ビルディングのこと。ビルディングとはもともと土木構造物などと区別した建築物、あるいは建築という広い意味をもつ言葉であったが、日本では鉄筋コンクリートなどで造られた中・高層の建築物で、住居用ではなく、社屋や事務所として使用する建築物を指すことが多い。(住居用の中・高層の建築物は一般的にタワーマンションと呼ばれる)
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アクセス
2015/12/29
昨日の前編に続き、ビル、店舗、駐車場などを対象に不動産投資を行う広田健太郎さんに登場いただきます。高利回り物件を買うための工夫、やってみてわかった駐車場経営のメリット・デメリット、店舗物件でリス...
16,110
2016/01/08
...計画では道路を挟んで隣接する渋谷パルコパート1とパート3を地上20階地下3階建てのひとつの大型複合ビルに建て替える計画で、高さは約110m、延べ床面積約6万5000㎡。2016年3月に着工、201...
3,090
ニュース
2016/01/13
...同地区には「アスタくにづか」を含め30棟以上の再開発ビルが並んでいる。そこに新たに兵庫県・神戸市・神戸住まいまちづくり公社の三者が主体となり延べ床約18,000平方メートルの再開発ビルを建設し、関...
1,792
ニュース
2016/02/08
...渋谷のマンションから移ったきっかけは、そのときの彼( 現夫 )と吉祥寺に引っ越すために、土地付き築1年の鉄骨ペンシルビルを購入したことです。住まい兼事務所で吉祥寺で生活をはじめ、購入後に彼と結婚し...
11,056
コラム
2016/02/15
...1974年に開店したダイエーは元々はボウリング場となる予定のビルを賃貸、長年に渡って営業を続けてきた。1998年には隣接して別館もオープンしている。本館は8階建て、別館は3階建てで売り場面積は1万...
13,757
ニュース
2016/02/16
... 北関東でビル投資や駐車場投資等をしている広田といいます。 今回から健美家コラムで連載をさせて頂くことになりました。 コラム著者の先輩方、読者の皆さん、どうぞよろしくお願い致します。今回コラムを書...
24,198
コラム
2016/02/22
...主に男性を対象として店舗が多い第一カンカンビル街の人の流れを変えつつあるのが、一棟丸ごと飲食店の入る第一カンカンビル。どちらかと言えば、年齢の高い男性層を中心の飲食店が多かったビルに若い人が集まる...
3,992
2016/02/26
...私は東南アジアの市場において、「 プレビルドで日本の仲介業者から買って、業者に任せて転売すれば儲かる 」なんて話を聞くと、そんなに緩いものではないと言いたくなってしまいます。実際、私は購入もエージ...
10,015
コラム
2016/02/29
...■ 1万時間の努力なくして成功なしさて、今日は僕が一人前のビルオーナーになるために実行してきた「 1万時間の法則 」という話をしたいと思います。 マルコム・グラッドウエル「 天才! 成功する人々の...
17,346
コラム
2016/02/29
...写真は文京シビックセンターの展望ルームから見たものだが、中央左側にある住友不動産のビルの左側、そのブロックの右側に見えるのが千川通り、白山通りで、エリアの広さが実感できる。道路沿いの既存オフィスビ...
3,077
ニュース
2016/03/15
...■ 自分の知っているエリアに全てを投資するこれには、一棟目に買ったビルの場所も関係しています。その後、不動産投資について勉強する中で、「 エリアを集中させる 」ことを決めたため、自然と1棟目( 地...
15,821
コラム
2016/03/28
...予算がないことからセルフビルドで作業をしてみたところ、要らないものを外すだけでも部屋はかっこよくなることが分かり、今回はそのやり方で改装を行ったという。とはいえ、床にモルタルを流す、曇りガラスをク...
3,447
2016/04/01
...「今度、そんな物件があったら回してね!」■ 必要なのは「 iPhoneと勇気とサムマネー 」まずは、大きなビルを買わなくても、安い店舗を1つ買ってみたら良いんです。そこで色々と実験をしてみるのです...
19,871
コラム
2016/04/01
...奥に見える工事中の部分が駅ビル。年度内には完成する2016年完成を目指して91年ぶりという駅の改修、駅ビルの建設も進んでいる。そのため、熱海では人手不足が進行。人手が足りないがゆえに営業を拡大でき...
4,804
ニュース
2016/04/08
...そのためもあり、また、空き家問題も同様だが、現在空室になったビルを所有しているオーナーが経済的に困っていないとなると、空き室はそのままに放置されがち。だが、貸せるものであれば貸して収益を上げたほう...
2,774
2016/04/11
...した土地・更地のまま賃貸中の角地77坪・国道沿いの「 きこりん村 」154坪・国道沿いテナント賃貸中の土地三区画( ↑115坪、267坪、272坪 )・610万円の絶望が丘戸建・購入予定の商業ビル...
11,742
コラム
2016/04/16
...当時あったビルやホテルなどが次々に取り壊され、新しいビルやホテルがあっという間に建てられ、昔はただの野原だった場所に幾つもの新しい駅が作られていました。 シンガポールは、昨年惜しくも亡くなられた故...
10,514
コラム
2016/04/26
...■ 第一種電気工事士 自家用電気工作物で最大電力500キロワット未満の需要設備(工場、ビル等の電気設備)。■ 第二種電気工事士 一般用電気工作物(住...
7,471
2016/04/29
...ビルに入ると一階には、若い女性がたくさん座っていて、一瞬、キャバクラかと思ったが、プレゼンテーションに来ていた熱心なOLたちだった。こんなに女性が多い版元は初めてだ。座談会の出席メンバーは、版元Q...
9,373
コラム
2016/05/06
■ 「 変な物件 」を面白がってくれる借主さんは確実にいる先日、全空のビルを購入しました。今回は僕の特徴でもある所有物件のエリアを半径300メートルに集中させるというルールを破り、初めてエリア外で...
18,764
コラム
2016/05/06
...駅ビルアトレの向こうに見えているのが再開発エリア。駅と非常に近い場所であることが分かる元々は小学校、官舎の他に一般の住宅、ビルなども混在した場所だったが、道路に囲まれた一区画の約2.4haすべて更...
2,960
ニュース
2016/05/15
空き家・空きビル、空き地といった遊休資産の有効活用先としてレンタル収納に注目が集まっている。小田急不動産は4月に地権者の土地活用ニーズに応えるためレンタル収納事業に参入すると発表した。登録商標を出...
1,754
2016/05/18
JR西日本が、岸辺駅北側の旧国鉄吹田操車場跡地の再開発エリア、「北大阪健康医療都市」(愛称:健都)に、医療・健康分野に特化した9階建ての複合商業ビルを建設することが分かった。跡地では、大阪府や吹田...
4,092
ニュース
2016/05/20
...■ 290万円店舗と牢屋ビルに嬉しい動きそして、僕がKISSな状態に入ったことへの神様からのご褒美なのか、最近、嬉しいニュースが続いています。ひとつ目は、過去のコラムで紹介したずっとネットに放置さ...
12,028
コラム
2016/05/20
...現在のファミリー向け賃貸住宅に取り入れられている施設が導入されているのはもちろんのこと、電気オーブン、ビルトインエアコン、冷凍冷蔵庫、洗濯機などハイグレードな設備、家電が採用される。管理は24時間...
1,667
2016/05/25
...グループ(JR「京都」駅周辺/105室/2017年4月)、相鉄イン(JR「京都」駅周辺/144室/2017年春)、三井不動産グループ(京阪「祇園四条」駅周辺/163室/2017年秋)、サンケイビル...
3,099
ニュース
2016/05/27
...店舗の賃料では県下一の繁華街片町で坪8000円~1万円、それよりもオフィスビル、大型商業施設が目につく香林坊では1万数千円で、浅野川大橋、ひがし茶屋街のある東山エリアは10万円~と別格だという。観...
2,113
ニュース
2016/05/30
下降トレンドの街のメイン・ストリートに購入した商業ビル。購入直後に、「 ○貸 」のカンバンを設置して、大阪、名古屋、東京の旅に出た。北海道に戻ってきた直後、知らない電話番号、通称・シラデンから着信...
10,366
コラム
2016/05/30
...街並みが特徴北陸新幹線開業による影響では石川県金沢市の好況ばかりが伝えられているが、それに負けじと2016年6月に富山県富山市の中心部、総曲輪西地区で2014年11月から工事が続いてきた再開発ビル...
3,836
ニュース
2016/06/01
...場所は兵庫県立こども病院(同市中央区港島南町1)に隣接する看護師寮などが入るビルの敷地(同区港島中町8)で、IKEAのすぐ横。高さ約3メートルの総ひのき造りの鳥居と社を構える。分社ができるのは、1...
3,191
ニュース
2016/06/05
...僕のビルよりも大切な一番の財産ではないかと思います。さて、2016年も6月です。あっという間に半分まできました。後半戦に備えるためにも、ここで一度、時間を作って自分やビジネスを振り返りノートに書き...
13,337
コラム
2016/06/08
阪急電鉄が、阪急神戸三宮駅直結の「神戸阪急ビル東館」(神戸市中央区)の建替計画があることを発表した。2021年の竣工を目指す。現在の神戸阪急ビルは地上3階地下1階の小規模なもの。神戸市中心部の駅ビ...
2,213
ニュース
2016/06/09
...でもペンシルビルを買って建物代をすべてその年の費用にしたら、その年だけ突出した大赤字になってしまいます。建物は高額で長年使うので、1年で費用計上はできません。そこで、残りの耐用年数分かけて償却しま...
12,329
コラム
2016/06/10
...巻末のジム鈴木氏と、ビル広田氏との対談、「 我々は、こうしてつとめ人を卒業した 」の出来がよかった。しかし、卒業もいいのであるが、ワタクシの土地を借りていたテナントも、卒業だ。入居者の卒業は困る。...
10,799
コラム
2016/06/10
...2009年には超高層マンションとオフィスビル、商業施設からなる複合施設飯田橋プラーノ、2014年には「飯田橋サクラパーク」として業務・商業棟「飯田橋グラン・ブルーム」(商業施設名は「飯田橋サクラテ...
12,292
ニュース
2016/06/13
...商店街とも繋がり、街としての一体感も生まれたように見える京急川崎駅の駅ビルも完成した。この建物では低層階に商業施設と認可保育所、上層階にはビジネスホテルが入っており、住んでいる人、訪れる人両方に便...
6,680
ニュース
2016/06/22
三越伊勢丹ホールディングス(本社・東京都新宿区)は、今年9月に名古屋の「大名古屋ビル」のテナントとして、店舗面積3,000平米の中型店「イセタンハウス」を出店することを発表した。また、同社は今後3...
4,752
ニュース
2016/06/24
美女二人が、スナック開業を希望していた商業ビル。美女二人、転進だ。物件ご案内の時は、あれだけ盛り上がったのに……。オトコとして、フラれた気持ちになった。気を取り直して、営業しよう。さて、商業物件と...
10,571
コラム
2016/06/27
...局が計画を公表しており、それによると現在12mの幅員の綱島街道を20mに拡幅、駅舎上部を利用したバス乗降場の整備、1000台規模の地下自転車駐輪場の整備などに加え、区民文化センターも入る再開発ビル...
4,234
2016/06/27
...終盤の加藤ひろゆきさん、ジム鈴木さん、ビル広田さんの鼎談では、各人がエリアの決め方、リフォームの方法、客付けのコツなどを披露しており、中でも「サラリーマン大家はどこで目利きをしたらいいか」(p20...
2,098
2016/06/29
今から4年前の2012年7月1日に、僕の運命を決定付けたビルを手に入れました。昭和51年に建てられた鉄骨2階建のビルで、4つのテナントと1つの住居がある物件でした。僕にとっては3棟目の物件です。こ...
27,845
コラム
2016/06/30
六本木に新たな複合商業ビルが誕生する。「TRI-SEVEN ROPPONGI(トライセブン六本木)」として3月末に竣工したもので、現在のテナント契約状況は、オフィス部分が45%、商業スペースが10...
2,184
2016/07/01
...具体的にはビルの軒先、自宅駐車場、屋上などといったデッドスペース、月極駐車場や空地、空き店舗のアイドルタイムなどといった分散する不稼働スペースと多様なニーズをマッチングするもの。ビジネスの柱は2本...
9,561
2016/07/04
...■ 新住所:東京都千代田区九段北1-3-1九段下プラザビル5F引っ越し直前の写真多くの大家さんに来ていただけるような事務所になっています。これからも困っている大家さんの力になれるよう努めていきたい...
11,874
コラム
2016/07/04
福岡市天神は福岡市中央区にある百貨店やファッションビルなどが建ち並ぶ九州最大の繁華街。福岡市の中心業務地区でもあり、博多駅との間には全国的にも有名な歓楽街中州、南新地がある。さて、この天神エリアだ...
11,062
ニュース
2016/07/07
...円高により国内の輸出産業の業績が軒並み落ち込み、これまでの堅調だったオフィス増床ニーズに急ブレーキがかかるとともにビル賃料が下落に向かう。企業業績が落ち込みサラリーマンの給与所得が伸びず、むしろ手...
1,715
2016/07/09
...さて、下降トレンドの街の商業ビル。昭和の時代の「 ディスコティック風味なBAR 」が開店した。開店日に、BOYSを連れて、大入り袋にご祝儀を入れて訪問。三カ月前に物件を購入した時には、この店舗の内...
15,303
コラム
2016/07/15
...古い住宅、小規模ビルもあり、うまくそうした物件に投資することができれば、面白いことができるはずだ。健美家編集部(協力:中川寛子)
3,206
ニュース
2016/07/16
...ビル経営とコインパーキングという同じ不動産賃貸業でも、突き詰めれば、異なる事業であり、ロスが生じます。僕はビルオーナーとして生きていくという強い決意を胸に、コインパーキング業から撤退しようと思いま...
19,132
コラム
2016/07/17
...日本では、アパートやテナントビルなど収益物件の視察や所有不動産のメンテナンス、新たなビジネスの商談など、仕事と遊びがミックスした充実した上期だったと思います。こうして色々と活動しているつもりなので...
15,454
コラム