家賃収入とは、アパートやマンションなど、自身が所有する賃貸物件の入居者から家賃を受け取る収入形態のこと。
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2005/03/28
... 不動産投資におけるキャッシュフローとは何か? キャッシュフローは、 「 家賃収入-返済 」 でも 「 家賃収入- ( 返済と経費 )」 でもない。 本当のキャッシュフローは、「 税引き後利益 」...
5,248
コラム
2008/03/17
...家賃収入は年間2,000万円近くあり、所得は約1,000万円です。 不動産収入があるのはいいですが、それに掛かる税金に頭を悩めています。ある知人から 「 法人にしたらいいのでは・・・ 」 と言われ...
8,182
コラム
2008/07/16
... 特に、多くの人が収支 ・ 収支と謳っているのですが、家賃収入を得る前には “ 入居者の満足 ” があってこそ!! 入居者への気配りなしで家賃を得ることに無理があります。[ もう一度、アパート経営...
10,435
コラム
2008/09/08
... 1/3ずつの持分を、兄弟3人が相続した場合、その共有不動産から生ずる家賃収入も1/3、 固定資産税等の経費も1/3ずつ分けて負担し、確定申告も3人それぞれが行わなければなりません。 またこの不動...
8,430
コラム
2008/10/24
... 今回思ったことは、世界的な株安や原油高、円高、資源高などに、日本の不動産からの家賃収入は影響を受けない。 マクロ経済とはほとんど関係なく、極めて地域性の高い特殊な投資ともいえる。 また、株や債券...
15,208
コラム
2008/10/28
... 不動産投資の利点として、低金利かつ長期のローンを利用して物件を購入する ことによって、毎月の家賃収入を得られる点が上げられますね。 例えば、金利 3% で利回り 10% の物件を購入すれば、 単...
8,524
コラム
2009/01/26
... 逆に言えば、ワンルームマンションやアパートを買う人は、それを賃貸に出して家賃収入を得ようとする投資家ばかりです。 当然、良い物件はそれこそ熾烈な競争を勝ち抜かなければゲットすることはできません。...
11,597
コラム
2009/02/04
... の場合は、『 家賃収入 』 があります。この事実こそ、私たちが 『 アパート経営 』 を行う理由でもあります。ここでも、立場が異なります。 しかし、オーナーとしては、隣人から羨ましいと思われるこ...
15,062
コラム
2009/02/24
...そして、不動産競売を活用して兼業大家さんを目指し、住宅ローンをまかなう家賃収入を得る出口を奥様に指し示すことです。最初は自己資金を再度貯める必要がありますが、出口の見えない努力ではありませんから、...
20,254
コラム
2009/03/02
... 普段は安定した家賃収入が見込めるが、たまの「 物件購入時 」や「 大規模修繕時 」には経費がかさむといった場合に好都合だからだ。 話が横道にそれてしまったが、領収書を整理し、パソコンに入力を...
11,773
コラム
2009/03/23
... 不動産投資は、家賃収入があって初めて利益が生まれます。 たとえ不動産を購入できたとしても、 空室のままではマイナスがかさむばかりでかえって苦労したり、お金を減らしてしまう結果になりかねません...
13,114
コラム
2009/05/22
... これで、この商業ビル、毎月18万円の家賃収入がアル。 これだけで、表面利回り48%だ。 せっかくだから満室にしたい。 地元情報誌に 「 お洒落なビルのテナント募集 」 という広告を出稿シタ。 ...
16,147
コラム
2009/05/29
... ) またもちろん優れた収益不動産をみつけてはうんとレバレッジをかけて不動産投資を多く行い、複数の不動産からの家賃収入で成功し左団扇で生活できる 成功者もいます。そういう人に限って細心の注意と大...
10,487
コラム
2009/06/03
... ただし、上記の戸建の住居とは異なり、収益物件であり、家賃収入からローンを返済して行くと言うことが、上記の役員さんの余裕とは違い、ある意味厳しい現実があります。 これも考え方によってはプラスの意味...
15,122
コラム
2009/06/05
...入れるなんてもってのほか、 」 「 なまけものはよくない 」 「 いやなこと・苦労をして成長するものだ 」 「 耐えて頑張れ 」 といった根性主義的な日本人のメンタルな部分を 「 そうか、家賃収入...
7,903
コラム
2009/06/15
...家賃収入は、年間○億円。資産総額推定○○億円。ここには詳しい数字はかけないが、インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。オオシマ様は、資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳し...
11,503
コラム
2009/06/22
物件の現地調査をする際に心掛けたいのは、 「 この物件から手に入るのは、家賃収入だけだろうか? 」 「 家賃収入以外にも、収入を創り出す手立てはないだろうか? 」 ということです。 不動産から得...
8,234
コラム
2009/06/26
... 約二年半貸していたので、 家賃収入があった。 ありがたいことだ。 さて、本日、一戸建の売却の決済だった。 三年半前、250万円で売りに出されていた物件に、40万円という 「 鬼のような指値 」 ...
15,757
コラム
2009/07/15
... さて、『 空室連絡を受けた時 』 にはどのような問題があるのでしょうか?問題 : 空室期間が長くなること ( = 家賃収入が低減 ) 例えば、月家賃が10万の部屋では、10日で約3万、1日約3千...
7,810
コラム
2009/08/05
...◎効果1.何といっても、空室時間が短いことは安定した家賃収入につながります。ネットでの良い立地を確保している業者は、情報量も多いのでよいアドバイスをしてくれますし、 まず、その仲介業者自体の経営内...
10,343
コラム
2009/08/19
...◇工夫1. 募集開始までの時間短縮方法 何といっても、空室時間が短いことは安定した家賃収入につながります。1-1.オーナーの意思に迷いをなくすには、経験を積む。1-2.経験を積まなくとも、ルーチン...
9,075
コラム
2009/08/24
... 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家賃収入の多さを元にしています。 しかし、不動産には家賃収入の他にも、立地や空室率など、...
7,420
コラム
2009/09/02
... 空室時間が短いことは安定した家賃収入につながります。 業者さんが気が付いていないことが自然に提示できていると、 業者さんも自然にそれが当たり前になっているかもしれません。( これがWIN-WIN...
11,975
コラム
2009/09/25
...私の物件の中では、2011年に買った札幌市内の3680万円のアパートが一番大きいんですが、金額だけ見ると、このアパートの家賃収入だけで毎月の返済分の全てを賄えます。中には、主婦が借金までしなくても...
11,810
コラム
2009/12/02
... 家賃収入はアパート経営の根幹ですから、退去になってしまっては大問題です。◇工夫◇不動産業者・設計士・施工業者間で協力する第一に、「 現場・現象・現人の確認 」 です。この確認で、勘違いなどを含め...
8,331
コラム
2009/12/04
...窓口でご相談を受けた時は、近隣相場と比較して、ある程度は減価して家賃収入を試算しなおしていました。つまり近隣に、よく似た築年数・床面積の物件があれば、その類似物件の家賃設定を考慮して、収支計画表を...
25,690
コラム
2010/02/08
...資金ショートとは、手持ち現金もふくめ、家賃収入で借入金の返済ができなくなる状態をいいます。頻繁にこの資金ショートが発生する場合、事業計画としては致命的と言わざるをえません。 初年度のように、事業の...
15,268
コラム
2010/03/12
...それを見ていたので、自分は、不動産投資分を足しても総額のローンが小さいですし、家賃収入も入るので、怖さはありませんでした。奥さんも働いてますが、奥さんの貯金や収入、与信には手をつけないことが、リス...
30,108
2010/03/23
...ま、時間だけが過ぎて行ってしまうのではないでしょうか?アパートローンに関して言えば、大切なのは金利水準だけではなく、① 毎月のキャッシュフローが幾らになるのか?② 家賃収入...
20,763
コラム
2010/03/29
...今現在、1ヶ月の家賃収入は、約100万円になりました。他の方の素晴らしいコラムが、不動産脳に栄養を与えるフルコース料理とすれば、ワタクシのコラムは、箸休め的に かる~く楽しんでいただければ幸いです...
21,261
コラム
2010/04/08
...たまたまTVで、不動産競売で家賃収入月額200万円超を実現する大家さんとして、藤山さんが取り上げられていたんです。 サラリーマンでもできる副業ということで、この後不動産購入の勉強を開始し、書籍を読...
24,024
コラム
2010/04/12
...そして、これが最も難関となるのですが、住宅ローンの審査をする際、1階部分が、たとえ賃貸で、家賃収入が十分期待できるとしても、審査のなかでその家賃収入を住宅ローンの返済財源としては、みることができな...
15,795
コラム
2010/04/15
...そこから、家賃収入を得て、不労所得になる。(* ̄。 ̄*) はぁ~ウットリ。→ これで、時給で働かなくてもお金が入る。→→ これなら家族との時間を犠牲にしなくて済む!→→→ そしてお金持ちになり、ラ...
17,989
コラム
2010/04/30
...5年強の所有で、購入金額の約200%の家賃収入を得た。ありがたい。物件購入時、「とにかく、出来るだけ早く投資金額を回収すること」と、売主様に助言を受けた。今にして思えば、あの60代の売主様こそ、洗...
11,407
コラム
2010/05/19
...でも、わずかでも家賃収入があれば、年金の足しにしても良し、年金が破綻していても平均的な世の中の人よりは、月に20万円も収入が増えるのです。この20万円で、月の大半をリッチに外食することができるかも...
9,355
コラム
2010/07/15
...家賃収入を得ることにより給与以外の安定収入を得られるんだと分かり、一気にマイブームになりました。 華子 なるほど。ところで、もともと投資に興味があったんですか? パパ投資家 当時から、共働きでした...
9,692
コラム
2010/07/21
...この家賃収入のお陰で、ワタクシたち家族は、安心して暮らせるようになりました。1棟目を取得するまでは、祈るような思いで、「 これさえ買えれば、大丈夫だ。 」 と考えていましたが、いざ、購入してみて、...
19,847
コラム
2010/07/29
...購入後の2年間入居者はいましたが、自分達には家賃収入は全くありませんでした。当時よくみられた契約方法で、「 当初2年間は家賃収入はないが、その分を最初の購入代金から割り引く 」 といった形を取られ...
8,109
コラム
2010/08/09
...そして、返済財源はすべて家賃収入(事業収入)で賄わなければならない、そういう事業プランに対して銀行は貸出する訳です。そこに債務者の年齢は、まったく関係ないとは言いませんが、その属性は二の次。まずは...
27,498
コラム
2010/09/22
...いくら家賃収入があるからといって、ローンのある状態で大家業を子供に残したくはありません。投資は自分で責任のとれる範囲で行い、子供には継ぐ・建替・売却は自由にしてほしいと考えています 」 とのことだ...
15,827
2010/12/14
...しかし、少なくとも家賃収入から高リターンのキャッシュフローを得るという点でいえば、おそらく世界で一番恵まれた市場だと思います。ですが、私たち個人がコントロールできない大きな問題があります。それが、...
10,136
コラム
2010/12/15
...この頃には、すでに大家業を始めていましたので、家賃収入も有りましたが、これから毎月47万円は、大変な出費です。考えた結果、娘との二人暮らしなら広い家は必要ありません、そこで今までの住まいを賃貸に出...
19,427
コラム
2011/03/30
...2006年から始めた不動産投資でアパートの大家になり家賃収入で、経済的には家族を路頭に迷わすこと無く物件も増やしつつ 今まで無事にやって来れました。応援してくださった友人や大家仲間の方々のお蔭です...
19,177
コラム
2011/04/27
...私がご相談者さんに、賃貸事業を行う中で、毎月の家賃収入のなかから、極力手元資金を増やすことをお勧めする一番の理由です。元銀行マンの立場から願わくば「 火災保険がついているから、万一の時も大丈夫 」...
7,225
コラム
2011/05/16
...物件にもよりますが、1か月分の家賃収入ぐらいあるのはざらです。首都圏の木造なら、0.3~0.5ヶ月程度でしょう。もちろん、空室時の広告費・業者さんへの謝礼、接待費なども必要な経費ですし、修繕費とい...
18,972
コラム
2011/06/06
...その中には、DIYで古いアパートをきれいにして、家賃収入を得ているサラリーマンのお話が載っていたのです。私は、DIYはかなり好きで、自信もあったので、一気にこの話にのめりこんでしまったのです。その...
19,824
コラム
2011/06/21
...でも、翻訳の仕事は体を壊したら終わりですから、家賃収入を諦めるわけにはいきませんでした。この頃、夫との関係は破綻していたので、特にお金の問題は切実でしたね。流れが変わったのは、2007年です。ある...
25,115
2011/06/29
... 7. 次に投資したいのは自分華子 改めて数字を見ると、2棟で6億円、家賃収入は6000万円以上というすごいスケールです。ここまで突き進んで来た原動力はどこにあるのでしょう? Yokoさん うーん...
17,634
2011/07/15
...彼女の希望は、家賃収入で今後の暮らしをたてる事です。大した知恵は出ませんが、ワタクシで力になれるならと仲介業者さんを紹介して、すぐに入居者様も決まりました!家が傷んでいなくて、簡単なリフォームで済...
18,675
コラム
2011/09/05
...フルローンの【 家賃収入だけはすぐに給与収入を超えてしまうという魔力 】に取り付かれなければ、成功のための有効な手段になりうると思います。
34,178
コラム