札幌市は北海道の道庁所在地。、巨大な雪や氷の彫刻が呼び物の毎年恒例のさっぽろ雪まつりで。2月の開催期間中は国内外から多くの観光客が訪れる。
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2014/03/04
...こんな状況で、激戦区札幌で生き残るのは困難です。大家は顔と物件を彼らに覚えてもらうことがとても大切なのです。■ お土産はやきそば弁当が最強!!ここまで読んで、「 マジックでメッセージを入れるほど大...
19,887
コラム
2014/04/01
...私も、博多・札幌・名古屋・京都等、地方の物件を持っていますが、出張・所用・観光等用事の際には訪れて、外部チェック( 空室の場合は内部も )をしております。電気・ガスメーター・郵便受け・洗濯物・カー...
10,929
コラム
2014/04/02
...激戦区札幌で実績を上げてきた、アクセントクロス、造作棚、コンセプト部屋、お風呂リメイクなどなど、すぐにできるローコストリフォームを紹介しています。お金をかけなくても満室リフォームは自分でもできる!...
54,304
コラム
2014/04/12
...札幌で大家をしているというと、皆さんから「 激戦区で大変でしょう? 」と言われます。そんなとき、私はいつもこう答えます。「 大変なやり方をすれば大変になります。でも、そうならないやり方を選べば、意...
38,591
コラム
2014/04/22
...私の場合、現在は大家としての札幌近郊での家賃収入が柱となっています。しかし、今は安定していても未来がどうなるかは誰にもわからない! ということも自覚しています。世界には星の数ほど収入源があります。...
16,603
コラム
2014/05/03
...その頃はリタイアを目指していたので、早く買いたいという思いで必死でした(^_^;)その結果、前述のように札幌市内に戸建2棟を購入することができ、現在も順調に運営できています。先日、物件の前を車で通...
24,956
コラム
2014/05/13
「 札幌については、どうですか? 」と良く聞かれます。ひとことでいうと、札幌は東京等の常識がそのままでは通用しない点が多くありますので、注意が必要なエリアといえます。■ 札幌で賃貸経営をするメリッ...
14,977
コラム
2014/05/26
...エリアは、自分の住んでいた札幌及び近郊に限定。ネット検索時、自分で決めた条件は次のようなものでした。条件がザックリすぎると思われるでしょうが、初期段階ではこんなもんです( 笑 )・土地建物で販売価...
19,484
コラム
2014/06/12
...ちなみに最近売却した札幌の2DK×10戸のアパートは、11年前に約2,000万円で購入したものが、5,600万円で売れました。華子 どうしてそんなに高く売れたのでしょう?大黒天人さん 購入時はまだ...
19,115
2014/06/14
...家賃も札幌及び、その近郊から比べると二割から三割低い。今回は六人家族で、コドモたちの学区の関係上、長く住んでくれると思う。北海道の短い夏に、物件購入、開拓、客付の仕事が集中するが、この季節に仕事を...
12,033
コラム
2014/06/28
...■ 海外進出もリスクヘッジ私はこれまで北海道の札幌市とその近郊をターゲットにアパート経営を進めてきました。そして最近は海外でも、物件取得を進めています。東南アジアが好きということもあり、フィリピン...
12,858
コラム
2014/07/01
...札幌はゴミ出しルールがとても厳しく、有料ゴミ袋で出さないと回収してくれません。入居者の意識改革を行い、自主的に有料ゴミ袋で出してもらうことを促すために、私はこの有料ゴミ袋とチラシを一緒にして投函す...
13,137
コラム
2014/07/03
...今年は札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場、団体お申込みの場合は割引もあります。「 今年こそ! 」という方はぜひ!※2014年度 第5回JSHI公認ホームインスペクター( 住宅診断士 )資...
18,509
コラム
2014/07/07
...ところで7月18日( 金 )に札幌で北海道図面舞踏会( 勝手に命名 )が開催される。みんなでワーワーできるのを楽しみにしている。CASHFLOW101http://cf101.chu.jp/7/5...
11,681
コラム
2014/07/12
...現在、コチラのイベントに参加するため、札幌に帰ってきています。ブロガーさん以外の参加、お一人での参加もウェルカム。私も楽しみにしています(^^)/
19,626
コラム
2014/07/23
今回の大家列伝は、札幌を中心に36棟・600室超を所有し、家賃年収は5億円を超えるという佐藤元春さん( 39才 )に登場いただきます。13年前にゼロから始めてここまでこられたモチベーションは、ズ...
80,910
2014/07/24
昨日の前編に続き、札幌を中心に36棟・600室超を所有し、家賃年収5億円を超える佐藤元春さんに登場いただきます。スーパーカーに乗るという夢に向けて、規模を拡大してきた佐藤さん。融資付けのコツや、資...
34,510
2014/07/26
...この知り合いは、自宅、近所の別宅、伊豆の別荘、札幌の不動産経営用の物件( 区分所有マンション )を持っていたのですが、もしかして、どれかが、勝手に担保に入れられたのではないかと思ったのです。嫌な予...
25,181
コラム
2014/08/07
...( ちなみに札幌市内では、トラブルの多い大家さんが多い区が2つあるのだとか・・・ )次回もお楽しみに~
28,410
コラム
2014/08/08
...今年は、札幌、沖縄に5回、タイ・ミャンマー・シンガポール・ベトナム・マレーシアとオアフ島・ハワイ島と散々、リタイア後の自由時間を満喫しています。まあ、純粋なオフというより、海外不動産や日本の遠隔地...
13,189
コラム
2014/08/09
...・多くの方と交流して「 人の経験 」に触れる・ジャンルにこだわらずに読書する・海外へ行き異文化での経験を通じ、「 考え 」の幅を広げる先日、富山で不動産投資をしている「 波乗りニーノ 」さんが札幌...
17,394
コラム
2014/08/30
...試験日は11月15日( 土 )、札幌・仙台・東京・名古屋・大阪・福岡の6会場で開催します。毎年多くの大家さんや業界人が受験するこの試験。ぜひチャレンジしてみてください。※公認ホームインスペクター資...
13,621
コラム
2014/09/02
...ココからは少しローカルな話になりますが、私が最近、注目している札幌のエリアについて、紹介したいと思います。《 白石区の注目エリア 》今、札幌市では白石区役所の移転や苗穂駅移転が進められています。現...
14,338
コラム
2014/09/03
...とはいえ、札幌等の古い区分所有マンション等は、それも難しいようです。マイナスの評価となる区分マンションを持っていると、いわゆる信用棄損の状態となってしまいます。そこで、そのような物件を持っている人...
23,545
コラム
2014/09/20
...この土地は前面道路が苫小牧から札幌への幹線道路で、車の通りがかなりあります。広さは154坪で、売値300万円に対して120万円で指値を入れて、140万円で合意しました。調整区域なので安いということ...
18,769
コラム
2014/10/22
...しかし、地震列島と呼ばれている日本では、ほとんどのエリアで活断層が通っており、政令指定都市で活断層が通っていないのは札幌くらいだそうです。そんな中、できる対策のひとつに、リスク分散があります。自分...
11,808
コラム
2014/10/30
...札幌はそろそろ雪が降る。駐車場の造成工事は11月中に実施しなければ、雪が降ってオワリだ。盛土を削って緩い傾斜をつけ、砕石を敷けば、現在ある一台分の駐車場の他に、二台駐車できる。いわゆる、3P可能姉...
25,570
コラム
2014/11/14
...札幌近郊、築七年の一戸建。600万円で買い、82,000円で長期賃貸中。買った瞬間にお金になる物件だ。短期間で、よく成長したものだ。さて、木こり太郎が木を切った後には、土木工事の会社の中年隊を投入...
17,459
コラム
2014/11/24
...私もしがないサラリーマンのかたわら、東京・博多・札幌・名古屋・京都と全国展開で、100戸を経営しています。借金はまだたっぷりありますが、老後が心配ということはなくなりました。少し話は変わりますが、...
13,600
コラム
2014/12/04
...それは、私の住む( そして全国の投資家さんも物件をよく買いに来る )札幌の市電に関する嬉しい情報です。■ 市電ループ化で市電沿線エリアの人気向上か!?今までは地下鉄がダントツ人気だった札幌の賃貸市...
10,083
コラム
2014/12/20
...札幌でのセミナーや仕事の打ち合わせ、そして忘年会と言う名の飲み会などを終え、雪の降り積もる北海道から家族が暮らす常夏マレーシアへ! ダウンジャケットにマフラーだったのがあっという間に半袖短パンです...
16,762
コラム
2014/12/25
...供給過多で需給バランスが崩れ過当競争となった札幌で、家賃値下げ競争に飽き足らず、発明されたものとウワサされていますが、真偽のほどはわかりません。この「 広告費 」、当初はそれなりに効果があったので...
8,808
コラム
2015/01/03
...実は札幌では、都心部で豪華設備の1K新築が活気づいてきています。ITの発展や移動コストの低減などによって、複数個所の住まいを持つ方も増えてきています。これまでの「 定住の概念 」も新たな価値観に移...
15,111
コラム
2015/01/08
...正直な話、本州に住みつつ、札幌の物件を所有する大家さんの多くが、北国特有の冬のコストを考慮せず、物件を買われています。後になって、「 購入時にそんな説明は受けなかった 」「 管理会社がしてくれると...
14,603
コラム
2015/02/04
...それは札幌も同じ。私も実際にたくさんの相談を受けます。しかし、その中には本州と同じような感覚でいる方も多く、少し心配です。地方にはそれぞれの特徴や慣習があり、それを知っておかないと、「 こんなはず...
11,254
コラム
2015/02/17
...盛り上がった対談であったが、札幌行最終便に乗るために、羽田に向かう。東京は忙しいが、有能な人材が集まる、ステキな街だった。今回は二泊三日と短かったが、充実した旅であった。CASHFLOW101ht...
11,930
コラム
2015/03/02
...とくに私が住む札幌では、超供給過多が続いています。当然、何もしなくては満室にはなりません( 涙 )。では、何をすればいいのか? まずは、仲介会社さんに物件に空室がある事を知ってもらうことから始めま...
13,561
コラム
2015/03/11
私は、今まで、エリアとしては、東京・博多・札幌・名古屋・京都、物件タイプとしては、区分所有マンション・一棟物アパート・一棟物マンションと、購入してきました。しかし、先月、初めて小樽駅近くの木造戸建...
13,196
コラム
2015/03/25
...私はこれまで、東京・博多・札幌・名古屋・京都という都市圏で区分マンションや一棟アパート、一棟マンションなど、約100戸の物件を買ってきましたが、小樽の、しかもボロ戸建ては初めてです。「 東京在住の...
14,553
コラム
2015/03/27
...■ 道東に住みながら札幌に30億円の不動産投資を展開船長とはブログを通じて知り合って、もう10年になるね。横浜と北海道で住む場所は遠いけど、何でも相談できる本当にありがたい存在です。ところで、船長...
27,364
2015/03/28
...積雪1mの札幌から飛行機で四時間弱。沖縄の気温は三月中旬で26℃であった。ビーチで日光浴を実施。数時間で真っ黒に日焼けする。陽が薄い北海道民からすれば、天国だ。太陽の光を浴びるだけで、体の緊張が緩...
15,185
コラム
2015/03/31
...プランニングや設計はどうやって?当時、札幌の某不動産屋にAさんというスーパー営業マンがいてね。免許もないのにパースを書けて、何でもできる人だった。アパートはその人と一緒に造ったのさ。ただ、そのAさ...
30,181
2015/04/03
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の続きです。今回のテーマはリスクヘッジ。不動産投資歴20年の極東船長さんが、過去に東京でのワンルーム投資や海外不動産...
16,658
2015/04/07
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の4回目です。有名な情報商材を売っている人たちが公表している数字のウソ、自分の頭で考えないことの危険性、そして「 欲...
24,908
2015/04/10
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の5回目です。今回のテーマは、「 不動産投資のゴール 」。すでに十分なお金を手にした二人は、何のために物件を増やすの...
15,774
2015/04/14
札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の最終回です。今回のテーマは、「 事業継承 」。「 自分が死んだら物件はどうする? 」「 2代目はバカ息子になる? ...
17,164
2015/04/20
...現在の地図にはある土地は明治期にはなく、埋め立てで作られたことが分かる首都圏、関東圏だけでなく、札幌、仙台、東北地方太平洋沿岸、中京、京阪神、広島、福岡・北九州と日本の主要都市はおおよそカバーして...
4,596
2015/04/25
...細に把握するため・優秀な担当者と出会う確率を上げるため・管理会社にトラブルがあった時のリスクヘッジ・購入や売買などの仲介業者の選択肢を増やすため・契約内容や管理費などの条件交渉をし易くするため札幌...
13,278
コラム
2015/05/08
...1階でオートロックなし、築年数が経っていても、家賃アップでの入居付けが札幌でも可能なのです。この物件はこれで満室になりました。次回もお楽しみに~
16,412
コラム
2015/06/09
...ところで、7月4日( 土 )、2回目の 健美家ブロガー交流会が札幌で行われる。去年は、ブロガー交流会なのにブロガーが3人しか来なかったというマボロシの交流会だ。前回は体調が悪く、会場の隅にこじんま...
20,017
コラム