物件価格とは、一戸建て、アパート、一棟マンション、区分マンション等、購入する不動産の価格のこと。物件購入時には、これ以外に諸費用がかかる。
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アクセス
2015/03/23
...度の予算となってしまいました!たっ! 高い! 高いよセニョール!(;゚Д゚)長く安定した賃料を稼いでもらいたいという観点から、建物のグレードも重視し、「 安かろう悪かろう 」を嫌った結果、高額物件...
16,025
コラム
2015/03/21
...該当するような物件所有者はご注意を。
3,646
ニュース
2015/03/20
...例えば、私の所属しているハウスメイトパートナーズは、主な業務は賃貸物件の管理であり、賃貸仲介はしていません。 「 知人が部屋を探しているんですが・・・ 」と大家さんからご相談を受けたときは、グルー...
14,338
2015/03/19
...190万の物件( 29回コラム参照 )では、内装の壁をさんざん塗装をしてもらいました。以前は学生を連れて本格的な工事までしましたが、最近は面倒くさくなってきて、楽しい部分しかやっていません。工事を...
19,662
コラム
2015/03/17
...今年から来年にかけて物件を売却する可能性もあるので、売る以上に買わなければ、もっと減るかも知れません。しかし、それでいいと思っています。それでも、今のセミリタイア生活に支障が出ることはないからです...
15,129
コラム
2015/03/16
「 本を出していてメディアにも出ている有名な人に相談したところ、物件を紹介してくれたので買ったのですが、だまされました! どうしたらいいでしょう? 」という相談を受けました。残念ながら、不動産の売...
19,397
コラム
2015/03/14
...実はこの物件、女子限定アパートメントの横にあり、購入直後からほしいと思っていた。確か、五年ほど前に、売主様のポストに名刺を入れ、「 将来的に手放すことがあれば、最初に声をかけてクダサイ 」とメモを...
14,792
コラム
2015/03/13
...1)土地から仕入れて自分で設計を依頼し、工務店に建築を頼む場合2)建売の新築アパート、マンションを完成後に購入する場合3)建築条件付の土地を購入し、その業者の企画物件を建築する場合大きく分けると、...
20,464
コラム
2015/03/12
...物件価格自体は安かったのですが、購入して直ぐに壁にぶつかることになりました。思っていたよりも建物の傷みが激しく、外壁の修繕や空室のリフォームに多額の費用が発生してしまったのです。長い間手を入れられ...
16,965
コラム
2015/03/11
... 62■穴場な街は北千住、赤羽など首都圏東側に大学の移転などで若い人が増え、街の雰囲気が変わった北千住もうひとつ、「複数路線が乗り入れ、起点となるターミナル駅まで10分程度にもかかわらず、物件価格...
11,903
2015/03/11
私は、今まで、エリアとしては、東京・博多・札幌・名古屋・京都、物件タイプとしては、区分所有マンション・一棟物アパート・一棟物マンションと、購入してきました。しかし、先月、初めて小樽駅近くの木造戸建...
13,195
コラム
2015/03/10
...不動産投資で規模を拡大していくためには、キャッシュフローがプラス、そして純資産がプラスになる物件を買い進めていくことが必須です。それでは、次に銀行が融資審査する際に最優先するキャッシュフローから解...
18,102
コラム
2015/03/09
前回お伝えした「 インフラ工事を安く仕上げる方法 」はいかがでしたか?今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第5弾「 利回りを上げる! 激安リフォームのコツ( 水回り編 ) 」についてお...
25,802
コラム
2015/03/07
...現地や物件の調査にそれなりの時間と労力を割くわけですから、結果が出ないとさすがに萎えます。時期ではないと悟り一旦休止していますが、いつでも再参戦できる状態です。なぜ、私が店舗不動産を探しているのか...
15,665
コラム
2015/03/06
... 1)物件力を上げるのが上手な大家さん一つ目のタイプは「 物件力を上げるのが上手な大家さん 」です。 このタイプの大家さんは、所有物件の周辺市場での価値をとても良くご存知。市場ニーズの変化に合わせ...
15,586
2015/03/04
...できないかもしれないので、まだ秘密にしておきます( でも実現するといいな~ )!さあ~、前回お話しした2棟目物件の購入についてのお話です。買ったのか? 買わなかったのか? その前にまず、物件の詳細...
14,897
コラム
2015/03/02
...ブッパリとは・・・物件張紙( ぶっけんはりがみ )のこと。それを略してブッパリな訳です( 笑 )多くの大家の嫌うブッパリ・・・・客付け効果は意外と高い空室の原状回復・差別化リフォーム・清掃を終え、...
13,561
コラム
2015/02/28
...購入する物件については、やはり2DK以上のアパートメントがいい。1Room、及び1DKは、入居者の入れ替わりが激しく、リフォームの繰り返しで摩耗し、家賃を下げなければ入居者が決まらないといふ消耗戦...
14,147
コラム
2015/02/24
...私もまだまだ空室と空室予定の部屋がありますので、物件力向上やら営業やらで毎日いろいろ忙しくしています。さらに、入居の決まった部屋についても、入居日までに飾り付けしたものの撤去などもしなくてはなりま...
13,258
コラム
2015/02/23
...銀行は、銀行の規模や融資基準により、同じ物件でも、ある属性や財務内容の方はA銀行では融資がなかなか出ないのに、B銀行では簡単に融資が出るということがあるのです。お金を貸す側の理屈をわかっていないと...
18,173
コラム
2015/02/21
アロハー!ハワイに移住して日本の物件をリモート賃貸経営をしている天方エバンです。年初からハワイ不動産の仕事で大変忙しくさせて頂いています。おかげさまで今年第一四半期で昨年1年分の売り上げに達成しそ...
23,244
コラム
2015/02/20
...著書の中に紹介されている実際の物件のチラシその結果、佐藤氏が投資家に販売している住宅型有料老人ホームはコンパクトな作りながら、公的年金、生活保護で暮らしている人でも入居できる家賃設定となっており、...
11,663
ニュース
2015/02/20
...テストみたいなものやったら「 投資家 」の数値が0だったよしゆきです! うははは・・・(;´д`)さて、そんな私が現金買いの一棟目「 赤鬼荘 」からステップアップ! 借り入れすることを前提に、物件...
16,071
コラム
2015/02/18
...自分でDIYをすればもう少し安くできたのにとか、物件に足を運べずに空室が長引いてしまった、というような一時的な損失とは話が違います。この部分をわかっていないと、手残りに大きな影響があるだけでなく、...
13,113
コラム
2015/02/17
年老いた母が入札した競売物件の開札が終わった。実はこの物件、ワタクシが所有する土地に隣接する、築十五年、建坪五十坪の立派な物件だ。七年前、電柱の移設の打ち合わせで、この物件の奥様にお会いしたことが...
11,929
コラム
2015/02/16
一般にデザイナーズというと、室内の新奇さを売りにした物件をイメージするが、それだけではやっていけない時代である。賃料に見合った立地、質が伴わないと、見た目だけでは決まりにくくなっているのである。個...
8,630
2015/02/16
...このモデルでは当然、土地、建物の総額に対して不動産業者の利益が乗せられるので物件価格が上昇し、自然と利回りは低下します。これに対し、最近では旗竿地のような坪単価の比較的安い土地を投資家自らが仕入れ...
11,695
コラム
2015/02/14
...例えば、いい物件を購入するためには、銀行や売買業者との交渉を成立させるための心理学のほか、会計学、情報収集能力、物件購入に対する判断力等が必要です。物件を所得してからも、賃貸仲介業者や入居者とのコ...
17,508
コラム
2015/02/13
...この融資に関しては、当初、私にとっては初融資先であるA都市銀行で、1%前半の融資を受けることでほぼ決まりかけたのですが、私が別物件でお付き合いのあるB地方銀行から是非と言われて、一旦、審査をお願い...
15,535
コラム
2015/02/12
...改正案では賃貸住宅の敷金返還時期を、契約が終了し、物件が引き渡された時と明確化。さらに物件の経年変化は原状回復義務の対象外とした。現状での敷金返還は退去後、原状回復の見積もり後、あるいは原状回復工...
3,347
ニュース
2015/02/12
...銀行にとって、新規に不動産を取得する時に融資するより、既に数年間運営していて実績のある物件に融資するほうがリスクが小さいから、というのがその理由です。銀行は自行の融資残高を増やすために、積極的に借...
30,346
コラム
2015/02/11
...お話しを聞くと、「 去年、所有物件の総額が30億の大台に乗った 」とのこと!そのクラスになると「 見える世界が全然違うんだよ! 」といいます。その世界、見てみた~い!最初は同じくらいの規模だったの...
17,358
コラム
2015/02/10
...毎度のように、埼玉の都心から電車で40分程度の、複数の高速からアプローチがいいエリア、土地が安くてリフォーム後の利回りが12%以上を目標とできる物件です。ネットを見ていたら、以前300万で買った戸...
25,032
コラム
2015/02/09
前回お伝えした「 電気まわりの激安リフォームのコツ 」はいかがでしたか? 今回は、『 はじめてのボロ物件投資 』シリーズの第4-2弾「 激安リフォームのコツ( インフラ・ガス/水道/ネット&電話/...
19,060
コラム
2015/02/06
「 大家列伝 」や「 大家対談 」でもお話しましたが、私はRC造の物件を買いません。この点について、質問を受ける機会が多いので、今日は「 RC物件を買う人たちの購入理由 」をとりあげながら、私の考...
43,705
コラム
2015/02/04
...ここから趣味の合う大家さんを検索、その趣味・嗜好が反映された物件が紹介される仕組み大家さんが自分で物件をPR、直接ユーザーと交渉できる全物件仲介手数料無料のサイト「ウチコミ!」に日本初の検索機能と...
3,544
2015/02/04
...例年、新年度入居を目指して家探しを始める人が多いタイミングだけに物件価格上昇と金利低下、どちらの要因がファミリー層に響くか。成り行きを見守りたい。
3,056
2015/02/04
...東京で物件価格が上昇しているここ数年は、従来にもまして、本州の投資家さんが地方に物件を買われるケースが増えています。それは札幌も同じ。私も実際にたくさんの相談を受けます。しかし、その中には本州と同...
11,254
コラム
2015/02/03
皆さん、こんにちは! 2棟目の物件をソロソロ買いたいレッド吉田です。2棟目の物件は利回りを重視しています。去年は、世田谷区の駅から数分の場所にある再建築不可物件に買付も入れましたが、スピード競争に...
14,317
コラム
2015/02/02
...排気筒は必要だが、煙突までは不要ここ 1 ~ 2 年、環境への配慮を謳った賃貸物件でペレットストーブを見かけることが増えている。ペレットストーブとは、木材工場から排出する樹皮、おが粉、端材などの残...
3,229
2015/02/02
■ 不動産投資では必須の「 出口戦略 」前回のコラムでは、投資物件価格が高くなっていく際の投資戦略について書かせて頂きましたが、今回はその真逆のお話をしようと思います。投資物件の価格が高くなってい...
9,282
コラム
2015/01/31
...麻布十番で、10億円の物件が売れたといふ。利回りは3%だ。何故、この利回りで売れるのかと思ったら、直後に、13億円で転売されたそうだ。東京はバブルだ。青山、赤坂、麻布など、日本の田舎に住んでいる人...
15,265
コラム
2015/01/30
...これから築古物件に投資する人には改装の際の参考になると思うので紹介しよう。改装前の部屋がこちら。徹底的にやり直す必要あり舞台となったのは築 45 年・ 4 階建ての賃貸マンション。場所は大阪市阿倍...
2,497
2015/01/30
...■ 管理会社からの電話の7割は中古物件がらみのもの華子 築古物件は検討したことはないのですか?京萬満夫さん 松田淳さんの本に影響を受けて、安い築古物件を買い、DIYで直して貸そう、と思ったこともあ...
15,517
2015/01/29
...■ 初物件は中古アパート、2棟目以降は新築にシフト華子 自己紹介をお願いします。京萬満夫さん 都内の新築物件を中心に不動産投資をしているケイマンです。2001年に不動産投資を始め、東京23区内に5...
28,542
2015/01/28
...前回は、そのファーストステップとして、「 現金で戸建などの小規模物件を取得すること 」を、特に「 競売 」を例にしてお話しました。※ 参照:競売からスタートして、収入と属性をアップ↑させた方法とい...
14,915
コラム
2015/01/27
...■ 川上物件はない?アメリカには各地にMLS( Multiple Listing Service )というデータシステムが存在し、特別な理由がない限りほぼ全員がこのシステムに物件登録をします。会費...
29,747
コラム
2015/01/22
...リノベーションを手掛けるリビタが開いた「スケルトン見学会&セミナー」はそうした不安を抱く人にスケルトン状態になった木造住宅を見てもらい、リノベーション前提で築古物件を購入する際の注意点をセ...
12,758
2015/01/22
...私の物件も年々少しずつですが、家賃は下落し、空室はなかなか埋めにくくなっています。所有物件はそれなりにきれいに維持していますが、やはり徐々に物件は老朽化してきます。そういう中で、どうやって埋めてい...
13,483
コラム
2015/01/20
...私が物件を買う際にも、その点を注意して選んでいます。昨今、国はインフラ投資を行うエリアと行なわないエリアを分ける方針を打ち出しています。インフラ投資を行うエリアは、立地・環境が良く人が住むのに適し...
13,911
コラム