ビルディングのこと。ビルディングとはもともと土木構造物などと区別した建築物、あるいは建築という広い意味をもつ言葉であったが、日本では鉄筋コンクリートなどで造られた中・高層の建築物で、住居用ではなく、社屋や事務所として使用する建築物を指すことが多い。(住居用の中・高層の建築物は一般的にタワーマンションと呼ばれる)
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2010/06/18
...ビル賃貸事業を主力とする不動産各社は、不動産市況の低迷が長引くなかで安堵感を覚える含み益を軒並み発表。最も含み益が多かったのは当然ながら丸の内エリアに超優良ビルを保有する三菱地所だった。2兆円超の...
5,621
コラム
2010/06/21
...▼ 不人気物件の代名詞 「 和式トイレ 」 は、モダンなデザイナーズトイレ ( ? )へ変更▼ オフィスビルからのコンバージョンのため、ベランダが無い弱点を『ホシ姫サマ』で解消今回もリフォームのS...
10,550
コラム
2010/06/28
...( 世界一の大富豪の例 )現時点での世界のお金持ちの一人としては、すでに皆さんもご承知かとおもいますが、マイクロソフトの生みの親である 【 ビル・ゲイツ氏 】 が有名です。ちなみに余談ですが、偶然...
5,939
コラム
2010/07/16
前回はビル・ゲイツ氏やウォーレン・パフェット氏の資産形成を成し終えた後、第二の人生のステップとして最近どの様なことをしているかについて、お話しいたしました。 今まで色々と先人や大富豪の考えを述べ...
4,686
コラム
2010/07/30
... まだまだビル・ゲイツや本多静六といったスーパーリッチにはなれていませんが。(笑)そして現在、安定的に出た運用益をベースに、社会貢献・慈善活動や地球環境の保全といったような、「 世の中を良くして行...
4,838
コラム
2010/08/12
...華僑マネーは、都心の住宅だけでなく、東京圏の駅前の居酒屋や飲食店・バーなどが入るソシアルビルにまで食指を伸ばしているようだ。ラルゴ社は、中国人が自国の不動産マーケットの過熱感を受けて次の投資先とし...
5,084
コラム
2010/09/03
... 何処へ行こうとも暑いことには変らないですが、ビル群のないせいで風が通るので体感温度は柔らかでした。息子と一緒に無心で、網と虫籠を持ってカマキリやとんぼを追いかける中、ツクツクボウシの鳴き声を耳に...
7,011
コラム
2010/09/07
...依然としてビル市況の見通しは厳しいものの、こうしたマーケットを取り巻く悪材料がある程度織り込まれたと判断したためだ。最近の新築分譲マンションの売れ行きが絶好調など住宅市場の早期回復と仲介市場が、低...
4,165
コラム
2010/09/13
...ハウスメーカーが軒並み新築住宅の業績を落とすなかパワービルダーは絶好調。リーマンションショック後の大底を抜けたあとの住宅市場はまさに「 まだら模様 」 という言葉がふさわしい状況にあります。長期的...
6,656
コラム
2010/10/05
... 現状、オフィスビルの賃料は下がり続けているため、ビジネス街の地価も下落基調がいまだ続いていると見ていい。ただ、 「 大手町・丸の内といった都心部のビジネス街は、賃料水準が下がってきたことで需要が...
4,078
コラム
2010/10/29
...同国の高級マンションの場合、プレビルド ( 現在建設中で、数年後に完成する ) 物件を買うのが、値上がり益を考えると 「 おいしい 」 とされています。また、建設の進捗にあわせて、購入価格の5%、...
20,025
コラム
2010/11/30
...レジデンシャルとオフィスビルを主な投資先として都心5区に狙いを付けている 」 と話す。 その華僑マネーは2種類。プロの投資家と個人富裕層だ。プロの投資家とは投資を生業とするファンドや銀行・証券、生...
5,711
コラム
2010/12/07
...東京の賃貸オフィスビル市場は、空室率上昇に改善傾向が見え始めたものの、賃料水準は引き続き下落基調にあり一進一退だ。ビル空室率の改善も市況低迷が続く中で、契約条件を柔軟に対応して空室を減らしたケース...
3,769
コラム
2010/12/14
...【 勃興期!高層ビル建設が進む、フィリピンのマニラ首都圏 】2)グローバル送金:豪州→香港 比較的廉価なフィリピンの物件とはいえ、先立つものはお金。ですが、私の日本円預金は、今のところ余裕がありま...
10,138
コラム
2011/01/13
...オフィスビル市場については、依然として空室率の高止まりと11年、12年のビル大量供給時代に突入し、今後の動向が注目される。今回と次回にわたって新築マンション、ビル、J-REITの2011年のマーケ...
7,194
コラム
2011/01/25
...日本ビルファンドとジャパンリアルエステイトの2銘柄は別格。この別格扱いが割高になったところで準大手や中堅が拾われ、市況が回復するなかで下位銘柄が置いていかれる状況になる」と話す。具体的には、別格2...
8,473
コラム
2011/02/18
...またそれに伴い、MBAの授業でよくヒーローとして扱われる経済学者シュンペターの唱える「 スクラップ&ビルド 」(創造的破壊)がいよいよ国家規模でおこなわれる時期が近いのを肌で感じている。さて、自分...
5,663
コラム
2011/02/24
...次いで単独でのオフィスビルやリテール施設の取引が多いが、共に取引額が減少。これは住宅向けに各国政府が打ち出した価格抑制策が、商業用不動産マーケットにも一部影響が及んだからだとみている。この価格抑制...
4,346
コラム
2011/04/28
...印象的だったのは、耐震設計の違いもあるのだろうが、グニョングニョンに揺れるビルと強固なビルの対照的な姿であった。免震とはいえあんなに揺れたら中身はぐちょぐよなのでは? と疑問を持ちたくなるほど揺れ...
6,103
コラム
2011/07/14
...ただ、設計の経験は、構造は木造、RC造、S造、機能は住宅、集合住宅、ホテル、商業施設、下請けではオフィスビル、音楽ホールまでやっています。以前、不動産投資家で有名なけーちゃんから建築のお話でセミナ...
15,518
コラム
2011/07/27
...東京の一等地をもつような資産家でない場合、地方では土地の価格はどんどん目減りしているし、テナントが入らないビルも多く、昔ほど、代々の資産家の羽振りがいいわけではないようだ。そういう点では、好きなこ...
8,311
コラム
2011/08/25
...そういえば過去にも、同じ先輩から持ちビルの不具合で引っ張り出され、業者からお金を取ることに成功したことがあります。こちらは数万、あちらは数百万。建築家はわりに合わない、やはり不動産オーナーになるべ...
15,247
コラム
2011/09/14
...実際、二度ほど、ビルの工事現場からの落下物を避けることができたそうだ。そんな生前の坂井三郎先生のエピソードを、活字にしてほしいと願う。CASHFLOW1019/12/2011
15,074
コラム
2011/09/27
...後日、都内が一望できる高層ビルの上の喫茶店で、お話をうかがった感想は、とにかく堅実。「 本物を見分ける方法 」も、すごい説得力があります。華子はなんとなく、「 未来の大資産家の今 」と話しているよ...
14,286
2011/10/06
...もし我々が、「 事務所に部屋を貸す 」オフィスビルのオーナーならば、1円たりとも負担する必要はない税金です。一般消費者に部屋を貸すことで、この負担が発生します。この不可思議を理解するためには、消費...
10,946
コラム
2012/01/23
...品川のオフィスビルならドアtoドアでも30分かかりません。もちろん羽田空港もすぐ。私にとって新築はこれで3棟目になりますので、今回は特に10年後にも十分に競争力があるように徹底的に差別化にこだわっ...
29,132
コラム
2012/02/06
...その一つがビルトインの洗濯機です。無印良品の洗濯機とイケアのキッチンで作りました。もう一つがオープン型の洋服かけです。クローゼットをつけるか、置き家具にするかも検討したのですが、あえて床面積を狭く...
27,334
コラム
2012/02/09
...A住販の業績は非常に好調で、近いうちに幹線道路沿いに本社ビルを建てるそうです。ハウスメーカーは、新築住宅の注文があれば、いかにローカルで小さな企業であっても、売る物が高額なだけに、おいしい商売なの...
54,128
コラム
2012/02/14
...そんなアユタヤも、ビルマ軍に攻められて陥落。焼き払われ、金が使われていた物件や仏像は溶かされて、金の延べ棒として持ち去られたという。ビルマ軍に破壊されたアユタヤ物件。事故物件か?かつて30万人いた...
13,964
コラム
2012/05/15
...震災のあと、ちょっとした寄付ブームがあったが、ビルゲイツが全財産の99%を寄付すると言っているのと比べると、あまりにみみっちい。しかし、民主党政権も、自民党政権をひきついで、金持ちの増税より、消費...
8,675
コラム
2012/08/08
...最初は「 インターネットマガジン 」( 定価800円 )という雑誌の付録についていた「 ホームページビルダー体験版 」で勉強し、少し経つと「 ホームページいりませんか~ 」と、近所の商店街を営業し...
40,853
コラム
2012/08/24
...ある日のこと、S社のホームページで、衝撃の事実を発見!S社が東京で販売用の一棟物ビルを建設した際、耐震偽装事件に関わっていた一級設計士、検査関係団体を起用していたというのです。S社はもともとは博多...
10,080
コラム
2012/09/13
...相続対策でただアパートを建てただけの人、バブルでビル建設を勧められた人、でも自分は何もしなくても自動的に収益や値上がりを見込めると踏んでいた人たちの目論見がはずれ、溶け始めたところに、目鼻の効く個...
10,654
コラム
2012/11/27
...当時はあたかも「 業界を裏切ったデビルマン 」みたいな扱いで、脅迫めいた文書が送られてきたり、カミソリの入った手紙が送られてきたことも。しかし最近はそのようなこともなくなり、共感・賛同してくださる...
22,996
コラム
2013/05/15
...都心Aクラスビルのオフィス賃料は具体的な値上げの話や賃料上昇期待が出ていますが、まだそこまで。REITの期待利回りは基本的に、国債利回りプラス3%くらいが穏当ではないかと考えます。そうなるとまだや...
8,925
コラム
2013/08/19
...また、数年前にオフィスビルの開発運営会社でプロパティマネジメントの責任者をしていた時に、あるオフィスビルのワンフロア全体の冷房が故障したことがありました。その時は、すぐに扇風機や冷風機を調達し、届...
13,770
コラム
2013/09/17
...華子 奈辺さんは東南アジアのプレビルド物件も買われていますが、その際に注意したことを教えてください。奈辺卓美さん 僕はフィリピンとマレーシアのプレビルド物件を買っていますが、その理由は成長国の中で...
14,543
2013/09/18
...賃貸ビル等の収益用不動産の担保評価に当たっては、原則、収益還元法による評価とし、必要に応じて、原価法による評価、取引事例による評価を加えて行っているかを検証する 」ともあります。金融検査マニュアル...
16,782
コラム
2013/10/10
...しかし、それができるのは、ビルや事務所を貸している大家さんのみ。私もそうですが、普通に居住用の部屋を貸している大家さんは、家賃に消費税をつけて入居者さんに請求することはできないのが現実です。家賃を...
15,430
コラム
2013/11/13
...間取り図など )・現在までの時系列をまとめたもの( 瑕疵の発覚からその後の交渉まで )・瑕疵調査報告書・画像データ( 動画、静止画 )・事前に売主に送達した内容証明・売主から届いた内容証明雑居ビル...
19,464
コラム
2013/11/14
...比較的地震が少ないこと、温暖なこと、食べ物が美味しいこと(魚介類・もつ鍋・とんこつラーメン等)、アジア(韓国・中国等)の表玄関であること、博多空港・博多駅間が4キロメートルと便利なこと、博多駅ビル...
9,882
コラム
2013/11/23
...巨大物件「大売買ビルヂング」のオーナー。五十嵐荘を取壊し、更地にしての転売をもくろんでいる。若い頃からの悪徳商法で得たマネーで不動産を買ってマネーロンダリングを実施。転売して資産を築いた。旗には「...
13,560
コラム
2014/01/23
...● モビルホーム投資トレーラーハウスといった方がわかりやすいでしょうか? けん引可能な住居トレーラーのことですが、アメリカの地方では一般的な住居スタイルです。僕も大学時代にひと月200ドルくらいで...
12,063
コラム
2014/02/15
...知り合いで、何億円も投資していて、何千万円も家賃収入がある人が、ビルから飛び降りた。歯車が狂って、レバレッジが逆回転しちゃったんだな。もともと、ビジネスをしていて裕福な人だったのに、もっと金持ちに...
16,420
コラム
2014/04/09
...■ 5年前に海外のプレビルド物件を買った人たちの今後自分の頭を使おうとせず、簡単に稼ごうという考えではダメということですよね。全部とは言いませんが、キャピタル狙いで海外不動産を物色している人たちに...
15,401
2014/05/17
...アンティークの仕事も続けながら複利でお金を増やしつつ、将来は青山あたりにビルを持ちたいという夢もあります。この間、秋葉原に出かけた時に、鉄道模型の店で願かけの意味で、ビルの模型を買ってきました。「...
15,676
コラム
2014/06/11
...ですので、私は飲食系のテナントやソシアルビルなど、気苦労の多そうな物件は買っていません。最初に利回りがよくても、退去の時にもめる確率が高いので、トータルで見ると自分の器では難しいというか、魅力的に...
31,617
2014/07/11
...といっても今回はハーフビルド。水周りと大工仕事の大変な部分はすべて業者さんにお願いして、もともと資格を持っている電気関係とその他の内装関係はセルフリフォームでやっています。もとはといえば、趣味の日...
17,671
コラム
2014/07/16
...具体的には、建物の管理をするBM( ビル・マネジメント )とリーシング( 客付け )やクレーム対応、契約締結などをするPM( プロパティ・マネジメント )の不動産会社が入っていて、うまく連携してい...
15,666
コラム
2014/07/31
...戸建、アパート、面白い所ではモビルパーク、さらに上級者向けには不動産債権などいろいろ対象があります。僕はスケールメリットと自分のやり慣れているアパート投資から始める事にしました。アパートにも色々あ...
11,228
コラム