札幌市は北海道の道庁所在地。、巨大な雪や氷の彫刻が呼び物の毎年恒例のさっぽろ雪まつりで。2月の開催期間中は国内外から多くの観光客が訪れる。
画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2012/10/05
...大日本経済新聞( 仮名 )によると、札幌の引越件数は七年間で15%の減少だ。それでも、震災後、はじめて賃貸需要が増えたような気がする。北海道は観測史上初めての猛暑だった今年の夏。十月中に入居者を決...
12,748
コラム
2012/10/25
...その点、今の札幌市は疎開に最適な街だ。政令指定都市なので、インフラが整っている。何より、洗練された大家が必死にリフォームしてくれた部屋に安い家賃で住める。日本語も日本円も通じる。人口密度も低いので...
12,682
コラム
2012/10/31
...ある日、札幌の知り合いの不動産会社社長から、1本の電話が入りました。その方はいつも、競売になる前の任意売却物件等、リーズナブルな物件の情報を、電話で教えて下さるのです。当時はバブル崩壊後で景気が悪...
28,128
コラム
2012/11/02
...誰もしていない今がアピールチャンスですよ!以上、札幌の現地からの報告でした。次回もお楽しみに!
17,300
コラム
2012/12/04
...以上、猛吹雪の札幌からお届けしました~。次回もお楽しみに!
14,761
コラム
2013/01/08
...この本には空室対策や仲介業者さんとの付き合い方、差別化リフォーム、仲介業者に効果的な営業方法など、私が札幌に移住しコツコツと実践・実験・体験し入居促進に効果があった事を正直に書き記してあります。よ...
11,897
コラム
2013/01/16
真冬日が2週間以上続く北海道・札幌市。真冬日とは、最高気温が氷点下の日のことだ。つまり、積もった雪が溶けない状態だ。気が滅入る。こんな北海道に育ったワタクシが、温暖な気候に憧れ、ロサンゼルスに行き...
10,246
コラム
2013/02/07
...札幌の某区分所有マンションでのこと。「 見目麗しき女性の方が入居された 」と賃貸管理会社の担当者から連絡が入りました。賃貸申込書類にある顔写真を見ると、「 確かに 」といった感じです。ところが、ニ...
17,346
コラム
2013/02/27
...日本でも、東京にいながら札幌や福岡などの地方に不動産を持って経営されている大家さんは多いと思います。遠方管理の基本は国内も海外もそう大きな違いはないでしょう。ただ、日本であれば例えば電話を受けてす...
14,909
コラム
2013/03/01
あるとき、札幌の物件の賃貸管理を委託をしているAP社から、「 賃貸借契約の更新時期が近づいていますがどうしますか? 」と、相談の電話がきました。自動更新でもかまわないけれど、何か変更があるかもしれ...
18,318
コラム
2013/03/25
前回のコラムで、札幌の物件が史上最高の1年2カ月の空室記録を達成した話を書きました。このときにつくづく感じたのは、「 管理会社にやる気がないと、どうにもならない 」ということです。この物件を管理し...
10,074
コラム
2013/04/02
残念ながら、札幌にはイケアが出店していません。そのため、イケア家具を気軽に購入して空室の差別化に活用している本州の大家さんが羨ましくてたまりません。札幌にも、「 ニトリ 」はあるのです。しかし、い...
21,851
コラム
2013/04/16
...また、地方の地場の金融機関をみても、消極的なところもあれば、その金融機関のエリア内で流動性の高い一部のエリア( 例えば札幌 )に対しては、積極的な融資スタンスをとっているところもあります。その中で...
14,636
コラム
2013/05/16
...給湯器が壊れればお風呂に入れませんし、エアコンが使えなければ冬の札幌の場合、寒くて脳味噌まで凍りそうといったことにもなりかねません。大家としては相見積もりどころか、値下げ交渉もそこそこに、とにかく...
17,467
コラム
2013/06/04
...今日はそんな私が最近感じている、札幌の人気エリアの変化についてご紹介します。《 創成川イーストエリア 》これまで札幌中心部のイケているゾーンといえば、札幌駅周辺、大通、すすきの、円山エリアなど、札...
12,908
コラム
2013/07/29
...張田満さん 札幌でアパート6棟と戸建て2戸の大家をしている張田です。2010年8月に1棟目のアパートを購入し、2012年の6月に勤めていたテレビ番組の制作会社を退職しました。現在は3人の娘達の子育...
30,844
2013/07/30
...39才で自由人になった感想、激戦区の札幌で高い入居率を維持する秘訣、次の目標などをうかがいました。■ セミリタイヤを決意したきっかけは東日本大震災華子 セミリタイヤを考えはじめたのは、いつからでし...
21,927
2013/07/31
...これらを考慮して、私は立地としては、活断層の通っている所に近い地域は避ける、海、崖の傍は避ける、埋立地は避けるということを意識してきました( ちなみに、活断層の通っていない政令指定都市は札幌くらい...
11,359
コラム
2013/08/06
...今日はその一例として、私がアパート投資を行っている札幌市の人口割合を使いながら、不動産投資にどう役立てることができるかを紹介していきます。■ 札幌市各区の年齢別人口割合( 出典:札幌アパート新聞 ...
12,539
コラム
2013/08/16
...札幌市でも、ワタクシの所有していた昭和42年築の「 五十嵐荘 」の1ルームは、¥15,000-で貸していた。完璧に引退して、仙人のように山奥に住んでも、現代のインフラが利用できない。水道管を引くに...
19,107
コラム
2013/08/26
...札幌では六月から八月の貸家のMOVEは少ない。美装と最低限のリフォームを入れたあと、今年の北海道の暑さを理由に、すっかり、ぶったるんで、さほど営業も強化せず、放置プレイを実施していた。しかし、閑散...
13,817
コラム
2013/08/30
...エリアは、東京・大阪・名古屋・札幌・博多等の一等地。物件タイプとしては一棟物マンション・アパート・戸建・区分所有マンションです。あとは、海外で、マレーシア等も視野に入れ始めています。そんなに苦労し...
10,969
コラム
2013/08/31
...以前から、「 ボロ戸建て投資 」なるものをしてみたい! という気持ちがあり、今年7月、札幌市内に375万円の築古戸建てを購入しました。DIYもできなければ、札幌に詳しいわけでもない。資金もちょっぴ...
47,839
コラム
2013/09/07
...・東京の区分所有マンションが6戸なのに対し、博多は区分所有マンション1戸と1棟物アパートが1棟( 9戸 )で合計10戸、札幌は区分所有マンションが14戸、名古屋は1棟物アパートが2棟( 17戸 )...
26,364
コラム
2013/09/11
...1.東京23区2.大阪市3.名古屋市4.横浜市5.福岡市6.札幌市7.神戸市8.京都市9.川崎市10.仙台市やはり、東京は断トツです。国や自治体も、これらの場所に集中的に資本を投入していくのでしょ...
18,279
コラム
2013/09/14
...■ 借金には良い借金と悪い借金の2種類がある華子 どのような物件を買い進めたのですか?奈辺卓美さん まずは首都圏のRCマンションをフルローンで複数棟購入し、次にリスク分散として、札幌と静岡にも進出...
22,126
2013/09/19
...DIY苦手、札幌のことよく知らない、指値する勇気ない、自己資金ちょっぴり。にもかかわらず、「 ボロ戸建て投資 」にあこがれて、札幌南区の「 375万円戸建て 」を買った古家かし子( 30代女 )で...
27,326
コラム
2013/09/28
...場所は、札幌近郊の200万円で購入した事務所だ。窓からは、380万円で購入して、8万円で8年間賃貸中の物件が見える。事務所と地続きだ。近所の所有物件も、徒歩で見に行ける。物件購入方法と、客付の営業...
17,506
コラム
2013/10/02
...今回は、札幌物件に投資している本州在住のオーナーさんの依頼で、アパート・マンションを巡回した際に見つけた衝撃の映像です。まずは以下の写真をご覧ください。□ A物件( 2006年11月築 )↓FF排...
13,893
コラム
2013/10/05
...具体的には、東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。この東京・博多・札幌・名古屋については、何れも、各ブロックの中心都市であると共に、JR在来線・新幹線が同一駅という便利なエリアです。...
12,016
コラム
2013/10/08
...サブタイトルは、「 安くて優良な中古住宅と中古車を探し出し、北海道でシンプルな生活を送る 」北海道札幌市近郊で、安くて優良な家を買い、安い高級中古車に乗って、シンプルな生活を送れば、つとめ人の世界...
16,226
コラム
2013/10/28
...私なら、いまだに人口が増加している5大都市圏( 東京・大阪・名古屋・博多・札幌 )を狙います。特に、東京・名古屋・大阪は、2027年東京・名古屋間のリニアモーターカー開通( 40分間 )もあって、...
13,040
コラム
2013/10/29
...1、札幌市内で築10年以内( 自分の時間を投入できないから )2、ファミリータイプ( 安定入居してほしい )3、陽当たりがいい( 快適に住んでほしい )4、1世帯が2台駐車できる( 希少ニーズがあ...
27,678
コラム
2013/10/30
今回の大家列伝は、都内のIT企業に勤務するかたわら、東京、札幌、仙台に合計6棟のアパートを経営するひろ*さんです。5年前、30才で不動産投資に目覚めたひろ*さんの現在の家賃年収は約2,600万円。...
21,239
2013/10/31
昨日の前編に続き、都内のIT企業に勤務するかたわら、東京、札幌、仙台に合計6棟のアパートを経営し、35才で家賃年収2600万円を達成したひろ*さんに登場いただきます。満室まで1年もかかった「 需要...
16,895
2013/11/14
...私の場合、エリアは東京・博多・札幌・名古屋と大都市に集中させています。地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚...
9,882
コラム
2013/11/16
...1、札幌市内で築10年以内( 自分の時間をあまり使わず運営できそう )2、ファミリータイプ( 安定的な入居が見込めそう )3、陽当たりがいい( 自分たちの経験上、この方が快適に住んでもらえそう )...
29,791
コラム
2013/11/23
...そして、この原稿を書いている途中で、札幌市内の5LDK戸建3P可能姉妹物件の入居決定。2週間前に家賃を10%下げて募集した効果か?借主は、貿易業を営むジンガイだ。空室期間は3カ月。許容範囲だ。この...
13,560
コラム
2013/11/30
...保有物件エリアですが、東京、博多、札幌、名古屋と分散させています。私は1年以上空室が続いたり、夜逃げにあったりと、特に札幌で苦労が多いのですが、もし札幌にばかり集中させていたら、今頃どうなっていた...
9,638
コラム
2013/12/14
...・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋( ファミリータイプ )・ロードヒーティング・陽当たり良好・大型ショッピング店、高速道路の近く・売値2,500万円⇒指値で1,900万円に!( 利回り12%⇒...
23,399
コラム
2013/12/18
...私も、札幌の区分等は家賃がとんでもない低くなってしまい、もはや「 ボランティア 」の境地でないとやっていられません。国はいまだに、住宅不足時代の「 賃借人は弱者 」という発想を持ち続けていますし、...
10,789
コラム
2013/12/21
...しかし! ロシア・ウラジオストクと同じ北緯43.05に位置する北国札幌では、冬期間の引っ越しニーズはとても少ない~(_10月から営業を開始し、順調に申込みはいただいたのですが、どの部屋も入居希望は...
40,202
コラム
2013/12/30
ボロ戸建投資に憧れて、札幌の375万円の戸建てを購入した古家かしこです。本日は、WALPAの壁紙と、山岡清利さんのリフォームマジックによって、ステキに生まれかわった築30年の戸建ての「その後」につ...
37,249
コラム
2014/01/11
...そして1棟目の任意売却物件を取得して1年程たったころ、札幌市のお隣、K市に3,500万円のステキなアパートを発見~!!!これが、私の中のエース格、セミリタイヤへの推進力となった2棟目アパートとの出...
19,723
コラム
2014/01/25
...北海道でも、札幌市より、隣の石狩や小樽の方が安く買える。ところで、まりおの地元の長野では、戸建てはいくらくらい?1,500万円くらいです。数100万円の家は見たことがないですね。本当は地元に貸家を...
21,824
コラム
2014/01/29
1棟目のアパートを購入して1年後、札幌市のお隣K市に3,500万円の物件を発見。間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパー...
24,221
コラム
2014/01/30
...ぜひ札幌進出をお願いしたいものです。次回もお楽しみに!!
48,766
コラム
2014/02/04
...それまで、私は東京・博多・札幌・名古屋と、地方中核ブロック都市以上の都市に、物件を購入してきました。今回は初の京都です。地方中核ブロック都市以上から、政令指定都市以上に、都市の規模レベルを下げた結...
10,643
コラム
2014/02/11
...ーム・入居付け・家賃回収・トラブル対応等、建物管理・賃貸管理を自分自身で行いながら、会計・税務は税理士に丸投げという人を見かけますが、これでは、本末転倒ではないでしょうか・・・?ところで、私は札幌...
15,235
コラム
2014/03/01
...私の場合、所有する99世帯のほとんどが、博多・札幌・名古屋・京都と遠方な為、実際には通信料のほとんどは、不動産経営用だと思われますが、一応、遠慮して、不動産経営用と日常家事関連用、半分ずつとしてい...
17,636
コラム