スルガとは、スルガ銀行株式会社(スルガぎんこう、英語: Suruga Bank Ltd.)の略。スルガ銀行は、静岡県沼津市に本店を置き静岡県・神奈川県を主たる営業エリアとする日本の地方銀行である。
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2021/11/15
...しかし、そうはいってもスルガ事件以来は厳しくなっており、昨年の申し込み時は融資額も希望額に届かず、頭金は30%を要求されました。今回も同じような結果になるかもしれないと覚悟していましたが、とりあえ...
7,389
コラム
2022/01/04
...スルガショックの後に各金融機関の融資基準が昔のレベルに戻っており、残存耐用年数内でしか融資をしないという銀行が増えました。私が今後買う物件は自分が一生持つ前提で、かつ子ども達に引継ぎやすいものをと...
6,429
コラム
2022/01/05
...この10~15年前にサラリーマンの間で不動産投資がどんどん広まり、ここ5年間はスルガ銀行の問題で一時代が終わりました。今は私も岡元さんも、土地の探し方が変わってきています。 最近の若い人の中には...
6,860
コラム
2022/01/06
...スルガショックが起きて、金融機関は融資を絞ってしまいましたが、あれはやはりいい加減な人たちに貸してしまったことがそもそもの失敗です。 銀行だって馬鹿ではないので、貸し出す先の本質を見ています。一...
6,510
コラム
2022/02/12
...そして、バンバン融資が付く時代はスルガショックで終わったという状態です。今振り返ってみれば、あの時にあのやり方をしていれば儲かった…ということがわかりますが、当時はそんなことは誰もわかりませんでし...
10,034
コラム
2022/02/16
...中には、都内でかぼちゃの馬車の物件をスルガ事件以降に割安で購入して、所有しているという方もいます。先ほど書いたように、手間がかかるという他に、私がシェアハウスをやろうと思わなかった主な理由は下記の...
6,455
コラム
2022/03/07
...レオパレスやスルガ銀行の動向なども逐次報道しており、とても参考になります。私も、この3番組を全て最初から最後まで集中して視ているわけではありません。ハードディスクレコーダーに録画して、視たい回、視...
5,814
コラム
2022/03/23
...カボチャの馬車とスルガの件や多法人スキームなどのせいで、サラリーマンは融資が受けられないという先入観を持って動かないでいると、それはある意味で機会損失といえそうです。そして最後に一番重要なお話をさ...
8,805
コラム
2022/06/20
...買い付けを出すときには融資が通る確信があるし、スルガ銀行ショックで融資が出にくくなった時も、私の法人は別でした。おかげで交渉を有利に展開し、物件を安く仕入れることにも成功しています。今、過去の私と...
7,144
コラム
2022/06/30
...しかし、アベノミクスの弊害として( 一部の悪質な )サンタメ業者の暗躍による素人の嵌め込みや、スルガ問題、多法人スキームの発生等、それまでになかったような新たな問題も発生しました。このように、投資...
5,989
コラム
2022/07/10
...不動産投資家と銀行員の2足のわらじ独自の融資戦略を構築して規模拡大半沢氏は、銀行員時代の2017年に不動産投資を志し、スルガショックという融資情勢の大きな転換点を駆け出しの不動産投資家と、融資業務...
3,343
2022/07/14
...例えば1億円をスルガ銀行で金利3.5%で借りて、スマートデイズが70万円くらい保証し、スルガ銀行へ50万円支払い、20万円のキャッシュフローがオーナーに保証されるといったスキームでした。 ところ...
6,086
コラム
2022/07/16
...スルガショックなどで、ほんの一瞬冷え込んだりはしましたが、いわゆる冬の時代は味わっていません。こういう市況下だけを過ごしたような僕みたいな人が一番危険だと思っています。ですから僕は、今はかなり慎重...
6,934
コラム
2022/07/24
...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5%の時代、融資年数30年で、返済比率が70%超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70%なら、経費率15%で算出した場合、空室率...
2,061
2022/08/03
スルガショックのあと、収益不動産取得に対する貸し出しにおいて、アパートローンを廃止し、プロパー融資に一本化する銀行がでてきました。不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがない...
9,450
コラム
2022/10/17
...駅前空間、駅ビルが2013年に完成キャッスルガーデンを覗き込んだところ。奥がコアゾーンで、右が駅ビルピオレ姫路まず2013(平成25)年に完成したのは駅前空間キャッスルガーデン。これは駅を出てすぐ...
6,364
ニュース
2022/10/25
...ここに建っているのはスルガビルというビルで、テナントとしてはスターバックスやスルガ銀行の東京支店などが入っている。写真右手に写っている黒い建物がスルガビル。9階建ての店舗・オフィスビルだ。ちなみに...
3,324
ニュース
2022/10/30
...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行(不動産担保型(目的型))静岡銀行 (しずぎんフリーローン(不動産担保型))りそな銀行 (りそなアパート・マンションローン(保証会社非保証...
33,213
2022/12/08
... 3、融資動向に変化に伴い新築投資家が増加へ スルガショック以降、融資動向の変化は顕著でした。アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2...
3,941
コラム
2023/01/09
...転勤して間もなくスルガショックが起きたため、「 がんがんいこうぜ 」な融資姿勢はほぼ目にしませんでしたが、融資が厳しくなった市況での「 どんな状況でも融資を引ける不動産案件、そのロジックは何か? ...
10,405
コラム
2023/02/24
...「スルガ問題で融資が締まる前で、時期に恵まれたのはラッキーでした。当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして...
31,426
2023/03/03
...そのほか、不動産投資の業界では名前が良く挙がるスルガ銀行も実績が高い。不動産投資で出た収益を投資信託で二次運用するのも良いのではないだろうか。続いて信用金庫・信用組合の運用実績は以下の通り。信用金...
3,126
2023/03/05
...スルガ銀行の年収バーにも届いていなかった。一旦、銀行融資を諦めて、公庫の融資でアパートを購入。吉川英一先生の著書で紹介されていた公庫の創業計画書の書き方をほぼ丸パクリした。不動産投資に、オリジナリ...
5,286
コラム
2023/04/05
...スルガショック以降、サラリーマン大家さんに門戸を閉ざしていた銀行にも、融資を再開するところがあるかもしれません。 2022年3月現在で預証率が30%を超えている地方銀行は15行あります。 預証...
4,025
コラム
2023/05/02
...ユービーエムは、①と②の両パターンを手掛けていましたが、スルガショックの影響か分かりませんが、直近は業者からの受注割合、つまり②のパターンの割合が高くなっていたようです。ユービーエムの破綻は、②の...
10,492
コラム
2023/05/08
...唯一、賃貸部分が3分の2でも借りられる、ゆうちょ銀行とのスルガ銀行の提携ローンホームローン「夢舞台(2019年終了)」があったが、これは金利が3%台と高く、当時は怖くてて出させなかった。そのため、...
11,987
2023/05/29
... 4棟目の中古木造アパートはゴルフ場横にあるそう 700万円借入で4.5%だから当時のスルガ銀行と同じ水準です。それで「 このお金は貸しますが、アパートは、手持ちの700万円を使って買ったことにし...
18,300
2023/07/17
...人口も増えているし、好きな街だから札幌で買うか、ということで、当時スルガ銀行で融資が出たから、札幌に買ったという流れです。マッツンさん結構そこに起点がある人が多い気がします。スルガを使ってその年に...
5,075
2023/07/28
...佐賀は銀行が少なくて、当時の私が使える銀行は、スルガ銀行だけでした。ところが、初めての融資に挑戦した結果、まさかのスルガの審査に落ちてしまったのです。華子当時のスルガ銀行といえば融資に積極的なイメ...
7,214
2023/08/04
...きこりも当時はスルガ銀行さんとRCまたは鉄骨造の物件セットで築30年程度、利回り9~10%%程度の物件に35年ローン、金利4.5%%でという営業を、佃煮ができるほど受けました。ただ、冷静にシミュレ...
4,484
コラム
2023/08/10
...スルガ銀行からの借入で、金利は4.5%だった。この物件との出会いは、田辺さんがある投資家を訪ねたところその日のうちに数社の業者にアポイントを取ってくれたことに始まる。紹介された数社のうちの1社から...
3,480
2023/09/02
...また、スルガ銀行『かぼちゃの馬車』シェアハウス問題の被害者で、現在は同様の詐欺被害者の支援をしている一般社団法人ReBORNs代表の冨谷 皐介氏が登壇。そのほか、トラブルの渦中にいるリアルな“当事...
1,345
2023/09/03
...スルガ銀行の融資ラインに乗らない年収。「法人スキーム」も知らない情報弱者。吉川先生の著書にあった「日本政策金融公庫」の創業計画書に活路を見出して公庫で融資を初めて組めた時は涙が溢れた。融資を断られ...
5,378
コラム
2023/10/17
...ちなみに今スルガ銀行さんがKUROFUNEさんという会社と組んで、口座を開きやすくしようとしている動きがあるんですよ。これも金融包摂です。そういう動きはあるんですけど、やっぱりFATFの格付けが悪...
2,702
コラム
2024/03/05
...黒田元日銀総裁が目論んだトリクルダウン(上が儲けたおこぼれが下にも回ると言う意味)は起こらず、不景気なのに株高とよく言われていますが、例えばスルガ銀行の事業報告書によると、直近の投資用不動産ローン...
3,457
コラム
2024/03/07
...不動産投資をめぐっては、2018年に明らかになったスルガ銀行の不正融資が記憶に新しい。今回も横浜銀の融資姿勢が問われると同時に、ほかの金融機関の融資姿勢がさらに厳しくなる恐れもある。不動産投資家は...
5,021
2024/04/11
...※引用:金融庁字が小さく見づらいかもしれないが、地域銀行で最もパフォーマンスが良いのはスルガ銀行だった。2番手に島根銀行、3番手にきらやか銀行と続いている。なお、スルガ銀行は前回の発表で資料に載っ...
7,558
2024/04/17
...■当時はスルガ銀行のおかげで拡大できた5050(ゴーさん)初期はどういう物件を買っていたんですか?ひろ*さん最初に買ったのが2DKで5部屋の木造アパート。小さいので、言うほど儲からないんですよね。...
3,949
コラム
2024/04/20
...ひろ*さんこちらこそありがとうございました!同世代の投資家同士、盛り上がった対談でした!(編集後記)お二人の共通項として、スルガ銀行の融資が開いていた時期にうまく買い進めることができていたようです...
3,488
コラム