契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2009/08/19
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
9,077
コラム
2009/08/28
... あっけない売買契約だ。 今まで、15回くらい決済シタが、一番早かった。 来週、土地の開拓を実施スル。 すでに、川崎とホンダの刈り払い機、そして、チェーンソーをスバル・サンバーに積んで、雑草と五セ...
14,320
コラム
2009/09/01
...合併契約の締結は 9月を予定しているが、 その後に両社の投資主総会 ( 株主総会に相当 ) で合併の承認を得る必要があるため、それらを経て合併の効力が発生するのは早くて年明けくらいになる見通しだ。...
4,490
コラム
2009/09/02
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
11,981
コラム
2009/09/16
... 退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼 → 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時 → 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除 → クレームを受けたとき...
8,781
コラム
2009/09/18
... そういった意味でも縛られない心を保つのに、私達夫婦は2年に一度、ちょうど賃貸住居契約の継続更新料発生タームでの大移動をすることは、心の整理という意味で必要かもと考えているところがあります。都会暮...
7,159
コラム
2009/09/25
...「この物件、買ってもいいと思いますか?」とメールをもらったときは、一緒に現地に行きますし、買えた場合には契約や決済までついていくこともあります。若い人の面倒を見てあげるのが好きなんです。教えるとき...
11,812
コラム
2009/10/07
... 今回のテーマは、賃貸借契約書。 契約ごとは、法的にも、収支を維持するためにもとても大切なものです。 サラリーマン時代は、会社で行う契約以外では、個人との契約はあまり縁がなかったのですが、 アパー...
15,781
コラム
2009/10/26
... 更には、アパート完成後、一括借り上げの形で賃借を約する賃貸借契約書まで用意されているのです。 あまりにも出来すぎた話に完全なまでの資料、そして不自然な来訪。普通だったら、 通常以上によくよく吟味...
16,210
コラム
2009/11/04
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 『物件の掃除』→ クレームを受けたとき2 ...
14,265
コラム
2009/11/18
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ 『 クレームを受けたとき1...
10,719
コラム
2009/11/20
...売買当日は、抵当権の設定契約書・解除証書も用意していただかなければなりませんからね。 あと、これは本論からは少しそれる余談ですが、売主は売買により売買代金を手にする訳ですから、銀行マンとしてはこん...
28,203
コラム
2009/12/02
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,332
コラム
2009/12/14
...例えば、家賃回収も含め、管理のすべてを委託することもあれば、なかには契約のみを委託し家賃回収等は、大家さん自らが管理する場合もあります。銀行は、この管理費が計上されていれば、業者委託があるものと判...
19,865
コラム
2009/12/16
...退去連絡 → 不動産仲介業者選び → 入居募集の依頼→ 内見の連絡を受けた時 → 入居者の申込み = 入居者の確定時→ 賃貸借契約 → 家賃の振込み → 物件の掃除→ クレームを受けたとき1 ( ...
8,064
コラム
2009/12/21
...最後のテレビアンテナについては、地元のCATV会社のプランで、地上波のみ、毎月500円 ( 初期費用1万8千円 ) で視聴できるプランがあるので、いつもは入居者の負担でこのプランを契約してもらって...
13,087
コラム
2009/12/22
... 12月15日、大手不動産ファンドのセキュアード・キャピタル・ジャパンは、PCPのオフィス部分100%の取得に関する売買契約の締結を発表した。取得金額は約1,400億円と見られ2009年で最も高額...
4,294
コラム
2009/12/24
...これは、賃貸契約において普通借家契約によって借主が優遇されているのと似ています。正社員の雇用を容易に解除できないからこそ、非正規社員で固定費が膨らむのをリスクヘッジするようになるのです。そして職を...
6,666
コラム
2010/02/03
...全ての契約において、自分自身が出る機会が多く、相手側も唯一の当事者として対応をしてくれるます。「 自分が判断しなければ始まらない 」、そして 「 自分が判断すれば全てが動き出す 」 という感覚、成...
7,049
コラム
2010/03/01
...ト」を備え付ける「大家からのメッセージ」を掲示「アメニティセット」を洗面台に設置5.「入居プレゼント」を備え付けるについて 入居してくださる方へ、ちょっとしたプレゼントを準備しておくことで入居契約...
15,686
コラム
2010/03/11
...契約解除を申し出たが、逆ギレされた。素人が一番コワい。買ってしまった以上、嘆いても仕方がナイと、気持ちを切り替えた。募集条件を駐車場ナシに変更し、家賃も4.8万円に下げた。購入時、年老いた母に金利...
15,194
コラム
2010/03/15
...自宅でくつろいでいたら、りんくうマンションの管理をお願いしているアンパンマンさんから、「 2月末で退去になった部屋ですが、 本日正式に新しい入居者との契約が決まりました!」と携帯へ連絡が入った。空...
10,934
コラム
2010/04/09
...○賃貸契約 これは、賃貸不動産業者に、病院まで来てもらった○ボイラー交換 入居者の依頼を受け、業者に発注○記帳 外出時にATMまで行く。 担当医に、歩くようにいわれているので、丁度いい○「 図面舞...
11,442
コラム
2010/04/21
... 新築アパートのオーナーはその人たちと契約をし、約束通り対価を支払い、ともに完成の喜びを分かち合ったチームですから、信頼関係ができています。中古アパート ( オーナーチェンジ ) の難しさはここに...
12,928
コラム
2010/05/18
...最新事例では、ユナイテッド・アーバン投資法人が4月下旬に、スポンサー ( パシフィックホールディングス ) が経営破綻した日本コマーシャル投資法人と合併契約を締結して12月1日に合併すると発表した...
4,436
コラム
2010/05/24
...更に効率化したい場合は、入居が決まった時点で、入居者と交わす 『 賃貸借契約書 』 等に、予め、【 物件管理の目的で、入居者の携帯番号などをリフォーム会社等と共有する 】 旨の特約事項を設定する。...
10,668
コラム
2010/05/30
...住友不動産と新日鉄都市開発が江戸川区で供給している 「 アクラス 」(総戸数567戸)は、第1期販売で235戸を契約。昨年12月の単月で184戸を売り、契約率78.3%の数字をたたき出し業界で話題...
5,263
コラム
2010/06/02
...社会的な見方でいえば、ローンを組んで不動産を取得する場合には、契約を守る責任も必要になります。家賃の下落や入居率が下がり、銀行との契約を守れないのであれば、当初の設定が軽はずみな設定であり、『 予...
8,672
コラム
2010/06/03
...5月に竣工した総戸数1033戸の 「 二子玉川ライズ タワー&レジデンス 」 は2割程度が億ションで、平均販売価格が8500万円という高額物件でありながら9割が契約済み。東京・三田の高層分譲マンシ...
6,825
コラム
2010/06/08
...これらのリフォームは、退去に限らず契約更新される入居者様にもリクエストを訊いてサービスしました。前オーナーの頃からの入居者様には、 「 このマンションは、どんどん良くなるね♪ 」と喜んで戴けまし...
21,384
コラム
2010/06/18
...5月27日、マンションの賃貸契約更新料を徴収する契約条項が消費者契約法上、有効かどうかが争われた訴訟の控訴審判決が大阪高裁であった。紙浦健二裁判長は「家主側の利益確保を優先した不合理な制度だ」とし...
5,621
コラム
2010/07/02
...2000万円程度の住宅ローンが、どこの金融機関でも通らずに、物件の売買契約が白紙に戻ってしまうケースが多いようだ。最近は、こういう、ローンを組めないサブプライムな属性の人たちに、『 一定期間経過後...
13,629
コラム
2010/07/09
...その後、そば屋で入居者の契約。最近、新築でも、入居者が決まらないという。それでも、地主系の大家は強いという。アパートがいい時代の資本の蓄積があるからだ。さて、その後、ジムニーに乗り換え、助手席に賃...
12,022
コラム
2010/07/29
...当時よくみられた契約方法で、「 当初2年間は家賃収入はないが、その分を最初の購入代金から割り引く 」 といった形を取られていたからです。 華子 海外不動産の場合はそのお国事情がそれぞれ違うので習慣...
8,114
コラム
2010/09/07
...みずほ証券のチーフ不動産アナリストも、現状の発売契約率70%超が来年3月まで続くと分析している。供給戸数も不動産経済研究所の予測よりも少し上振れる可能性にも言及する。実際、値ごろ感のある一次取得者...
4,165
コラム
2010/09/15
...現金決済なので、ワタクシとしては、スグにでも契約決済をしたかったのですが、売主様の都合で、一週間ほど後になりました。お盆が目前の時期でしたので、田舎でお盆を過ごしてから契約と決済を同時に済ませたい...
21,887
コラム
2010/09/27
...つまり、 底地の地主の変動により法律関係が不安定になるのでは・・・ (例えば相続など)賃貸借契約期間は・・・ (旧法では20年、ならばローン期間も20年と短い)担保評価は・・・建物に抵当権の設定は...
17,097
コラム
2010/10/20
...今後10年間、この物件のプロパンガスは、この会社から提供を受ける10年契約です。契約違反すると、給湯器などの費用を弁償しなくてはなりません。こちらは、2階の元和室です。壁は繊維壁で、畳も傷んでボロ...
23,194
コラム
2010/11/09
...借り入れ元金は契約者が亡くなった際に自宅を売却することで一括返済する住宅担保ローン商品だ。高齢社会の到来により、老後資金調達の手段としてリバースモーゲージが注目を浴びているものの、銀行がこうした商...
7,281
コラム
2010/12/02
...実際に不動産の契約、不動産会社との交渉、銀行から融資の借り方など、一通りの流れをつかみたかったんです。もとの売値は1300万円でしたが、不動産投資の学校 ( ファイナンシャルアカデミー ) で束田...
9,116
2010/12/07
...ビル空室率の改善も市況低迷が続く中で、契約条件を柔軟に対応して空室を減らしたケースが随所に見受けられる。例えばフリーレントは常態化し、その期間も徐々に長くなり半年間フリーレントという物件も少なくな...
3,770
コラム
2010/12/14
...いずれの国も、比較的廉価で、優良デベロッパーの手がける都心一等地の物件を買えるほか、旧英米圏なので、法制度面も比較的整っていて、物件資料や契約書は英語で書かれている。まず何より、国のスタンスとして...
10,138
コラム
2010/12/16
...新築アパートは完成前に売れるケースが多いようなのですが、この物件は、融資で流れたり契約直前キャンセルがあったりで、完成後も売れ残っていたんです。売主さんも年内決済を望んでおり、年内決済なら有利に交...
8,176
2011/01/17
...そのお金、ちゃんと返還されるの?回収できるの?いつ返還されるの?その確証はあるの?貸付の契約はどうなっているの?繰り返しになりますが、ほんとに返す言葉がありませんでした。他の諸勘定科目については、...
12,847
コラム
2011/01/19
...補修費用を売主負担とする ( 補修した上で引き渡す ) ことで売主と合意し、Sさんは本物件の契約に至ったようです。建物は人間の体と同じで、時間が経過すれば必ず劣化します。メンテナンスの仕方によって...
9,636
コラム
2011/01/26
...ピカピカに仕上がり、無事契約も済んで、4月1日から新しい入居者様が住まれています。今も、主人のホームの行き帰りにこのマンションの前を通りますが、深い感慨を覚えます。でも、生活苦から手放したとか、そ...
16,687
コラム
2011/01/28
...除雪の年間契約は出費が固定されるので、ワタクシは雪が降った時だけ、業務を依頼するというシステムにしている。北海道で建物を建てる場合、間口に塀や植木などの障害物を建てないほうがいい。夏はカッコいいの...
10,334
コラム
2011/02/02
...昨年の3月23日に引っ越して、24日から26日まで、リフォーム、その間に不動産屋へ入居者募集の依頼をして、即 法人から申込が入り契約!(*^-- ^*)4月1日より入居されました。全てが 順調にト...
21,853
コラム
2011/02/07
...まあ、事前に顧問弁護士の意見を聞いたうえで、リスクヘッジを行うための特約事項を売買契約書に設定させてもらえば問題ないと思う。元々は長崎にお住まいだった売主様だが現在は本州にお住まいとのことだったの...
14,812
コラム
2011/02/16
...売主様は、すでに引っ越しされていて早く処分したい様子、こちらは現金にて契約・決済同時に即OKなので、780万円の物件に500万円の指値でお願いしました。指値の結果は、次回のコラムで!( もったいぶ...
21,827
コラム