スルガとは、スルガ銀行株式会社(スルガぎんこう、英語: Suruga Bank Ltd.)の略。スルガ銀行は、静岡県沼津市に本店を置き静岡県・神奈川県を主たる営業エリアとする日本の地方銀行である。
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2019/01/15
...9月・スルガ銀行の第三者委員会の調査報告書公表・東証一部上場企業TATERUが西京銀行への融資資料改ざん問題に関する特別調査委員会の設置・金融庁が、 「 変革期における金融サービスの向上むけて~金...
10,699
コラム
2019/01/16
...そのせいで逆に、わずか5年から10年の短期間のスパンでバブルが発生するようになったのでしょうか?近年上がっていた収益不動産価格が暴落した時は、「 アベノミクス崩壊 」ではなく「 スルガバブル 」「...
10,043
コラム
2019/02/12
... スルガ銀行のシェアハウスローンの「 年間所得40%+満室想定賃料収入の70%をもって返済原資とみなし、その水準までの年間返済額を許容する 」という融資基準は、無茶なものでした。「 年間所得〇〇%...
11,016
コラム
2019/02/13
昨年はサブリース会社の経営破たんやスルガ銀行の不正融資問題など、ネガティブなニュースばかりが多くとりあげられました。その影響もあり、不動産投資への融資が厳しくなったという話を、飲み会などでよく耳に...
10,090
コラム
2019/02/17
...ところで、スルガ銀行が平成30年10月5日付で金融庁から受けた行政処分の理由として次のような記述があった。「不動産関連業者(チャネル)が当行の融資審査を通すために、(ⅰ)自己資金のない債務者の預金...
4,827
2019/02/18
...まず「 スルガショック 」に象徴される、書類改ざんなどによる不正融資について。実はこうしたことは、数十年前はわりと頻繁に行われていました。真の契約書とは別に、金融機関提出用に契約書を2通作成すると...
7,189
コラム
2019/02/19
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を舞台に、スルガ銀行や不動産会社が審査書類・預金データを改ざんした不正融資が発覚し、その後も新築アパート開発・販売を手掛けるTATERUにおいて同様の不正が明...
7,034
2019/02/25
スルガ銀行が14日に発表した2018年4~12月期連結決算は純損益が961億円の赤字となり、2月末の預金残高は9月末に比べ約1900億円減少し、顧客離れが止まらない。そんな中、今忙しくなっているの...
29,673
2019/02/28
...4月にスルガ銀行の禊が終わればまた借りられるという人がいますが、そうは思いません。簡単には売れないし買えないという、昔の時代に戻ると考えた方がいいと思います。その中でどう動くか、手腕が問われるとこ...
11,249
2019/03/05
...シェアハウス等ADR総合対策室とNPO法人日本住宅性能検査協会は3月2日、不動産ADR「スルガ銀行調停事案」の説明会・個別相談会を都内で開催。会場では被害者から、不動産(仲介)会社とサブリース会社...
10,502
2019/04/11
...「 スルガショック 」などの金融引き締めをものともせずに、区分マンション価格はいまだ上昇基調、その他はやや下落トレンドにある、といったところです。このさき不況になれば、家賃水準減から不動産価格には...
11,995
コラム
2019/04/20
スルガ銀行の不正融資の問題を受け、金融庁が全国の銀行や信用金庫など530の金融機関を対象に、投資用不動産向け融資の実態を調査した。この調査は昨年10~11月にかけて行われ、今年3月、調査結果を明ら...
5,771
2019/04/29
...( 余談ですが、仮にこのシステムが日本にあったとしてもスルガ問題が発生した可能性はあるでしょうね )。物件スペックですが、ワイキキの入り口にあるイリカイホテルコンドミニアムの1室です。シティビュー...
9,329
コラム
2019/05/09
...ここで頭をよぎったのは、スルガ銀行のシェアハウスへの不正融資のように、行員は知らなかったのかという疑問である。元社員の証言によると、今回の件で利用していた金融機関は3つで、金融機関の担当者は不正を...
19,588
2019/05/10
...たとえば、スルガかぼちゃ事件が起こる直前くらいまでは不動産投資ブームと呼ばれ、地方の難あり割高物件でも融資さえ付けば飛ぶように売れていく、という時期がしばらく続いていました。一時期は、よい物件=融...
7,741
コラム
2019/05/16
...巷ではぽっちゃり王子、どすこい王子などと言われています( 笑 )現在の不動産業界を取り巻く環境は、スルガ問題、TATERU、カボチャの馬車、レオパレス、ダイワハウス、フラット35不正融資など多くの...
14,885
コラム
2019/05/26
...つまりスルガ銀行事案と同じく、紹介業者(仲介業者)が融資関係資料を偽装・改ざんし、金庫側もそれを見て見ぬふりしていたということである。なお、具体的にどの資料を改ざん等したかは触れられていない。次に...
8,828
2019/05/27
...自己資金350万円で、残りの350万円をスルガ銀行で借り、手残りは3万円くらいでした。小さく始めたので仕方ないのですが、「 こんなもんか 」という印象でした。この頃、店舗以外の不動産についても学び...
17,647
2019/05/31
...すると、昨年のスルガ銀行不正融資問題の影響で、難色を示しました。理由は、「 既存の一棟物件の担保割れ 」と、「 個人の融資額5億円の壁 」の二つのようでした。融資が受けられないとマズイと思い、税理...
12,776
コラム
2019/06/01
...一部の不動産業者とスルガ銀行が結託し、客(=不動産投資家)を置き去りにしたまま、自分たちの利益追求に走る“異常な商売”の内情が、著者である藤田知也氏(朝日新聞記者)の取材でつまびらかにされている。...
5,556
2019/06/04
...スルガ銀行、西武信用金庫、レオパレス21、大和ハウス工業……など相次ぐ不正融資と施工不良問題は、個人投資家が動きにくい環境を作り出した。金融庁は「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査」の結果...
4,459
2019/06/05
...の不動産投資の指針となった本一棟目を買ってから2ヵ月でサラリーマンを卒業極東船長さん始めてみて、うまくいきましたか?図越寛さんそれが、欲しい物件を見つけて3つの銀行( SMBC、オリックス、スルガ...
27,056
2019/06/06
...図越さんのブレイクスルーのきっかけとなったスルガ業者からのオファーについて、中古物件を売却して新築事業を推し進める理由、物件をスムーズに売るために図越さんが実践していること等、数字も交えたリアルな...
16,795
2019/08/06
...これに加えて、スルガ銀行や西京銀行、西武信用金庫などの不動産投資向け不正融資が発覚して金融界を揺るがし、大手アパートメーカーによる施工不良が不動産投資向け融資をさらに委縮させた。コンコルディアフィ...
6,249
2019/09/02
...そんな状況の中ですが、私はスルガショックは、あまり気にしていません。銀行の融資姿勢が正常化しただけと思っているからです。その一方で、危惧していることもあります。それは、今年5月に発表された財務省の...
11,271
コラム
2019/09/19
...数年前のスルガバブルの時には、都会の投資家が田舎の物件を高く買ってくれる時期があったので、その流れに乗って物件を売却したんです。■ 売却した物件について買主と法的な争いに…華子 売却で次のステージ...
12,304
2019/09/20
...白い山の大家さん 当時、その六本木の仲介業者さんはスルガバブルの影響でものすごく忙しそうで、各営業マンがたくさんの顧客を抱えていました。私の担当だった営業マンが言うには、毎日、日本中を飛行機で移動...
9,059
2019/10/07
...ここ最近のスルガを筆頭とする金融機関や一部の不正を働いたシェアハウス開発業者・アパートメーカー・サラリーマン投資家向け不動産業者などが絡む一連のトラブルを受けて、融資の審査は確かに厳しくなりました...
9,993
コラム
2019/10/31
...■スルガショック後に融資はどう変わった?そんな投資家の目線を誰よりも知る現役銀行マンが書いたのが、本書「現役融資担当者が語る・最強の不動産投資法」である。 結論から言えば、「最強の不動産投資法」の...
5,162
2019/12/08
...組織ぐるみで融資資料を改ざんしていたTATERU、スマートデイズとスルガ銀行が引き起こした「かぼちゃの馬車」事件、「フラット35」の投資物件利用発覚など、相次ぐ事件の影響で、不動産融資の審査は厳格...
7,522
2020/01/07
中心は投資用不動産向け1200億円 社長「ニーズを実感している」スルガ銀行(静岡県沼津市)は2019年11月に発表した中期経営計画で、22年度の投資用不動産向けローンなどの新規実行額を1900億円...
13,875
2020/02/08
...スルガ銀行でのシェアハウス向け融資では 元本の一部カットなど個別相談に応じているちなみに、記憶に新しい、スルガ銀行のシェアハウス向け融資問題のその後に目を向けてみると、スルガ銀行では現在、個別に、...
74,869
2020/02/25
...スルガ銀行の不正問題以降、銀行は不動産投資向け融資に慎重になっている。ただ、昨年11月15日配信の記事「不動産業向け融資、バブル超えの80兆円も 投資家は地銀改革に備えよ…日銀リポートを読み解く」...
5,990
2020/03/04
...スルガ銀行の不正融資問題をきっかけに、高額なマンションやアパートなど1棟ものへの融資が厳しくなっていることも、より低価格な区分マンションに会社員らを向かわせている要因と考えられる。 利回り低くキャ...
6,604
2020/03/08
... 金融庁は地銀の統合を後押し 独禁法の特例による制度改正も1月7日に配信した記事「不動産融資拡大の〝呼び水〟に?スルガ銀V字回復、新規融資計画は1900億円」で触れたように、少子化や人の流出による...
7,975
2020/03/28
対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行(静岡県沼津市)は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...
5,203
2021/01/13
...株式会社スマートデイズを始めとする複数のシェアハウス運営会社の破綻、シェアハウス向けの不正融資を発端としたスルガ銀行に対する行政処分、融資資料の改ざんが発覚した東証一部上場の(株)TATERUに対...
4,656
ニュース
2021/01/17
...地方銀行の中でパフォーマンスの良かった金融機関地銀の中で、パフォーマンスが最も良かったのはスルガ銀行だ。顧客のうち65%が損益0%以上になっている。また、運用益の大きさに着目すると、運用益プラス5...
14,371
2021/02/15
...そして、2018年6月の「 スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響 」で、個人投資家に対する銀行の融資環境と今後の予想について触れました。銀行の融資姿勢の変化は予想しやすいも...
11,889
コラム
2021/05/04
...スルガ銀行の不正問題の影響から、不動産融資は非常に厳しくなっています。銀行さんの最終回答は、建物総額に対し、頭金が25%必要とのことでした。建築費5億円の25%は1億2,500万!この現金を出すに...
9,387
コラム
2021/07/16
写真はイメージ株主総会が紛糾 不正融資への対応めぐり対立ノジマとの提携解消については説明なしスルガ銀行が6月29日、静岡県沼津市で定時株主総会を開いた。取締役の選任議案が可決されるなどしたが、新た...
7,032
2021/08/09
...スルガ銀行ショック以降は、特に銀行員の方の会社員に対する警戒心も強く、アポを取ろうと電話しても程よく断られる場合もあるからです。事前に資料をまとめておけば、電話口でもアピールできますし、それが有効...
14,382
コラム
2021/08/10
...■ スルガ銀行と不動産投資家との争いの影響 ここ数年、不動産融資過熱に対する監督官庁による引き締めがありました。また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売...
9,646
コラム
2021/08/31
...こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース(転貸)業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼ...
7,564
2021/09/18
...スルガショック以来動きの鈍くなっている地銀の復活を期待できる嬉しいニュースである。しかし、融資の門が開いたといっても銀行がスタンスを大きく変化させることは稀だ。融資情勢の変化とは、例えるならば「ス...
4,606
2021/09/21
... そういえばスルガ銀行の問題が表面化する前は、スルガ銀行が地方物件にも積極的に融資をしていたので、東京や札幌の投資家が帯広にも物件を探しに来ていましたが今はピタリと止まっています。 編集部 売却...
13,049
2021/09/27
... この関係性がうまく機能しだしたのは、2年前のスルガ銀行ショックのタイミングでした。私の投資エリアにある金融機関が軒並み融資基準を厳しく引き上げた時期でした。 知り合いの売買仲介さん達は、「 ...
6,614
コラム
2021/10/02
...(実際にスルガショック直後も信金・信組は不動産融資に対応していた。)対して、株式会社であるメガバンク・地方銀行などは株主利益を目的とした組織であるため、より「数字」が良い案件を好む。よって「数字」...
12,858
2021/10/28
...不動産マーケットは水面下では活発な状態「2021年の今、マーケットに大きな影響を与えているのは、スルガショックに端を発した銀行のローン引締めです。体感的に、銀行が不動産投資ローンに積極的だった時期...
7,166
ニュース
2021/11/14
...「かぼちゃの馬車事件 ~スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏 」は、この言葉を座右の銘に、巨悪を相手に戦いを挑んだSS(スルガ銀行・スマートデイズ)被害者同盟代表の冨谷皐介氏による、血と涙と汗の闘争...
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