アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2014/11/21
...このようなルートをとるのが王道ではないでしょうか?随分と時間のかかるルートではありましたが、その反面、現金を要所要所で入れる必要があるために返済比率を下げる事ができ、結果的には非常に安全な賃貸経営...
15,043
コラム
2014/11/25
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今週は、サラリーマンを卒業して引き手数多の赤井さんがハワイに来られており、久々の再会、物件のご案内などをしています。そして新著も...
12,324
コラム
2014/12/02
...賃貸経営は始めてでしたが、元自宅もアパートもすぐに満室に。その時点で、ローン返済後の毎月のキャッシュフローが28万円になり、不動産ってすごい、と思いました。その後、北関東の中古アパートを中心に物件...
25,743
2014/12/03
...華子 安くお願いできる業者さんとのつながりというのは、賃貸経営をする上で大きな強みですね。中島亮さん そうですね。チームにはユニークなメンバーが多くて、大工の一人が、夜の店で出会ったタイ人のホステ...
19,882
2014/12/11
...これで安定的な賃貸経営ができれば全く問題ないのですが、ここに落とし穴があります。家賃相場は引き続き下落していますし、空室率も改善の兆しはありません。経済環境に関わりなく、ここは賃貸物件を借りて住む...
13,325
コラム
2014/12/22
...経費を使うにもいつ、どのようなものを使うのか考えるのも、賃貸経営をする楽しさではないでしょうか?お知らせ「 大家さんのための超簡単!青色申告 」【 2014-2015度版 】書籍付帯の読者特典ソフ...
14,552
2014/12/23
...それは、銀行に不動産賃貸経営者としての実力を認められていないからです。銀行としては、既に満室かそれに近い高稼働率の物件なら、事業計画を立てやすいのですが、設備が老朽化している場合や空室が多い場合は...
13,293
コラム
2014/12/25
...こんな時代に、大家の知恵と工夫とホスピタリティーで、いかにして賃貸経営を成功させるか? 腕が問われる正念場でもあり、「 会社に頼らずに生きていく力 」を磨くチャンスでもあるのかもしれません。厳しい...
8,810
コラム
2014/12/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。あっと言う間に2014年も終了ですね。皆さんにとってはどんな年でしたか?僕にとってはソチ五輪で初めてロシアに行ったのを皮切りに、...
16,103
コラム
2015/01/12
...細かいことですが、このような下準備が今後、数十年続くみなさんの賃貸経営を安定させてくれる一つの要因になっていきます。この工事だけを単独で発注すると割高になることがほとんどですが、建物全部の作業をま...
18,013
コラム
2015/01/24
...税金のこと、空室対策、賃貸経営に関することはすべて相談できます。よろしければお越しください。○詳細・お申し込み→http://www.kenbiya.com/seminar/9545lxw
20,412
2015/01/27
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。もう一月も終盤ですが、本年もどうぞ宜しくお願いします。さて、年始年末はハワイで過ごしました。今回は年末から親兄妹が日本から来てく...
29,762
コラム
2015/01/28
...そしてその先には、現金で買った物件を満室にする事で経済的な実績を積みつつ、「 俺っちの賃貸経営、なかなかグーでしょ? 」(*´∀`*)と、銀行さんへ借入を申し込んで物件を購入するという「 サードス...
14,919
コラム
2015/02/06
...物事に絶対はありませんし、私にはできないようなやり方で、上手に賃貸経営される方もいるでしょう。投資は、自分の頭で考えてすべきです。私の考えを鵜呑みにせず、RC物件への投資を薦める本を読んでみるのも...
43,714
コラム
2015/02/16
...比較的多いパターンは、道路付けがさほど良くなく、通常より坪単価が低くなっている土地を、賃貸経営の適地で探すことになるでしょう。これには、信頼できる不動産業者とネットワークがあることが必要になります...
11,697
コラム
2015/02/21
アロハー!ハワイに移住して日本の物件をリモート賃貸経営をしている天方エバンです。年初からハワイ不動産の仕事で大変忙しくさせて頂いています。おかげさまで今年第一四半期で昨年1年分の売り上げに達成しそ...
23,250
コラム
2015/03/11
...これを踏まえて賃貸経営を考えると、以前よりもさらに利便性が求められるようになってきているということである。もうひとつ、これは以下で紹介する実は穴場な街ランキングとも合わせて見るべきなのだが、従来の...
11,908
2015/03/20
...大家さんと不動産業者は、もっと互いのことを深く知り、理解していく必要があると、私はいつも思っていますし、それが大家さんの賃貸経営にとっても、良い結果をもたらすと信じています。 これからもお互い協力...
14,341
2015/03/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。3月も相変わらず忙しくさせて頂いております。春休みということもあり日本からのお客様が多くいらっしゃって、面談、内覧、買い付け、購...
12,248
コラム
2015/04/16
...地域で賃貸経営をする以上、地域にとってマイナスな存在になるのはおかしな話だが、「老朽化した物件があっても、まだ、他の物件があるからいいよと手を入れず、スラム化するに任せているような大家さんもいる。...
4,480
2015/04/18
...全21戸中3戸しか入居していなかったのは、賃貸経営がうまく行っていなかったのか、あるいは売却するつもりで徐々に入居者を減らしていったのか。今回、この物件を手がけた㈱リビタの担当者に聞いてみたが、仲...
7,987
2015/04/20
...これまで、確定申告シーズン限定の登場でしたが、今回、連載の機会を頂きましたので、確定申告のほか、税金、お金、賃貸経営のことについて、みなさまにお伝えできればと思っています。まずは、簡単な自己紹介か...
19,221
コラム
2015/04/25
...こうした旅行は、楽しみながら、自己投資にもなっていると信じています(^^)■ 不動産の知識はすべてのビジネスに役立つこんな風に、家族と一緒に世界を旅しながら、札幌の賃貸経営をしている私ですが、20...
13,278
コラム
2015/04/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。いよいよ天方家もハワイ移住4年目に突入です。そして、春から週一度の日本語補習校の新学期が始まりました。長男は現地校と同じ一年生、...
13,735
コラム
2015/05/13
...アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営についての知識がない方がほとんどです。その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっていま...
22,421
コラム
2015/05/14
...もし、ニーズがないと判断したら建てないと言う判断もあり得るが、リスクは取らなくて済むとなれば、安易に賃貸経営を始める土地所有者が出てくる。その結果、地域の賃貸マーケットに過剰な物件が出現、市場自体...
21,982
2015/05/15
...賃貸経営においても重要なことです。こうして収入を増やし、支出を減らし、税金を抑えることの組み合わせの中から、簡単にできるものを選び、組み合わせていくうちに、我が家のアパート経営はようやくお金が残る...
18,046
コラム
2015/05/21
...戸建てを5棟所有しているか、10室以上の室数を経営しているかというのが、税務上の「 事業として賃貸経営をしているか否か 」の基準となるというものです。これはいわゆる税務上の判断基準ではあるものの、...
16,811
コラム
2015/05/26
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。5月といえばハワイでは夏休み直前のタイミングです。お兄ちゃんより一足早く夏休みに突入したプリスクール通いの次男は、8月に年長さん...
11,055
コラム
2015/05/28
...金太郎飴のように同じ建物を営業するのではなく、自分の企画力で賃貸経営の成否が決まるわけですから、やりがいはありました。とはいえ、別の営業マンが売った物件の空室が埋まらず、社内で問題になることもあり...
44,890
2015/05/29
...この経験で、自分の中に「 賃貸経営は、なじみのない土地で人任せにしてやるものではない 」という結論が出ましたね。華子 なるほど。説得力がありますね。三浦弘人さん その後で建てた沖縄の2棟目は、自社...
33,498
2015/06/06
...賃貸経営は、何があるかわかりません。今は満室でも、あるとき急に、空室が増えることもありえます。さて、先ほどの例のように「 空室があるのに、ないと思われてスルーされる 」ことを防ぐには、どうしたらい...
14,041
コラム
2015/06/11
...昨年の同調査との比較「売り時だと思う」理由としては「購入希望者が多く、価格が上昇しているため」「海外の投資家の買い意欲が高いため」「書い手側の融資が付きやすいため」「地域によっては今後、賃貸経営が...
9,356
2015/06/12
...「変わらない」が45%となっており、賃貸経営を巡る状況があまり良くないと喧伝されているものの、実際には地域、物件によっては値上げできることが分かる。エリアで見ると、総数は少ないものの、東北地方、中...
2,111
2015/06/13
...○期間15年○金利4.8%そして、賃貸経営を始めてみてわかったのは、「 利益が出るどころか、大幅な赤字になってしまう 」ということでした。赤字の理由は、次のようなものでした。○購入から半年後に大規...
14,172
コラム
2015/06/22
...売主様が長年大切にしてこられたこの建物を引き継いで手入れを行い、夫婦で末永く賃貸経営を続けたく思っております。何とぞご承諾お願い申し上げます。張田 満これは実際に購入できたアパートの買付け時の手紙...
24,117
コラム
2015/06/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ハワイは夏全開になってきていますよー! 相変わらず毎日気持ちいい風が吹いております。さて、5月いっぱいでハワイの学校が夏休みに入...
9,417
コラム
2015/07/28
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。先日、夏を日本で過ごした家族を迎えに行って、今週、ハワイに戻ってきました! いやー、ハワイも夏全開です。子供達は札幌の涼しい気候...
14,762
コラム
2015/08/06
...これをわかっていないと賃貸経営はできません。過去のコラムでは、「 手残りを多くするにはどうすればいいか? 」を考えるにあたり、「 収入・支出・税金 」の要素を使ってきました。例えば、上記のような計...
19,595
コラム
2015/08/08
以前、無料で不動産相談を受けていた時に、「 賃貸経営って儲かるんですか? 」という質問を受けました。最近はこのような( 失礼ですが )程度の低い質問を受けることはありませんが、過去にはしばしば訊か...
15,833
コラム
2015/08/10
...ほとんど手間暇を掛けず、賃貸経営を安定させる効果は絶大です。どんなに良い物件でも、入居者へ適切にアプローチできなければ、収益を生むことはできません。私の実例を元に、効率よく結果を出せる入居付けの方...
13,343
コラム
2015/08/15
...これらのことにも常にアンテナを張っておいて、戸建賃貸経営に活用すれば、さらに、良い運用ができるかもしれませんね。戸建ては歩みはのろいですが、特有の面白さがあると思います。私もがんばります!【 まと...
14,659
コラム
2015/08/26
...北千住は大学も増えていますし、賃貸経営にはいい場所です。探せばまだありますよ。■ 担当者が出社する前にFAXで買付を入れて一番手を確保そうなんですね。ただ、そういう物件はライバルも多いと思います。...
21,021
コラム
2015/08/27
...単に他の人の真似をするだけでなく、自分自身でいろいろ考え試してみて、自らが最適な満室の方法を見つけ出していく能力をつけることが長い賃貸経営を安定して進めるためには一番重要だと思います。
11,477
コラム
2015/08/31
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。いやぁー、ハワイは相変わらず貿易風が気持ち良いです、と書きたいところですが、ここ数日は蒸し暑いです! 風がピタリと止んでじっとし...
13,823
コラム
2015/09/08
...今、それを賃貸経営に取りいれても良いのではないでしょうか?さらに、山岡リフォームは単なる差別化だけで終わりません。( 山岡は本気で満室にする方法を考えるリフォーマーなんです。誰ですか遊んでいると言...
9,791
コラム
2015/09/11
...入居しやすい家賃設定、なんらかのサービス付加などができれば、賃貸経営でもシングルマザー向き物件は検討してみては良いのではなかろうか。健美家編集部(協力:中川寛子)
2,580
2015/09/12
...「 不動産投資家( 大家さん )はゼネラリストを目指すのではなく、情報収集・賃貸経営判断のスペシャリストであるべき 」セミリタイアにはまだ20年くらいありますが、常にこの言葉を胸において、将来、自...
12,612
コラム
2015/09/21
...私は駅近物件に投資し、賃貸経営を行う事は、入居者に対しても「 通勤の労力がかからない賃貸物件を供給する 」というメリットを提供することと同義だと考えています。いわば、入居者の生活の質を向上させる、...
10,760
コラム
2015/09/29
...物件の戸数や家賃収入ではなく、大家力の向上にこだわる人が、将来的にも無理なく、賃貸経営を続けていられるのではないでしょうか。
10,680
コラム