居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2024/03/21
...床って結構強いので、ふわふわしていても、普通に生活している分には抜けるって事はそんなに無いのですが、でも入居者からしたら怖いもんは怖い。事前に「築古だから多少のガタは了承してね」と伝えていても、万...
8,635
コラム
2024/03/22
...「SOCO HAUS(ソコハウス)」は、入居者の嗜好性にフォーカスし、ライフスタイルや価値観に合った生活を提案することで、都会の”身軽でゆたかな暮らし “を叶える、新たな賃貸レジデンス。家賃が上昇...
2,349
2024/03/23
...ロサンゼルスに滞在しながら、入居者が決まった。前日にも、一軒家の賃貸が決まった。ランドに投入した資金を、少しでも回収できればいい。他、二件の売り物件に国際電話。電話はそのまま繋がる。通話料金は高い...
3,977
コラム
2024/03/24
...「冬場は寒くて、夏場は暑い!」という意見を入居者からもらう機会が多い不動産投資家には一見の価値がある補助金制度だろう。二重窓で寒さ、暑さ対策を!そこで、不動産投資家が利用できるお得な補助金・助成金...
4,563
ニュース
2024/03/24
...毎月のテーマに沿って届けられる「ワインデリバリーサービス」や、日常的なワインの相談・購入、パーティーのコーディネートや備品のレンタルなど、レジデンス入居者のプライベートやビジネスシーンをワインで繋...
694
2024/03/24
...ワシの実家が東日本大震災で全焼した話や、埼玉の物件が購入後3日で無保険で水災にあった話や、保証会社未加入の外国人入居者の夜逃げの話や、玄関にお札を張りまくるキングボンビーみたいな入居者との攻防も一...
4,378
コラム
2024/03/25
...この物件はまだまだ土地の余りが多いので、現入居者さんの退去具合によっては第2第3の新築企画をプランニングし、270坪の土地を利用した新築アパート群を作れればいいなと思っています。今回は以上です!ま...
4,317
コラム
2024/03/26
...事の発端は入居者からのクレームの電話でした。「ゲリラ豪雨が降ると雨漏れをするんですよ」かけてきたのは、301号のタツさんです。タツさんは私が自分で賃貸ポータルサイトに物件情報を掲載していた時に、問...
9,157
コラム
2024/03/27
...解約を抑止するためには、お住まいの入居者に「多少の理由はあっても、今の住宅に満足しているから住み続けたい」と思っていただかなければならない。■入居者満足度を高める方法入居者満足度を高めるには、不満...
1,997
2024/03/27
...昨年12月1日から入居者を募集しており、既に8部屋中7部屋が契約済み、空き部屋は残り一つとなっている。なお、今後もツナガルデザインでは東京23区を中心に「サウンドプルーフシアター」の展開を予定して...
691
2024/03/28
...これまで入居者に訴求できていなかった省エネという付加価値が今後は強みになってくると思います」--変化の大きい今の時代に何が求められるのでしょうか。永井「健美家さんの読者のように、不動産を自分で買う...
2,427
2024/03/28
...(例外としてコロナ初期の半年ほどは95%程度まで入居率が下がりました)この5年ほどの入居率が安定しているのは部屋数も1000室に届き、棟数も40棟に増え、さらに立地や間取り入居者ターゲット層もある...
3,698
コラム
2024/03/29
日本に住む外国人が増えるなか、「ゴミ出し」のルールが守れない外国人入居者の対応に頭を悩ませている大家さんは少なくない。筆者も近隣に住む外国人のゴミの出し方に悩まされてきた。プラスチックごみと燃える...
1,134
ニュース
2024/03/30
...そして『住むだけで”社会貢献”してみませんか?」と呼びかけるなど、入居者を募集しています。それでは、空き家(X)に住む、リノベーター以外の入居者について考えてみたとき、その人はなぜ社会貢献している...
708
2024/03/30
...正直、契約を結んでくれたとしても、どれだけ利益を得られるかは、入居者がどれだけ多くのガスを使ってくれるかによります。つまり、建設時にどれだけのコストをかければ割に合うかは、実際のところはわかりませ...
19,589
2024/04/01
...その時点では入居者もおり、設備への苦情が出ていたのだ。半年ほどかけて水回り、外壁などを改修したものの、そのままで良いのかと考えた。築48年、言われるままに改修をするだけでは将来的には選ばれなく可能...
2,525
ニュース
2024/04/01
...■引き渡し銀行からリフォーム代金を含めた融資の内諾を得ることができたので、賃貸で行くか!!!と思って進めていると、最後の入居者が退去する事になりました。しかし、融資の内諾のこともあり、リフォームし...
5,644
コラム
2024/04/05
...入居者は1人暮らしの方やシングルマザーの方が中心です。ある時期には、6戸中4戸がシングルマザーの方でした。現在は単身者5世帯、シングルマザーの方1世帯です。今住んでいるシングルマザーの方は個性が強...
6,481
コラム
2024/04/06
...「竣工時満室は当然ですが賃貸ニーズが見込み通り高いこともあって、竣工から1年経ちますが、退去前に次の入居者が埋っているほど順調です」売れ残っていた中古物件や利回りの低い物件も購入していく岐阜県可児...
5,527
2024/04/06
...大家さんとして一番のダメージになるのが、入居者がおらず、賃料収入がなくなるケースです。融資を組んで収益物件を購入しているケースも多く、空室になり賃料収入が途絶えると、収入がないのに返済だけを行うと...
1,739
2024/04/06
...嬉しいことに、入居者様からも大好評!以前は雪庇が集合ポストの上や物件出入口の上に張り出していたので、「郵便物を回収している時に、落ちてきたらどうしよう」と怖かったそうです。ルーフヒーターを設置後は...
1,572
コラム
2024/04/07
...耐震性が向上すれば、新しい入居者募集のプラス材料にもなるだろう。アトリエのある職住一体型の新築木賃アパート「はねとくも」。壁量計算にもとづき耐震補強をする今回紹介するのは、壁量計算にもとづく耐震補...
1,384
2024/04/08
...ひとつは制作するものによっては音が出ることがあり、入居者間で気になるのではないかという配慮から。もうひとつは小平市に独自の騒音規制があるためだ。「小平市では騒音に関して細かい規制があり、条例違反に...
2,133
ニュース
2024/04/08
...2)管理会社さんに手間をかけてしまう自分で手配したルームクリーニングで作業不備があり、入居者さんのクレームが発生したことがありました。この場合、管理会社さんが作業したわけではないのに、管理会社さん...
6,994
コラム
2024/04/10
...後者の場合には、第一発見者は入居者ということになる。この情報を迅速かつ正確に家主が知るためには、入居者の協力は不可欠だ。特に、入居者の不注意によって室内を破損・汚損してしまったような事故は、積極的...
998
2024/04/12
...5年ほど経つが満室が続いており、退去があってもすぐに次の入居者が決まる人気だ。その秘訣は戸建賃貸ならではの自由な発想でつくられたコミュニティスペースである。三角形の敷地に4棟が配置され、その合間に...
1,511
2024/04/12
...■100万円で買った古家を入居者に売却別件ですが、3年くらい前に100万円で購入した戸建てを入居者に300万円で売却しました。リフォームをしていない状態で貸出し、入居者がコツコツと直して古民家ライ...
8,186
コラム
2024/04/13
...そのうち、世田谷区と中野区の築古狭小3点ユニット物件は、家賃据え置きで募集すると、退去前に次の入居者が決定しました。これを最優先にして原状回復を対応して3月中に完了。品川区、八王子市は、その次の優...
2,781
コラム
2024/04/16
...共用部がまだコンクリート剥き出しのままなのに、入居の決まった部屋だけクロスを貼って入居してもらったり、工事が入居日に間に合わなかった部屋の入居者にホテルに一時的に住んでもらったりと、オイラも入居者...
4,084
コラム
2024/04/17
...そこで今回は、この「Z世代」をどうパートナーマネジメントしていくかを論じさせていただきたい入居者も、不動産会社も「デジタルネイティブ」と言われるZ世代になってきた■オーナーは高齢、不動産会社は若い...
1,164
2024/04/17
...参照→築8年アパートの管理会社から届いた「入居者孤独死」の知らせ今回のテーマは東京に住みながらの遠隔地物件投資についてでしたね。ゴーさんは札幌の物件はもう売ったんでしたっけ?5050(ゴーさん)は...
3,820
コラム
2024/04/18
...これら家賃の上昇傾向は、1年ほど前から家主が入居者に打診することが多くなった。資源高による光熱費等の高騰による共益費の引き上げ、また、コロナ禍で家賃を上げることを打診しにくかったが、昨年の春闘以降...
2,350
2024/04/18
...■東京では入居者とバーベキュー、地方では管理会社と飲みに行く5050(ゴーさん)ブログを拝見していると、ひろ*さん、入居者さんとバーベキューやったとか、書かれていますよね。地方でもやられているんで...
2,186
コラム
2024/04/19
...入居審査が甘く、変な入居者がいたり、家賃保証会社の審査に通らない人や緊急連絡先を書けない入居者を入れていたり、これは自分で管理しないといけないとの思いもあり不動産業を始めました」不動産や相続、お金...
3,397
2024/04/20
マテバ株式会社が運営している「入居者スカウトのマテバ」では不動産の管理支援ツールとして、不動産物件のホームページを簡単に公開させる機能をリリースした。マテバでは物件オーナー・管理会社が抱える空室問...
612
2024/04/22
...「弊社があるビルの屋上は入居者に開放されていますが、コロナ時にどれだけ利用されたか。他で手掛ける物件でも屋上が利用できるというだけで、実際には喫煙スペースに使われている程度でもぐんと注目度が上がり...
1,017
ニュース
2024/04/22
...(一番手がかかる入居者への対応が、家賃収入のほんの数%で管理業者へ委託できるってスゴくないですか?!)とはいえ、配偶者である半沢が当時からガンガン借り入れを重ねており(笑)、自身も会社員を辞めて収...
6,993
コラム
2024/04/22
...⑥自分の稼働不動産賃貸業は入居者さんとあえて絡みたい(?)自主管理大家さんを除き、管理会社にお任せしていれば、入居している間は自分が対応することはほとんどありません。設備の故障や、何か起こったとし...
6,911
コラム
2024/04/23
...理由は、入居者さんに滞納履歴があったからです。滞納が続いた場合、それを理由に退去してもらおうと考えたのです。結果として、その通りになりました。購入後、14カ月で滞納が積み重なり、退去となりました。...
2,810
コラム
2024/04/24
...あたかも入居者を装って、荷物を受け取るというやり方だ。そもそもなぜ、空室を使ってこのような事件が起こるのか。事件のカギは、空室の鍵管理の方法と、その抜け穴を利用してのものだ。◾️「現地キーボックス...
688
2024/04/25
...年間100万円を超える赤字を出していた1棟目も購入から2年で3件の退去があったが、購入当初と比較して入居者は安定してきたようで、購入から2年目に年間10万円程度の赤字に抑えられるようになった。金融...
3,643
2024/04/26
...私個人だけでなく家族や近隣住民の方たち、そして入居者にも大変喜んでもらっています。特にカーシェアは、駐車場不足で頭を抱えてきた私にとって、問題解決にもつながる手ごたえを感じています。読者の皆様のビ...
2,033
コラム
2024/04/26
...2 補助対象者・貸主(民間賃貸住宅の所有者や登録事業者)なお、借主(専用住宅の入居者)も一部の補助メニューを活用することができる。3 主な要件・専用住宅に新たに登録すること・専用住宅として10年間...
375
ニュース
2024/04/26
...最近は、繁忙期も最後となり、今は新しい入居者を受け入れる最後のシーズンとなっております。外国人入居者もこの動きと同様で管理会社さんや我々大家が受け入れ準備に力をいれるシーズンです。外国人入居希望者...
1,433
コラム
2024/04/27
...壊れていなくても使用感のあるシャワーだと清潔感の面で印象がマイナスに働くし、入居後の故障防止という意味でも、セットで交換して入居者さんに新品のシャワーを気持ちよく使っていただくのがおすすめだ。ホー...
901
2024/04/27
今は家賃保証会社が普及してきたので、家賃滞納など、入居者の支払いに関するトラブルは減ってきたように思います。しかし、やはり人間が住む以上、すべてスムーズに行くとは限りません。私も先日、裁判を経験し...
5,665
コラム
2024/04/27
...午前中に決済した日の午後、入居者決定。神がかり的な不動産取引だった。☆賃貸が決まった理由・高級〇貸カンバン渡米前日、「近所の一軒家を購入しないか」と、打診アリ。忙しかったが見に行った。若干の手直し...
3,462
コラム
2024/04/28New
...他物件と差別化するマイソクなどを作成する費用などが該当3.ウェブサイト関連費販路開拓等を行うためのウェブサイトやECサイト、システム等の開発、構築、更新、改修、運用をするために要する経費→ 入居者...
3,805
ニュース
2024/04/29New
...また、入居者が自室に持っていって無くしてしまう、食事中に読んで醤油をこぼしてしまうなどといった心配も。そうしたことに対応、漫画と本棚をセットでレンタルしているのが弊社、株式会社ハイドコーポレーショ...
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2024/04/29New
...例えば、月家賃7万円の部屋の原状回復工事をする場合、格安の5万円で実施して2か月かかるよりも、極端な話、倍の10万円で2週間で修繕する方が、その分早く入居者募集が始められます。入居が早まれば早く家...
6,326
コラム