アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2017/07/31
物件を持っているだけでは賃貸経営はできない。客付け、管理、改装などの施工と賃貸経営の周辺には様々なプロがいる。こうした人達と協業することで賃貸経営は成り立っていると考えると、それらプロの意見を聞く...
2,442
2017/07/31
...これからも、DIYを賃貸経営に生かしていってください。健美家はこれからも、DIY大家さんを応援します!※「新しくしないDIYも有る・再生と再利用にこだわった洋館風団地」について、正確ではない記述が...
9,204
コラム
2017/08/01
...会社(以下、不)、広い営業エリアを持つ管理会社(以下、管)、投資物件等の企画を得意とするコンサルタント会社(以下、企)、投資物件のリノベーションを数多く手掛ける施工会社(以下、施)の4人に賃貸経営...
4,072
2017/08/02
...私が監修した電子書籍『 0から始める賃貸経営 』が出版されています。著者は、船藤了さん。47歳から自主管理で賃貸経営をはじめ、2年半後には専業大家に転身したという方で、王道といえるほど真っ当な経営...
11,407
コラム
2017/08/03
...また、相続増税を受けて地主の賃貸住宅建設の勢いは依然として強いことを挙げ、単なる相続税対策による賃貸経営はマーケットが受け入れないとして、オーナーと顧客(入居者)が満足し、地域に貢献することが長期...
2,881
2017/08/10
...そのおかげで、私は空室不安に悩むことなく、快適な住環境を提供することで価値を高め、いくらまで高く賃料設定することができるのか、プライスリーダーを目指すという賃貸経営に集中できています。■ 沖縄の賃...
18,351
コラム
2017/08/11
...進み始めた住宅関係のIoTのうちでも特に賃貸経営、投資家を意識して開発されたというロボットホームの賃貸住宅キットを取材してきた。■防犯、生活の利便性アップに繋がる機器3点テーブル上右側にあるタブレ...
3,967
2017/08/24
...特約を使って賃貸経営する大家と、そうでない大家とでは賃貸経営のキャッシュフローが全く違うと指摘する。最近の賃貸マンションには、様々な設備機器が備え付けられている。安定稼動のためには、各住戸に対する...
8,094
2017/09/01
...それを踏まえた上で投資を考えたいそれで見ると賃貸経営という意味で注目したいのは第2象限。世帯数増加率が高く、その一方で貸家着工増加率が低い都市である。需給バランス改善の可能性が高いと見られるからだ...
7,767
2017/09/02
...( Wikipediaから引用 )こうした、手軽で可変性のある内装リフォームは、今の賃貸経営にマッチしていますね? 激戦区、築古、お値打ち家賃帯で戦うエルフさんの、今回のリフォームテクニックまだま...
9,717
コラム
2017/09/03
...マクロ統計で見れば同じエリアに分類されても、道路一本、橋一本渡っただけで入居率が変わってしまうのが賃貸経営である。人口減少のエリアであっても他の大家との差別化を図る発想力と実行力があれば満室経営は...
5,819
2017/09/04
...「大家の学校」は昨年の第1期開校以来、大家業はもちろん、建築やリノベーション、シェアハウス、アート、保育、食堂経営など、多岐に渡る分野から専門家を講師に招き、賃貸経営という枠組みを超えた非常にユニ...
2,854
2017/09/05
...立地条件が重要と言われる賃貸経営において、適切なPM(プロパティマネジメント)が最も重要となってくる。やり方次第で稼働率と賃料を引き上げられるからだ。PMの最終目的は不動産価値の最大化にある。収益...
2,534
2017/09/06
...片手間では賃貸経営も難しいと考えて会社を思い切って退社した。母親が運用していたのは東京・下北沢の木造賃貸アパート4戸で敷地面積は50坪。最寄り駅の小田急線下北沢駅北口から徒歩10分に位置し、昔から...
2,673
2017/09/18
...日米でリモート賃貸経営をしている天方エバンです。年々暑くなるような気がする真夏を過ぎ、ハワイでは新学期が始まりました。ハワイ移住後に生まれた三男は2歳半になり、これまで全く言葉を発しなかったのが、...
10,931
コラム
2017/09/23
...そんな中、2015年の前著「空き家を買って、不動産投資で儲ける!」が2万部を超えるヒットを記録し、戸建賃貸経営における独自のライフプランニング論を高く評価されたのが、収益不動産経営コンサルタントの...
4,420
2017/09/26
...趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 DIYのメリットと限界。セミリタイアのタイミング。 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを達成する方法は? 】最終回【 不動産の勝ち組になる方...
13,031
2017/09/27
...趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月200万円のキャッシュフローを達成する方法は? 】最終回【 不動産の勝ち組になる方法...
12,835
2017/09/28
...趣味のサーフィンを生かした賃貸経営 】第2回【 セミリタイアのタイミング。DIYの注意点と限界。 】第3回【 月のキャッシュフロー200万円達成のカギと金利の下げ方 】最終回【 不動産の勝ち組にな...
14,887
2017/09/30
...全国にある建売業者に言われるがままに物件を新築した地主さんは、賃貸経営の素人で、経営改善努力をしている方も少ないので、築年数が経つとどんどん家賃を下げるしかなくなるんです。それが地域の相場を下げる...
12,356
2017/10/07
人口減少のうちでも賃貸経営に大きな影響を及ぼすのは18歳人口。ずばり、学生向けアパートの先行きである。このところ、大学移転、短大の募集停止などの話題も多く、気になっている人も多いだろう。実際のとこ...
4,928
2017/10/27
...そう考えると「できる」不動産会社を選ぶことは賃貸経営の成否に関わるポイントのひとつなのである。■説明会は満員御礼の注目度社会実験に参加した森下氏。当初は賃貸仲介の8割ほどを占める共同仲介(元付、客...
3,440
2017/11/16
...ニケーションの場を提供する「トーコーキッチン」(写真:Kenta Hasegawa)物件オーナーにとっても、入居率・成約率アップに加え、更新時の住み替えも抑えられるようになり、安定・確実な賃貸経営...
4,789
2017/11/26
...僕はハワイに2つ物件を持って賃貸経営しているので、すべてではないですがハワイに行くのは経費になるんですよ。しかも、街がすいていて、ホテルも安いシーズンオフにゆっくり滞在できます。■ お金に関しての...
10,307
コラム
2017/11/27
...■ ダメな管理会社はない、ダメな賃貸経営者がいるだけ賃貸物件を持っていると絶対に避けられないこととして、「 ある時期にまとまった退去が発生すること 」があります。タイミングとしては、新築から2年か...
9,910
コラム
2017/12/01
...自分で確定申告ができる、賃貸経営に特化した確定申告本です。今年で5年目になりました。本屋さんで見かけたらお手にとってみてください。
9,457
コラム
2017/12/02
...こうした情報を知っていれば、賃貸経営を有利にすすめる事ができますので、ぜひ使ってみてください。どれも500番クロスと同じ価格で追加費用は掛かりません。積極的に使って、ローコストで素敵な部屋を作って...
18,341
コラム
2017/12/03
...( こうなるともう賃貸経営という範疇ではない気もしますが )。■ 古い平屋住宅が人気で、価格も上昇中最近のトレンドとして注目されているのが、築年数の古い1階平屋の建物をカフェやパン屋さんに用途変更...
17,725
コラム
2017/12/17
...祖父に賃貸経営の経験はなく、父の代で運営していたものを、12年前に名義は父のまま私が業務を受け継いだ。最初の運用物件である木造アパートは築35年となった。古い入居人は30年住んでいるという。最初の...
4,669
2017/12/22
...税制の動きを睨みながらの賃貸経営が続くということであろう。健美家編集部
4,865
2017/12/24
...こういった、大家さんと矢部さんの二人暮らしとも言える関係は、現代の賃貸経営では失われてしまった、何かがあるように思える。彼女は大家として、特別なことを彼にしているわけではない。矢部さんを伊勢丹のレ...
5,070
2017/12/26
...過去の失敗から、「 馴染みのない地域では賃貸経営は絶対やらない! 」と決めていた私も、検索サイト等を見ていると、つい心が揺れてしまいます。そしてついには、「 東京での生活費やセカンドハウスローンの...
11,799
コラム
2018/01/04
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを押さえておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。■ 1.給与所得控除額の見...
10,630
コラム
2018/01/07
...■ 前向きな仲間との会話にモヤモヤ解消のヒントがある今年も、全国各地で開催されるイベントやセミナーへ参加をして、自分自身の賃貸経営に役立てていきたいと思います。また、今までの成功事例や失敗談などの...
11,388
コラム
2018/01/09
...こうしたことを冷静に判断して投資エリアを絞っていけばいい」--投資家予備軍を含めて経営・運用アドバイスを「アパートに限らずマンション・店舗など賃貸経営は横着しないこと。契約にしても、トラブルにして...
4,153
2018/01/09
...2000年ごろ、当時3歳だった長男が発達障害だと診断されたのを機に勉強を始め、2004年から賃貸経営の道に入りました。九十九里のほうに最初のアパートを購入したのです。九十九里に買った最初のアパート...
17,163
コラム
2018/01/10
空前の低金利が続く中、資産形成の一環であったり、親から引き継ぐなど、賃貸経営を始めるきっかけは人様々。近年はたくさんのノウハウ本もあるので、それを参考に大家さんデビューを飾る人もいるだろう。ただし...
3,139
2018/02/03
...①仲介手数料②固定資産税の精算金③初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息これらは経費に入れず、資産計上する必要があります。(2)赤字の場合の損益通算における土地の負債利子不動...
21,353
コラム
2018/02/08
...賃貸経営はパートナー選びが非常に大切です。お金を貸してくれる銀行や、物件を紹介してくれる仲介会社、販売会社を全面的に信用する前に、「 自分でできる調査 」をしっかりと行いましょう。運営会社任せのフ...
14,913
コラム
2018/02/13
...シェアハウスに何らかの付加価値を付けて、近隣相場より高い賃料でサブリースしている場合は、「 その付加価値がなくなった時に、不動産賃貸経営が成り立つか 」を前提に投資したほうが良いでしょう。■ 金融...
10,354
コラム
2018/02/19
...シェアハウスの最初の図面公開■ 失敗だらけの私のリスクヘッジは「 安く買う 」こと日々トライ&エラーを繰り返しながら生きている私が、不動産投資( 賃貸経営 )をする時に1つだけこれだけは守る、と決...
10,503
コラム
2018/02/23
...おかげさまで、年初には賃貸経営を始めて以来最大の空室を抱えていたのですが、本日の時点では申し込みベースですが、満室になりました。やっぱりうれしいですね~。話は変わりますが、不動産業界ではシェアハウ...
12,515
コラム
2018/02/26
...残念なことですが、賃貸経営を行う上では、モラルが低い方に出会うことがあることを忘れてはいけません。個人的には、家賃が高い物件はクレームなどのトラブルが少なく、その逆はクレームや問題が多いという印象...
13,743
コラム
2018/03/05
...現時点で分かっていること、分からないことを整理しつつ、標準契約書の予想される変更点を基本に賃貸経営者に影響を与えるポイントをみていこう。●連帯保証人の責任に上限が家賃保証会社利用が増えているが、そ...
5,305
ニュース
2018/03/17
安心・安全の賃貸経営には良質な入居者が欠かせない。家賃を滞納されたり、夜逃げされたり。こうしたリスクに戦々恐々としないで済む入居者として、一流と言われる企業に勤める人を狙いがちだ。しかし、優良と言...
10,921
2018/03/20
...家主側からは、賃貸経営が安定すると考えて人気だ。国土交通省の資料によると、管理会社に委託している賃貸住宅の数は807万戸ほどあり、日本賃貸住宅管理協会(日管協、会員数約1200社)によると、協会会...
3,137
2018/03/26
...賃貸経営は必ず右肩下がりになっていくので、それを見越して、建物を修繕したり、金融資産を貯めておいたりしてほしかったです。赤井誠さん渡邊さんのお父さんは、一代目なんですか?渡邊浩滋さん祖父が1代目で...
10,828
2018/03/27
...経営者の視点を持ちつつサラリーマンができることは、社会人としての強みになりますし、サラリーマンの経験が賃貸経営に活きることもありますよね。赤井誠さん確かに。うちは少し、遅かったかな~。60才で渡し...
7,823
2018/03/30
...安定した賃貸経営のためには、小さなことをコツコツ積み上げて行くことが大事です。部屋の中を綺麗にリフォームしても、物件の顔である物件周りや、エントランス、共用部が汚れていたら、もうそれだけで、物件に...
9,732
コラム
2018/04/04
...4.事業開始前の利息1)個人の場合初めて賃貸経営をする場合における賃貸開始する前の借入金の利息は、必要経費ではなく、資産計上しなければなりません。また、賃貸物件を取得するための借入金の抵当権設定登...
12,377
コラム