アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/09/30
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。先月はハワイも蒸し暑いとレポートしましたが、ハリケーンが何本かかすめて行った後、天気は一転、非常に気持ちよい貿易風が吹いています...
12,756
コラム
2015/09/30
...賃貸経営に取ってはマイナス要因だ。しかし、門真の例のように、集客施設がくるとなると話は別。地域に与えるプラスの影響も大きい。なんといっても「ららぽーと」が来ることでエリアの知名度がアップする。また...
9,639
ニュース
2015/10/08
...師匠に厳しいことばかり言われていた当時は、「 俺だって、一人で不動産賃貸経営はできる 」と思っていました。しかし、そんなものは驕りでしかありませんでした。昔も今も、完璧な取引などありませんし、いく...
11,473
コラム
2015/10/26
...不動産投資関連の書籍を読むことは、物件選定や、賃貸経営の知識がつくだけではなく、不動産投資へのモチベーションを高める意味でも非常に有効ですよね。特に昨今では、一時的に景気の先行きに不安感が沸き立っ...
13,876
コラム
2015/11/09
...・収益物件の利回り低下・税金などの上昇( 価格上昇による固定資産税の増税 )・日本国民だけではなく海外の投資家の参入も盛ん・金融機関はお金を貸したがっている・ノウハウの本がバンバン出ている賃貸経営...
16,150
コラム
2015/11/14
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。蒸し暑かった夏も終わり、気持ちいい貿易風がバンバン吹いてハワイ度満点の季節です。観光もオフシーズンなので心なしか街やビーチも空い...
10,182
コラム
2015/11/16
...都心物件に集中的に投資しているので( 第26回コラム参照 )、他の投資家さんと比べると、大きなトラブルや賃貸経営上の苦労が少ないからかもしれません。しかし、そんな安穏な日々はそう長く続かないかもし...
11,107
コラム
2015/11/20
「空き家問題」がテレビの情報番組やビジネス誌などで、連日のように取り上げられている。切り口は相続税だ...
2,448
2015/11/27
... デザイナーズ物件を建てて、成功する大家さんの特徴は何でしょうか?進藤強さん たくさんの大家さんと仕事をしてきましたが、僕たちスタッフや入居者さんと積極的に関わりあえる人の方が、スムーズに賃貸経営...
14,173
2015/12/19
...最近は、ローンが完済した物件も増えているので、前よりは安心して賃貸経営ができるようになりました。でも、今後も油断せず、リスク軽減に努めていこうと思っています。【 まとめ 】バブル崩壊、耐震偽装事件...
16,630
コラム
2015/12/23
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。ホノルルマラソンも終了し、ハワイはクリスマス、お正月の繁忙期に突入しています。ローカルの人たちは家に電飾を取り付けたりクリスマス...
11,224
コラム
2015/12/30
2015年もあと少し。今年を振り返ると、世界各地で大きな出来事が頻発するなど、激動の一年だったと思い...
8,444
コラム
2016/01/05
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを抑えておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。1.減価償却費制度の見直し○...
15,150
コラム
2016/01/21
...平成7年、37才のときに不動産投資を始めて、20年あまり不動産投資&賃貸経営をしてきました。不動産投資を始めたきっかけや、これまでの経歴などは、赤ちゃんとの対談を読んでもらえるとわかりやすいと思い...
23,715
コラム
2016/02/02
...つまり、今後の賃貸経営の方針( 何年後に売却する予定とか、来年もう1棟購入しよう等 )に合わせた確定申告書を作成しないと、後々の税金で損をしてしまうということです。ここで注意したいのが、確定申告だ...
20,119
コラム
2016/02/12
...これから、賃貸経営は競争が激しくなると言われていますが、当然、最終的に残っていけるのはコスト競争力のある人・会社だけです。建築家・コーディネータ・建築業者・リフォーム業者・管理業者・清掃業者・税理...
11,845
コラム
2016/02/19
...今後の賃貸経営では、高齢者、生活保護者、外国人等も入居対象者として、積極的に視野に入れる必要性が出てくるでしょう。
9,635
コラム
2016/03/02
...すべて合算での計算なので、賃貸経営の赤字、他事業の経費などと合算して計算されることになり、いろいろな節税策が使えます。売却まで考えて、個人か法人で所有するのがよいのかを検討しましょう。最後に宣伝に...
28,788
コラム
2016/03/07
...オイラの現在の家賃規模は、スタート時の平成7年から比べると、約60倍、( 税引き前CFでは120倍まで )、賃貸経営がかなり安定してきた時期の平成18年当時に比べると、家賃・CF共に20倍までなる...
17,775
コラム
2016/03/10
今のご時勢、家賃を上げたり、礼金をいただいたり、賃貸経営で収入を増やすことは簡単ではありません。ですから、お金を残すには「 出て行くお金 」を減らすことが大切です。今回は、その中でも不動産経営にお...
11,334
コラム
2016/03/22
1棟目を購入した時の話の続きです。初めての借入れは銀行の担当さんに言われるままの条件を受け入れました...
20,831
コラム
2016/03/29
...これだけ需要と供給が変化をすることがわかっていて、何もしなければ賃貸経営者としては失格です。本当は4月からでは遅くて、2月の末で決まらなければ、すぐに対策すべきだと私は考えます。ではどうするか?こ...
15,231
コラム
2016/04/04
...◯お知らせ4月9日( 土 )に東京国際フォーラムにて、拙書「 ライフサイクルから考える賃貸経営税務Q&A 」をテーマにセミナーを行います。ライフサイクルから見た法人化のタイミングについてもお話しす...
25,769
コラム
2016/04/12
...そのような理由から、私は数年前から、「 家具家電付きマンスリーマンション 」と普通の賃貸経営を併行して行うようになりました。募集はアパートと同じように、仲介会社にお願いしますので、普通のアパートと...
24,363
2016/04/23
...また、賃貸経営で成功するためのポイント、セミリタイアを果たすために実行したこと、マンスリーマンションの運営についても紹介しています。よろしければご覧ください。
12,959
2016/04/27
...そんな大阪府住宅供給公社が資産を活かすために打ち出した施策は民間の賃貸経営にも生かせる部分は多くある。一般の賃貸経営者がニュータウン再生事業と全く同じ手法はできない(というかやっても意味がない)か...
1,986
ニュース
2016/05/02
アロハー!ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。この度九州の大地震でたくさんの方々が被害に遭われたと報道で知りました。九州の一部の大家さんが空室を無償で貸し出されたりしていると...
11,965
コラム
2016/05/07
...◯お知らせ4月に行った拙書「 ライフサイクルから考える賃貸経営税務Q&A 」をテーマにしたセミナーの反響が大きかったため、5月21日( 土 )に大宮で開催することになりました。ライフサイクルから見...
51,050
コラム
2016/05/09
...しかし、この1ルームは毎月手出しの追い銭を払っていましたので( マイナスのキャッシュフロー )、賃貸経営としてはまったく不安定なものでした。この頃、株式投資も並行して行っていました。敬愛する某先生...
14,834
コラム
2016/05/21
...先に申し上げたように、融資を使って物件を購入し、5年、10年と賃貸経営を続けていくと、それなりに借入元本が減っていきます。まさに、「 入居者からの家賃で物件購入代金をまかなえている状態 」になるわ...
12,511
コラム
2016/05/23
...時間を経て看板などは古くなっているが、建物自体に古さは感じない賃貸経営はもちろん、収益を上げるためのものではあるが、そこに人間関係が生まれれば経営する側にも住む側にもそれ以上のものとなる。それが経...
5,032
2016/05/26
...【会の理念】メンバー全員が生徒であり、先生であるとし賃貸経営に関する知識の相互扶助を行う。メンバー一人一人が主役です!大家、事業者/士業、入居者の三者がメリットを得られる、三方良しの経営を目指す。...
3,503
2016/05/29
...相手に取っても「 いいビジネスパートナー 」と思ってもらえるよう、賃貸経営の事業者として、精進したいと思います。
10,973
コラム
2016/06/18
...賃貸経営や土地の有効活用をサポートする企業250社が、東京ビックサイトに集結。賃貸不動産オーナー、地主といった参加者は、出展ブースを巡ったりセミナーを聴講して、業務に役立つ最新ノウハウや業界トレン...
2,186
2016/06/22
...*「空室率」は「HOME’S 見える!賃貸経営」に掲載されている数値を引用しており、その数値は総務省統計局「住宅・土地統計調査報告」を引用し計算されている。健美家編集部(協力:田中和彦)
3,252
2016/06/28
...賃貸経営者は孤独といいますが、僕はそうじゃない。実はこれまで、友だちなんて必要ないと言っていたのですが、妻から、「 友だちっていいもんやろう? 」と冷やかされています( 笑 )。子供の頃の自分は、...
16,197
コラム
2016/07/04
...しかし、現実的には、相続税対策になるからとか、固定資産税が下がるからなど、賃貸経営とは関係のない判断要素が加味されて、判断がなされることも少なくありません。そして、そのような地主さんに限って、大き...
11,880
コラム
2016/07/05
...その実態を把握するために、賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」を発行する株式会社オーナーズ・スタイルは、首都圏版・関西版の読者1,000名を対象に、「大家さんが巻き込まれた事件・事故のアンケート...
2,637
2016/07/09
...また不動産賃貸経営において不可欠な税務についてもシミュレーションを用いて解説した。第2部 私の不動産賃貸経営同会の勉強会常連参加者である、すりーないん大家氏による4棟28室を所有するまでの軌跡。サ...
2,978
2016/07/10
...しばらくはファイターズファン以上に、賃貸経営者の「札幌ドーム」に関する注目が高まりそうです。健美家編集部
4,990
ニュース
2016/07/12
...そこで賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」を発行する株式会社オーナーズ・スタイルでは、読者1,000名を対象に「DIY型賃貸借」への意識調査を実施した。 ■「DIY型賃貸借」とは?賃貸住宅なのに...
2,529
2016/07/13
...これだと、後々賃貸経営で苦労する可能性が高いといわざるを得ません。当初需要があると見込んでいた入居者のニーズと、全く異なる物件を買っている為です。エリアマーケティングを無視した判断をすると、購入後...
11,554
コラム
2016/07/29
...後編の今日は、本業と賃貸経営の両立について、セミリタイアを決めた理由、東大を目指す息子さんを応援する際に心がけていたことなどをお話しいただきました。■ 利回り重視から、平成築・エリア重視へと狙いを...
14,444
2016/08/08
賃貸経営で分かりにくいモノのひとつにリフォームなど建築系の工事の妥当性がある。この金額ではたして妥当なのか、高すぎないのか。ベテラン投資家であれば相見積もりを取ることで妥当かどうかの判断をしている...
3,709
2016/08/10
...ハワイに移住してリモート賃貸経営をしている天方エバンです。今回はリオでこのコラムを書いています。いよいよリオ五輪が始まりましたね。僕も7月28日に現地入りし、オリンピック公園の競技会場のセットアッ...
6,344
コラム
2016/08/23
...これは、上記の「 サラリーマンの方が健全な賃貸経営が行える 」という事と表裏です。金融機関から見れば、「 安定的に給与収入が入るサラリーマンは、専業大家よりも健全性が高い 」のです。特に、最近の「...
9,396
コラム
2016/08/24
...時代の変化をうまく捉えて、賃貸経営に生かしていきましょう。
9,487
コラム
2016/08/31
...さて、本日は金融機関やチームの仲間に協力してもらうために不可欠ともいえる、「 賃貸経営における事業のミッション 」を持つことの重要性について、書いてみたいと思います。■ 規模拡大には「 チーム 」...
9,150
コラム
2016/09/02
...賃貸経営に関連するブースとしては、大工道具・工具、電気用品・照明器具、塗料、補修材、木材・建材・建築資材、住宅設備、金物などのコーナーがあり、各ブースでは展示のほか、体験コーナーも多く、賑わいを見...
1,692
2016/09/03
...相手と対等に話ができ、家賃保証がなくなっても賃貸経営を続けているノウハウを持っておかないと危険ということです。そのノウハウがあるなら、家賃保証制度を使わなくてもいい、という意見もあるでしょう。しか...
11,432
コラム