不動産投資用語：夜逃げの意味

入居者のワナにかかり警察を呼ばれた大家さん！大家さん相談会を...

2023/04/30

...夜逃げや孤独死という比較的レアなケースから、騒音問題やプチ滞納などの日常的なものまで、いまこの瞬間も世界中の賃貸物件で事件は起こっているのです！(@_@;)①と②の問題ももちろん小さくはないのです...

74,565

滞納されたらキッパリ損切り。夜逃げした外国人から学ぶこと【後編】

2023/06/08

...ヨニゲルが退去（ 正確には夜逃げ ）した戸建を一通り調べたら、早速リフォームの準備にとりかかります。まずリフォーム前に、すべての部屋と屋根裏を燻煙殺虫（ バルサン ）。開けっぱなしの窓から無断侵入...

67,162

夜逃げ物件の残置物処理！家1軒分のリサイクルショップ査定はどれくらい!?

2023/09/03

1号物件に入居してくれていた40代男性の入居者さんが、住んで1年ほどで夜逃げしてしまいました。保証会社の指示で後処理を進めますが、3月までは家の中に入れないとのこと。ようやく3月になって家の中に入...

59,682

大失敗した190万円戸建ての洗面台リフォーム

2013/06/18

...夜逃げ後の任意売却物件で、荷物がいっぱいでした。タンスと洗濯機の間に見えるのが洗面器です。この段階では、新しい洗面台を入れることを考えていました。ありがたいことに、荷物は弁護士さん側が処理してくれ...

51,795

競売物件の占有者

2009/04/14

...膨大な家財道具を残したまま夜逃げを喰らわす債務者兼所有者もいますし、氏名不詳の入居者が開き直って住んでいる事もあります。こうした物件の処理方法は、硬軟織り交ぜることです。非常識で何の権利も無い入居...

34,306

【前編】1年10カ月でセミリタイヤした元TVマン大家さん「絶...

2013/07/29

...4戸中3戸が空室という任売物件で、夜逃げで荷物がそのまま、内部が破綻している部屋もあったので、他の人は敬遠したのかもしれません。ただ、覚悟は決めていたものの、いざ買うとなると、すごい勇気がいりまし...

30,669

夜逃げならぬ、「昼逃げ」した家賃滞納者。 入居審査はいつもの基準ですべきだった…と後悔。

2020/08/07

...「夜逃げ」ではなく、昼に堂々と逃げた入居者とは？逃げられた物件の対応はどうしたのか？を聞いた。入居希望者の審査はGoogleマップで！ ストリートビューの画像でチェックする大家みかりんさんはいまま...

29,076

夜逃げ女子プロ、ジモティ経由で滞納。決済前にリフォーム、不動産の先物取引。

2021/09/25

...直感的に、夜逃げだと思った。物件近所に住む工作員に連絡。カーテンのナイ窓から覗くと、大きなゴミ袋に、大量の缶チューハイの空き缶が見えるといふ。最初から住んでいる気配はなく、空き室だと思っていたそう...

25,792

連絡が途絶えた100万円戸建の21才女性入居者！悲しすぎる結...

2020/11/07

...続き連絡が全くとれなくなった！ラインを送るも既読も付かないwwwこれはやばい！！急いで現地に行く！すると、人の住んでいる気配がない！郵便受けには大量の督促状らしきもので溢れている！！これは…夜逃げ...

25,512

1棟目の大失敗ー不運は続くよどこまでもー

2018/01/20

...■ 初めての夜逃げもう一つの失敗は、このアパートが「 駐車場なし物件 」だったことです。都会の方は実感できないでしょうけど、地方の生活はすべてクルマ移動が前提になっています。そんなエリアで駐車場が...

23,997

40室を埋めろ！インフラチェックから始まった無限城の満室化計...

2021/04/17

...いたら、最終的には買って何もせずに「 もうこのまま住んでください 」と言うようになり、今のスタイルが出来上がったというわけですwwその代わり、家賃も超激安ですwwwその後、家賃が超激安の人は夜逃げ...

23,855

ヤニと油汚れを強力に落とす洗剤2種はハウスクリーニングの強力...

2020/03/09

... 「 はだかさん 」と呼んでいた名物入居者が夜逃げしたあとの部屋は20年にもわたるヤニがこびりつく、猛烈に汚いお部屋でした。キッチンの吊り戸棚もこんな具合に茶色くなっておりました↓ここにセスキ溶液...

22,989

アパート・マンション巡回撮影員が見た衝撃の光景！

2011/12/06

...《 夜逃げ編 》「 どうも夜逃げされたようなので現場の様子を報告して欲しい 」と連絡を受けて一般確認対処。該当のお部屋のドアは無施錠。おそるおそる扉を開けると・・・・残置物はゴミだらけ、同じ大家と...

22,738

嬉しい売却。無借金になりました。

2013/04/19

...これまで健美家コラムや楽天ブログにも書いて来ましたが、夜逃げや滞納、マナーの悪さなど、様々なことがありました。他に所有しているファミリー物件では、こういう問題はほとんどありません。所有していること...

21,986

滞納、夜逃げ、事故物件･･･。先輩大家が体験した「トラブルと対処法」教えます。

2015/05/05

...■ 夜逃げから2ヵ月後に滞納分を振り込んできた入居者お二人はこれまで、色々な経験をされたと思います。その中でも、特に大変だったことは何でしょうか？ その経験から学んだことも教えてもらえれば嬉しいで...

20,959

1棟目で実感。シミュレーション通りに行かない賃貸経営の実際

2016/03/22

...また、購入時から8年程度、遠隔地から自主管理をしましたので、滞納・督促・内容証明郵便・夜逃げや、原状回復にかかる訴訟などの経験を積むことができました。・過剰なリフォームは家賃に転嫁できない事・やや...

20,621

トラブルメーカーの入居者が10ヶ月の滞納後、『強制退去執行』...

2022/10/16

筆者は、これまで孤独死、夜逃げ、逮捕、火事ボヤなどを経験してきたが、精神的に苦痛だったのは、強制退去だ。手続きが辛かったというより、その入居者がアパートにいることが、ストレスとなっていた。今回、よ...

20,449

最初に買った区分マンションでの失敗と教訓。DIYを経験するメ...

2019/03/28

...そうかと思えば、先日は8ヵ月も滞納したあげく、夜逃げ同然に出て行った人もいました。この人は家の中で大型犬を飼っていて、中はグチャグチャでした。気がめいりましたね。時々、そういうこともあります。夜逃...

20,277

沖縄は不動産バブルなのか？離島上陸作戦の注意点。沖縄本島、石...

2018/08/15

...「 モー、やってられない 」といって、夜逃げを企てても、海に囲まれていて不可能だ。この島の海水浴場はキレイだった。〇西表島ジャングル状態。マングローブが生えている。北海道育ちには珍しい植物だ。バカ...

20,248

最強寒波の夜に夜逃げ発覚！不動産会社と警察の対応はどうする？

2023/07/16

今回は橋本さんがお持ちの、都内郊外にある築40年の元店舗戸建のお話です。入居者さんは、この物件をネッ...

19,935

【後編】絶対地方高利回り！ 6年でセミリタイヤした中島亮さん...

2014/12/03

...これまで、男性の住人が隣の部屋の女性をストーカーしたり、デイサービスの入っていた戸建てで夜逃げがあったりと、いくつかトラブルもありましたが、すべて管理会社さんと保証会社さんが対処してくれました。他...

19,609

夜逃げ部屋の「壁パンチ穴」と「ペット臭」を最速で対処した方法

2019/12/17

...本人は何カ月も前に夜逃げ状態で居なくなり、次の部屋に転居した模様…。（ 弁護士を通じて連絡してきました ）。自己破産手続きをしているから、滞納した家賃も払えないとの話です。今回は入居時に家賃保証会...

19,524

25年間の不動産投資は失敗だらけ！

2012/01/19

...ちょっと頭に浮かぶだけでも…バブル崩壊による家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、耐震偽装、不動産販売・建物賃貸管理会社倒産・家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障・騒音トラブル・空き巣・滞納・夜逃げ・...

19,209

大家人生はじめての試練です！！

2010/06/22

...「 黄金さん、どうも夜逃げの可能性がありますよ！ 」エ、エェ～ッ！ (￣ロ￣lll) 大家人生はじめての試練。夜逃げされましたー！家賃保証会社に入っていましたので、この部屋の完全引き渡しまで、約3...

18,519

永久に決まらない部屋 ～ 1年2ヶ月間に及ぶ長期空室事件 ～

2013/03/01

...それまでの「 入居者夜逃げ事件のあった部屋 」の8ヶ月間の記録を超えて、有史以来の空室大記録を樹立したのでした。【 まとめ 】埋まらない場所は何をしても埋まらない。特に区分所有マンションの空室は、...

18,249

入居者が自分で「生活保護」を申請したら…！？ 裏切りの夜逃げと執念の追撃！

2020/08/01

...の時点で確信犯ではないかww何度電話してもなかなか支払われず、頭にきたので数日後、家に取りに行くことにwwwすると！なんと！！家がもぬけのからではないか！！！！ええええええ！？？こ、これは、夜逃げ...

17,812

美人入居者と下着泥棒

2013/02/07

...挙句の果てには、部屋を損壊、残置物を残したまま、夜逃げです。※このときの話はこちらのコラムで紹介しています。今思い起こしても、この時期は、本当につらいことばかりでした。賃貸経営には、トラブルがつき...

17,210

苦情殺到！迷惑入居者の夜逃げ騒動

2012/04/10

...退去と言っても、正確には夜逃げですが・・・ 」え？ 夜逃げ？？？なんともいえない複雑な気持ちでした。その後も、ビックリすることが続きました。 夜逃げされた部屋は、とても人間が生息していた部屋とは思...

17,076

安い家の情報をもらえる理由。20万円の家の台風被害に火災保険...

2020/08/15

...その時は売主さんにお小遣いを渡してそのお金で県外に転居させました（ 夜逃げの手伝いだったのかなw ）。ひたすら全部買い続けて、ひたすら最速で直して再生して、ひたすら客付けし、貸し続けてきた結果、そ...

17,050

「スナック黄金」の夜と築古区分ビフォー・アフター

2013/05/17

...また、これまでに起こった滞納、夜逃げ、原因不明の水漏れ等々のお話も・・・。さらにいえば、税金だって結構かかるのよ。そんな話をしらふで聞かされて、前夜はイケイケだった人も少し冷静になれたようです。安...

16,917

滞納と共に去りぬ

2012/08/17

...とは言え、夜逃げも大迷惑です！今後、退去の手続きや残置物の処理（ 家賃保証会社がやってくれますが ）などもあり、明け渡しまでには時間がかかりそうです。残置物は片付いても、部屋の原状回復までは、して...

16,884

【後編】35才で家賃2,600万円を達成したひろ＊さんの「ワ...

2013/10/31

...「 入れてから大変じゃない？ 」と訊かれますが、入居される方も、追い出されるとまた部屋探しに苦労するとわかっているので、滞納や夜逃げは意外と少ないんですよ。まったくないわけではありませんが、皆さん...

16,752

あの日から3年、所有物件の変化と今後の予定

2014/03/11

...自分なりに対策を練り、家賃保証会社に協力してもらい滞納や夜逃げも解決してきましたが、本音をいえば、もっと普通（ ？ ）に大家さんをしたかった。笑ですので、アパートが売れたときはホッとしました。ちな...

16,568

路線価以下の古家付土地を発見！瑕疵だらけの物件購入経緯と雨漏...

2021/03/04

...話を聞くと、夜逃げをした家族の家で士業の先生からお願いされた物件らしく、額面も安いので面倒くさそうでした。中に入ると、半端じゃない量の残置物と雨漏りで玉砕した天井が目に入りました。さらに、傾きまで...

16,492

土地値の全空アパート発見！ 全室自分客付けの「カオスハイツ」...

2019/12/07

...のでオーナーに保証人になってもらい、見事にご入居wwwしかし！ 数か月後に事件は起きましたwwwオーナーが「 スタッフと連絡が取れない 」というので、事件性がないか部屋を見に行くと、なんと！夜逃げ...

16,177

子どもと お金の話をしよう♪

2011/11/18

...そして突然の 人生で初めての引っ越し、仲良しの友達に「 さようなら 」の挨拶もできない程の急な 夜逃げ同然の （ 昼間でしたが ） 移転でした。倒産を恥じていた母は、周りに内緒で、出て行きたかった...

15,282

賃料減額請求。弁護士が教える新型コロナ対応。賃料は「減額」で...

2020/04/24

...その上で、「賃料の滞納により夜逃げが増えることも予想されます。あらかじめ借主から連帯保証人に対し、解約・明渡し・残置物処分の権限を委任しておく条項を契約書に入れておくことが、対策として考えられます...

15,240

不動産ナシでつとめ人を卒業した友人の話。

2016/07/09

...手前の店舗は「 スナック・カンカン 」という店が営業していて、マスターとバイトのオネエチャンが恋に落ち、夜逃げしたといふ伝説がある。それで電気が元から止められていたのだと、妙に納得した。店内では、...

15,182

世界同時株安と不動産。

2008/10/24

... LAから夜逃げしたジンガイは、翌日、平気な顔をしてNYで職を探す。 やはり、投資は自分の目の届く範囲がいい。 ●●大学院卒人気ブロガー・原田ミカオ先生は、 「 結局は、高利回りの日本の不動産がい...

15,121

50万円で千葉・茨城に築古戸建を購入。利回り“120％”の高...

2020/05/30

...「とはいっても、最初の入居者には夜逃げされましたが（苦笑）。いまは、リノベーションでキレイになった家を気に入った、若い夫婦が住んでいます。家賃は月5万円なので、表面利回りは120％です」千葉県八街...

15,019

滞納者への堪忍袋の緒が切れた理由。犬くさい物件、消臭方法。ク...

2019/02/07

夜逃げされた物件が、鼻が曲がるほど犬くさかった。複数の犬を飼っていた。おまけに、猫も飼っていたようで、目と鼻にツンとくるオシッコの臭いが4LDKに充満している。咳が出るし、喉が痛い。室内は乱れてい...

15,007

火事、滞納、孤独死、入居ゼロ。それでも「大家業」ほど努力が報...

2018/07/27

...・売却決定後にその物件で孤独死が発生・新築引き渡し時に入居ゼロ・半年滞納で調停に・工事半ばでリフォーム業者が夜逃げ引き渡し時入居ゼロだった新築アパート小さなものを入れれば、その他にも数々の失敗を経...

14,739

ポール、道の駅に暮らすホームレス家族を救う！？

2020/01/18

...ー 」と話しかけてきたのは、やや汚れた感じのマイルドヤンキー風味の夫婦でしたw話を聞いていると、「前の家は山形で・・・必要な荷物だけ持って・・・なんたらかんたら」と・・・わかりやすくいうと、夜逃げ...

14,402

物件管理・物件掃除で、サラリーマン大家が工夫したこと。

2009/11/04

...場合によっては、いつもシャッターが閉まっていて、どうしたのだろう？ 病気？夜逃げ？などと心配です。◇工夫2.定期的に行くことで変化を感じること～チェック、記録、写真、声かけ～掃除を掃除だけで終わら...

14,199

「早く儲かる」は続かない！「負けない」ための区分投資：コンサ...

2011/09/27

...華子 不動産に限らず、成功する人はどんな特徴があると思いますか？コンサル大家さん 私自身、仕事で「 詐欺、夜逃げ 」など、色々なシーンに遭遇してきました。企業の社長さんというのは、光が強い分、影も...

14,195

入居者様の高齢化を考える

2012/12/21

...滞納、夜逃げ、あわや事故物件？（ その日のブログ ）なんて事もありましたが、過ぎてみればどれも面白い経験です。なんだかんだ言っても キャッシュフローをたっぷり生んでくれる頼もしい優良物件です。ワタ...

14,152

またもや事件勃発！涙のホームレス家族物語＜完結編＞

2020/03/07

...！なぜだあああああああああああ！！！！ 」これはやばい！！！！急いで家を見に行くと、なんと！！！すでにもぬけの殻ではないか！！！！床にはまだ生々しい血痕が残っている！！！！これは・・・！！！夜逃げ...

14,116

遠方大家を襲う地方投資の隠れたリスクたち！～北の大地編～

2012/03/30

...家賃・資産価値下落、訴訟トラブル、家賃保証会社倒産、融資受け不能、故障、騒音トラブル、空き巣、滞納、夜逃げ、火災、水漏れ、自殺、長期空室・・・。不動産投資のリスク・デメリット・事件・事故・失敗のう...

13,765

最初の物件はボロ戸建かアパートかどっちがいいですか？

2023/09/02

...たしか30万くらいで買った気がしますwwwむしろ、住んでいた人が夜逃げ？したいとか言っていたので、10万円のお小遣いをあげた気がしますwww都会の一棟マンションを利回り3%%！とかはいくら価値があ...

13,721

売り出し価格の八分の五で購入する物件。病み上がり決死隊。

2014/10/17

...一瞬、夜逃げの人かと考えたが、仲介不動産業者の説明によると、夜逃げではなく、ボケ老人が売主様のようだ。痴呆が進行すると、モノを捨てずに、溜め込むようだ。十人で見に行くと、ダメ出しも激しく、みんなで...

13,699