アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2013/02/19
...どうせやり直すならと長期の賃貸経営を見据えて、より付加価値のあるリノベーションを行っています。仮にキャッシュフローがリノベ費用により若干下がるとしても、賃料水準が上がることにより、入居者さんの質も...
17,289
コラム
2013/02/27
...さて、今回は海外から日本の不動産賃貸経営をするにあたって避けては通れない道について取り上げてみたいと思います。具体的には、物件の近くにいない自分の代わりに急な対応をしてもらえる「 管理人 」さんも...
14,910
コラム
2013/03/12
...ジュグジュで大変なことになっているのですが・・・今年はそれが全くない!!皆さん、やっぱり体調管理は「 腸内環境の整理 」からですよ~( 笑 )って、不動産投資とは関係ない話ですみません! 賃貸経営...
8,393
コラム
2013/03/18
...これでは、地元でドミナント戦略( 自分の手の届く範囲で賃貸経営を行うこと )をやっている大家さんには到底、勝てません。次のステップとしては、せっかくの物件ですので、イメージ良く伝える事です。こちら...
25,989
コラム
2013/04/03
...私は大家になった当初、「 空室対策こそ賃貸経営の基本中の基本 」と思い、「 空室率を限りなくゼロに近づける 」という指標を掲げ、いろいろな仕掛けを考えました。まず最初にやったのは、物件周りの居住環...
7,922
コラム
2013/04/25
...すると、非常に親身なアドバイスをくれ、その地域で賃貸経営をする上で役に立つレポートまでまとめてくれました。その会社が、つくばの物件のパートナーになってくれています。セミナーで隣の席に座ったのをきっ...
24,628
2013/05/23
...私は常にこのようなことを心掛けて不動産賃貸経営をしていますが、先日、とてもうれしいメールを退去した入居者さんからいただきましたのでご紹介いたします。赤井様○○○横浜201号室でお世話になった○○で...
12,040
コラム
2013/05/27
...シンポジウムは第一部、『 賃貸経営歴36年のベテラン家主が語る 景気動向と賃貸業の関係 』( 月村彰男さん、聞き手:榎本ゆかりさん )、第二部『 移行期的住宅論 ~ 住宅市場に起こる価値観の変化~...
11,799
コラム
2013/06/06
...賃貸経営は思考を止めてしまったら、もう負け組みです。常に考え、進化し続けることが不動産経営の成功につながる道だと信じて進んでいきたいと思います。本日は、こんななかで私が考えの基本においていることの...
14,283
コラム
2013/06/15
...スタート時に時間をかけて知識や人脈を広げていけば、賃貸経営における失敗を防ぎやすくなります。勉強に労力を使えば使うほど、あとの運営は楽になっていきます。しかし、その段階を過ぎて、運営が軌道に乗って...
12,663
コラム
2013/06/17
...管理を委託するのと違い、手間がかかったり、失敗や心労が増えたりしますが、今後の不動産賃貸経営を考えると得られるものは多く、やる意義はあると思います。次の物件から管理会社に管理を任せるにしても、実際...
18,038
コラム
2013/07/10
...「 日本人の懐事情が厳しくなる一方だから、賃貸経営も厳しくなるだろうな・・・ 」と考える大家さんもいるでしょう。しかし、そうでもありません。人間誰しも住むところは必要です。住宅が買えない、買わない...
9,866
コラム
2013/07/19
...今回のフェアの目玉はなんですか?展示ブースを見てほしいのはもちろんですが、7月30日( 火 )の2時から開催される「 賃貸経営替え歌のど自慢 」は面白くなると思います。今回は、お笑い芸人の「 弾丸...
12,049
2013/07/30
...■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きますが、実際はどうですか?張田満さん 僕の物件に関していえば、現在、全40戸中空室は2戸です。空室が出たと...
21,929
2013/08/06
...一つ一つの記事は小さく、ともすると見落としてしまいそうですが、色々なところから賃貸経営に関するヒントが見つかります。皆さんも、データをうまく活用しながら、不動産投資におけるリスクを低減していってく...
12,542
コラム
2013/08/12
...賃貸経営を行う上で必要な工事のほとんどは、再建築不可物件でも実施できるということになるのです。~ 次回に続く ~
59,697
コラム
2013/08/22
...私の知る限りアパート・マンションの賃貸経営に関わる税金には以下のようなものがあります。まず、「 不動産を購入する際 」にかかるもの。○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書...
29,323
コラム
2013/09/09
...しっかりとした事前調査を行ったうえで、適切な運営ノウハウを駆使すれば、階段立地でも充分に賃貸経営は可能というのが私の考えです。ここでは、そのノウハウをいくつかご紹介したいと思います。長崎に所有して...
19,033
コラム
2013/10/01
...賃貸経営者、特に首都圏で経営されている方にも大変朗報だと思います。ちなみに僕は1998年の長野五輪から夏季、冬季全大会で裏方として働いています。競技結果システムの構築、運営とオリンピックテレビ放送...
12,515
コラム
2013/10/10
...この3,000億円は、本来なら賃貸経営者に留保され、入居者様の快適な生活に再投資されるべきお金です。しかし、大家が「 事実上不当徴税 」されることで、本来なら建物を維持するための大切な資金を使えな...
15,431
コラム
2013/10/12
...~ 空室率87.5%のボロ物件は如何にして満室になったのか? ~「 新米大家 vs おんぼろアパート【 赤鬼荘 】」私の悲惨な体験が皆様の賃貸経営のお役に立てば幸いです。。。
22,505
コラム
2013/11/09
... ※『 東京オリンピック開催決定! 賃貸経営を取り巻く環境は? 』http://kokucheese.com/event/index/121792/
7,645
コラム
2013/11/19
...「 他人事 」でも「 遠い将来の話 」でもなく、近い将来、自分の賃貸経営に深くかかわってくる内容です。目を通して、そして行動につなげていただければと思います。さて、11月16日( 土 )、全国大家...
12,349
コラム
2013/12/02
...実際に、その知り合いの大家さんは、高稼働・高収益で順調に賃貸経営を行っているということでした。しかし、その大家さんも、相続税増税に危機感を持っているそうです。その大家さんは中古アパートばかり所有し...
15,249
コラム
2014/01/09
...さらには賃貸経営のコストもアップします。2、資材価格・人件費高騰の影響次に「 資材価格・人件費高騰の影響 」。2011年の大底から見れば、10%-20%も上昇しており、今後さらに上昇する可能性が高...
7,747
コラム
2014/01/23
アロハ!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今年もハワイでの生活、リモート経営やアメリカの不動産についてレポートして行きますのでどうぞよろしくお願いします。天方家は今年ハワイ...
12,063
コラム
2014/02/11
...それに、自分が代表として賃貸経営を行う以上、会計・税務等の基本的な仕組み・ポリシー等は自分自身で把握し、コントロールした方がいいと思うのです。ときどき、清掃・修理・リフォーム・入居付け・家賃回収・...
15,239
コラム
2014/02/26
...正当に経営し、正当に節税することが、賃貸経営を発展させることになります。今回で短期連載は終わりです。お読みいただき、ありがとうございました。お知らせ大家さん用の青色申告ガイドを出版しました。「大家...
52,659
2014/03/05
...かといって、書籍やセミナーで勉強ばかりしていても、賃貸経営に必要な実際のスキルは身につきませんし、不動産業者や金融機関からもずっと初心者として扱れることになります。そこで、まずは少ない投資額でリス...
14,918
コラム
2014/03/20
プリビエッ( こんにちは )! 今年の冬はロシアに滞在しながら日本の物件をリモート賃貸経営していた天方エバンです。なぜロシアなのか? それは、つい先日までソチオリンピックの会場で仕事をしていたから...
7,673
コラム
2014/04/24
アロハー! ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ようやく雨期も終了し、さんさんに照らす太陽と爽やかな貿易風がとても心地よい今日この頃です。さて、先日4月15日はこちらアメリカ...
14,797
コラム
2014/05/03
...そのタイミングで私は日本へ出発!! 賃貸経営やその他ビジネス等を進めるために一時帰国したのです。マレーシアに住む家族とは時間をみてはSkypeで無料通話し放題~♪ 顔を見て話せるので思ったほど寂し...
24,957
コラム
2014/05/13
...■ 札幌で賃貸経営をするメリットとデメリットまず、いい点としては、活断層が通っている大都市・政令指定都市が大半の日本において、札幌は例外のようです。自然災害やそれにまつわる原発問題のリスクが低いこ...
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コラム
2014/05/29
...これから始まるであろう米国での賃貸経営だけでなく、ハワイの不動産の仕事にも役立つと考えています。今回のリフォームが完了したら、またこのコラムで詳細を報告しますね。この一年間、日本の所有不動産も順調...
10,508
コラム
2014/07/02
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイは相変わらず気持ちのいい日々が続いています。我が家のリフォームもいよいよ終盤に入っており、なんとか賃貸部屋は6月中に完成さ...
18,886
コラム
2014/07/25
...しかし、支出を減らすことで実際の手残り金額を増やすことは、賃貸経営をする上で非常に重要です。例えば私は、すべての物件の照明について、LED化したり、人感センサーを導入したり、不要なところは撤去した...
16,716
コラム
2014/07/28
...これは不動産投資、賃貸経営に限らず、人生も同じではないでしょうか。多数の事例を学ぶことによって「 アイデアの引き出し 」を増やすことができれば、困ったことがあったとき、過去に見聞きした事例の中から...
13,176
コラム
2014/07/31
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイもいよいよ夏本番になり、日本から沢山のお客様、友人家族たちがやってきています。忙しくも、楽しい毎日です。さて、ブログやFa...
11,229
コラム
2014/08/12
...賃貸経営の基本は「 サービス業 」であると、私は考えています。単純に、お客様に住居というサービスを提供し、対価として賃料を受け取るのですから。これはどの商売でも同じですが、販売する側は商品に魅力(...
16,234
コラム
2014/08/28
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイでは8月から新学期が始まり、我が家の長男は晴れてピカピカの一年生となりました!といってもランドセルではなくTシャツ、短パン...
15,815
コラム
2014/09/02
...この移転を、賃貸経営に活かす事ができそうです。白石市のHPにアクセスすると、白石区複合庁舎整備基本計画( PDF )というデータが公開されているので、興味がある方はご覧になってみてください。移転先...
14,340
コラム
2014/09/06
...お楽しみに☆【 よしゆき 今回の格言 】賃貸経営のアイデアは街に転がっています!「 いいね! 」を見つけたら、すぐに携帯カメラで撮影しておきましょう!
14,132
コラム
2014/09/09
...ところで、半分以上売ったのは、どうしてですか?より質の高い賃貸経営をするために、家賃6万円以下の物件は売りに出して、それ以上の物件に組み替えたんです。その後も築30年を超える物件、家賃の安い物件か...
18,157
コラム
2014/09/25
...自分自身が誠実で、好かれる大家になった上で、信頼できる不動産業者さんとのご縁を作ることができれば、理想的な賃貸経営ができるかと思います。【 まとめ 】不動産経営においては、信頼できる不動産会社・担...
18,017
コラム
2014/09/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今月からリフォームが完成した部屋を賃貸に出し、我が家の賃貸併用スタイルが再開しました。断熱材を入れてよりエコに、防音ドライウォー...
10,222
コラム
2014/10/08
...ちなみに、私はこれらを総称して「 オシム流賃貸経営 」と勝手に呼んでいます( 笑 )。( オシム=ドイツWcupの時に日本代表監督となったイビチャオシム監督 )。オシム監督のサッカーは「 人もボー...
12,215
コラム
2014/10/10
...これからも平穏に賃貸経営ができますように。【 まとめ 】地元に密着した不動産会社・金融機関・不動産経営仲間等の生のタッチーな情報は大切です。又、入居者募集の際、あまり良くない条件にも関わらず借り急...
11,820
コラム
2014/10/28
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今年の夏は貿易風が止んで蒸し暑い日が多かったのですが、ようやく秋の気持ちいい気候になってきました。ハワイでもこれから日が短くなっ...
15,346
コラム
2014/10/29
...募集している物件数が多すぎる駅は、賃貸物件の供給過剰に陥っている可能性があり、物件を取得してもその後の賃貸経営で苦労する可能性があります。2)「 礼金 」「 敷金 」に注目する賃貸需給バランスが崩...
14,111
コラム
2014/11/13
...それよりもむしろ、最初に買った物件には何らかの不満点・問題点があり、そこからさまざまな不動産投資・賃貸経営に関する学びを得て、2棟目、3棟目にそれを活かし、結果として成功している投資家が多いという...
16,445
コラム