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2011/05/23
...加えて我が国はデフレや人口減少や年金不安や国債発行残高やらで、かなり厳しい局面にある。・・・さて、不動産投資家・大家さんは、これから一体どこに向かっていくのでしょう。これまで大家さん・不動産投資家...
11,920
コラム
2011/08/30
...要するに会社は、社員の生活にまで干渉する代わりに、社員を一生( 定年後の年金も含めて )面倒を見るというところがあった。そういう時代は、給料というのは今の働きに対する賃金というより、一生をトータル...
8,378
コラム
2011/12/07
...もし年金がもらえない社会になってしまったら・・・ありえない話ではないと思います。僕は子供が5人いる7人家族の大黒柱、家族を路頭に迷わせるわけにはいきません。ですから、今リスクを背負って、未来に向か...
11,346
コラム
2012/01/19
...貸料( インカムゲイン )がある・値上がり益(キャピタルゲイン)が得られる可能性もある・団体信用生命保険により通常の生命保険料が節減できる・節税( 所得税・住民税、贈与税・相続税 )ができる・年金...
19,294
コラム
2012/01/25
...借金が無いので、あえて募集条件を下げたり、リフォームをしたりせず、空室があっても、、年金と合わせて十分豊かな老後を送られているので、無理に埋めようとしない方もよく見かけます。不動産マーケットに空室...
19,650
コラム
2012/03/07
...先日も、投資顧問会社が運用を委託されていた約2,100億円の企業年金のほとんどを消失させてしまったという事件がありました。「 あそこに任せておけば大丈夫 」と言われていたのに、お金は消えてしまった...
11,630
コラム
2012/03/29
...それに、私たちの世代では年金も出ないでしょう。大前研一さんが講演で、「人生は退職してからの方が長い」と言っていました。これからの時代、老後をどう生きるかは深刻な問題。会社員も、給料以外に収入を得る...
20,885
2012/04/11
...原因は、年金不安だ。北海道なら、1,000万円で6気筒のアパートが買える。戸建てを買って、貸してもいい。1,000万円で買える、老後の安心だ。さて、ここ最近は不動産で動きもなく、つまらない思ひをし...
16,278
コラム
2012/06/22
...残念ながらそれが現実です!家計として、月にいったいいくらのお金がかかっているのか?住居費・食費・教育費・交通費・交際費に加えて、税金や年金・健康保険・生命保険等々、結構な額が支出されている事に改め...
18,381
コラム
2012/07/17
...もしくは、辞めた年齢によって生まれる差、例えば、1)リタイアしてから年金をもらえるまでの期間の違い2)サラリーマンの在職期間( 厚生年金を納めた期間 )の違いによる年金額の違い3)扶養家族の数・年...
23,066
コラム
2012/07/27
「 これ、消えた年金で話題になったAIJみたいなもんですよ! 」ある投資案件を持ち込んで来た知人に、そう言ったのが、今年の3月のこと。※AIJとは( Wikipedia )案の定、5月下旬には、「...
18,614
コラム
2012/12/21
...このアパートは、最寄駅からは遠いのですが、近くに大型ショッピングセンターがあり、そこにお勤めするシングルの若い方と、年金暮らしや生活保護のお年寄りのシングルが、半々に混ざって入居されています。今回...
14,225
コラム
2013/01/18
...ワタクシたち日本人は、不景気だの、やれ将来の年金が不安だの騒ぐのではなく、この平和な環境に感謝しながら、それぞれの場所でがんばっていけばいい。そんなことを考えました。そういえば、その特番の映像の中...
18,783
コラム
2013/01/31
...それに対して、私たち大家は「 年金 」などに頼らず、自分自身の力で、自分と家族の生活を支えていこうという自立心あふれる精神の持ち主です。そして、多額のローンを背負いながら、多くの人に住む場所を供給...
13,278
コラム
2013/03/04
...○ 何をするためにいくらのキャッシュが必要なのか?○ 最初は「 年金不安 」だったものが、今は「 拡大のみ 」を目指し始めていないか?○ 戦略なしに「 買えるから買ったり、借りられるから借りる 」...
19,512
コラム
2013/04/22
...その頃は、厳格だった父も健全で、「 日本に帰国したら、つとめ人として再生して、定年まで勤め上げて、年金をもらえ 」といわれていた。そんな生き方はイヤだと、アメリカに執着した。1997年に帰国した時...
15,889
コラム
2013/06/03
...ただし、日本では国債の9割以上が国内の資金で消化されており、さらに、郵貯・簡保・年金・日銀等の公的な機関がその半分近くを保有しているため、国債が一挙に売られて暴落し、長期金利が急上昇する可能性は、...
15,038
コラム
2013/06/29
...安定的な毎月の家賃収入、万一の際の生命保険代わり、老後の年金代わり等といった説明は、強力な説得材料となります。「 今だって住宅ローンを抱えて苦しいのに、不動産投資用物件のローンまで抱えて、あなたが...
14,548
コラム
2013/07/02
...また年金制度もしっかりしているとか。それはうらやましいですね。その他では、「 ガムのポイ捨ては禁止 」というおもしろい法律も! もし見つかれば罰金や社会貢献事業などで罪を償わなければいけないそうで...
10,868
コラム
2013/07/10
...給料・退職金・企業年金だってあてにできなくなっています。国だって1,200兆円もの債務を抱えており、不安材料は多くあります。土地価格・不動産価格も一部の大都市を除いては、ずっと下落基調。地方にいけ...
9,866
コラム
2013/08/10
...年金の方は、給付年齢高齢化( 65歳⇒70歳? )・年金額減額となる方向性です。定年延長( 60歳⇒65歳 )にはなるでしょうが、60歳からは最低賃金法レベルです。アベノミクスのニュースを聞いてい...
12,214
コラム
2013/09/26
...個人年金も同様で、合わせても最大で10万円です。なお、新契約( 平成24年1月1日以後に締結した保険契約 )の場合は、生命保険・個人年金に加えて介護医療保険が加わったことで最大でそれぞれ8万以上の...
24,822
コラム
2014/02/24
...両親( 今は母のみ )の家計は、この3室の家賃で施設の費用をまかない、さらに年金もあるので毎月の収支はプラスです。たった1件の戸建てですが、賃貸向けに長年かけて改装し続けたおかけで、老後のキャッシ...
21,041
コラム
2014/03/01
...日本では、給与を支払う場合、通常は、所得税・住民税・社会保険料( 健康保険料・雇用保険料・厚生年金保険料・介護保険料 )等を源泉徴収し、税務署・各地方公共団体・社会保険庁に支払います。ちなみに、社...
17,637
コラム
2014/05/10
...他にも、入院した方が生活費がかからないから、わざと血糖値を上げるためにお酒やお菓子を食べちゃう人とか、自分はうつ病だから年金をさかのぼって800万円もらったと自慢する人とか、負のオーラがすごかった...
23,461
コラム
2014/05/17
...そのときは家賃が100万円あったのと、難病認定の年金が入ったのでなんとかなりましたけど、お金がなければ満足な治療も受けさせてあげられなかったと思います。生命保険は入っていなかったんですか?高度障害...
15,676
コラム
2014/09/23
...病院と施設で、二重にお金がかかるわけで、年金だけでは確実にマイナスとなります。過去のコラムで何度か書きましたが、以前から、両親の住んでいた戸建てを、徐々にアパート化していました。両親の住まいは2階...
10,835
コラム
2014/11/04
...同時に、日本政府は公的年金の運用を行うGPIFの運用比率を大きく変更し、日本株の運用を大幅に増やすという決定を行っています。アベノミクス第二ステージの号砲が鳴らされたわけですが、「 不動産投資 」...
10,696
コラム
2014/11/11
...」と思われたら、不動産投資を嫌がる奥様や、お金に不安をお持ちの女性の友人や知人の方々に、このコラムを勧めていただけたら嬉しいです!1. 男性と比べて女性の方が長生きなのに、賃金が低く、ひいては年金...
20,319
コラム
2014/12/10
...給料・退職金・企業年金もあてにはできない時代です。加えて、国も財政破綻しており、年金にも頼れません。にもかかわらず、我々中年族は、住宅ローン・住宅費、教育費という莫大なお金を支払う必要があります。...
14,178
コラム
2014/12/31
...国家の調査によると、生活保護の基準に達しない程の、遺族年金が支給されていうといふ。では、何故、家賃が支払えないのか?金利の高いところから、ツマんでいるのか?どうやら、同居する中年のムスコが、年金を...
14,080
コラム
2015/02/20
...著書の中に紹介されている実際の物件のチラシその結果、佐藤氏が投資家に販売している住宅型有料老人ホームはコンパクトな作りながら、公的年金、生活保護で暮らしている人でも入居できる家賃設定となっており、...
11,667
ニュース
2015/03/27
...それに、当時、固定10年金利4,5%は史上最低といわれたんだよ。ただ、実際に運営してみると、年間70万円しか残らなかった。経費や税金を引いた実質利回りは7.8%。やっぱり、甘くなかった。そのレベル...
27,369
2015/04/03
...政府はマイナンバーを利用すれば年金給付の申請、確定申告などの手続きが簡素化されて便利になるとするが、実際には良い話ばかりではない。2013年5月にマイナンバー法が成立した時点では社会保障と税金、災...
2,692
ニュース
2015/04/08
...現在の日本国債の10年金利が0.3%や0.4%ですので、1.5%程度バブル化しているということです。今年に入り、日本の国債市場の動向に、世界的な注目が集まっています。外資系証券会社の朝会でも、日本...
11,389
コラム
2015/04/10
...夫婦2人分で小規模事業共済とか年金や保険を使えば、1億は残るように計画してるんだ。こんな俺についてきてくれたから、絶対に幸せでいてほしいのさ。僕も家族のために、絶対に失敗できないという気持ちがある...
15,774
2015/04/30
...住民票は抜いて、国民年金も海外移住ということで「 支払い保留 」の処理をしています。あまり知られていませんが、非居住者が大家さんになると管理会社はなんと20.42%( 2.1%の復興特別税を含む ...
13,734
コラム
2015/06/17
...高い新築マンションを年金になるといわれて購入した。2)運営がよくない。かっこいいリフォームに大金を使ってしまったりする。現金が入ってくるうちはいいけれども、入居率が下がったり、水漏れなどで大きな修...
27,125
コラム
2015/06/23
...それでも何故やっていったかというと、家賃はゆるやかに上昇し、物件価格も上がっていた時代背景から、最悪、売ればなんとかなるし、ローンが終われば家賃のほとんどが手残りとなり、年金代わりになるだろうと、...
14,359
コラム
2015/07/20
...お給料が上がらなかったり、下がってしまったり、リストラされるかもしれなかったり、年金があてにならなかったり、お金に関する不安や危機感を持つ人たちも増えている感じがします。そういう流れが、副業を始め...
11,745
コラム
2015/07/22
...年功序列・終身雇用は崩壊し、給料・退職金・企業年金には頼れません。少子高齢化・人口減で、国の財政は破綻し、年金にも頼れません。若年者は今の熟年者以上に自立せざるを得ないのです。年金などは、国が介入...
15,041
コラム
2015/08/08
...近年、重要な国民の個人情報である、住所・氏名・年金番号が半公務員である日本年金機構から漏えいしました。この情報に接することができる端末を専用線でインターネットとは別のネットワークにしていない件も驚...
15,829
コラム
2015/09/07
...年金制度の問題や不景気の影響もあるのでしょう。高齢者の生活保護者も増えている印象です。先日も、身寄りのない86歳の方で生活保護の方から申し込みがありました。70歳代まではお受けしていたのですが、さ...
34,402
コラム
2015/09/10
...① 年金記録問題2007年、社会保険庁の年金の記録の管理がずさんなことから、持ち主が不明な年金が5,000万件あることが発覚しました。その後の調査などで持ち主が判明したものもありますが、2014年...
19,141
コラム
2015/09/14
... 過去には年金暮らしの高齢者に付き添い、30社以上の不動産会社を回り、まる二日かけて下見に同行、最後は各種手続きも代行してあげたとことがあるという太田垣さん。こうした地道なやりとりの結果、これまで...
5,015
2015/11/02
...例えば、年金の受け取り、税金の還付、助成金の申し込みや受け取り、金融機関の融資の申し込みなどをする場合には、マイナンバー付の預金口座を記載することが条件とされるなどです。そうなると、好き嫌いにかか...
14,822
コラム
2015/11/03
...・年金問題や生命保険の見直し・銀行にそのまま貯金をしていることの是非・リスクは有るけど資産運用のススメ・NISAのメリット・デメリットなどを学ぶことができました。田中くんは「 知らないことだらけだ...
8,815
コラム
2015/11/05
...リタイヤ組の場合、基本的に、現在の収入の原資は「 年金 」になります。十分ではないが、節約すれば暮らしていけるだけのものはあり、足りない時は蓄えを崩しているとか。ただ、子供達は既に独立しており、余...
10,399
コラム
2015/11/25
...すると、BBAが「 確か、年金を受給している口座があった・・・ 」と言います。これはグッドニュース?? 今度は二人で年金事務所へ向かいました。年金事務所では優しそうな女性の職員さんが、ニコヤカに対...
14,962
コラム
2015/12/05
...しかし、給与収入や年金収入のみで本来確定申告をしていない方が対象です。大家さんは、確定申告により、ふるさと納税による控除( 寄付金控除 )の手続きを行います。すでに品切れも出始めてます。おすすめの...
13,686
コラム