居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2023/09/04
...それどころか、退去前の家賃は13年前に入居した築17年当時のものなので、築30年のアパートになった今、再度入居者募集するとしたら1万円下がった6万円と管理会社から査定されてしまっています。それだっ...
4,374
コラム
2023/09/08
...この記事はよく読まれており高齢の入居者への関心が高いことが伺える。そこで高齢者専門の賃貸を扱う株式会社R65不動産 代表の山本 遼氏を取材し、上記の検討会の注目点や、高齢者世帯に部屋を貸す際の注意...
2,719
ニュース
2023/09/09
梅雨の中休みのある日、専有部管理会社から「今日、入居者から漏水の連絡があったので、自社で調査・修繕業者を手配してよいでしょうか?」と電話が入りました。いちオーナーが全棟を所有している物件でしたらそ...
2,315
コラム
2023/09/11
...Id108/イドイチマルハチを名づけられた拠点を利用している入居者は現在お二人。一人はキンミライガッキ現代支部という新しい楽器を製作してLIVEや体験展示、販売を行うプロジェクト等を主宰するGak...
2,741
2023/09/11
...さすがに資力面等での不安はないと思うのですが、「過去に弁護士の入居者と揉めたことがあるから、弁護士は一切NG」という大家さんだったようです。売買や重説などの場面でも同様ですね。「細かいことを言うと...
3,211
コラム
2023/09/12
...賃貸住宅の空き室のあるオーナーにとっては、新しい入居者が決まるまでの期間限定でも活用できる。ユーチューブに流す料理番組の撮影という利用方法もある。(冒頭の写真含めて写真出所はオールド不動産)全国展...
2,240
2023/09/13
...これは世にも珍しい掲載ミスのラッキー物件!!家賃設定額が安すぎる気がしたので、まだまだ利回りが高くなるかもしれない!検証する価値がある物件だぁ?■内見時に出会った入居者さんはこの家の持ち主だった!...
6,251
コラム
2023/09/14
...金融機関からココだったら入居者が埋まるとお墨付きをもらったのですが、最終的に当初融資の相談をしていた金融機関とは別の地銀で融資を受け購入することに」アパートのプランは不動産業者の提案の通り、1LD...
16,823
2023/09/15
...マンション管理の仕事はハードで、フロント(管理会社の担当者)を含め、モンスター入居者の対応などに疲労困憊し、辞めていく人が少なくありません。管理会社はこうした実情を考慮し、いい人材を確保するために...
14,548
2023/09/17
...公社賃貸住宅SMALIO(スマリオ)を提供する大阪府住宅供給公社は、DIYの魅力で団地らしさを活かした新たな暮らしを提案するため、香里三井団地(寝屋川市) と牧野・B団地(枚方市)において、入居者...
931
2023/09/18
...コンクリートが剥きだしのままで、見る人によっては廃墟にすら見えるかもしれないが、実際には最近まで入居者がおり、現在は次の入居者を募集中。水回りは旧来、3点ユニットそのままだ。これらの部屋の設計はN...
5,644
2023/09/18
...ツーバルブの蛇口や入居者さんに設置してもらうタイプのガスコンロは使いづらそうで、家賃を上げる妨げになるのは目に見えています。天板の傷や油染みも酷く、塗装したり、磨いたりしても、内見時には足を引っ張...
6,892
コラム
2023/09/18
...バルコニースラブ・縦ルーバー木調庇アプローチ植栽○共用ラウンジ壁面のアート国産広葉樹を用いた作品を採用し、既存の木材流通ではチップや燃料となる広葉樹をアートとして再生させることで、入居者に「木」を...
2,395
2023/09/19
...戸建てについては、購入当時月10万円の家賃で入居者さんがいました。そして、この戸建てが購入の決め手になりました。収益還元としてこの戸建ての価値を考えると、月10万円×12ヶ月÷利回り9.5%%=約...
8,238
コラム
2023/09/20
...■ネットを無料にして「家賃が上がる」エリアと「決まらない」エリア「ネット無料」の効能も「格差」の時代にさて、「入居者がネット無料」ということは、オーナーがネット代を負担している。こうした際は、全部...
2,319
2023/09/20
...■猫や犬を飼う入居者に部屋を汚された大家仲間の話これまで、不動産投資家の仲間たちから、猫や犬を飼っていた入居者が退去した後の部屋の様子(汚されたケースが大半)などを聞いていて、二の足を踏んでいまし...
5,044
コラム
2023/09/21
...貸し出した際の賃料も当初月10万と見込んでいたが、二人暮らしにも窮屈な程の狭小という点が響いたのか、予想外に伸びず、月8.5万でようやく入居者が付いた。売却は、ネットの一括査定で最も高値を付けてく...
2,215
2023/09/21
...母「去年買った戸建の入居者さんが退去しちゃったのよ。そこで工事を掛けないといけないんだけど、どれくらいの費用掛けるべきだと思う?」次男「えー!去年買った時に、ずっと入居してくれてる人だって言ってた...
17,216
コラム
2023/09/21
...「全天候型3電池連携システム」を本物件の全戸に搭載するとともに、大和リビングとサンワが各戸の入居者が日常生活で使うエネルギーや設備の稼働率、余剰電力量のデータを分析する。●通常時電力使用量を削減す...
685
2023/09/22
...入居者に喜ばれる設備に細かく補助金が設定されているのがポイントだ。「こどもエコすまい支援事業」家事負担軽減に資する住宅設備の種類と補助金の額「こどもエコすまい支援事業は新築住宅も対象になっているた...
7,626
ニュース
2023/09/22
...<4位 空室リスクがある>・空室が埋まらない場合、収入減の不安がある(29歳 女性)・空室が続いた際にローンだけ払うことになり、マイナスになりそうだからです(30歳 男性)・すぐに入居者がつけばい...
1,865
2023/09/23
...「弟さんの部屋の玄関前に宅配の荷物が置きっぱなしなっていると、お向かいの入居者から連絡をいただきました。部屋に立ち入りますがよろしいでしょうか?」入居している賃貸物件の管理事務所からの連絡だった。...
3,346
2023/09/24
...特にこの夏のように暑さが厳しいと、高断熱・高気密の賃貸住宅は入居者にとって魅力であることは間違いない。しかしそれを、どう入居希望者にアピールしたのか?「マイソク(募集案内図面)をオーナーさん推薦の...
2,465
2023/09/24
...モテ男子部屋に入居者はつくのでしょうか?
4,158
コラム
2023/09/25
...入居者が使わない時にはホテルとして貸し出す「リレント機能」があり、貸し出すことで住んでいない時の家賃を払わなくて済むようになる。ホテル、レジデンスフロアの共有部分。一部に落ち着ける天井の低いコーナ...
3,384
2023/09/26
...その後、4室のうち1室の入居者から「赤水が出る・排水のにおいが酷い、ただし、赤水は朝にしか出ない」との連絡が来た。その旨も売主に告げたが、特段対応はなく、買主から売主に対して、約300万円の損害賠...
3,687
コラム
2023/09/27
...個人の不動産投資家にとっては、入居者に安全・安心を感じてもらえる取り組みを進めることで、安定したキャッシュフローで資産を守ることにつながる。自然災害に備えるコストは、必要なコストとして考えて対応す...
1,096
2023/09/27
...■驚異的な入居者満足度福岡県にある全109戸の賃貸マンション「ニューガイア四季彩の丘」では、退去される人から「買えるなら買いたかった」との声が多数あがった。アンケートを取ってみたところ、109戸中...
1,126
2023/09/28
...「しっかりと管理して資産価値を維持してもらいたい、8割の入居者は納得はしていないが、逆らうことで管理の質が下がることを恐れて受け入れてしまうようです」と宮脇社長は見解を話す。管理会社を変える際は多...
3,057
2023/09/28
...かなりの坂道がある20平米の狭い部屋だったから、入居者が入ってもすぐ出ていくんです。くらちゃんが最初に購入したアパート入れるのにやっぱり広告料を使わなきゃいけないんですけど、家賃が1.9万円と安く...
6,825
コラム
2023/09/29
長期空室物件ほど、「入居者ターゲットの選定」が疎かになりがちだ。早く決めようと入居者ターゲットを拡大するほど、返って空室期間は増えてしまうことに気づきにくい。「集中と選択」が必要なのだ。募集を依頼...
1,249
2023/09/30
...そこでネックとなった「土地活用でアパートを建築しても入居者が決まらない可能性がある」というオーナーの不安を払拭するためにサブリースは利用された。また、金融機関側もサブリースは融資の際に試算しやすく...
4,241
2023/10/01
...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さんは「入居者の生活に大きく関わる浴室のリフォームは優先度が高いです。設備や配管にかかるところはプロの手を借りる必要が...
5,388
2023/10/01
1号物件の夜逃げ後処理での残置物処理もなんとか完了。畳のメンテナンスも、畳を日焼けさせて色の違いを目...
5,851
コラム
2023/10/02
...人気の東急田園都市線沿線で、駅からもほど近いが、つぎはぎの改修・老朽化が目立ち、今後の入居者集めには懸念があった。リノベーションしたのは賃貸7部屋とオーナー住戸2部屋。間取りも含め、大胆な改装が行...
4,332
2023/10/05
「平松さんのおかしなアパート」で開催されたイベントの掲示築年数を経て空室が増えた、でも、まだ入居者のいるアパートを最終的にどうするかは今後顕在化するであろう問題。その問題に対してギャラリー併設型ア...
1,987
2023/10/06
...追加の見積りを取る必要があったり、入居者さんを案内したいときに、この情報をオンタイムで共有でき、タイムリーな連携が可能となります。報告書や内容を別途共有することがなく、管理会社様がいち早く情報を収...
2,762
2023/10/08
...不動産女子会で3点ユニットにシャワートイレは不要、と言われたものの、やっぱり入居者さんにはお尻を洗ってもらいたい・・・。そこで、シャワートイレを付ける前段階としてバスルームの分離工事をすることにし...
5,269
コラム
2023/10/09
...メイク、着付けなどに利用できるこれらのスタジオは入居者以外も利用できるようになっており、入居者であれば10%オフで利用できる。決して無料で利用できるわけでない。それなのにこれらのスタジオが人気を呼...
7,710
ニュース
2023/10/09
...私が勤めていた準大手の会社のように、ある一定の規模の管理会社になると、オーナーに相対する管理担当と、入居者を客付する店頭のスタッフやリーシング担当は別の組織に属することが多いです。評価基準も異なり...
5,662
コラム
2023/10/09
...■スマホやカードで施錠できるスマートロック機能搭載 ゴミから流出するプライバシーを保護『インテリジェント ダスポン』は、入居者のプライバシーを保護する新型のゴミステーション。大型マンションでは建物...
1,863
2023/10/11
住居用の賃貸借契約と事業用の賃貸借契約とでは、賃貸人(家主)と賃借人(入居者)の負うべき責任の範囲が異なる。住居物件の殆どは室内の造作類と付属設備を家主の費用負担において提供する(いわゆる「居抜き...
1,709
2023/10/11
...入居者さん同士、あるいは地域や会社でコミュニケーションができている場合や、電話や対面などで日々コミュニケーションがとれる場合は見守りしやすい。しかし、多くの大家にとってそれは難しいかもしれない。そ...
4,263
コラム
2023/10/12
...不動産投資の面で考えると築古物件は価格が安く、入居者に困らないエリアなら安定的に賃料収入が入り高利回りが期待できる。ただし、建て替え事業に直面すると、その期間中は家賃が得られず、建て替え後も物件を...
21,902
ニュース
2023/10/12
...入居募集しても1ヶ月以内には決まっていたんで、意外に入居者が来る感じですね。結局6万5000円で入居者がついて、利回りとしては26%とれています。買う前に地場の不動産屋さんを一通り回っていたんです...
7,248
2023/10/12
...■朝食100円、昼食・夕食ご飯500円で、おいしいご飯まちの小さな不動産屋が営む、入居者向け食堂「トーコーキッチン」。神奈川県相模原市にあるこの食堂は、部屋で使うカードキーのみで扉が開くちょっと不...
1,292
2023/10/13
...1室だけ入居者がいました。外壁は一部剥がれ落ちていて、雨漏りもあって見るからに大変そうな物件でした。ほぼ全空物件が、朽ち果てていたとは思えないような素敵なアパートに!育休パパ大家さんここは800万...
7,096
2023/10/14
妹の戸建ての入居者が決定シタ。土地七十坪、4LDK、駐車場三台、カーポート付きだ。前面道路も広く、間口も広い。今までの入居者は、七年間、滞納もなく、キレイに住んでくれた。・退去通達直後に募集開始妹...
7,856
コラム
2023/10/14
...読者の皆様も入居者様からのエアコン故障のクレームが多かったのではないでしょうか?私の許にも何件かのクレームが入り、長年の大家業でも珍しく短期間に集中しましたので、今回と次回の2回にわたり検討させて...
2,883
コラム
2023/10/15
...その理由の一つが今回出版された「トーコーキッチンへようこそ!」に書かれている入居者に向けた食堂「トーコーキッチン」だという。営業年中無休、午前8時から午後8時まで、特に目玉の朝食100円の提供は1...
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