アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2016/09/05
...賃貸経営の参考になるのはもちろん、子どものいる家庭にとってはどこに住むかの指標としても役に立ちそうだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
9,049
2016/09/06
...賃貸経営者として自己所有物件の現状は把握しておきたいものです。多くの方が忘れがちな点に屋上点検があります。ほとんどの場合、入居者もオーナーも普段は目にしない部分ですが、屋上の特に「 排水口 」の状...
11,517
コラム
2016/09/18
...賃貸経営のスキルだけ見ても、日本で普通にやっていたことを、マレーシアでやれば大きな差をつけることができるのです。「 自分のスキルをもっと伸び伸びと発揮できる場所はないか? 」「 自分のスキルを提供...
8,264
コラム
2016/09/27
...このことから、東京都心部や人口吸引力のある地方中核都市では、供給過剰エリアにさえ気を付ければ、難しい賃貸経営を強いられることはないと考えられています。高度なスキルや多大な時間を必要としないことから...
8,251
コラム
2016/09/29
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。リオ五輪、日本では大フィーバーでしたね。リオでは多くのことを学びました。ブログ「 リオ五輪で得たもの 」にまとめてありますので、...
10,590
コラム
2016/10/30
...キャッシュフローどころか金策に追われ、何のために不動産投資を始めたのかと悩んだこともありましたが、心を折らず、キャッシュフローの出る物件を買い増しながら、賃貸経営を続けてきました。そして気付けば、...
10,521
コラム
2016/11/16
...■ 不動産は人とご縁の賜物平成16年当時、オイラの賃貸経営は上手くいっていませんでしたが、1棟目のリフォームが縁でB社長と知り合い、そのB社長の紹介で某氏と出合いがあって3棟目に出合うことができま...
13,205
コラム
2016/11/21
...一方の賃料は2021年以降も微増と予測されており、賃貸経営的にはうれしいところ。ただし、この予測では2017年4月に増税を行わない前提、2019年10月の増税も含まれておらず、そのあたりの影響がど...
3,204
2016/11/30
...■ 夢は面白いことをして150歳まで生きること華子 賃貸経営でうまくいくための秘訣を教えてください。大学教授大家さん 信頼できる不動産会社さんを見つけることです。最初の頃は、いい物件かどうか、自分...
11,084
2016/12/09
...賃貸経営を巡る環境が厳しくなる中、物件単体で価値を維持し続けるのは難しいことは多くの人が感じているはず。そこに街の魅力を付加、住みたい人、住み続けたい人を増やすことができれば、価値の向上をも図れる...
2,115
2016/12/18
アロハー!ハワイに移住して日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。あっというまで今年もあと少しを残すのみとなってしまいました。最近のホノルルはかなり涼しくなり、雨が降ることも多くなってきま...
12,605
コラム
2016/12/19
...投資家であれば分かっているはずだが、賃貸経営は立地、ニーズを無視しては始まらない。だが、相続対策での建設の場合には土地はもう最初からそこにあるモノを利用することになる。当然、駅から10分以上、あま...
4,995
2016/12/23
...もし、知り合いにすでに賃貸経営をしている人がいたら、そうした人たちの意見を聞いてみることも大事。特に長年、満室を続けている人はオリジナルのノウハウを持っていることが多い。幸い、賃貸経営者は他人に教...
6,089
2016/12/28
...自分の賃貸経営のスキルアップにもなるし、DIYという自分の好きなことを仕事を通じて学ばせてもらっている。それで十分。そうなんですね。確かに、山岡さんは年中、キャンプをしたりツーリングをしたりして、...
7,312
2017/01/04
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを抑えておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。1.配偶者控除及び配偶者特別...
11,964
コラム
2017/01/09
...「長らくこの地で賃貸経営をしており、仕事上付き合いのある工務店、不動産会社などは親戚が営んでいたことから、父、親戚挙げて反対されました。特に無垢材を利用しようと考えていたたため、そのメンテナンスの...
4,137
2017/01/26
...私は当時、父の会社の手伝いをしていたのですが、賃貸経営にはまったくタッチしておらず、不動産については全くの素人。その後も、管理会社さんに裏切られるなど、逆風のスタートでした。華子 詳しく教えてくだ...
15,728
2017/01/31
...グロスのロットが稼げないので爆発的に資産を増やすのには不向きですが、経費率を落としての賃貸経営には向いています。しかし、それも立地と土地値と建物価格のバランス次第で成立する話であり、どこでも通用す...
12,049
コラム
2017/02/18
アロハー!ハワイに移住して日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。少し前の話ですが、年末年始に沖縄、札幌と実家行脚の後、ニセコで2日間新雪を堪能してハワイに戻ってきました。ここのところハワ...
9,827
コラム
2017/02/22
...一棟目で賃貸経営を面白いと思えたので、翌年に同じ社長さんから富山県高岡市に重量鉄骨マンションを買いました。こちらは2,000万円で、公庫で全額融資を受けました。1K×12戸の物件で、利回りは30%...
15,974
2017/03/07
...■ どんどん厳しくなる賃貸経営の実態実は私も、一棟目の投資をするまで、大学付近の木造アパートを投資対象として見に行っていました。10年前も既に、大学近くのアパートは、高利回りのものが多かったのです...
12,311
コラム
2017/03/19
...元夫は賃貸経営のこともよく知っていますし、私と違って数字にも明るいので、私の案件が不動産投資として良いものだと納得の上、連帯保証人となってくれたのでした。それから数年が経ち、残債が減るにつれて、銀...
9,905
コラム
2017/03/21
...老後資金として家賃収入は親が得たいものの、自分が亡くなったあと無事に賃貸経営が引き継げるよう、また、万が一判断能力を失った際にも円滑に進むよう「民事信託」がある。「民事信託」とは従来の民法や裁判所...
2,083
ニュース
2017/03/30
...しっかりと地に足がついた賃貸経営できる不動産投資家を目指します」とは代表の静岡大家(古戸賢一)氏。静岡市で2棟の物件を所有。「これから大家さん」と自分を含む「ひよっこ大家さん」の支援をするため20...
3,896
2017/03/31
...また、賃貸経営に時間を割ける投資家さんであれば、多少基準を緩め、自分で経営を建て直す前提で、数多くの物件を購入候補とすることもできたでしょう。しかし、私も含め、一般的な投資家のほとんどが、その両方...
8,389
コラム
2017/04/10
...駅が近ければ、町全体の賃貸経営に陰りが見えたとしても、その影響は終盤になるのではと思います。「 腐っても鯛 」と言いますが、不動産では「 腐っても駅近 」です!ワタクシは飲みに行くのが大好きなので...
10,845
コラム
2017/04/17
...賃貸併用住宅の経営は、通常の賃貸経営以上に工夫が必要である。安易に年金の足しになるなどと考えないことである。健美家編集部(協力:中川寛子)
6,395
2017/04/25
...カモネギ脱出ゲームでは、10年間の賃貸経営のシミュレーションと10年後売却した時の収益を出すことにより、賃貸経営の難しさ、賃貸経営の楽しさを体感できて、参加者からは大変好評だった。この日の勉強会に...
3,248
2017/04/27
...だが、長期的に賃貸経営を考えた場合に、面倒を嫌って外国人居住を不可とし続けることは果たしてプラスに働くだろうか。報告書をまとめた、ライフルホームズ総研所長の島原万丈氏に聞いた。●なぜ、今、外国人居...
3,586
ニュース
2017/04/28
2017年4月に発表されたLIFULL HOME’S総研のレポート「寛容社会 多文化共生のために 住...
2,950
ニュース
2017/05/02
...賃貸経営では、コストを抑え、差別化戦略を取り、入居付けしやすいお部屋を作る事が、求められます。せっかく各メーカーがこうしたクロスを出されているのですから、これを活用しないのはもったいないですよね。...
15,717
コラム
2017/05/05
■ 5年間あいていたビルが2ヵ月で埋まる3月1日に購入した全空ビルですが、5月1日にビルまるごと一棟...
11,728
コラム
2017/05/15
...)■ スタートした後で大事なのは、退場しないこと!大きく勝負に出るのは、まずは小さく賃貸経営を経験してみてからがいいと思います。個人的には、最初の投資から億を超える案件に手を出すのは危険だと思いま...
13,899
コラム
2017/05/19
...一般的な賃貸経営と違うのは日常的な運用が必要であるという点。自分で全部やるのが最もリターンが大きくはなるが、副業として不動産投資をしている人には負担がかかりすぎる。専門業者に運営を委託するか、ある...
2,441
2017/06/02
...「物件レポート」は、家賃相場の適正比較や家賃に対する設備の周辺比較といったオーナーにとってニーズの高い情報を提供し、賃貸経営の判断に生かしてもらえるようにする。加えて、入居者の物件比較の傾向を把握...
2,596
2017/06/05
...『 大家さん税理士による 大家さんのための 節税の教科書 』( ぱる出版 )「 キャッシュを増やして賃貸経営で失敗する人をいなくする! 」。私が大家さん専門の税理士として常に考えていることです。し...
10,544
コラム
2017/06/09
...そのため、賃貸経営には縁がないという見方もあったが、開発から10年以上が経ち、街の認知度が上がり、商業施設が増えた結果、賃貸でも武蔵小杉に住みたいという人が明らかに増えているのである。それを考える...
21,122
ニュース
2017/06/12
...そして最後には、「 賃貸経営は決して楽じゃありません! 片手間で儲かるっていうのは嘘です! 辛いことも多くあります。しかし、一方でそれらを乗り越えれば、しっかりとお金を残すことが可能な事業です! ...
11,145
コラム
2017/06/14
...おいらもオール電化・都市ガス・プロパンガスと、熱源もある程度は多様化してバランスをとり、時代の波にあまり翻弄されないような賃貸経営をしたいと考えているところです。
10,723
コラム
2017/06/16
...また、ひとつの物件にどのようなアイディア、可能性があるかを知ること、ファンの作り方を知ることなども、今後の賃貸経営に役立つはず。そう考えると、絡み方はいろいろあり得る。そして、どの立場で関与しても...
2,363
2017/06/19
...それができていれば( 物件選びが間違っていない事が前提ですが )、空室期間が異常に長期化したり、賃貸経営が破たんしてしまうような事態を防ぐことができるはずです。
11,370
コラム
2017/06/22
...今回のコラムでは、私がなぜ日本で賃貸経営をした後、ハワイとタイで賃貸経営を進めたのか、さらに今回、世界を回って感じた海外投資によるメリット・デメリットをお話ししたいと思います。■ 融資を使った投資...
11,006
コラム
2017/06/26
...しかし、自分が何をやっているのかわからずに、良くある売主物件を長期のローンで購入した人は、かなりの危機感を持って賃貸経営に取り組みしなければ買わなければ良かったとなるはずです。一方、将来も土地の価...
14,553
コラム
2017/07/12
...しかし、地に足が付いた賃貸経営をまずは極めることが大切です。フォーミュラー1( いわゆるF1 )で最高峰のクラスの車は、普段市販のスポーツカーを運転している人でさえ、最初は真っ直ぐ走らせることは不...
10,281
コラム
2017/07/14
土地活用、相続税対策を考えると、やはり賃貸経営が有力な手段だが、何でも良いから建てれば良いという時代ではないのは誰もが知るところ。であれば、できるだけ差別化でき、長期に満室経営を可能にする物件を建...
5,391
2017/07/14
...定期預金よりは良い水準ですが、10年間の賃貸経営にかかる手間と時間を考えると、まったく割に合わない投資という印象を受けます。このシミュレーションからすると、この新築物件は6年後に売却した方がましだ...
8,972
コラム
2017/07/15
...不動産賃貸経営は投資としての側面はあるもののそれが全てでは無く、むしろこうした泥臭い人間ドラマに数多く関わる必要がある事を、読者の皆様にお伝えしつつ、BBAの物語を締めくくりたいと思います。あれか...
11,267
コラム
2017/07/19
...その点、本書『大家さん税理士による大家のための節税の教科書』は、クライアントの99%が大家という著者が、キャッシュを増やして賃貸経営で失敗する人をなくすために、「これだけは押さえてほしい」という節...
3,204
2017/07/27
...その方は札幌から少し離れた地方都市で賃貸物件を持っていた人で、地元ではあまり苦労せず賃貸経営をしていたようです。その物件が売れたお金でオイラの物件を代替えで購入し、地元で通用したやり方を札幌でも踏...
10,792
コラム
2017/07/29
...日本の最南端、「 南国の楽園 」沖縄県で賃貸経営をしています。2004年からアパート経営をスタートして、現在では4棟70室を所有しています。その他に、沖縄独特の軍用地投資なども行っています。201...
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コラム