契約とは、当事者同士の意思表示が合致することで成立する法律行為のこと。不動産投資でいえば、物件を売りたい売主と物件を買いたい買主が合意することで、片方または双方が権利や義務を負うことを意味する。
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2011/02/28
...以前は、保証人不要の11カ月の定借契約なので、おもに外人さんが多かったようですが、最近はOLさんも多いと聞きます。確かに、遠方にアパートを借りて、ただ寝るためだけに朝晩満員電車に押しつぶされる生活...
14,410
コラム
2011/03/23
...広告表示を見れば上述した項目が何一つ入っていないほか、売買契約書や重要事項説明書にも記載がありません。日本の不動産市場というものはまだ、この程度の成熟度、発展途上段階なのであるということを、私たち...
12,997
コラム
2011/04/11
... 次回、 「 コストを削減しながら効果的なリフォーム 」 「 100円ショップで出来るモデルルーム術 」 「実質入居率を上げる賃貸借契約書の中身 」 についてお伝えしていく予定だ。お楽しみに。 ...
12,689
コラム
2011/05/23
...建築の請負契約も建主にはとっても不利にできているのはなぜ? 「 自販機置いて節税 」で大家さんは叩かれた。それはそうと「 空室対策 」をしなければ。そういえばもうそろそろギリシャがやばいらしいよ。...
11,920
コラム
2011/05/30
こんにちは、レッド吉田です!先日、契約の件で銀行に行ってきました!どんぶり勘定な僕にしたら、色々と細かすぎて疲れてしまいました・・・。とにかく「 キッチリ 」してるんです!例えばの話ですが、契約の...
15,126
コラム
2011/06/13
...例えばPOPを活用し、「 今月中にご入居契約の方にもう1基お好きなカラーのスポットライトを進呈 」などといった販促キャンペーンも可能。高級感のあるガラス製のフロア照明。イケアで980円。同じくPO...
16,131
コラム
2011/06/15
...僕の場合、最初から元利均等返済の契約でしたが、非常に難しいからくりになっています。この説明をマネージャーにしたところ、話が難しすぎて、ポカンとしていました( 笑 )そういった返済方法も、10年後、...
13,357
コラム
2011/06/20
...物件の契約予定日まで、一週間程度。 もちろん、決済はもっと後ですが、融資のめどがないのに契約しても仕方ありません。このときに、やめれば良かったのですが、もう完全に買う気モード120%です。とりあえ...
42,431
コラム
2011/07/04
...夜の契約がなくなったので、前日に別の業者さんから紹介された物件を見に行きました。これが、またいい。翌日、すぐに業者さんと一緒に見に行き、即50万ほど指値を入れ買い付けをいれました。この辺のスピード...
25,506
コラム
2011/07/11
昨年末、現地調査していた『 0円戸建 』の譲渡契約が、先月上旬、無事完了した。これで正式に通算7棟32室達成だ。本コラムでは今後随時、ひどく老朽化した『 0円戸建 』を再生し、無事に入居者が決定す...
13,543
コラム
2011/07/13
... 6.契約時に入居者さんへルール・コンセプトを説明華子 どんな方がお住まいですか? くらたく106Kさん 若い方が多くて、中国人や韓国人の方もいます。2人入居は6部屋中3部屋。ありがたいことに特に...
11,738
2011/08/01
...ついにというか、無理やり一棟目を購入して、融資契約の日が来ました。とにかく、これでついにアパート経営者としての一歩を踏み出したという喜びでいっぱいです。そして、まだ契約は済んでいないのに次の物件も...
29,359
コラム
2011/09/01
...そして、平成6年のPL法( 製造物責任法 )、平成12年の消費者契約法の制定により、それまでは「 大企業にモノ申す 」すべを持たなかった消費者は、法律で守られ、企業を脅かすことさえできる力を与えら...
9,944
コラム
2011/09/05
...すごく葛藤しましたが、どうしてもいやな感じが残り、契約前にキャンセルしました。そんなこともあったせいか、その仲介会社の方からはその後もいろいろな物件を紹介してもらいました。ただ、なかなかこれはとい...
34,189
コラム
2011/10/05
...個人的に思うのですが、ここで「 アパート投資 」というのは一つの選択肢として、アリなんじゃないでしょうか!契約金でたくさんのお金を貰える選手もいるかと思います。その契約金でアパートを購入しておけば...
12,064
コラム
2011/10/24
...これまでの住宅売買では、契約前に「 ホームインスペクション 」を行うことはまれでしたが、今後は他先進国と同じように「 あたりまえ 」になりそうです。将来、アパートを売る際には、買主側から「 ホーム...
13,750
コラム
2011/11/21
...そして、契約違反と言うことで強制退去をさせることにしたのですが、お金がないからとボーナスの12月まで退去できないと言い出しました。本当はそのまますぐにたたき出したかったのですが、結局ずるずると3ヶ...
31,652
コラム
2011/12/12
... 違法駐車対策 】この物件は、車が主な交通手段である郊外エリアにあったため、入居者の来客や、何の関係も無い近隣の車が定常的に駐車されており、敷地内のセキュリティ維持に問題が認められたし、正規に契約...
16,970
コラム
2011/12/15
...これまでは賃貸向けアパートの建築が積極的で、外国人や契約社員さんなどが多く入居されていました。今は彼らが引き上げたということもあり、完全な供給過剰状態です。浜松の営業所が静岡や名古屋に統合された会...
20,535
2011/12/19
...また、当初は土地としての販売でしたが、契約書に建物価格もある程度の金額でいれてもらいました。もちろん、それに伴う消費税分は相手方の負担としてもらいました。築古の木造ですから4年で減価償却ができます...
36,373
コラム
2012/01/16
... LPガス会社変更 】これは、ガス会社を変更すること自体が目的ではなく、今後、各戸に設置された給湯器のメンテナンスに余計なコストがかかることを回避するため、少しでも大家に有利な条件でガスの供給契約...
15,045
コラム
2012/01/26
... )更に、一括借上げ契約の想定家賃は、更新毎に3~5%づつ上がることを見込んでいました。当時は、日本の物価は上がり続けるという前提で、不動産市場も動いていました。しかし、1990年、不動産融資禁止...
11,793
コラム
2012/02/15
...その後、対策の一部が採用され、その契約の席で経営者の兄弟の方々に言われたことが今でも記憶に残っています。「 今まで皆、方針を決めて対策を打たなければいけないと思っていた。でも、誰も自分からは言い出...
19,103
コラム
2012/02/23
...そのため、この件があった後、賃貸管理会社の家賃保証一括借上げに契約しました。手残りが減少しても、安全策を取る方を選んだのです。体験してわかったことですが、こういった事件・事故があると、様々な手間や...
20,297
コラム
2012/02/27
...情報が出回ったとたんに買い付け申し込みが入り、その数日後には契約といったケースが散見されます。しかしこのような流れの中では、きちんとした収支計画はほとんど出来ていないのが実情です。たとえ賃料や空室...
12,285
コラム
2012/03/05
...償却の終了した中古物件でも契約上、建物金額をいくらか計上することで、4年( 木造22年超の場合 )でその金額を償却できます。この物件の固定資産評価額ですが、土地は二筆で総額503万円、建物は61万...
22,867
コラム
2012/04/04
...この環境を各自で作るとなると、個人契約で通常4,000円~5,000円ほど掛ります。Wi-Fi無料物件は、入居者にとっては家賃が4,000円~5,000円安くなるのと同じなのです。業者さんによって...
44,842
コラム
2012/04/05
...2はマニュアルさえしっかりしておけば、ウォシュレット単体で完結できます( つまり通信工事不要、キャリアとの契約も、ウォシュレット購入時にできるようにしておく )。3はランニングコストがかからないパ...
10,174
コラム
2012/04/10
...次に、配達証明付内容証明郵便による「 賃貸借契約解約通知 」を送りましたが、これにも反応がありません。このままでは、少額訴訟・支払督促等の法的手続きに踏み込むことになる・・・。そうなれば、滞納され...
17,171
コラム
2012/04/16
...そのため、奥様の持分を売却した後もそのまま3ヶ月間程度は無料で住んでもいいので早めに売買契約をしてもらえないかを交渉し了承していただけました。そうなると焦点は売却価格です。奥様の方は近くの中古物件...
67,967
コラム
2012/04/20
...契約決済を同時に行いましょう、という事で、当日 出掛ける支度をしているところへ一本の電話が・・・それは、その物件の入居者様からの退去の連絡でした!( ̄△ ̄;) ガーンタイミングが悪過ぎます!そして...
18,638
コラム
2012/04/25
...この日の契約で、この物件の総投資金額の約12%の回収が確約できた。郊外の一戸建でも、3P、ペット可能姉妹で募集すれば、必ず入居者が付く。家賃設定にはいつも迷うのだが、戸建については、ほぼワタクシの...
13,632
コラム
2012/04/26
...女性が契約している部屋で、男性の死体が発見されたというのです。え? どういうこと?頭の中は真っ白です。すぐに、警察が入りました。正体不明の男性は、高い位置で、ネクタイで首を吊って死亡。自殺と判定さ...
16,764
コラム
2012/05/02
...決済日まで相手方に国税からの差し押さえが来る可能性があるということで、その日まで相手方にはローン解除可能な契約になっていました。当日は、朝から銀行に集まりましたが、契約関係者より債務関係者のほうが...
35,844
コラム
2012/06/04
...店舗に関してはどうやって貸し出せばいいのかもわからず、さらに、契約もきちんとしていないとトラブル時に補償しなくてはならなくなります。私も住居系に関してはずいぶんやってきましたので、たいていのことは...
18,042
コラム
2012/06/08
...この物件については、見学後、すぐ買い付けを入れて、その後、契約を経て取得となりました。取得してからのお話については、次回に続きます。
18,996
コラム
2012/06/14
...物件を紹介されてから契約までのスパンが短いことは、非常に悩ましい問題です。物件を見て申し込みを入れたあとに、せめて5日とか1週間くらいのスパンがあるといいのですが、翌日に契約をなどというケースも珍...
11,338
コラム
2012/06/20
...稼働に向けてのスケジューリングとしては、本来でしたら、売買契約前に方針を決め、建築士さん・工務店さんと打ち合わせして、リノベーション計画を練り、引き渡しを受けたら、すぐに工事に入るのがベストです。...
18,719
コラム
2012/07/06
...新しい入居者が決まり、もうすぐ契約という段階で、私の手元に管理組合・建物管理会社から管理費・修繕積立金等の請求書が届きました。管理費:7,455円修繕積立金:1,100円給湯費:4,500円暖房費...
16,278
コラム
2012/07/24
...良い物件ほど足が早く、契約までにインスペクションを入れられなかったため、建物の見極めができていないケースが多いのです。不動産取引現場の実情として、契約前にプロに建物を見てもらうことができないこうし...
9,480
コラム
2012/07/30
...私は宅建の資格を持っており、知識があるので契約も自分でしていますし、募集チラシも手作りです。これまで、ムリのない方法で続けてきましたが、すでにローンが完済した物件もあります。本業の景気が悪くなる中...
12,290
2012/08/01
...提示された管理契約書案を見ると、こちらにかなり不利な内容です。家賃は安い上に、契約はいつでも先方から一方的に打ち切れるというのです。もちろん、「 はい、そうですか 」と受け入れることはできません。...
12,971
コラム
2012/08/06
...今すぐ契約しなければと思わせて、自分から契約したいと言わせるところがうまいのです。だまされてしまう側も、自分だけは儲かる、大丈夫と思ってしまうことに問題があります。しかし、そんなに儲かる話は絶対に...
44,218
コラム
2012/08/07
...不動産は、ほぼ、借主との直接契約だ。・どうせ度胸を使うなら、スカイダイビング、バンジージャンプ、ギャンブルよりも、チェーンソーで土地の開拓をしたり、ノンバンクからお金を借りるほうが、スリルがあるし...
13,085
コラム
2012/08/08
...そのひとつが、「 スライド契約 」。これは、地方から札幌に進学する学生たちに、「 家賃は4月からでOK 」という条件で、前年の9月~10月に契約を結んでしまう入居付のテクニックです。最長で半年分の...
40,853
コラム
2012/08/23
...それも法人契約です。妹に聞いても「 ?????? 」という表情です。管理会社に問い合わせると、法人の支払い担当者が送金を忘れたまま6ヶ月が経過。決算作業中に「 先方 」が未払いの事実に気がつき、全...
13,679
コラム
2012/08/27
...賃借人と「賃貸借契約」を結ぶ際には「 定期的に居室内に入り、水まわりなどの点検を行うことを了承する旨 」の特約を入れ、実際に最低でも年に一回は雨漏りや水漏れなどの問題が発生していないか点検すること...
9,068
コラム
2012/08/28
...その後、中古住宅売買時の担当者に連絡をして、売買の契約書を作ってもらうことになった。ところが、謄本を取ってみると建物が未登記であることが発覚。そこで、売主様にその旨を説明し、・登記費用はワタクシが...
16,885
コラム
2012/08/30
...契約者は淑子さんですが、入居後にご結婚され、数年前からファミリーで暮らしていました。■ 優良入居者さんのウソある年の3月末、入金がないので管理会社を通じて連絡すると、「 手術をしたので、退院するま...
9,092
コラム
2012/09/12
...つまらない思ひをしていたら、突然電話が鳴り、既に重要事項説明と契約書が出来たという。平日の昼間にワタクシのクルマの中で契約。姉の名義にする予定だったが、弁護士の先生がすでに買付証明書からワタクシの...
19,505
コラム