物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
画像
タイトル/▼掲載日
カテゴリ
アクセス
2015/01/16
...田舎で家賃五万円、建物付の物件が見つかったそうだ。残念だ。悔しいので、カンバンを設置することにした。ワタクシが考えたデザインを、若手デザイナーが、最新のコンピューターを駆使して、印刷。拡大した文字...
12,353
コラム
2015/01/14
...私も空室があるときには、1.「 そもそも自分の物件がネットで見ることができるか 」、ということを確認し、2.「 条件が検索に引っかかりやすくなっているか 」、について調べます。3.「 魅力的な写真...
10,544
コラム
2015/01/13
...ところで、なぜ私は法人化しないのか、という理由ですが、私の場合は、耐用年数の短い築古の物件の減価償却費、日常家事関連費等の経費が大きい為、青色申告上、不動産経営は赤字となっております。しがないサラ...
31,716
コラム
2015/01/12
前回お伝えした「 ボロ物件マーケティング 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第4弾-1「 激安リフォームのコツ( インフラ・電気 ) 」についてお伝えしていきま...
18,018
コラム
2015/01/10
...私はこの滞納分を物件価格の減額の材料にさせてもらうと同時に、滞納家賃に関して、債権譲渡をしていただきました。そうして物件を買った私が次にとった方法はもちろん、戸別訪問です。これまでの経験上、滞納す...
19,638
コラム
2015/01/09
...治安が良くて、きれいな街を訪れた人からみて、日本の物件はとても魅力的に映るのではないでしょうか。外国人から見て、日本といえば東京・京都の認識が高いと思いますが、投資的観点で言えばやはり東京なのだと...
10,004
コラム
2015/01/08
...正直な話、本州に住みつつ、札幌の物件を所有する大家さんの多くが、北国特有の冬のコストを考慮せず、物件を買われています。後になって、「 購入時にそんな説明は受けなかった 」「 管理会社がしてくれると...
14,622
コラム
2015/01/07
...■ 空室対策のヒントは現場にある私は、1月より新たに管理する物件のコンセプトを考えたりしていました。というのも、現在、とある事情により、この物件のおよそ半分が空室なのです。空室の大半は3点ユニット...
12,344
コラム
2015/01/06
■ 物件価格が高くなっているときに注目する投資対象年も明けて、本格的に仕事が始まった方も多いと思います。それと同時に、不動産投資開始、もしくは更なる規模拡大に向けて、決意を新たにしている方も多いと...
10,952
コラム
2015/01/05
...なんと素敵な町なんでしょう♪正月早々、その町で収録とは、縁起がいい!今年は運気上昇確実ですね!( 笑 )そんな留萌の駅前に売り物件があったので、早速チェック!レッド吉田、全国どこに行っても、売り物...
14,454
コラム
2015/01/03
...これまでのような、物件価格や金利などの近視眼的な市況の変化だけでは測れない未知の領域に突入しつつあるということです。例えば、需要と供給のバランス。長嶋修さんも書かれているように、日本は少子化一直線...
15,115
コラム
2015/01/02
...2014年も非常に良い物件の購入のお手伝いができたと思っています。特に10月は相当ハードスケジュールでしたが、契約終了後の冷えたビールと購入者たちの笑顔は最高でした。今回は特に、「 その時のために...
7,571
コラム
2014/12/31
...一族で物件が増えていくと、楽しい。2015年の目標は、・健康第一。・空いている物件を早期に埋める。・「 家とクルマを安く買う 」の執筆活動。・海外視察。・いい物件があったら購入。・更地の開拓と事務...
14,082
コラム
2014/12/30
...日本の物件をリモート管理しながらこちらの不動産をゼロから学び、日本のそれとはまったく違うハワイと本土の不動産投資環境、法律、言葉、融資などを勉強するのは全く新しいチャレンジでした。それはとても刺激...
16,109
コラム
2014/12/27
...それならばむしろ、一般的に流通している物件に希望の指値を入れて安く買うほうが、よほど確実で利口だといえます。2、移転登記などが「 確実に 」行われ、登記にもお金がかからない所有権の移転登記などの権...
12,818
コラム
2014/12/26
...物件は大阪、名古屋、神奈川を中心に、アパートや戸建て、店舗など、合計で約200戸を所有しています。エリアはバラバラですが、各地にチームを作り、大部分を自主管理しています。私が不動産投資を始めた経緯...
20,744
コラム
2014/12/25
...都内でさえ「 ゼロゼロ物件 」が流行し、敷金・礼金も取れません。それでも埋まらなければ、フリーレント。もしくは、超先日付契約です。昨今では、未だ秋なのに、翌年3月の新年度入居等です。最大半年の家賃...
8,813
コラム
2014/12/24
...■ 物件運営について物件運営に関しては、定期的な入れ替えはありましたが、年間を通して稼働率は95%以上で推移し、ほぼ満室に近い形を維持することが出来ました。特に、昨年末から始めたシェアハウスもやっ...
11,158
コラム
2014/12/23
...紹介された物件を買える財務内容・属性を築き、スキルを磨くこと。その中で、財務内容・属性を築くことは、いつの時代でもお値打ち物件を優先的に紹介してもらう大前提です。それに加えて、最近では大家としての...
13,294
コラム
2014/12/22
...たとえば、物件のリフォームや新たな設備を設置するなどです。リフォームの場合、資本的支出になると資産計上しなければなりませんが、一つの工事につき20万円未満であれば、修繕費として経費にしてもよいこと...
14,559
2014/12/20
...上限は分かりませんが200平米オーバーの物件も多数あります ( 笑 )。 そのほとんどには無料のプール施設や、24時間ガードマンが管理しており快適さ&安全もバッチリ!エリア、階数、設備によって違う...
16,766
コラム
2014/12/18
...「 圏央道が開通して、埼玉や群馬の物件に出るのが楽になったなー 」「 埼玉の業者さんにすぐに来てもらえるなー 」などとのんきに考えていましたが、事態はもっと大きな流れになっているようです。下の地図...
11,167
コラム
2014/12/17
今週、3棟目の物件を購入することになりました! 収益物件としてすごい! というような物件ではありませんが、私にとってはいくつかメリットがあるので、嬉しく思っています。購入の経緯ですが、子ども達が巣...
17,502
コラム
2014/12/16
...確かに、単年度ではいくらか不動産からの収益額を圧縮する効果はありますが、いつか物件を売却するときに、減価償却分は売却益につながるため、減価償却分はそこで必ず課税されるからです。( もちろん累進課税...
13,617
コラム
2014/12/15
...ワタクシの本を読んで、物件を購入できたといふ人にも、多数、お会いできた。「 激安アパート経営 」を執筆したきっかけは、全国の悩んでいるつとめ人に、再現性のある投資方法を伝えたかったからだ。目標が達...
13,029
コラム
2014/12/12
...1、何年分の家賃が前倒しでいただけるか今回の物件は今後、効率的に運用しても稼働率は97%いけばかなり良いかなという感じです。さらに、管理会社さんへの管理委託により「 5%+消費税 」の手数料もかか...
13,107
コラム
2014/12/11
...手元の資金が少なくてもレバレッジを利かせて多くの物件を所有することも可能。実際、多くの友人がこの手法で優良物件のオーナーに( 私は残念ながら自己資金派です )。< 株式投資 >テンバガーと呼ばれる...
13,330
コラム
2014/12/10
...その一報で、ここ数年のミニミニバブルにより、なぜか( 金余り・インフレ? )、物件価格のみが上昇、その結果、利回り・資金繰り( キャッシュフロー )が悪化し、リーズナブルな物件購入は困難になってい...
14,186
コラム
2014/12/09
前回お伝えした「 良いボロ物件と悪いボロ物件 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第3弾「 ボロ物件マーケティング 」についてお伝えしていきます。1.ボロ物件投資...
17,744
コラム
2014/12/08
...しかし、当時は多くの金融機関、そして投資家たちが、不動産投資に対してネガティブな考えを持っていたため、賃貸不動産に対する需要は今に比べれば少な目で、お値打ち物件も見つかりやすい状況でした。一方、最...
16,180
コラム
2014/12/06
...もうちょっと大きな収益物件でないと、手続きにかかる金額が、税金を払う以上にかかってしまいますよ。今はまだ動かない方がいいでしょう 」ええええぇーーー!税金、節税、簡単ではないんですね( 笑 )。そ...
13,110
コラム
2014/12/04
■ 知っているのと知らないのとでは大違い!不動産投資をしていると、すでに持っている物件の空室を埋めることや、滞納している入居者さんにどう対応するかなど、目の前にあることに気をとられがちですよね。も...
10,088
コラム
2014/12/03
...■ 知り合いの大工チームへの発注でリフォームコストを削減華子 購入後にかなり、リフォーム費用がかかったのでは?中島亮さん 物件価格1,500万円に対して、リフォーム費用が2,000万円かかりました...
19,897
2014/12/02
家賃年収6,000万円以上でセミリタイヤと聞けば、億越えのRC物件を複数棟購入する手法をイメージする方が多いのでは? しかし、6年前に会社員を卒業した中島亮さんが所有するのは、主に地方の木造中古...
25,751
2014/12/01
前回のコラムで、私が一棟目として購入した投資物件の失敗について、お話させて頂きました。今回は、「 一棟目での失敗をどうやって取り戻したか 」という話をしたいと思います。■ どうやって一棟目の失敗を...
12,658
コラム
2014/11/29
...物件を購入シタその日に見に来た。仲のいい、おしゃれな夫婦だ。内部は玉砕しており、カビやケサラン・パサランが棲息している。当然、おしゃれな夫婦は引いてしまうと考え、その日に見せたことを後悔した。しか...
13,051
コラム
2014/11/26
...物件選び、資金繰り、管理方法、募集条件、リフォーム、などなど。細かい事も含めれば、大家業はまさに決断祭り! 決断のオンパレードです ( 笑 )。そうはいっても、アパート経営における決断の速度は、他...
14,349
コラム
2014/11/25
...今週は、サラリーマンを卒業して引き手数多の赤井さんがハワイに来られており、久々の再会、物件のご案内などをしています。そして新著も頂きました! もう一度勉強させていただきます。それと個人的な事ですが...
12,329
コラム
2014/11/24
...それでも、親や、結婚していれば配偶者の連帯保証を付けたり、別の物件担保を付けるという手もあります。属性が悪くてもチャンスはあります。最初から諦めるのではなく、粘り強く交渉してイケる方法を探しましょ...
13,609
コラム
2014/11/21
...あのあと、赤鬼荘は地元で希少なイケてる( ? )賃貸物件としてめきめきと頭角を現し、去年は100%、今年も93.5%という高い入居率を誇ってくれています。あの時はまるで子羊のように足腰ガクブルの新...
15,046
コラム
2014/11/20
...最近の円安で物件価格が円ベースでは10%も値上がりしてしまって、正直、ちょっと厳しいですが、必ずやこの地に物件を購入したいと思います。さて、現在、物件の入れ替えを進めていることを過去のコラム「 金...
13,730
コラム
2014/11/19
...この物件との出会いは偶然でした。築古ばかり3戸案内して貰った日の帰り道、ある戸建ての前を通り過ぎるときに、案内してくださったS社長がこう言ったのです。S社長「 あ、これも売り物件なんですよ。でも家...
17,735
コラム
2014/11/17
...投資エリアや物件を選定する時も、今の状況で検討するのではなく、数年後・10年後・20年後にどのように変わっていくのかを予測することが重要です。■ 特定の大学や工場に依存したエリアで大切なこと先日、...
12,967
コラム
2014/11/15
...私も、いくつかの物件に、自動販売機を置いています。今回は、先日起きた、自動販売機にまつわるトラブルについて紹介します。自動販売機は、入居者・近隣住民等の方々等にとって飲料提供の機会を与えること、災...
37,042
コラム
2014/11/14
...三年前から、ワタクシの物件の造園みたいな仕事を担当することになった。屯田兵一号も、三号も、最初にワタクシの物件に修行に来た時には、物件を持っていなかった。その後、二人は収益物件を持ち、うまく運用し...
17,467
コラム
2014/11/13
...投資物件の現地調査でも寒さがこたえる季節になってきますが、そんな中、他の投資家に先駆けて良い投資物件を見つけられた時の喜びはひとしおですよね。今回は、私が最初に投資した物件について皆さんにお伝えし...
16,447
コラム
2014/11/10
...どんなに物件価格が安くても、賃貸需要のない物件は購入してはいけません。※賃貸需要の有無の調査方法については過去の健美家コラムや脇田の著書を参考にして下さい。先日も「 0円で良いので戸建を引き取って...
29,601
コラム
2014/11/08
...今、私はRCマンションの新築、中古物件のリノベーション、前回のコラムにも書いたシェアハウス、さらに、天方エバンさんが先日のコラムで書かれていた「 Airbnb 」と、幅広く取り組んでいます。Air...
10,700
コラム
2014/11/06
「 不動産仲介の物件情報囲い込みは諸悪の根源に他ならず、業界人の心を蝕み優秀な人材を流出させ、なにより健全な市場想像を阻害します 」「 不動産仲介業はこれから『 超 』がつくほど有望な業種。しかし...
11,138
コラム
2014/11/05
...者 」として、経験を積みながら前に進むこと!( 成功も失敗も含めて経験は財産! )僕も坂上忍さんとワンちゃんの家ばっかり探していないで( ←コチラもとっても大切ですが・笑 )、1棟目に続く次の物件...
10,992
コラム