アパート、賃貸マンション、住宅、事務所ビル、店舗など、不動産を賃貸して賃貸料を得る事業のこと。不動産投資は投資の一種であるが、同時に賃貸経営という事業でもある。管理会社などを活用することで、事業に取り組む時間や手間は減らすことができるが、不動産のオーナーである以上、入居者の生活基盤を提供するという責任が生じる。その点が、ほかの投資と大きく異なる点といえる。投資と経営の間のどこをとるのが最適なのかは、それぞれの投資家により異なる。
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アクセス
2018/04/09
...チェックル!はそうした経営者主体の賃貸経営のための第一歩。今後、サービスを充実、改良していくことで、自分も含めた賃貸経営者の役に立つものにしていきたいと考えています」。健美家編集部(協力:中川寛子...
4,232
2018/04/09
...部屋から沖縄の海が見えます■ 日本のリゾート地の物件を買う人々話は少し変わりますが、先日、「 沖縄の賃貸経営&マンション購入術 」というテーマでセミナーをさせていただきました。定員50名に対し、参...
15,611
コラム
2018/04/10
...オーナーの賃貸経営支援業務が大きな割合を占める。従って、不動産経営管理士には、市場調査や賃貸用建物の企画提案、管理業務報酬の設定、管理業務受託契約の締結、入居審査、重要事項説明、賃貸借契約の締結、...
34,060
2018/04/20
...賃貸経営者として注目したいのはセットで長期に商品を借りれば安価になるという点。たとえば愛知県名古屋市にある家具・家電レンタル業者が手がけるレンタルリグなるサービスで冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、掃除...
3,713
2018/04/22
...アパートを買う前は、「 自分にできるだろうか 」と不安だった賃貸経営でしたが、その仕組みはシンプルで、ほとんどの仕事をアウトソーシングできることも知りました。① アパートを購入 ↓② 入居者募集 ...
17,908
コラム
2018/05/03
...もともとある都市のポテンシャル、観光資源の有無などで格差が広まる懸念はつきまとうが、いうなれば“勝ち組地方都市”は、首都圏よりも収益性の高い賃貸経営ができる可能性はある。富山市など一部地域では、都...
6,639
2018/05/03
...建物を買ったら20年、30年と維持をして、運営していくのが本来の賃貸経営です。今の人はダメなら売ればいいと思っていますが、相場が下落するこれからの局面ではそれができなくなる。この先、持ち続けられな...
47,451
2018/05/06
...川村龍平さん埼玉の奥で賃貸経営をされている知り合いの大家さんも、「 ど田舎がいいですよ 」と話していました。需要が少なくても、供給がそれ以上に少なければ、満室になるというのがその理由です。「 そう...
15,061
2018/05/16
...事業的規模( おおむね5棟10室以上 )の賃貸経営をしている方は、複式簿記による帳簿をつければ、10万円に代えて、65万円の控除が認められます。10万円や65万円の支出がなく、経費として使ったのと...
13,004
コラム
2018/05/17
...賃貸経営にとって良いことは一つもありません。23区内でも比較的人気のある区の住宅地だったので、私にとっても意外な結果でした。■ 物件保有中に感じた予兆しかし、私が物件を保有していた、8年前~2年前...
12,642
コラム
2018/05/24
...そのため皆さんは、リスクを想定した上で物件取得をしながら賃貸経営を続けていくことを当然としている様子でした。■ 新築売りアパートも企画次第また、そんな厳しい賃貸市場だからこそ「 新築 」に絞った不...
10,934
コラム
2018/05/31
...さらに今後は少子化による人口減少も相まって、地方の賃貸経営はより一層厳しさが増すと予想される。そういった状況の中、供給過剰となった地方物件の新たな活路として、これまで受け皿の少なかった「高齢者向き...
7,003
2018/06/19
賃貸住宅のオーナーは、高齢者や外国人、障がい者の入居を敬遠する傾向がある。そうした住まいを探すのが困...
6,700
ニュース
2018/06/21
...大切な財産を貸し渡す賃貸経営では、家主自身が審査して物件を引き渡す覚悟が必要となる。犯罪者は何枚も上手である滞納が始まって、手続きの依頼を受けた案件があった。手続きに入るタイミングとしては、遅すぎ...
6,155
2018/06/28
...投資ではなく、不動産賃貸業経営者という自覚をもって、現状を把握し、自分にあった物件取得・賃貸経営に向けて行動しましょう。その意識を持って銀行と接すれば、これからも、やりようはいくらでもあると、私は...
13,366
コラム
2018/07/04
...きちんとやっていけば、不動産賃貸経営ではそれが叶えられると思います。健美家の先輩方も、歩みを止めなかったから、今があるのだと思います。目標にはまだまだ遠いですが、不動産賃貸に出会って、自分の足で人...
15,017
コラム
2018/07/06
ボクが心停止を3回もやらかしたことは、前回のコラムで書きました。最近でも、有名なタレントさんが急性心...
9,079
コラム
2018/07/14
...アットホームの説明と同様に「定期借家は、既存の入居者がいない状態で賃貸経営をスタートする新築で導入しやすい。定期借家契約は普及していないというイメージが定着しているようだが、首都圏ではじわり増えて...
20,862
2018/07/17
...他の14件はすべてプロパーローンを利用できていますので、現在でも融資枠はほぼ温存中です!■ 満室にできる自信があるか?生意気な言い方になってしまうかもしれませんが、他の業界に比べて賃貸経営は、そん...
13,493
コラム
2018/07/18
...■ 空室率40%の土浦で成り立つ賃貸経営はあるのか?華子 自己紹介をお願いします。鈴木かずやさん茨木県内に戸建一戸と、2棟の高齢者向きアパートを所有しているサラリーマン大家の鈴木といいます。現在の...
13,954
2018/08/11
...賃料保証プランを提供するほか、賃貸経営がわずらわしいとするオーナー向けに集金管理から入居中のクレーム、設備故障時の対応、退室清算まで代行することでオーナーの賃貸経営リスクを軽減するという。ただ、外...
4,681
ニュース
2018/09/04
...「 賃貸経営に関係していれば経費に計上できます 」「 業務に必要であれば上限は特にありません 」と回答するのですが、明確な項目や金額を示せるわけではないので、質問者の頭から完全に疑問符が消えるわけ...
17,303
コラム
2018/09/05
...ですから、最初は小さな物件からでもいいので、「 本物の賃貸経営者 」になる為に、これからの先、10年の時間を投資する覚悟を持って、不動産賃貸業に向き合ってほしいと思います。■ 張田ミツルさんと30...
9,357
コラム
2018/09/06
...2004年に賃貸経営を始めた加藤氏は、その後、自宅に近い道央エリアでアパートや戸建、商業ビルを次々と購入し、着実に規模を拡大していった。しかし、それまで高利回りを実現していたアパート物件は次第に、...
4,057
2018/09/07
...賃貸経営をナメちゃだめだよ。需要が低い地域なのに利回り6%なんて。2戸空いたら、手取りはマイナスだろう? 」私は反対する理由について、前職での具体的な事例を交えて、伝えました。A君は私たち2人が色...
13,670
コラム
2018/09/09
...引っ越した当時の筆者はすでに東京都港区で区分マンションの賃貸経営を始めていたので、当然豪州の不動産にも興味を持ちいろいろ物色をした。しかし当時20代ということもあり資金的に乏しく購入を断念したとい...
9,516
ニュース
2018/09/19
...賃貸経営で失敗したというより、そもそも買ってはいけない物件を買ってしまった人が大半ですね。営業マンの話を鵜呑みにする人、比較検討をしない人という傾向があります。華子 逆に、成功する不動産投資家の人...
16,258
2018/10/01
...「かつては大手デベロッパー、大手ハウスメーカーで大きな建物を建てる=賃貸経営という考えがあったと思いますが、今はそういう時代ではない。まちの人たちに受け入れてもらえる、地域の価値を上げるような建物...
5,026
2018/10/01
...備えあれば憂いなし、それは賃貸経営にも当てはまりますね。次回もお楽しみに。
6,184
コラム
2018/10/04
...これは法人でのみ使える経費であり、個人で賃貸経営していては使えません。日当を支払う会社側と日当を受け取る個人側それぞれのメリットがあります。1、支出する会社側のメリット会社のメリットは大きく2つあ...
18,574
コラム
2018/10/06
...その費用が賄えないと賃貸経営を継続するのは難しい。4、修繕費・リフォーム費を考える築古は修繕費がかかる。大規模修繕が必要な物件をその直前に「 売り抜ける 」投資家もいる。こういう物件を買うと莫大な...
12,441
コラム
2018/11/02
...それは、「 賃貸経営は右肩下がりのビジネスモデル 」だということです。こんなことを言うのは私くらいでしょう( 笑 )。これは、今後人口が減って賃貸需要がなくなるとか、これからもっと空室が増えて収入...
11,110
コラム
2018/11/05
...■ 地方の賃貸経営で注意すべきこと以上のようなことから地方は完全にクルマ社会になっていることがおわかりいただけたと思います。たぶん地方在住の方は「 そんなこと分かってるよ?? 」と思われるでしょう...
11,322
コラム
2018/11/06
...賃貸経営=事業との意識の欠如が失敗を招く。いまはインターネットで投資したいエリアの価格相場などが手に入れられるので、投資前に想定賃料をはじきストレステストをしておくべきだと」と話す。投資物件の購入...
5,303
2018/11/08
...」(国税庁ホームページより[参照4])ということ、賃貸経営にとって重要な銀行融資の審査では、その入口で、経営者および法人の「決算が黒字」、「純資産」がチェックされることを考えると、経営者と法人が共...
5,785
2018/11/10
...経営管理士は賃貸経営を客観的に見る力が問われる。試験に合格すると、賃貸不動産経営管理士協議会が賃貸不動産の管理業務に関する幅広い知識を持っている専門家として認定する。日本賃貸住宅管理協会、全国宅地...
5,076
2018/11/11
...不動産は、物件の売買や賃貸経営、会計や税務などあらゆる場面で、税理士や不動産業者、金融機関など、パートナーとの関係が重要になってくる。しかし、各パートナーは自らの利益につながる提案に偏りがちで、必...
3,677
2018/11/16
...あぁ、こんな部屋があったらいいのに!そんな視点からのコンセプト作り、好きな趣味を生かして楽しく勝てる部屋作り、是非考えてみてください(^ - ^)もっと賃貸経営が楽しくなりますよ?♪ 今回も読んで...
11,349
コラム
2018/11/24
マンションやアパートの賃貸経営での悩みの一つがクレームトラブルである。その問題をうまく解決できるか否かが稼働状況にまで影響する。クレームトラブルの種類としては、①騒音②安否確認③汚部屋などがある。...
3,096
2018/12/04
...業界団体である、日本賃貸住宅管理協会(日管協、末永照雄会長)、全国賃貸住宅経営者協会連合会(賃貸経営連合会、三好修会長)、全国賃貸住宅経営者政治連盟(ちんたい政連、城阪勝喜会長)、全国賃貸管理ビジ...
4,208
ニュース
2018/12/04
...■ ①人口5万人の街の需給リスクについて人口5万人の小さな街で物件を購入しようと思ったときには、「 こんな小さな街で賃貸経営が成り立つのか? 」というツッコミを予想しましたので、地元の仲介業者さん...
10,717
コラム
2018/12/05
...( 賃貸経営そのものは、借り手良し、貸し手良し、世間良しの三方良しが最良ですけど )反対側の考え方で見るようにすると、今回の融資引き締めはどう捉えられるでしょうか。一方には厳しくなったと見えます。...
8,266
コラム
2018/12/06
...今後、融資を受けようとする方は、経費を多く使って節税をすると賃貸経営で儲かっていないというように見られてしまうことがあります。それでも、経費を使って節税したいということであれば、来年以降の収入につ...
9,064
コラム
2018/12/14
...また、竣工と同時に売却することは、宅建業法の問題もありますし、融資をしてくれた銀行にとっても資金の用途( 賃貸経営ではなく転売目的 )が違うとされ、ペナルティとして今後の取引停止につながるケースが...
9,211
コラム
2018/12/22
...最後に、今年から本格的にゴルフを始めましたが、今まで関わりのなかった多くの大家さんと知り合いになり、より情報交換の機会が増え、賃貸経営の強化につながりました。自分としても楽しくて健康改善にもなり、...
7,972
コラム
2018/12/29
...賃貸経営者として、投資の利回り・賃料にばかり目を奪われ過ぎ、不動産投資の基礎の勉強を怠り、将来の賃料を約束されているとサブリースも信じ込んでしまった。また、スルガ銀行側も物件の適切な収益力の評価を...
7,807
2019/01/01
...今後の賃貸経営に関わってくる内容もあるため、どんな改正が行われようとしているのかを押さえておく必要があります。大家さんに影響がありそうなものをピックアップして解説します。※平成は今年最後になります...
8,412
コラム
2019/01/07
...賃貸経営では不動産会社、管理会社をビジネスパートナーとするのが一般的だが、物件によってはこうした相手、考え方も必要になってくるだろう。やはり2階の個室。こちらは日当たりも良く、広めちなみに専有部は...
4,624
2019/01/20
...損保業界が賃貸経営を理解していない、不動産会社が保険といえば入居者向けの保険ばかりに注力しており、不動産オーナーに適切な保険を紹介できていない、保険に苦手意識を持つ人が多いなど様々な要因から、多く...
3,954
2019/01/25
...そのうち、自分自身で現状分析をして将来に備えることを続けるのが、自分のやりたかった賃貸経営だと強く感じるようになりました。それ以降、私はすべて地元の横浜と東京で物件を購入しています。■ ドミナント...
9,510
コラム