契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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アクセス
2012/09/21
...無償ですが、今後10年間こちらのガスを使用するという契約です。浴室のバランス釜は外しましたが、タイルの壁や床はそのままで、壁と天井にはフクビ化学バスパネルを貼り床には、ベティー防滑シートを貼りまし...
61,942
コラム
2012/09/26
...特に自主管理だった2面は、契約書もなければ誰がどこに停めているかもわからないという状況でした。結局、その駐車場は引き継いで4ヶ月で満車になりました。華子 40台の空き駐車場を埋めた方法を教えてくだ...
12,153
2012/10/05
...賃貸営業マンは口々に、数年前に比べたら契約件数が減ったという。大日本経済新聞( 仮名 )によると、札幌の引越件数は七年間で15%の減少だ。それでも、震災後、はじめて賃貸需要が増えたような気がする。...
12,749
コラム
2012/10/10
...同時に、Aさんに契約を進めて頂きます。後日、Aさんより「 シッカリされたカップルです、全く問題ありません 」と報告があり、安心しました。オーダーメイドリノベと称しながら、最悪普通のリノベになってし...
7,711
コラム
2012/10/11
...後日、依頼主さんから「 納得の上、あの物件を契約しました。ありがとうございました 」とホームインスペクターに連絡があったようです。
7,791
コラム
2012/10/24
...AS社には、5物件の賃貸管理委託をしていましたが、うち3物件は、家賃保証付きの一括借上げ契約としていました。3年間毎に、家賃を見直していくやり方です。購入時は、バブル前であり、更改毎に3~5%、家...
9,971
コラム
2012/11/08
...土地売買契約・建物建築請負契約も完了し、融資交渉も概ね終了したあとになって、T銀行の担当者から、突然の連絡がきました。「 団体信用生命保険の上限枠が1億円なのです。ついては、自己資金を更に800万...
15,262
コラム
2012/11/15
...我々大家とサブリース会社は契約上、「 物件を又貸ししてもいい賃貸借契約 」を結び、サブリース会社が入居者様と、賃貸借契約を結びます。ですから、我々大家は、どの部屋で入退去があり、今いくつ空室がある...
15,187
コラム
2012/11/19
...物件を扱っている業者さんは通常3ヶ月単位で媒介契約を結びます。そのため、2ヶ月ぐらい経ってくると、次回の媒介契約が他社に変えられてしまうと困るため、なるだけその間にお客さんを見つけて売買を成立させ...
25,086
コラム
2012/11/20
...者ローン会社等が利用 )http://www.cic.co.jp/qa/documents/kaijimikata_cic1.pdf銀行やノンバンクで与信取引を受けている個人の方が、どのような契約...
34,424
コラム
2012/11/28
...パート2では、ハート財産パートナーズ林弘明社長よる「 定借契約のメリットとデメリットと、上手な切り替え方 」。パート3では、オーセンス森田正也弁護士による「 定期借家法 」の詳しい解説。そしてパー...
10,798
コラム
2012/12/12
...結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1年に渡る私の改善要求を一つも満たそうとしなかった為、第24話を書いた後に「 サブリース契約解除 」を申し入れ、先方も了解しました。しかし、こ...
37,578
コラム
2012/12/25
...物件に関するあらゆる契約書はもちろんのこと、業者からの月々の請求書、領収書、管理会社からの明細なども全て紙を印刷して郵送されてきます。これらを全てハワイに送ってもらう訳にはいかないので、僕は取引の...
11,835
コラム
2013/01/08
...内見で物件に行ったら除雪の形跡もなく雪だらけでは、当然契約に結び付かず、「 決まらない物件 」のレッテルを貼られて、徐々に内見率が減るようになります。逆に適切に除雪されていると高管理体制が取られて...
11,897
コラム
2013/01/09
...共済契約者は、払い込んだ掛金合計額の7割~9割の範囲内で、事業資金などの貸付けも受けられるので、新規に収益不動産を取得するときのようなスポット的に資金が必要な時の資金繰りにも活用できます。加入でき...
24,279
コラム
2013/01/22
...次に金融機関に打診しつつ、(融資特約付)売買契約締結という手順となり、金融機関の融資の承認が得られれば決済というパターンになると思います。その手続き進行中に、不動産を取得する「資産管理会社」がまだ...
25,890
コラム
2013/01/25
...・売買契約書・建物建築請負契約書・売上関係書類( 賃貸借業務委託契約明細書 )・賃貸借契約書・経費関係書類( 賃貸借業務委託契約明細書 )・支払金利明細これで終わりではありません。しばらくすると、...
22,257
コラム
2013/02/01
...管理契約時には「 冬季は入居者が苦労しないように当社でも除雪しますよ 」と言いますが、実際されている物件は一握りです。では、高稼働物件の除雪をしているのは誰かといえば、実は清掃業者さんなのです。皆...
12,991
コラム
2013/02/27
...この建物管理費を解約し、その中の清掃会社、エレベーター保守会社、警備会社、インターネット会社などとすべて個別契約してみました。すると、なんということでしょう。月々15万円もの経費を削減できたのです...
14,910
コラム
2013/03/01
あるとき、札幌の物件の賃貸管理を委託をしているAP社から、「 賃貸借契約の更新時期が近づいていますがどうしますか? 」と、相談の電話がきました。自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれ...
18,318
コラム
2013/03/07
...■ 清掃会社は大家直で契約しても良いのか?結論から先に言うと、「 良い 」です。多くの大家さんからこの質問をされますが、全く問題ありません。管理会社が提携する清掃業者の質が悪い場合は、積極的に業者...
21,892
コラム
2013/03/21
...多くの業者さんははじめ、ボロだったり、価格がちょっと合わなかったりする部屋を紹介し、最後の方に、内見を頼んだ物件や仲介業者さんが契約を決めたい物件に案内します。前者をアテ物、後者をキメ物といいます...
21,045
コラム
2013/03/25
...過去には、AP社に賃貸管理委託をお願いしている物件の空室期間が余りに長い為、一括借上(家賃保障)契約にして欲しいという相談をしたこともあります。しかし、AP社にはそういった制度がないとのことでした...
10,074
コラム
2013/04/15
...定期借家はオーナーにとっては良い契約方式なのですが、入居者さんにとっては不利な部分も多く、それを嫌がる人がそれなりの割合存在するということですね。逆に人気なのは、<バストイレ別>・<二階>・<角部...
18,440
コラム
2013/04/17
...売買契約、金銭消費貸借・抵当権設定契約、その後、決済、所有権移転・抵当権設定と、順調に進みました。さて、購入時は空室でしたので、入居者を募集しなければいけません。私は仲介を担当してくれたS社に管理...
9,667
コラム
2013/04/23
3月1日に契約、決済した300万円の戸建て。大急ぎでリフォームしていただいたのですが、年度末で忙しかったこともあり、3月を超えてしまいました。リフォーム中も募集しましたが、やはり工事中の募集は難し...
23,644
コラム
2013/05/03
...1 )入居時の契約金の支払いが遅い。⇒ これは、入居者の中でも迷いがあり、ギリギリまで決断を延ばすのであろう。2 )入居直後のリクエストが多い。⇒ 家庭内の不和からくるストレスが、物件や大家に向け...
13,256
コラム
2013/05/15
...しかし、具体的な契約数や契約数などが確認できるのはもう少し先の話です。気になる賃貸住宅建設は大幅に増加しており、多くのハウスメーカー・ビルダーは前年同月比2ケタの伸びを示しています。■ 収益物件の...
8,925
コラム
2013/05/31
...コンピューター会社に勤めていた頃、同僚が「 何十億円のプロジェクトに関わっている 」「 顧客を新規獲得し、何百億という契約をした 」などと話しているのをよく耳にしました。その声には、ビジネスマンと...
13,912
コラム
2013/06/13
...物件を紹介されてから購入の可否について意思表示をするまでのスピード感が求められる不動産仲介市場では、契約を急かせかされることが少なくありません。中には、「 ホームインスペクション( 住宅診断 )を...
13,374
コラム
2013/06/15
...よく、家賃回収・滞納督促、清掃、修繕修理、リフォーム、入居者確保、契約まで、何から何まで、自分で行っているオーナーさんがいらっしゃいますが、私はマネをしようとは思いません。他に仕事もなく、時間がふ...
12,663
コラム
2013/06/20
...初期費用や賃料は脇田雄太さんの1冊目の本にあった「 安い物件に長く住んでもらうための契約のノウハウ 」を参考にしています。客付けを専任でお願いした不動産会社さんに、とにかく早くネットに上げてと頼ん...
22,040
2013/06/21
...いつもお願しているリフォームの出木杉さんとは、ザックリとした契約でも問題はなかったので、つい今回もザックリとどんぶり勘定的な約束で話を終えてしまっていました。大いに反省しましたが、あとの祭り・・・...
17,147
コラム
2013/06/26
...最近は内覧、申し込み、契約という感じで、何かと忙しくさせていただいています。忙しいというのは気のせいではなく、ハワイ不動産の今年3月のコンドミニアムの販売戸数は、前年比より73%も上昇しました。コ...
12,568
コラム
2013/07/03
...サラリーマンは「 企業の家族・従属物 」ではなく、「 雇用契約で結ばれた対等な関係 」というのが海外の考え方なのです。従来型の会社に「 おんぶにだっこ 」・「 イエスマン 」型のサラリーマンでは、...
27,870
コラム
2013/07/05
...( 例えば昨日、健美家からメールでレコメンドされた物件、なかなか条件の良いものでした )しかし、契約までは辿り着けていません( 泣 )。何らかの事情で売り止めになったり、買い上がってくる他の購入者...
6,870
2013/07/13
...リーマンショック前に比べれば、発売戸数ははるかに少ないものの、契約率は80パーセント近くと高いレベルで安定しています。( 不動産経済研究所調べ )今後の動向については「 株価や金利が一定水準で安定...
6,866
コラム
2013/07/16
...転売する気はないので、契約書の建物価格を350万、土地価格を200万にしてくれるようにお願いしました。長期で賃貸する場合は、建物価格を大きくした方が減価償却費が取れます。ただし売る時には建物価格が...
29,064
コラム
2013/07/26
...先日お会いした不動産投資家の方は、契約中の税理士さんがこの辺りにうとく、本当に可能なのかという点で不安に思っていらっしゃいました。こういう方は、専門知識のある税理士さんを新しく探すのも一案かと思い...
30,923
コラム
2013/08/22
...○ 不動産取得税○ 消費税○ 登録免許税○ 印紙税不動産の契約書に貼る印紙税。さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってく...
29,322
コラム
2013/08/24
...ただ借地契約期間が30年以上ある建物もありますので、一回転( 9年保有 )して売却というスキームは成り立つと考えています。減価償却の効率がいいものの、注意点が多い借地権付きコンドミニアムは上級者向...
29,234
コラム
2013/09/05
...● 海外口座開設と不動産売買契約そんなわけでまずは口座開設。「 メイバンク 」という「 ブルームバーグ・マーケッツ・マガジン 」による世界最強の銀行ランキングで、世界13位にランクインしたマレーシ...
33,575
コラム
2013/09/06
...そして、いざ会いに行ってみると「 今月中に契約をウチに変えてくれるなら、うちで貸しますが 」という打診を受けることに。マジすか?どんなカラクリがあるのか、僕にはわからないのですが、3.5%の金利が...
26,634
コラム
2013/09/10
...ところが、不動産契約ではよくあることらしいのですが、買付から所有権移転までの間に、1カ月近くのタイムラグが生じることに。理由は、所有権の抹消になにやら時間がかかるからとの事。どうも、売主さんの借入...
15,068
コラム
2013/09/17
...それと、契約の際には弁護士などの専門家を間に挟むようにしています。特に中古物件の売買ではトラブルの事例が山ほどあるそうです。東南アジアは建物の経年劣化が非常に早いですし、買った後の管理を受けてくれ...
14,543
2013/09/21
...また「 不動産業 」は、開催決定後にさっそく湾岸地区のモデルルーム来場数が激増したり、契約を躊躇していた人が契約に踏み切ったりと、五輪開催を好感したリニアな動きが見られることから、今後の販売動向や...
12,919
コラム
2013/09/26
...3.生命保険を利用した外部留保サラリーマンや個人事業主で生命保険をかけた場合は、旧契約( 平成23年12月31日以前に締結した保険 )の場合、掛け金を10万円以上支払った場合で最大で半分の5万円分...
24,822
コラム
2013/10/02
...隠れた瑕疵があった場合、買主は、売主に対して契約解除や損害賠償の請求を主張することができます。なお、契約解除や損害賠償の請求ができるのは、買主が契約の際に瑕疵の存在を知らなかった場合で、かつ、知ら...
13,893
コラム
2013/10/12
...赤鬼荘は安普請の木造、築24年と非常にオンボロでしたので、何かあったときのために、契約書には「 90日の瑕疵担保責任 」を明記してもらっていました。そして、この状態が発覚したのは決済から7日目。問...
22,502
コラム
2013/10/19
...←ここ重要( 笑 )早速、業者さんに連絡を取ると、ガ~ン!すでに買付が入り契約日を待っている状況との事。仕方がないので、御縁がなかったと諦めました。不動産って、すごく「 縁の物 」だと思います。買...
19,079
コラム