不動産投資用語：リターンの意味

大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...物事は完璧に近づくほど手間に対するリターンの割合が落ちていきます。私の場合、現時点で所有アパート6棟のうち3棟は満室、他3棟は1～2室の空室です。もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く...

110,433

ラブホ投資の実際のところって？

2013/04/10

...まとめると、利回りは高いように思えるけれど、諸々のリスクや労力を考えるとそれほどのリターンではなく、不動産賃貸業でうまくやっている人たちにとっては、あまりメリットが感じられなかったということでしょ...

53,361

【前編】33才で家賃年収6億円。木下たかゆきさんが実践する「...

2016/10/28

...思い通りにいかないこともありますが、得られるリターンを考えたら、いいビジネスですよ。華子 文化住宅を埋めてからは、どのような物件を買いすすめたのですか？木下たかゆきさん さまざまな物件を買っていま...

38,499

建築家は儲かるか？

2011/09/08

...高学歴ノーリターンの実例、Sクワドラントの典型です。小さなアトリエ系の設計事務所、すなわち建築作品を作ろうとする建築家の所ほど、そのような傾向にあります。終電まで低賃金で働く彼ら、彼女らは、建築家...

32,597

ボロ戸建投資がリタイアを目指す人に最良ではない理由。CCRを...

2021/01/16

...ボロ戸建てをガンガン買うとガンガンお金減るのに、それを回収するにはすごい年月がかかるのです！■ CCR（ キャッシュオンキャッシュリターン ）を意識しよう！CCR（ キャッシュオンキャッシュリター...

30,179

「不動産投資は儲からない」と言っている人たちの事情

2015/06/17

...不動産投資はミドルリスクミドルリターンと言われますが、それでは物足りないと考える人たちですね。3、本当はよく知らない不動産投資をやったことがなくて、本当はよく知らない人が、自分の扱っている商品など...

26,964

スルガ銀行について思うこと。それでも銀行は不動産投資への融資...

2018/05/05

...正しい方法で行えば、ちゃんとリターンが返ってくるのが投資岡元公夫さん川村さんは、銀行員時代に不動産投資を始められたんですよね。川村龍平さんそうです。2001年から2004年までは二足のわらじでした...

25,287

ハワイの一戸建のお値段と不動産投資としての意義

2013/01/28

...リスクが大きいということは、リターンも大きいということなので、それをメリットと考える人もいるかもしれません。僕自身は、利回りは出ないものの、賃貸需要が高く不動産マーケットも成熟しているハワイを分散...

23,149

不動産より儲かる投資ってありますか？

2013/06/12

...株式投資のように、ハイリスク・ハイリターンというような買い方もできるし、ローリスク・ローリターンという買い方もできます。ただし、サイトは英語での表示です。日経225みたいなワインの指標は、株に連動...

23,090

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...14年あまりの時間に対してのリターンがトータルで700万は決して多くありませんが、ある程度の事を学ぶ事が出来ましたし、不動産投資の先生のいない時分には本当に必要な経験だったと思います。また、購入時...

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女性が不動産投資をしたほうがいい8つの理由

2014/11/11

...2.不動産投資は、株やFXなどと比べると「 ミドルリスク・ミドルリターン 」と言われているからもちろん、リスクを高くとって不動産投資をすることもできるのですが、不動産投資では地に足のつけてコツコツ...

20,202

セミリタイヤの推進力となった2棟目アパートとの出会いと迷い

2014/01/11

...リスクとリターンは表裏一体。大家を1年経験した自分としては、チャレンジしてみたい気持ちもあります。私は「 よし！ 」と気合いを入れて、買付用紙に希望価格を記入し、2棟目購入に向けて一歩を踏み出しま...

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不動産投資の一番のリスクは自分の子ども！？

2012/12/14

...不動産も同じで、きちんと手をかけないとリターンは得られないんだよ 」 - 義父のことば

19,347

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...不動産経営のメリット・リターンは多数あります。 ・個別相対取引なので割安物件が手に入る可能性がある・借入金が活用できる（ 規模の大きい取引、レバレッジ効果、節税、インフレメリット享受 ）・賃貸料（...

19,211

次々と自宅を住み替えて家を貸す「ヤドカリ投資法」は有効か。邪...

2017/10/31

...不動産投資の特徴である『ミドルリスク・ミドルリターン』でいいと思うのですが」と言いつつも、自身が都内に所有する分譲マンションはまだ売却しないそうである。不動産投資に対する考え方、目指す方向は人それ...

18,803

がんばれまりおさん！！ ～投資家からの応援メッセージ＆失敗考...

2012/06/26

...一方で、正しく理解してまともにやれば、不動産投資はリスクとリターンが見合った事業だと思います。全額現金であればまたやりたい、という言葉はそういう意味合いなのかもしれませんね。今回、このような体験を...

18,722

なぜ元不動産屋の私が、広告費アップによる入居促進よりも「原状...

2021/03/08

... よくよく投資シミュレーションを繰り返してみると、多少のリフォーム費用をかけても、空室期間を短くしたり、家賃を上げたりする方がリターンを大きくできることに気がつきました。バリューアップに成功する...

18,656

リタイヤ前に準備した3つのこと

2012/06/22

...1、飲食店経営に多少の興味があった2、投資している人が少なく、先駆者になれるかも3、リスク・リターンの良い高利回りが狙える可能性がある明らかに、最初の新築アパート投資の時とはスタンスが異なっていま...

18,321

300万円の戸建に飛びついたサラリーマン。「小さく始める」こ...

2022/10/10

...確かに投資に期待するリターンは人それぞれでいいですし、誰にも迷惑をかけないようにも思えます。ただ、一つだけ事前に理解しておかなければいけないのは、不動産会社、金融機関、工事業者など不動産投資のステ...

18,263

○○を見つけなくては絶対に儲からない

2013/06/19

...その人たちとはリスクやリターンが明らかに違いますね。これでは、儲かるはずがありません。不動産販売会社のさまざまな見せかけのテクニックにごまかされたり、個人の間違った知識によりキャッシュフローのみで...

17,782

税率差に注目！高所得者ほどメリットが増すJ-REITと、今さ...

2021/05/04

...このように、大家業が一定の規模まで成長すると、所得税・住民税率が高くなる結果、新たな不動産を購入した場合に得られる追加的なリターンがどんどん下がっていく。対照的に「申告分離課税制度」下でのJ-RE...

17,426

最短でセミリタイヤするための「準備」～考えること、続けること...

2014/08/09

...マインド的な意味だけでなく、お金を貯めること、使うときは消費ではなく、リターンを得られるもの、という点も会社員時代から意識していました。新しい一歩を踏み出すときは、積み重ねてきたものが力になってく...

17,308

住宅ローンを繰上返済するか？投資をするか？（エリートサラリー...

2019/09/10

...3,000万円を5％で運用したら年間150万円のリターンですが、400万円の新車を買って、自動車税やガソリン、車検、駐車場に毎月2万円払う支出を抑える方がより重要です。ローン返済か？ 投資か？ と...

16,870

欲があり過ぎてダメなんですかね?～加藤ひろゆき×まりお対談（...

2014/02/15

...そういう人は、リターンを大きく求めすぎているのかもしれない。知り合いで、何億円も投資していて、何千万円も家賃収入がある人が、ビルから飛び降りた。歯車が狂って、レバレッジが逆回転しちゃったんだな。も...

16,304

現金買いの築古投資を始める前に。資本主義のルールや仕組みは誰...

2020/01/28

...この投資したお金が一年でいくら戻ってくるかという指標をCash-On-Cash Return（ キャッシュ・オン・キャッシュ リターン ）、略してCCRと言います。200万円の投資で家賃40万円の...

16,035

法人で不動産投資をする私が、友人には個人事業主として不動産投...

2021/05/24

...もちろん、そのリターンを副業やNPO活動の資金の足しにできるかもしれないという思いもありました。そんなKに私は、最初の一棟目を「 個人事業主 」として購入するようにアドバイスしました。その1番の理...

16,021

ダメ物件を買ってしまった人の4つの共通点

2014/08/28

...選択肢が多すぎるのもありますが、リターンの大小はあれど、どの州にも投資に向いた場所はあるからです。お勧めするのは馴染みのある場所、思い入れのある場所があれば、その中で自分の投資対象（ 戸建、アパー...

15,728

リートと現物不動産は、結局、どちらがお得？

2014/07/16

...借金というリスクを取っている分、リターンはいただきたいものですよね（ それに、リスクはある程度、軽減できるものかと思います ）。その他にも、現物不動産投資のメリットはたくさんあります。・給与所得と...

15,571

大家歴5年目のシンママ、FXや投資信託より「中古区分」で緩や...

2021/07/04

...花山さんが投資をするうえで重視したのは利回りやキャッシュフローではなく、「CCR＝Cash on Cash Return（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）」である。投じた自己資金に対する利...

15,561

ローンの恐怖とプレッシャー、不動産投資のレバレッジは、善or...

2016/03/28

...ある程度のリターンを求めるなら、最低でも数百万円が必要ですし、そこから買い増しをして、何億・何十億円とステップアップしていく投資家もたくさんいます。ローンを組むことが良いことかそうでないかは別とし...

15,133

28才で大家になった私から見た「若年層の不動産投資」

2015/07/22

...【 まとめ 】若年（ ？ ）の世代の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の年齢・状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう！！ でも、「 若さ...

14,929

未だにフルローンで買える物件を求める素人たち。今こそ時間を投...

2019/03/07

...やり方の一つとして、自己資金に対して収益を多く獲ろうとする場合、借入のレバレッジを使った方が当たり前ですがリターンは多くなる傾向があります。しかし、レバレッジは逆に動くと自己資金の棄損・損失も現金...

14,901

「積算評価以下」というぼくちゃんルールを破ってでも築古RCを...

2022/02/19

...金額も大きく、これまでだったら買わない、買えない物件なので、欲しいけど激しく悩んでしまいましたw でもやっぱり気になる！リスクとリターンを天秤にかけて、あれこれと考えた結果、自分で自分に言い訳し...

14,848

今から始めるなら数億円も借金はしない。経験してわかったセミリ...

2019/12/22

...■ 10年前とは変わったリスクとリターンの比率2年ほどそんな生活をつづけた後、私はローンで不動産を買い、大家になりました。トータルで数億円の借入れをしました。不動産投資は「 資金調達しやすい 」こ...

14,777

セミリタイヤから6年目の真実

2014/06/20

...リスクとリターンのバランスについて改めて考える。→継続中の案件で評価については未だ確定していないが、結果はどうであれ満足。建築途中のセブ島の物件■ 5年目（ 2013年 ）投資回収と遊びフル回転ア...

14,688

バブル世代にFIREは不向きか？ 初心者大家が決定的に間違っ...

2022/02/25

... 先行して米国など海外でFIREの例として挙げられていたような年収25年分を貯めて平均利回り4％で回してそのリターンで何もしないで暮らす、とかとは違って、大家業の家賃収入をベースにしながら、別の...

14,545

バブル崩壊に備えて

2015/06/23

...好きで買うならいいのですが、投資として考えるのはよっぽどの目利きでないと難しいのではないでしょうか？リターンの裏にはリスクがありますが、お金に目がくらむと、それが見えなくなるのが人間です。暗い話に...

14,277

「早く儲かる」は続かない！「負けない」ための区分投資：コンサ...

2011/09/27

...今の仕事を通じ身についたことなのですが、｢ 金融＝負けないこと ｣を原理原則におくことが、長い時間軸で見た場合にリターンを得られる秘訣だとも思っています。資産形成は、時間をかけるほど強くなります。...

14,197

50代オヤジ世代の不動産投資

2014/12/10

...【 まとめ 】熟年（？）の世代の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の年齢・状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう！！

14,066

8,500万円のタワーマンションお披露目会に参加して考えたこ...

2015/05/06

...【 まとめ 】どの種類の不動産を選ぶかについては、御自身・御家族の背景や財務内容等を考慮した上で、メリット・デメリット、リスク・リターンを考慮しつつ、戦略を練ることが重要です。

13,856

10年間で土地から新築を25棟。「歪み」を資産に変えてきた私...

2022/03/24

...自己投資が疎かになる②虎の子の元手がマーケットの変動で大きく棄損する可能性がある③元手が棄損した際、サラリーマンを辞めているため回復させる手立てがほぼない④そもそも今の日本で安定的に4％のリターン...

13,815

都内の土地値以下物件をデザインで蘇らせる「建築家大家」進藤強...

2015/11/27

...コストとリターンという意味で考えたら、すごい価値だと思います。自己満足ですが（ 笑 ）。家も同じです。ただし、かっこよさを追求するあまり、収支が合わなくなっては、収益物件としては失格です。お金をか...

13,770

不動産融資拡大の〝呼び水〟に？スルガ銀V字回復、新規融資計画...

2020/01/07

...コンプライアンスやリスク管理を徹底しつつ、「住宅ローンで培ったオーダーメイド対応」「マーケットニーズに応じた商品開発力」などを生かして、「ミドルリスク・ミドルリターン戦略に事業モデルを転換し、投資...

13,708

高額セミナーのレバレッジ活用法

2013/03/13

...もしそうなってしまった場合は、投資したものは絶対にリターンを得る！ という気持ちで粘り強くがんばって欲しいと思います。通常、モチベーションはセミナー参加時がピークで、後はどんどん下がっていってしま...

13,699

個人か法人か。節税の工夫と米国居住者の納税の話。

2015/04/30

...物件を法人名義で所有していれば、アメリカのタックスリターン（ 確定申告 ）の時に保有会社の決算書は報告する義務がありますが、日本の法人ですので納税義務は発生しません。拠点を海外に移しつつ日本で物件...

13,595

サラリーマン大家と自営大家～セミリタイヤについての考察～

2014/11/24

...【 まとめ 】勤め人と自営の不動産経営についても、リターン・メリットの裏には、リスク・デメリットもあります。御自身の状況に応じて、不動産経営を活用していきましょう！！

13,510

リースバック物件を買いました。ーリースバックとリバースモーゲ...

2021/02/19

...例えばローンを使う場合、マンションは評価が低くなりがちで、CCR（ 自己資金に対するリターン ）が悪くなるため、こちらから断ったこともありました。ちなみに売値が1,500万円で家賃10万円の区分マ...

13,489

35才、開始8年でセミリタイアした同級生。吉川流新築アパート...

2020/07/27

...これはInvestor Loungeを開く際に行った、クラウドファンディングのリターンで「 セミナー開催権 」を使ったものです。愛媛セミナーは2回目で、1回目はいたずらピーナッツさんが購入してくれ...

13,424

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

2014/07/08

...通常、金利が低いと、預金にしておいたり、国債を買っても、リターンが少ないので、お金が投資や消費に流れます。しかし、デフレ状況下では、金利を下げても、お金が投資や消費に十分には流れません。そこで日銀...

13,365

購入後に瑕疵が発覚した中古アパート

2013/06/13

...しかしそれは「 たまたま 」であって、こうしたリスクを引き受けてしまうことは、ミドルリスクミドルリターンの不動産投資から逸脱することを理解しなければいけません。国交省がもうすぐ「 既存住宅インスペ...

13,301