アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2005/06/02
...そんなドキリする文章から始まり、 『 個人で不動産賃貸経営やアパート・マンション経営をしている20人中19人が失敗している 』 と続く。 それが不動産経営の現状なのだそうだ。 『 空室 』 とは、...
5,885
コラム
2008/05/01
今回は、主婦目線 ( 女性視点 ) から見た 「 賃貸経営の極意 」 を紹介したい 不動産投資では、流行となっている 「 リノベーション物件 」 の購入。 たくさんのお金を掛けて 「 キレイ 」 ...
5,989
コラム
2008/07/22
...マンションやアパートの賃貸経営を行うにあたって “ 空室 ” は厄介な問題の一つです。新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・...
13,156
コラム
2008/08/04
...魅力的な生活空間を提供してこそ入居者に選ばれ続ける賃貸経営が出来るというものです。名付けて、ワッキー流 「 大家も住みたい!室内リフォーム 」 です。■ワッキー流 #7新築物件をライバルと考える。...
18,937
コラム
2009/06/05
... ) またバブル経済の崩壊も我々は目のあたりにしましたが、当時90年代前半に不動産を買いあさっては賃貸経営をされていた方が、バブル崩壊で資金繰りが苦しくなった例をたくさん見ることにもなりました。 ...
7,903
コラム
2009/07/01
... 賃貸経営を行う上では、どこにでもある普通の出来事です。 『 当たり前のことを当たり前にできているだろうか 』 を考え、 それに対し、『 一工夫をしている事例を挙げます 』 ですから、サブタイトル...
6,246
コラム
2009/08/03
... 今後、安定した賃貸経営を行うためにも、 リフォームを行う際は、普段は床や壁に隠れて見られない、 建物の構造部分にもしっかりとメンテナンスを施すことが大切だ。 次回に続く。
12,922
コラム
2009/08/05
... 私は不動産業者を選べるのは、賃貸経営の初期段階だけかもしれないと思うようにしています。 それは、何度も何度も選び抜いているうちに疎遠になり、以前募集依頼をしていたが、 「 最近は他のライバル業者...
10,343
コラム
2009/08/19
... ) 業者さんと良い関係を築けると、賃貸経営苦労が少なく、やっていて良かったなと思えるに違いありません。 さて、これらの効果を全て足すと、どれくらいになるのでしょうか? そうです。立地条件が良く...
9,075
コラム
2009/09/02
... 業者さんと良い関係を築けると、賃貸経営苦労が少なく、やっていて良かったなと思えるに違いありません。 さて、これらの効果を全て足すと、どれくらいになるのでしょうか? そうです。立地条件が良くなく...
11,975
コラム
2009/09/09
...賃貸経営がうまくいかない責任は、借り手や不動産業者、ひいては時代に責任があるのだと考える。実際の賃貸住宅経営は空き家が多い、賃料が目減りしているなど、ジリ貧状態になっているケースが多いのが特徴。 ...
7,244
コラム
2009/10/21
... 家賃を下げてあげられれば良いのですが、大家業は賃貸経営です。 それができない辛さを大家が感じているのですが、大家以外の誰にも伝えられないものですね。 家賃の滞納、延納がないように、入居者の収入が...
17,793
コラム
2009/10/28
...大きく見れば、今後の賃貸経営には追い風が吹く可能性があります。例えば、民主党政権は、賃貸人に家賃補助を行う方向性を打ち出しています。これまで家賃補助といえば、どちらかというと弱者保護的な観点から行...
6,921
コラム
2010/03/15
...2~3月の間にしっかりと入居者を確保できるかどうか?が向こう一年間の賃貸経営の安定性を左右するといっても過言ではない。今回は、そんな 『 春の入退去シーズン 』 のとある一日を実況中継でお伝えして...
10,931
コラム
2010/04/07
...まず、アパート大家というと、「 不動産投資 」 と 「 賃貸経営 」 との2つの道に分かれる傾向があります。「 不動産投資 」 という言葉をつかう人は、収益重視でリスクを感じつつもどれほど利益が上...
9,271
コラム
2010/05/13
...とてもタメになるお話なので乞うご期待! 後編はこちら・・・華子 編集後記 今回は、3月に賃貸併用住宅が新築竣工し、賃貸経営を始められたSE大家たくちゃんさんにおこしいただきました。賃貸併用住宅を...
17,004
2010/05/24
...“馴染みのリフォーム会社” がいるか?いないか?で、皆さんの賃貸経営の安定性が大きく変わってくること間違いなしだ。次回に続く。お楽しみに。
10,660
コラム
2010/05/27
...物件を探している間も、融資を受けるために銀行を回っているときも、賃貸経営をはじめてからも、この本に書いている通りに物事が進んでいます。 華子 先人・賢人の知恵は正しかったということですね。 たくち...
13,831
2010/08/02
... ○中古物件購入時の注意点・1 『 物件価格だけでなく、リフォーム代を含めた総投資額 』 を確認! 中古物件を購入し賃貸経営を行おうとする場合、ほとんどのケースで、程度の差こそあれリフォーム工事...
23,195
コラム
2010/09/06
...安定した賃貸経営には、 「 建物をいかに長持ちさせるか? 」 ということがポイントになってくるので、これから物件を購入しようという場合は特に、躯体の状態にも注意を払われることをお勧めしたい。朝日放...
17,380
コラム
2010/09/22
...ハウスメーカーやコンサルタントにアドバイスを求めるだけでなく、大家自身のプロデュース力がないと賃貸経営が成り立たたくなると危機感を募らせる。 リフォームすれば大丈夫とアドバイスされ、多額のリフォー...
15,827
2011/04/19
... 第1部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激...
6,853
コラム
2011/05/31
...榎本氏は、平成5年から20年までの間に約150万戸の空室が増加したデータなどを示しながら、厳しくなる一方の賃貸経営環境を解説。その後、消費者保護の方向で審議が進む『 更新料問題 』『 居住安定法案...
5,670
コラム
2011/07/11
...「 大家ではない人 」や「 賃貸経営向けビジネス関係者 」が主導せず、「 特定の政党・政治家 」や「 企業・団体 」にも与しないことをポリシーとしています。詳細はこちらそれでは。次回、お楽しみに。
13,539
コラム
2011/07/21
...大事なことは結婚することではなく、結婚してから、その伴侶とどう人生を生き抜くかとういことだ!」「 結婚 」という言葉を不動産投資に置き換えれば、賃貸経営の本質が見えてきますね。つまり、不動産投資で...
8,179
コラム
2011/08/04
...■サラリーマン時代の教えを賃貸経営に生かす話は変わりますが、私はサラリーマン時代、父からは賃貸のちの字も指導を受けておらず、不動産経営についての知識は全くありませんでした。普通なら、大家さんになっ...
8,452
コラム
2011/10/18
...その後、賃貸経営コンサルティングマスター( 大家検定の講師資格 )の資格を取得しました。勉強は嫌いじゃないんです( 笑 ) 華子 勉強の結果、どんな方針が決まったのでしょうか?加藤隆さん外国人向け...
46,490
2011/11/01
...《 ジョンソン 消臭グラスデコを賃貸経営に活かす技 その1 》●造花に仕込み、香りで「 華 」を咲かせる詰め替え用の裏側のシートを外します。造花の後ろ側に隠します。薄型で液漏れしない造りの消臭グラ...
18,824
コラム
2011/12/01
...このように、皆さんが経験された職種は全部不動産賃貸経営に活かすことができます。もちろん、「 定石=不動産賃貸の基礎知識 」は必要です。そのために、本を読みセミナーに参加することは重要です。ただ、「...
6,842
コラム
2011/12/15
...実際はどうなんでしょう?古川雅康さん 確かに、地主系大家は土地があり融資も受けやすいので、サラリーマン大家さんに比べ下駄をはいた状態で賃貸経営が始められます。ただ、その下駄は重い足かせの下駄になっ...
20,526
2012/01/05
...次に、こちらは今までどおりのインカムによる賃貸経営をきちんと運営していきたいと思います。昨年は入居者の移動が少なかったこともあり、退去した場合はやや苦労しましたが、それ以外は常時満室状態で、更新料...
14,816
コラム
2012/01/10
...コスト減のために知恵を絞ればそれだけ賃貸経営が楽になりますので、ぜひ壁紙のカタログを見て色々アイデアを出して見てはいかがでしょうか?とても楽しいですよ♪《 施工事例 》アクセントクロス+デザイン貼...
34,979
コラム
2012/04/02
...フルリノベーションの物件を満室にして、順調に賃貸経営を続けていましたが、物件はいつも一般市場からしか買うことができていません。もっと安く物件を仕入れるには、以前から勉強していた競売の市場から手に入...
27,269
コラム
2012/04/04
...---------------------------------------------------木造だから厳しくても仕方ない・・・なんて思わず、バンバン差別化して戦っていきましょう!賃貸経営...
44,834
コラム
2012/04/23
... ・泣いた赤鬼荘( A賞、特典は全国賃貸経営新聞で紹介 )・赤い彗星~ボロアパート~( C賞、特典はさくら事務所ブログで紹介 )・赤貧荘・レッドクリフ・あしも荘・ヴィラ・ドゥ・ロッソ乾杯の音頭も務...
17,583
コラム
2012/05/10
...今でこそ自分なりの賃貸経営の「 軸 」がありますが、大家になったばかりの頃は、知識もまだまだ。そんな中で、私に学ぶ場を与えてくれたのは、実はハウスメーカーや建築会社の営業担当者でした。私が大家業に...
38,775
コラム
2012/06/04
...もともと、売主さんはこの店舗で商売をしながら、裏で賃貸経営をしているかたでしたが、どちらもうまく行かなくなり、売却することになりました。店舗はもともと八百屋さんでしたので、中にも外にも巨大な冷蔵庫...
18,030
コラム
2012/06/05
...★低スペックの一眼レフ + 超広角レンズ賃貸経営のための写真は「 広角撮影能力 」が命。画素数やHD撮影やズーム機能は関係ありません。なんなら本体、レンズとも中古だってOKです。■ 肝心なのは本体...
21,574
コラム
2012/06/20
...■ 銀行員時代に学んだ商売の根幹私が、不動産賃貸経営戦略、そして住まいのコンセプトを考えるにあたって、影響を与えられたやりとりが現役銀行員時代にありました。当時、私は、ビジネスマッチングの一環とし...
18,712
コラム
2012/07/09
...今回の「 ワッキー流リフォーム術 」コラムでは、効率的な賃貸経営に欠かせない「 市場調査 」と「 職人への直発注 」について、ある大家さんから頂いたご質問を題材にお伝えしていきます。最近、ある大家...
11,962
コラム
2012/07/10
...元々は会社員だった私が心がけているのは、「 従前の大家さん的発想ではなく、サラリーマン的発想での賃貸経営での成功を目指す 」ということです。これまで、このコラムの第16・17話に紹介したようなアイ...
9,521
コラム
2012/07/24
...また、多少の修繕なら自分で行なってしまう、というのも賃貸経営には有利。わざわざ業者さんに頼むほどでもない、例えばこうしたフローリングのキズ。これを、こんな材料を使って・・・サッと直すことができれば...
9,475
コラム
2012/08/22
...⇒賃貸経営をしていると、1室だけの数十万円~2、3百万円程度のリフォームもあれば、外壁・鉄部塗装、屋上防水、配管交換を一斉に行う1千万円以上かかる大規模修繕もあります。3)今後の取引金融機関団の構...
57,614
コラム
2012/08/23
...しかし、賃貸経営という観点からみれば、経営感覚のない大家が一番悪い。更に、その大家から管理料を受け取りながら、管理会社として滞納を「 容認 」して来た管理会社にも問題がある。今回のケースは、滞納が...
13,674
コラム
2012/09/26
...大家も自分の利益ばかり考えるのではなく、関わる人たちの幸せに貢献できるような賃貸経営ができればと思い、会の運営に関わっています。華子 AOAでは、福島の子供たちのキャンプを支援していると聞きました...
12,153
2012/10/02
...しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国土交通省の住宅・土地統計調査から、面白い現象がみえてきます。それによれ...
18,673
コラム
2012/11/15
...しかし、土地の持ち主である地主は一般に賃貸経営の経験がなく、自らアパート経営を始めようとする人は多くありません。そこで、「 私たちが賃貸経営を代行するのでアパートを建てませんか? 」と地主を説得す...
15,180
コラム
2012/11/28
...大家が主体となって入居者や管理会社と適切なコミュニケーションを取り、信頼関係を築こうとする姿勢が、明るい賃貸経営につながるということです。パート2では、ハート財産パートナーズ林弘明社長よる「 定借...
10,796
コラム
2013/01/22
...③自社所有方式資産管理会社が自社で収益不動産を所有し、賃貸経営をおこなう方式です。不動産賃貸によるインカムゲインは全て会社のものとなり、さらに不動産を売却した時のキャピタルゲイン(場合によってはキ...
25,883
コラム
2013/02/07
...( でも、よく考えると内見のときにその女性に出会うとも限りませんね )さて、私は過去に、美人入居者の存在が賃貸経営にとってマイナスに働いたことがありました。今回はそのときのお話です。札幌の某区分所...
17,338
コラム