スルガの不動産投資コラム・ニュース

大事なのは仕組みを知ること。融資が付かないのは自分に価値がな...

2023/09/03

...スルガ銀行の融資ラインに乗らない年収。「法人スキーム」も知らない情報弱者。吉川先生の著書にあった「日本政策金融公庫」の創業計画書に活路を見出して公庫で融資を初めて組めた時は涙が溢れた。融資を断られ...

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不動産投資トラブル「救済」セミナー、9月9日大阪で開催〜破綻...

2023/09/02

...また、スルガ銀行『かぼちゃの馬車』シェアハウス問題の被害者で、現在は同様の詐欺被害者の支援をしている一般社団法人ReBORNs代表の冨谷 皐介氏が登壇。そのほか、トラブルの渦中にいるリアルな“当事...

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「もっと買いたい病」で法人も個人も信用棄損！サラリーマン不動...

2023/08/10

...スルガ銀行からの借入で、金利は4.5％だった。この物件との出会いは、田辺さんがある投資家を訪ねたところその日のうちに数社の業者にアポイントを取ってくれたことに始まる。紹介された数社のうちの1社から...

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都銀を開拓！バブバブRC物件購入で月80万円のCF目標を達成...

2023/08/04

...きこりも当時はスルガ銀行さんとRCまたは鉄骨造の物件セットで築30年程度、利回り9〜10%%程度の物件に35年ローン、金利4.5%%でという営業を、佃煮ができるほど受けました。ただ、冷静にシミュレ...

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競売の戸建から始めて家賃年収3億円、佐賀のもっちーさんの拡大...

2023/07/28

...佐賀は銀行が少なくて、当時の私が使える銀行は、スルガ銀行だけでした。ところが、初めての融資に挑戦した結果、まさかのスルガの審査に落ちてしまったのです。華子当時のスルガ銀行といえば融資に積極的なイメ...

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会社員を辞めた時、何を考えてた!? 5050さんとマッツンさ...

2023/07/17

...人口も増えているし、好きな街だから札幌で買うか、ということで、当時スルガ銀行で融資が出たから、札幌に買ったという流れです。マッツンさん結構そこに起点がある人が多い気がします。スルガを使ってその年に...

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家賃年収1.6億円超！公務員の与信力を活かして不動産投資を始...

2023/05/29

... 4棟目の中古木造アパートはゴルフ場横にあるそう 700万円借入で4.5％だから当時のスルガ銀行と同じ水準です。それで「 このお金は貸しますが、アパートは、手持ちの700万円を使って買ったことにし...

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元編集者が賃貸併用住宅で不動産投資家デビュー、7年で家賃年収...

2023/05/08

...唯一、賃貸部分が3分の2でも借りられる、ゆうちょ銀行とのスルガ銀行の提携ローンホームローン「夢舞台（2019年終了）」があったが、これは金利が3％台と高く、当時は怖くてて出させなかった。そのため、...

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ユービーエムは氷山の一角。建築会社の倒産増加。今年は更に注意...

2023/05/02

...ユービーエムは、�@と�Aの両パターンを手掛けていましたが、スルガショックの影響か分かりませんが、直近は業者からの受注割合、つまり�Aのパターンの割合が高くなっていたようです。ユービーエムの破綻は、�Aの...

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米国銀行破綻！日本への影響と融資に積極的になる銀行を予測

2023/04/05

...スルガショック以降、サラリーマン大家さんに門戸を閉ざしていた銀行にも、融資を再開するところがあるかもしれません。 2022年3月現在で預証率が30％を超えている地方銀行は15行あります。 預証...

3,635

会社員になじめなかった過去。不動産で一番重要なのは、「ルール...

2023/03/05

...スルガ銀行の年収バーにも届いていなかった。一旦、銀行融資を諦めて、公庫の融資でアパートを購入。吉川英一先生の著書で紹介されていた公庫の創業計画書の書き方をほぼ丸パクリした。不動産投資に、オリジナリ...

4,986

金融庁が各金融機関の投資信託に関する共通KPI分析を発表。運...

2023/03/03

...そのほか、不動産投資の業界では名前が良く挙がるスルガ銀行も実績が高い。不動産投資で出た収益を投資信託で二次運用するのも良いのではないだろうか。続いて信用金庫・信用組合の運用実績は以下の通り。信用金...

2,208

26歳・自己資金200万円からスタートして30歳でFIRE達...

2023/02/24

...「スルガ問題で融資が締まる前で、時期に恵まれたのはラッキーでした。当時は何も分からない初心者でしたが、この物件は管理状態が悪く空室が目立つものの、周辺は満室の物件が多く、きちんと清掃や手入れをして...

28,588

【新連載】銀行員だった大家が教える! 不動産投資で融資を攻略...

2023/01/09

...転勤して間もなくスルガショックが起きたため、「 がんがんいこうぜ 」な融資姿勢はほぼ目にしませんでしたが、融資が厳しくなった市況での「 どんな状況でも融資を引ける不動産案件、そのロジックは何か？ ...

9,584

融資動向に変化に伴い、新築投資家が増加した2022年。増えた...

2022/12/08

... 3、融資動向に変化に伴い新築投資家が増加へ スルガショック以降、融資動向の変化は顕著でした。アベノミクスによる金融緩和でフルローンでの融資がガンガン出ていたのに、スルガショック以降は、「 頭金2...

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不動産投資ローンに積極的な銀行・金利一覧とフルローンの現状

2022/10/30

...日本政策金融公庫オリックス銀行SBJ銀行スルガ銀行滋賀銀行（不動産担保型（目的型））静岡銀行 （しずぎんフリーローン（不動産担保型））りそな銀行 （りそなアパート・マンションローン（保証会社非保証...

24,222

東京・日本橋の三越前で大型再開発が進行中。複数の再開発による...

2022/10/25

...ここに建っているのはスルガビルというビルで、テナントとしてはスターバックスやスルガ銀行の東京支店などが入っている。写真右手に写っている黒い建物がスルガビル。9階建ての店舗・オフィスビルだ。ちなみに...

2,285

兵庫県姫路駅周辺大変貌。老舗百貨店廃業などで地盤沈下する商店...

2022/10/17

...駅前空間、駅ビルが2013年に完成キャッスルガーデンを覗き込んだところ。奥がコアゾーンで、右が駅ビルピオレ姫路まず2013（平成25）年に完成したのは駅前空間キャッスルガーデン。これは駅を出てすぐ...

4,654

アパートローンとプロパーローンの違い。プロパーローンでの銀行...

2022/08/03

スルガショックのあと、収益不動産取得に対する貸し出しにおいて、アパートローンを廃止し、プロパー融資に一本化する銀行がでてきました。不動産投資初心者の方には、まだアパートローンしか利用したことがない...

8,936

不動産投資の成功にGOALと戦略は不可欠！「購入価格」と「優...

2022/07/24

...例えば、キャッシュフロー目線で考えた場合、スルガ銀行の金利が4.5％の時代、融資年数30年で、返済比率が70％超の物件も数多くあった。仮に、返済比率が70％なら、経費率15％で算出した場合、空室率...

1,802

誰かが用意したシミュレーションで物件を買うな。不動産は調査と...

2022/07/16

...スルガショックなどで、ほんの一瞬冷え込んだりはしましたが、いわゆる冬の時代は味わっていません。こういう市況下だけを過ごしたような僕みたいな人が一番危険だと思っています。ですから僕は、今はかなり慎重...

6,577

かぼちゃの馬車のオーナーから転貸でシェアハウスを運営。次は中...

2022/07/14

...例えば1億円をスルガ銀行で金利3.5％で借りて、スマートデイズが70万円くらい保証し、スルガ銀行へ50万円支払い、20万円のキャッシュフローがオーナーに保証されるといったスキームでした。 ところ...

5,803

【不動産投資本】元銀行員大家が教える!不動産投資融資攻略バイ...

2022/07/10

...不動産投資家と銀行員の2足のわらじ独自の融資戦略を構築して規模拡大半沢氏は、銀行員時代の2017年に不動産投資を志し、スルガショックという融資情勢の大きな転換点を駆け出しの不動産投資家と、融資業務...

3,101

「一足飛びにお金持ちになる方法」は破綻と背中合わせである

2022/06/30

...しかし、アベノミクスの弊害として（ 一部の悪質な ）サンタメ業者の暗躍による素人の嵌め込みや、スルガ問題、多法人スキームの発生等、それまでになかったような新たな問題も発生しました。このように、投資...

5,779

営業利益が150%増えました。連続してフルローンで物件を購入...

2022/06/20

...買い付けを出すときには融資が通る確信があるし、スルガ銀行ショックで融資が出にくくなった時も、私の法人は別でした。おかげで交渉を有利に展開し、物件を安く仕入れることにも成功しています。今、過去の私と...

6,862

「20年間でアパートローンの焦げ付きはゼロ」という支店長の話...

2022/03/23

...カボチャの馬車とスルガの件や多法人スキームなどのせいで、サラリーマンは融資が受けられないという先入観を持って動かないでいると、それはある意味で機会損失といえそうです。そして最後に一番重要なお話をさ...

8,591

不動産投資家に役立つテレビ番組3つのその活用法

2022/03/07

...レオパレスやスルガ銀行の動向なども逐次報道しており、とても参考になります。私も、この3番組を全て最初から最後まで集中して視ているわけではありません。ハードディスクレコーダーに録画して、視たい回、視...

5,515

高利回りでもシェアハウスを避けていた4つの理由と、そんな私が...

2022/02/16

...中には、都内でかぼちゃの馬車の物件をスルガ事件以降に割安で購入して、所有しているという方もいます。先ほど書いたように、手間がかかるという他に、私がシェアハウスをやろうと思わなかった主な理由は下記の...

6,125

これから不動産投資を始めるのは遅いのか？

2022/02/12

...そして、バンバン融資が付く時代はスルガショックで終わったという状態です。今振り返ってみれば、あの時にあのやり方をしていれば儲かった…ということがわかりますが、当時はそんなことは誰もわかりませんでし...

9,634

2022年の物件価格を考える。お金を刷り続ければ、不動産価格...

2022/01/06

...スルガショックが起きて、金融機関は融資を絞ってしまいましたが、あれはやはりいい加減な人たちに貸してしまったことがそもそもの失敗です。 銀行だって馬鹿ではないので、貸し出す先の本質を見ています。一...

6,389

個人投資家の強みを生かせ！良い物件がないなら、交渉して作れば...

2022/01/05

...この10〜15年前にサラリーマンの間で不動産投資がどんどん広まり、ここ5年間はスルガ銀行の問題で一時代が終わりました。今は私も岡元さんも、土地の探し方が変わってきています。 最近の若い人の中には...

6,700

赤井誠さんと岡元公夫さんが語る「2022年の不動産投資戦略」...

2022/01/04

...スルガショックの後に各金融機関の融資基準が昔のレベルに戻っており、残存耐用年数内でしか融資をしないという銀行が増えました。私が今後買う物件は自分が一生持つ前提で、かつ子ども達に引継ぎやすいものをと...

6,207

今年初の新築アパート購入。最近の融資事情はどうだったか?

2021/11/15

...しかし、そうはいってもスルガ事件以来は厳しくなっており、昨年の申し込み時は融資額も希望額に届かず、頭金は30％を要求されました。今回も同じような結果になるかもしれないと覚悟していましたが、とりあえ...

7,169

【不動産投資本】初心者不動産投資家の自己防衛にも役立つ一冊。かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏

2021/11/14

...「かぼちゃの馬車事件 〜スルガ銀行シェアハウス詐欺の舞台裏 」は、この言葉を座右の銘に、巨悪を相手に戦いを挑んだSS（スルガ銀行・スマートデイズ）被害者同盟代表の冨谷皐介氏による、血と涙と汗の闘争...

2,930

15の大学キャンパスがある日本有数の学園都市「八王子」は、単...

2021/10/28

...不動産マーケットは水面下では活発な状態「2021年の今、マーケットに大きな影響を与えているのは、スルガショックに端を発した銀行のローン引締めです。体感的に、銀行が不動産投資ローンに積極的だった時期...

6,512

「地銀と信金、付き合うべきはどっち？」業態の違いによる融資戦...

2021/10/02

...（実際にスルガショック直後も信金・信組は不動産融資に対応していた。）対して、株式会社であるメガバンク・地方銀行などは株主利益を目的とした組織であるため、より「数字」が良い案件を好む。よって「数字」...

11,627

融資情勢が厳しい時でも、ライバルに先んじて融資を受ける方法。...

2021/09/27

... この関係性がうまく機能しだしたのは、2年前のスルガ銀行ショックのタイミングでした。私の投資エリアにある金融機関が軒並み融資基準を厳しく引き上げた時期でした。 知り合いの売買仲介さん達は、「 ...

6,345

郵便局の仕事を辞めるために不動産投資を開始。FIRE10年目...

2021/09/21

... そういえばスルガ銀行の問題が表面化する前は、スルガ銀行が地方物件にも積極的に融資をしていたので、東京や札幌の投資家が帯広にも物件を探しに来ていましたが今はピタリと止まっています。 編集部 売却...

12,492

「変わる銀行情勢と変わらない審査原則」審査の基礎となる3原則...

2021/09/18

...スルガショック以来動きの鈍くなっている地銀の復活を期待できる嬉しいニュースである。しかし、融資の門が開いたといっても銀行がスタンスを大きく変化させることは稀だ。融資情勢の変化とは、例えるならば「ス...

4,388

【不動産投資本】「スルガ銀行かぼちゃの馬車事件 440億円の借金帳消しを勝ち取った男たち」大下英治著

2021/08/31

...こうした市井の人々につけ入り、投資目的のシェアハウスの販売会社とサブリース（転貸）業者、そして、スルガ銀行がグルでだまして働き盛りの40代の会社員や公務員らに30年ローンを不正融資したのが、「かぼ...

7,295

2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争いの影響は？-

2021/08/10

...■ スルガ銀行と不動産投資家との争いの影響 ここ数年、不動産融資過熱に対する監督官庁による引き締めがありました。また「 かぼちゃの馬車 」等のサブリースシェアハウスの破綻、エビデンス改ざんや二重売...

9,293

5つの銀行開拓に成功して思う、不動産投資で融資を打診する上で...

2021/08/09

...スルガ銀行ショック以降は、特に銀行員の方の会社員に対する警戒心も強く、アポを取ろうと電話しても程よく断られる場合もあるからです。事前に資料をまとめておけば、電話口でもアピールできますし、それが有効...

13,482

スルガ銀、新たなアパマン融資不正問題とノジマ撤退が直撃！不動産向けローンは？

2021/07/16

写真はイメージ株主総会が紛糾 不正融資への対応めぐり対立ノジマとの提携解消については説明なしスルガ銀行が6月29日、静岡県沼津市で定時株主総会を開いた。取締役の選任議案が可決されるなどしたが、新た...

6,787

5億円の新築RCプロジェクトと6つのバルク物件。人生の地図は...

2021/05/04

...スルガ銀行の不正問題の影響から、不動産融資は非常に厳しくなっています。銀行さんの最終回答は、建物総額に対し、頭金が25％必要とのことでした。建築費5億円の25％は1億2,500万！この現金を出すに...

9,143

2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略

2021/02/15

...そして、2018年6月の「 スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響 」で、個人投資家に対する銀行の融資環境と今後の予想について触れました。銀行の融資姿勢の変化は予想しやすいも...

11,695

金融庁の発表資料に見る投資信託の運用パフォーマンスが良い金融...

2021/01/17

...地方銀行の中でパフォーマンスの良かった金融機関地銀の中で、パフォーマンスが最も良かったのはスルガ銀行だ。顧客のうち65%が損益0%以上になっている。また、運用益の大きさに着目すると、運用益プラス5...

14,059

不動産投資は「小口化」の時代へ！不動産ファンド投資の仕組みと...

2021/01/13

...株式会社スマートデイズを始めとする複数のシェアハウス運営会社の破綻、シェアハウス向けの不正融資を発端としたスルガ銀行に対する行政処分、融資資料の改ざんが発覚した東証一部上場の（株）TATERUに対...

4,385

スルガ銀、投資物件を手放せば借金��帳消し�� シェアハウスめぐる不正融資問題で

2020/03/28

対象は257人343棟、借金総額440億円 預金残高、源泉徴収票など改ざんスルガ銀行（静岡県沼津市）は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手...

5,077

徳島大正銀行が誕生、不動産融資の拡充に期待！ 全国の地銀にも...

2020/03/08

... 金融庁は地銀の統合を後押し 独禁法の特例による制度改正も1月7日に配信した記事「不動産融資拡大の��呼び水�≠ﾉ？スルガ銀V字回復、新規融資計画は1900億円」で触れたように、少子化や人の流出による...

7,697

区分マンション投資が過熱。ワンルーム専門不動産会社の東証1部...

2020/03/04

...スルガ銀行の不正融資問題をきっかけに、高額なマンションやアパートなど1棟ものへの融資が厳しくなっていることも、より低価格な区分マンションに会社員らを向かわせている要因と考えられる。 利回り低くキャ...

6,391