物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,604
コラム
2014/11/01
...構造上、カビが生えやすい物件なのか、前入居者の生活の仕方の悪さでカビが生えたのか、その理由までは内見時にはわかりません。「 前の入居者さんが窓を開けなかったせいですよ。換気をすればカビは生えません...
22,173
コラム
2014/10/31
...しかし、そういった時期は、家賃は上がらないのに、物件価格だけが上がるため、利回りは下がります。借りたいときは借りられず、借りられるときはいい物件がない、という状況が起こるのは、このような理由からで...
13,260
コラム
2014/10/30
売出し価格の八分の五で購入した250万円のボロ物件。契約が終わり、満載だった残置物の撤収も終了。前回の随筆に、推定、四トントラック三杯分と書いたが、ピッタリ三杯分だったのには笑った。敵の資本( ?...
25,588
コラム
2014/10/29
...そして、大まかに投資エリアを絞り込んだ後は、実際に健美家などのサイトを使って投資物件情報を探し始めるのが通常でしょう。その上で、良さそうな投資物件が見つかったら、ここからが肝心。次はその物件の周辺...
14,113
コラム
2014/10/28
...面白いのはアパートや戸建の一室はもちろんの事、トレーラーハウス、コテージ、お城や大豪邸も宿泊先として登録されており、いわば東京R不動産の賃貸全世界版といったユニークな物件も多い点です。すでに世界3...
15,348
コラム
2014/10/27
...アパート経営を始めるに当たって最初に迷うのが、「 良い物件を選ぶ 」という事ですよね。私自身、数多くの物件を視察しました。その結果、いわゆる「 良い物件に絶対的な答えは存在しない! 」という、今思...
17,935
コラム
2014/10/23
...うちの物件は女性専用ですが、サービスを良くするために、洗濯機などは無料ですし、お風呂も入れます。もちろん、各部屋にはテレビもエアコンもついていますし、冷蔵庫などはトラブル防止のため、各部屋に一台ず...
16,000
コラム
2014/10/22
...私も実際に、複数のエリアに物件を買っています。具体的には、東京・名古屋・札幌・博多・京都と物件を所有していますが、東京・名古屋については、地震のリスクは絶対にあるといえます。そこで、比較的、地盤の...
11,811
コラム
2014/10/21
...自分の物件に起こった様々な事件をポジティブにとらえ、強いハートで淡々と処理していくという義務が、大家さんにはあるわけです。ところで皆さんは、マックスゥエル・マルツと言う方をご存知でしょうか? この...
17,251
コラム
2014/10/17
...健美家の美人編集長が発見した物件だった。図面片手に、親族と友人、総勢十名以上で、現場に乗り込む。安い物件を探していた、姉も合流。予算内の価格だ。4LDKの内部は残置物が満載。推定で四トントラック三...
13,775
コラム
2014/10/16
■ 不動産投資家であれば考えずにはいられない共通の悩みあらゆる不動産投資家が考えているのが、「 どのエリアに投資物件を買えば投資失敗リスクが少ないか? 」ということだと思います。特に、不動産投資の...
13,460
コラム
2014/10/15
...ところが、今、投資用物件は価格が上昇していて、なかなかこれ! というものがありません。一方で、個人の家は相続などで意外と安く売りに出されているものがあります。それで最近は、賃貸併用住宅の賃貸の一室...
14,144
コラム
2014/10/13
今回からのワッキー流リフォーム術コラムは、『 はじめてのボロ物件投資 』をテーマにお伝えしていきます。1.ボロ物件投資って何?←今回はココ!2.良いボロ物件と悪いボロ物件3.ボロ物件マーケティング...
26,363
コラム
2014/10/11
...その新築ですが、場所は都内某所で、建てるのはRC物件です。土地は8月末ぐらいに決済しました。約60坪の近隣商業地域です。都内の場合は、とても厳しいシングルルーム規制があるため、なかなか収益性に見合...
10,551
コラム
2014/10/10
...私も以前、名古屋の物件で購入の方向で動いていたところ、不動産会社さんから「 今回は辞めた方がいい 」との連絡が来ました。どうも、調査の段階で、近隣( 100メートル程度 )にその筋系の事務所がある...
11,822
コラム
2014/10/09
...資産状況や収入などの現状を把握する②アパート経営に取り組む動機を明確にする③関連書籍やセミナーなどで学ぶ④改めて②をしつこく何度も繰り返し熟考する⑤パートナーに相談(プレゼン)して理解を得る⑥物件...
15,054
コラム
2014/10/08
...前々回の【 物件力を付ける 】、前回の【 情報の拡散 】に続き、今回は「 満室チームを作るためのコミュニケーション 」に関してお話します。満室チームを作るコミュニケーションとは、主に不動産屋さんや...
12,216
コラム
2014/10/07
...<2010年>○店舗不動産購入-不動産投資全般を研究した後、店舗不動産の物件調査を開始。多数の不動産業者に飛び込み営業をかけ100物件以上を見学、購入に至る。○外貨建て投資開始→欧州株/ポンド建て...
10,400
コラム
2014/10/06
...仮にある大家さんが、本人(個人)一人で収益不動産を買い進め、所得が1,800万円を超えていた場合、新たに収益不動産を取得すると、その物件から得られる不動産所得の50%以上が税金となります。かたや、...
13,663
コラム
2014/10/04
...参考に、落書き可能物件のリフォームの様子を紹介します。● リフォーム前リビングに接している和室( どこにでもありますね )をキッズスペースに仕上げて、奥様が家事をしながら子供の様子が把握できるよう...
14,961
コラム
2014/10/01
...個人よりも法人を作って、法人として物件を持ったほうが節税になるそうですね。僕のアパートは個人所有。買ったすぐあとに、健美家コラムでおなじみの岡元さんから「 法人で買った方が節税になりますよ 」と教...
7,920
コラム
2014/09/30
...僕は現在70戸から120戸くらいの物件に狙いを定めているのですが、数が増えるとリスクもその分アップするわけなので、テキサスのような州に物件を買ってリスクヘッジしたいと考えています。ちなみにハワイで...
10,225
コラム
2014/09/29
...やってみて自分にあわなければ、方向転換すればいいのです( そういう意味で、私は最初の物件は小さい方がいいと思っています )。そして、何よりも大切なのは、「 決断すること 」! 人生は、自分の決断し...
16,432
コラム
2014/09/26
...必死に物件を探しても探してもうまく行かず、やっと買った福岡の物件では満室にするために必死に活動し、結果が出た時は本当に嬉しかったこと。ただ、退去があまりに多くて本当に苦労したこと。その後、買った仙...
10,752
コラム
2014/09/25
...自分の居住地から離れている地方の物件等においてはなおさらです。自分の居住地に近いけれど、物件数が多い場合も同様です。そこで、信頼できる不動産会社の選定方法について、私の考えを紹介しようと思います。...
18,024
コラム
2014/09/24
...最近、貸家が増えたCASHFLOW202( 妹 )にも、生きている限り物件の運営方法を教えるから、仕事を辞めて手伝ってほしいと伝えた。病床で、色々考えた。もし、がんだったら、長くて十五年、早ければ...
14,852
コラム
2014/09/20
対談の最終回は、大黒天人さんが、加藤ひろゆきさんの物件を実際に見て回ります。「 儲かる物件とそうでない物件 」で色が違って見えるという大黒天人さんは、加藤さんの物件にどんな「 色診断 」を下すのか...
18,777
コラム
2014/09/19
...相性の良い不動産屋さんと出会えない状態が続くと、希望に合った物件があっても購入できなかったり、下手をすると、不動産投資自体を始められないということにもなりかねません。ところで、ここでいう「 相性 ...
14,166
コラム
2014/09/17
...代表的なものは、収益物件を買う前に自宅を買ってしまうとローンがつきにくい、というものでしょう。しかし、長年の借家暮らしで、マイホームを持つことに人一倍の憧れがあった私は、チャンスが来た時、迷わずに...
10,475
コラム
2014/09/16
...周りに良く思われることより、自分の物件から着実に利益を上げて行くことの方がずっと大事。当たり前のようですが、実際は親戚に何か言われるからこの土地だけは売れないとか、あいつが買ったから俺も負けられな...
17,326
コラム
2014/09/15
...それは、家賃設定が低い物件に住む人は、部屋の中に物が溢れかえっている人が多いということ。また、供用部分がゴミだらけになりやすいという特徴もあります。逆に、家賃の高い物件に住む人の方が、スッキリと暮...
16,896
コラム
2014/09/13
...・物件単体として確実にキャピタルゲインが狙えそうで一旦利益を確定したほうが投資全体で見たときに安全である場合・ある程度返済が進み、元本もかなり減ってきて物件単体として見た時に投資効率が落ちている場...
14,234
コラム
2014/09/12
...今回のテーマは「 物件の売却 」や「 大黒さんがRC物件を買わない理由 」など。800戸以上の売買を経験した大黒さんならではの見解に注目です・・・。■ ターゲットは人口が増加していて、投資に見合う...
18,305
コラム
2014/09/11
今回のワッキー流リフォーム術コラムは、前回の「50代会社員は初めての物件で遠方アパートを自主管理できるのか?」の続編をお伝えしていきます。■ 質問概要長崎で購入を検討している物件について、元付の不...
11,806
コラム
2014/09/10
...○リゾートマンション購入にかかるお金⇒物件価格2,100万円+諸経費150万円+年間維持費( 固都税込 )80万円=2,330万円○リゾートマンション賃貸にかかるお金⇒4カ月の家賃合計100万円(...
13,446
コラム
2014/09/09
...どんなトラブルがあったんですか?大阪にある2階建の木造アパートに入居した人が、周りの人を追い出して、勝手に3階建のRC物件に建て替えていたことがあります。1年ぶりにその物件を見に行くと、アパートが...
18,160
コラム
2014/09/08
...失敗物件を買ってしまったら、本末転倒です。ですから、しっかりと勉強することは必須。その上で、小規模からでも、地方・郊外の高利回りからでも良いので、できるだけ早めに不動産投資を開始して、資産の組み替...
13,717
コラム
2014/09/06
...だって、頑張って、せっかく良い物件を作ったところで、誰にも知られないのでは全く意味がありません!特にこの物件は、元の大家さんが仲介業者さんに客付けをお願いしておらず「 存在自体が知られていない 」...
14,136
コラム
2014/09/05
...そのあと中に通されて、「 あなたにとって不動産とは? 」等の質問を数時間をされた後で、物件を買うことを許可してもらいました。この師匠に弟子入りしたことで、今の自分があります。一時期は寝る時間もない...
24,889
コラム
2014/09/04
...例えば、以前のコラムで書いた都内の好立地にある再建築不可の物件。結局、僕の物にはなりませんでしたが、ああいう物件が買えたら面白いなあと思うんです。買えなかったのは悔しいですが、ああいう面白い物件を...
11,930
コラム
2014/09/03
...ということは、最初だけ現金購入をすれば、次からは前に買った物件を担保にして、順繰りに融資受けできるということです。とはいえ、札幌等の古い区分所有マンション等は、それも難しいようです。マイナスの評価...
23,567
コラム
2014/09/02
...新駅の近辺に物件を持っていた人にとっては、とてもラッキーなニュースだったのではないでしょうか?不動産投資で大きく成功している人の中には、今回のような「 再開発 」や大手スーパーの出店情報などをこま...
14,344
コラム
2014/08/30
...中古物件を購入する際、その建物は当然経年劣化していますが「 どこを、いつ頃、どのくらいのコストをかけて直すべきなのか 」が読めなければ経営になりません。また修繕には幾通りもの方法があり、そのうちど...
13,625
コラム
2014/08/28
...実は、円高局面で海外投資を始めた方の中に、ダメ物件をつかまされて泣くなく損切りしたという人が、もう多く出始めています。まとめてみて感じたのですが、日本での物件探しの注意点と重なる点も多いので、ぜひ...
15,817
コラム
2014/08/27
... アパートは現金( 全財産を投入 )で買っていますが、リフォーム代は公庫で融資を受けたので、毎月の返済が発生するのです! )そこで、内見に来ていただいた方にこのお部屋に決めていただくための「 物件...
13,900
コラム
2014/08/25
...しかし、そんなことよりも、ニーズのある場所に物件を持てば問題は解決したりします。私もこれまで、たくさんの書籍やセミナーなどから学んできました。しかし、その方法は少し変わっているかもしれません。とい...
17,341
コラム
2014/08/23
...シーゲルは、バブルに乗り 物件を売りまくり、アメリカンドリームの体現者となったのです。彼の会社の顧客は、いわいる庶民層でした。サブプライムローンにより住宅バブルの最中、年収も高くない、貯金もさほど...
16,089
コラム
2014/08/22
...今はなかなか物件価格も高止まりしていて、いい物件は見つけにくくなっています。( こういうときに無理して購入すると、あとあと痛い目に合うこともありますので、注意したいところです )。そうはいっても、...
21,411
コラム
2014/08/21
...物件価格が急騰した1990年前の平成バブル期には、頻繁にあった話です。どうしても欲しい優良物件で、ドタキャンの可能性がありそうな場合には、大目に手付を打っておくと、予防効果が期待できます。逆に、自...
16,009
コラム