不動産投資用語：リフォームの意味

ハワイに移住して1年の正直な感想と今後の野望

2013/04/30

...「 なぜ今、買いなのか？ 」「 僕が5年後のアメリカ不動産をどうみているか？ 」については、別途ご連絡下さい（ 笑 ）もう一つは、こちらの所有物件のバリューアップ作戦として、「 自宅のリフォーム ...

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大家業のワナ！アパート経営4年目で気づいた大家の「間違った思...

2014/07/30

...もちろんリフォームや募集は続けています。環境が良く適正家賃であれば、入居はタイミングの問題です。どうしてもすぐに決めたければ、家賃を見直せばイイだけです。私が気を付けているのは、満室運営に執着しす...

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中古物件の耐用年数の考え方

2008/03/10

...9年 ）＋ 19年 × 20％ ＝ 6.8年 → 6年木造築 30年の場合 （ 法定耐用年数の全部を経過 ）22年 × 20％ ＝ 4.4年 → 4年 ただし、中古資産の取得に伴い多額のリフォーム...

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24歳の派遣社員から3棟の大家さんに。『ボンビーガール』出演...

2021/11/10

...自分も入居するつもりで1棟目のアパートを探す大家業が軌道に乗った今も咲さんはリフォームなどを行う建設会社の会社員として働き、週末は所有する収益物件の1室で猫カフェ「cafeゆうなぎ」を営み、保護猫...

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100万円の土地を購入。自分よりラクに生きる人を「ズルい」と...

2021/03/17

...今後もリフォームなど足場が選べるときは、積極的にこの会社にお願いしたいと思います。誰かの支出（ 消費・投資 ）は、誰かの所得でありグルグル経済が回っている状態が好景気です。そう考えると貯蓄ばかりし...

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「フラット35」の不正利用、一括返済など厳重に対処。狙われた...

2020/01/19

...さらには、フラット35以外に多額のリフォームローンや多目的ローンの借入を、物件購入後に他の金融機関からしている人が9割もいる。上記113 件の調査の過程で、同じ特定の売主の社員と別の不動産仲介事業...

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涙の最終回

2012/04/27

...滞納していた税金やリフォーム代なども全額支払うことができました。今はまた、物件売却の消費税の支払いで四苦八苦しております。まだ2年は支払い地獄から抜け出せそうになりません。僕のアパート経営がうまく...

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「フラット35」不正、一括返済要求開始。 返済不能なら、競売...

2020/02/08

...また、フラット35以外にも、多額のリフォームローンや多目的ローンの借入を、物件の購入後に他の金融機関からしているケースが89％も確認されている。上記のような住宅購入者が、全額・一括返済を求められて...

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競売で見る悲しい現実！！

2012/04/16

...ただし、しばらく住んでもかまわないことを条件に、名義移転後はリフォームのための業者さんの出入りや入居希望者の内見などは協力してもらうことを条件としました。そして、退去までの間に様々な準備をしておく...

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滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後...

2023/06/08

...ヨニゲルが退去（ 正確には夜逃げ ）した戸建を一通り調べたら、早速リフォームの準備にとりかかります。まずリフォーム前に、すべての部屋と屋根裏を燻煙殺虫（ バルサン ）。開けっぱなしの窓から無断侵入...

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埼玉220万円戸建のリフォーム総額とビフォー・アフター♪

2012/09/21

7月末から始まった築古戸建のリフォームですが、9月も末に近づき、やっと仕上がりました。この大工さんチームは人気があって、今日は高崎、明日は鎌倉とひっぱりだこ！とても忙しいのです。その合間を縫って、...

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再建築不可物件を買う理由～リスクと闘う不動産投資part2～

2013/08/12

...「 再建築不可物件 」というのは、例えば、接道幅が2メートル未満であるなど、法律上の要件を満たしていないため、文字通り、将来的にその建物を建て替えることができない( リフォームは可能 )物件という...

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滞納5カ月。連絡を無視する不良入居者を改心させるために実行し...

2023/02/09

... ■ 今回の失敗から学んだ教訓 家賃を払わない上にリフォームをしてもらう約束だとウソをつき、常に攻撃的な態度で話す入居者と対峙したダメージはなかなかのものでした。 結果的に保証会社に救われました...

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手軽な融資調達方法～日本政策金融公庫はどのくらい活用できる？...

2012/08/22

...私は、リフォーム・大規模修繕にかかる費用を、銀行のプロパー融資以外に、以下の3つの機関から調達しています。1.日本政策金融公庫からの融資2.（ 東京 ）信用保証協会保証付きの銀行からの融資3.信販...

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女性に人気のニッチ（飾り棚）をDIYで作る方法【パート1】

2014/04/02

...白色も考えたのですが、付加価値リフォームですから、目立たないといけません。例のパテ盛り部分もこの通り、キレイになりました。上手に仕上げるコツは、1回で仕上げようとせず、2回～3回重ね塗りすることで...

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差押予告通知書

2012/04/13

...この間のリフォーム代70万も払わないと…。税金は150万円を分納中…」保証協会のお話の続きです。「 実物 」

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大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...この物件ではかなりの部分をセルフリフォームで済ませていて、ここの壁、天井も学生に塗ってもらっていました。するとその学生から、洗面器の排水管から水が漏れるとの報告が入りました。どこから漏れてくるのか...

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京都屈指の商業地、四条河原町の「京都マルイ」跡地に大型商業施...

2021/04/18

...最新家電をはじめ、スマートフォン・携帯電話、おもちゃ・テレビゲーム、リフォームなど、子どもからお年寄りまで幅広いニーズに応えるべく、地域屈指の充実した品ぞろえが魅力だ。1階に出店するスーツショップ...

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新築アパート1ヶ月で申し込みゼロ。家賃の値下げと物件価格の関...

2020/06/29

...( 笑 )■ 賃貸用に買った戸建てを売却した理由話は変わりますが、先日、賃貸用に購入した戸建てを売却しました！過去のコラムでも出ている新たにガレージを作った築古戸建なのですが、思い切ったリフォーム...

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日本政策金融公庫を実際に利用するときのポイントとは？【後編】

2012/09/19

...私は、初めて飛び込みで日本公庫に資産保有法人のリフォーム資金の融資の申し込みに行った時に、下の写真のような個人と資産保有法人の長期収支シミュレーションを作成して持参しました。後日、担当者と面談した...

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「表札」を新しくしたら退去が激減？これまで誰もやらなかった表...

2022/07/25

...もちろん、リフォーム事業者に依頼することも可能だが、プロの人件費は作業内容の難易度に限らず一日あたりの額で請求されることが多いので、率直なところ、高く感じてしまう可能性がある。もちろん、脚立上で作...

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恐ろしや・・・。木造築古物件の風呂のウラ。

2012/06/21

...築古の木造物件は、固定資産税が格安で、リフォームすればそれなりの賃料で貸せて、火災保険はかなり入れるといいことばかりなので私は大好きです。実際、築30年以上の木造を3棟所有しています。ただし、最初...

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まりおさんは今【後編】「僕がアパート投資で失敗した理由」

2012/05/31

... 4,000万円の物件価格に対して、リフォーム代も含めて4,800万円のオーバーローンがつきました。金利は2％前半だから悪くないんですよ。でも、古い物件だったので、返済期間が13年と短く、毎月の支...

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DIY大家さんの三種の神器とイケアの鏡の取り付け方

2014/01/30

...さらに、充電バッテリーパックを2個用意することで、機動力を活かしたDIYが可能に！上記の3つのアイテムは内装リフォームになくてはならない道具といえます。DIY大家さんは、必ず用意するようにしましょ...

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200万円を請求された水漏れトラブル

2012/05/11

...幸い、ワシは仕事でリフォームもやっとる。自分で直したるから、3万円送ってくれや！ 」驚きました。振込詐欺かと思いました。ところが、賃貸管理会社に確認したところ、どうも事実のようです。電話がかかって...

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ボロ戸建て投資って普通の人でもできますか？

2013/08/31

...でも実利で15％欲しい！ この短期連載では、そんな普通の私がボロ戸建てを探してリフォームで再生し、入居者さんを見つけるまでの一連の流れを紹介します。初回は、物件との出会いから決済までのお話です。■...

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半年で7戸のワンルームマンションを買い6戸を損切りした人。最...

2023/06/25

...参照 ⇒ 都内で利回り12％超！築60年の古家を超絶リフォームして賃貸したハナシいや～、そんな物件ないでしょ？ そんなの探しているウチにジジイになっちゃうよ！と思った方も多いでしょう。もちろん、簡...

47,461

なぜFIRE後に会社員に戻ったのか。「働きたくないから大家に...

2022/02/24

... ぺんたさんがDIYでリフォームした部屋■ 大家業がうまくいっている人はヒマになるぺんたさん まじめな話、私もヒマに耐えられません。中には缶コーヒーを片手に仲間と話しているだけでも楽しいという人も...

46,458

築45年の古アパートを「高利回り」ゲストハウスへ変身させた加...

2011/10/18

...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40％超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...

46,270

リフォーム屋さんにおまかせ

2011/06/10

リフォームどうしようかなあ・・・どうせならかっこよくしたいなあ・・・しかも安く！やっぱりパーッと明るい部屋がいいかなあーそれとも落ち着いた部屋がいいかなあー。悩むなぁー・・・。よくわからなくなって...

46,229

買ってもいい「床に傾きのある物件」がわかる4つのポイント

2014/02/07

...というのも、他のリスクと違い、「 床の傾き 」は購入後のリフォームで抜本的な対策を行えない場合がほとんどだからです。もっと細かくいうと、抜本的な対策は技術的には可能ですが、コストがかかりすぎるため...

45,372

銀行の審査結果

2012/03/23

「あ、まりおさんですか？ リフォームの見積もり70万ほどになりましたよ。」「はぁ？ あんたどんな見積もり出しちゃってんの？ 金ねぇーって言ってるじゃんか！ 70万ってボッタクリ業者だったのか？ 心...

44,162

7年で家賃年収1億円。不動産投資のおかげで商社の激務から抜け...

2022/08/17

... ■ 最初の物件のリフォームはほぼDIY。業者見積りをとって相場観も養う華子 最初の物件はどのようにして買われたのですか？ きこりさん 私はその時々にできるベストを選択して来ました。最初は種銭も少...

43,937

玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1000マンの家に買い...

2020/09/05

...数日後、「 家を買うことにした、もう申し込んできた 」というではないか！！！ なんだと！！！不安になって見てみると、資産価値の低い過疎エリアにある築30年くらいの家を再販系業者さんが表層リフォーム...

43,092

長期空室の気持ち悪い共通点～虫の死骸・悪臭の原因と対策～

2015/04/06

...どんなに素敵にリフォームを施し、積極的に空室営業活動をしても、肝心な空室がコバエの死骸まみれになっていたら台無し！ このような事態は、空室対策上、絶対に避けなければいけません。小さな事ですが、こう...

42,642

リフォーム屋さんとの無理な交渉

2012/03/09

...夜8時くらいなら、仕事が終わっていると思います！」その日の夜、リフォーム屋さんとファミレスで打ち合わせをした・・・

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玉砕した姉（シンママ、年収140万）が1,300万円の住宅を...

2020/09/19

...アパートが手狭になったことから、「 一軒家に引っ越したい！ 一軒家が欲しい！ 」と言いだし、自分で中古住宅を探してきた！選んだのは、過疎化の資産価値低めのエリアに建つ築40年くらいの表層リフォーム...

42,345

最初の区分所有で撃沈！！

2011/06/20

...まだ、よくわからないことも多かったので立地優先、セルフリフォームが可能な自宅から近いところを選びました。そして、買い付けをいれた翌日、仲介業者さんから電話がありました。そうです、この買い付けが通っ...

42,325

まりおさんは今【前編】 「不動産投資？ やらなきゃよかったで...

2012/05/30

...とくに、リフォーム屋にだまされそうになった経験は、僕の中の人間不信感を強めましたね。本の中に出てきた「 ここをリフォームしてくれたら入居する。自分の知り合いにリフォーム屋がいるからそこに発注してく...

41,788

水回りを格安で一新！ 10万円台からできる、「壊さないエコリフォーム」で、新品のようにキレイな浴室に！

2020/03/01

物件のリフォームでお金がかかるところといえば、水回りのお風呂や洗面所、台所だ。大家さんによっては、水回りをほとんど直さなくて済む物件ばかりを買って、高利回りをたたき出している人もいる。しかし、所有...

41,271

リフォーム代をFXで儲ける作戦

2011/08/26

...リフォームの打ち合わせ中に・・・やろうと思った19万円のリフォームだが・・・へへへ・・・19万円も出したくねぇー！FXで19万稼いでそれをリフォーム代にしてやる！部屋の写真です。このままの状態で借...

40,964

超絶田舎の築20年・40室（全空）の重量鉄骨アパートを見に行...

2021/03/06

...その他は全てリフォームが必要でしょう。1部屋につきリフォーム10万円で仕上がっても、40部屋で400万円！エアコン交換なども規模がでかいので、全室やればものすごい大変なことになります。また配管の状...

40,717

リフォームの打ち合わせ中に・・・

2011/07/08

「今回は最低限のリフォームでお願いします」「最低限ですね！わかりました」 前の大家さんからは入られていた入居者様が退去になったため、リフォームの打ち合わせをしに行った・・・

40,541

失敗した300万戸建ての水周りリフォーム

2013/05/21

リフォームの際、元あったものを活用したり、低コストでできるやり方を選んだりして、 成功した！と思ったら大失敗だった ことが何度かあります。特に水回りに多くありました。■ 実例1300万円の戸建ての...

40,316

ねんど

2012/02/24

...」「何か自分の好きなもの作ってみたら？ アニメのキャラとか食べ物とか何でもいいんだよ」「わかりまちた！好きなものですね！」と言うと、のんちゃんはもくもくと何かを作り始めた・・・ラブホ風のリフォーム...

40,273

嫁の痛いひとこと

2011/10/14

休日のある日・・・不動産に関する請求書や領収書を整理し始めた・・・「箱にポンポン入れていくだけだったからゴミ箱みたいになっちゃってるよ」「これはリフォームの請求書、そしてこれは領収書うおおおー簡単...

39,987

初めての客付け～20以上の仲介会社を訪問してわかった入居付け...

2013/12/21

...そこで、汚れていた部屋のリフォームが無事に終わったタイミングで、みずから仲介店へ営業に行くことを決意！！持ち物として準備したのは、次の3つ。1、管理会社に作成してもらった募集広告2、リフォームが終...

39,800

すぐに入居の知らせが？！

2011/06/24

「あまり、お金かけないで最低限のリフォームだけどまあー今回はこれで募集かけてみよう」というわけでさっそく不動産屋まわり！「家賃は44000円でお願いします」「はい！」前は片っ端から10件ほどまわっ...

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8％から10％へ消費税増税で大打撃！ 大家さんにできる5つの...

2019/02/04

...1.大家さんの消費税増税の影響受け取る家賃には消費税がかかっていなくても、支払う管理手数料、リフォーム費用、振込手数料にも消費税はかかっているのです。大家さんの場合と一般事業者の場合で比較してみる...

39,731

リフォームの失敗実例。安価なはずの「ペンキ塗装」が結局コスト高になる理由

2019/04/01

...今回は、最近、私が見たリフォームの失敗事例を紹介します。場所は壁や天井です。面積も広いですし、どこまできれいにするか、いくらかけるか、迷うところですよね。リフォームの話をしていると、「 壁紙塗装の...

39,665