居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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2023/10/15
...入居者様の保管品にカビが移ってしまう可能性もあります。このまま放置すれば確実にクレームとなるでしょう。これは危険。すぐにこの倉庫が濡れている原因を究明し、対策を施さなければいけません。まずは現場調...
2,673
コラム
2023/10/16
...その家はすぐ賃貸が付いたんですか?よしゆき7万8千円で賃貸が付いて、2,3年後に入居者さんに、仕入れ+150万円ほどで売却しました。だから、こちらの物件からは200~300万円頂いたことになるね。...
5,029
コラム
2023/10/17
...そんなお二人に、昨今の外国人入居者についてのお話をいろいろ伺ってまいりました。谷浩さん今日はどうぞよろしくお願いいたします。ソーリムウーハーさん(以下ソーリムさん)谷浩さん初めまして。ソーリムウー...
2,703
コラム
2023/10/17
...あと営業周りや入居者の管理も自分でやります。5050ハングリー精神がすごいですね。よしゆき33才なら何でもできます(笑)郊外での規模を大きく出来たら、次のステージではやはり、自宅近くの物件に寄せて...
4,941
コラム
2023/10/18
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の第2回です。前回はアフターコロナで日本に戻りつつある外国人には、口座を開...
2,784
コラム
2023/10/19
...まさかこんな日が来るとは、思いませんでした(笑)■入居者に貸家を売却さて、今年を締めるにはまだ早いですが、2023年を漢字1文字で表すと「見」の年になるかなと思います。積極的に投資をしたわけではな...
8,617
コラム
2023/10/19
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の第3回です。家賃滞納対策としてもSNSを駆使するのは有効な時代になったと...
3,703
コラム
2023/10/20
健美家コラムニストの谷浩さんと埼玉県でサラリーマン大家をしているソーリムウーハーさんによる、外国人入居者について考える対談の最終回です。円安に加えて銀行口座も開きにくい日本に、外国から高度人材が来...
2,212
コラム
2023/10/21
...このほか、オーナーによる入居拒否の理由が、(要配慮者が)ほかの入居者や近隣住民とトラブルを起こすこと、死亡事故を起こすことへの不安などであることから、「従来家族が行ってきたような緩やかな見守りを行...
2,429
ニュース
2023/10/22
...この2号物件を購入したときはコロナ前だったので、学生をターゲットに入居者募集をかければよかったのですが、コロナ禍になり、ターゲットを変更せざるを得ないことになりました。どうする!みっちーママ!?
4,176
コラム
2023/10/22
大和ハウスグループの株式会社コスモスイニシアは、同社が賃貸管理を行う埼玉県のマンションにおいて、駐車場空き区画にガス衣類乾燥機を搭載したトレーラーハウスを設置し、10月10日から入居者さま向けに衣...
1,252
2023/10/22
...数年住んで更新をしたばかりの男性のご入居者様でしたが、結婚を機に奥様と同居するということで、単身25㎡のウチの物件は卒業されることになりました。「場所が良かったのと眺めが良いので気に入ってたのです...
24,359
コラム
2023/10/23
...玄関を広げたような土間と違い、一部屋分の広さがあるので付き方は入居者次第。いろいろ使えそうである。土間の先はこんな感じ。左手にキッチンがあり、ダイニング、リビングが続き、右手に独立した和室があるキ...
7,044
2023/10/23
...職人さんと同等のクオリティを出すのは難しいかもしれませんが、ご紹介した手順や道具を持って取り組めば、「入居者さんに選ばれる賃貸を提供する」ことは可能だと思います。ぜひ一度、試してみてくださいね。
8,232
コラム
2023/10/24
...利回り10%で建築して利回り8%で売却すれば儲かるやーん?!満室で売却したら買う人も空室リスク背負わないでいいから喜ぶやーん?!家賃安めに仕上げたら入居者も喜ぶやーん?!これって三方良しのビジネス...
5,392
コラム
2023/10/24
...入居者からの修繕要求の場面です。相当築年数が経過した戸建て賃貸で、新しく入居者が決まったと胸をなで下ろしていた際の連絡でした。管理会社の方から、「虫が湧くし、床も傷んでいるから補修してほしいと入居...
2,016
コラム
2023/10/25
...長期的な需要に耐えうる間取りやデザイン、市場の環境、入居者のニーズなど、不動産には明確な数値に落とし込めない、定性的な要素が多数存在する。将来の数値化できないモノがある以上、結局のところ「感覚」に...
2,812
2023/10/26
...また、接道の良さは防犯に敏感な女性の入居者を呼び込む結果となった。金融機関から決算前の依頼「金利1.3%で貸すから物件探して」利回りにとらわれない物件選びをする一方でmegさんは月1ペースで2つの...
7,634
2023/10/26
...■80代の独居高齢者の家賃が遅れがちにさて、今年8月中旬頃、家賃入金がなかった入居者様がおられました。物件取得前からの入居者様で、売主さんからは「少し滞納がち」と事前に聞いていました。1人暮らしの...
5,989
コラム
2023/10/27
...入居者の省エネ性能に対する期待が高まっている実際のところ、昨今では国民の省エネに対する意識も高まってきている。2023年6月に発表されたアットホームの調査<下図参照>によると、「省エネを意識して住...
2,009
ニュース
2023/10/28
...前述の物件例と違い、冷風が出ない故障なので、入居者さまは暑くて大変なので、至急の対応が必要です。しかも、この物件は遮蔽配管になっているので、素人は簡単には手が出せません。(図9)既存エアコンを外し...
3,073
コラム
2023/10/29
...そのアパートは、新しい入居者が来ると追い出してしまう“問題家族”が入居しており、その家族が住む一部屋以外はずっと空室というワケあり物件だったのです。百戦錬磨の先輩大家である極東船長とDX母ちゃんに...
6,215
コラム
2023/10/29
...RUMI FLAG』社宅利用のメリット1.リモートワーク環境や在宅時間を充実させる豊富な共用設備プライベートが確保された居室ほか、24時間利用できる『シェアプレイス HARUMI FLAG』入居者...
994
2023/10/30
...先日はアパートの外廊下を修繕していたら腐ったデッキプレートが崩壊し、下敷きになるところでしたwwwあと少し放置していたら、入居者が巻き込まれて大事故になっていたかもしれません。ズッ友のみんな!物件...
6,658
コラム
2023/10/31
...地域活性化につながる試みとしても注目されるが、その一つとして、入居者が主体的に運営にかかわる仕組みが成果を上げている。その試みが、「DAO(Decentralized Autonomous Org...
2,001
2023/11/02
...委託する第三者(受任者)は、□入居者の推定相続人のいずれか□居住支援法人、管理業者等の第三者が望ましいとなっている。ただしこれは入居者さんが60才以上という「高齢者限定」で、59才以下の人には使え...
2,597
コラム
2023/11/03
...社会福祉法人やNPO法人を自治体が「居住支援法人」として指定する仕組みがあり、指定された居住支援法人の職員が定期的に巡回して安否を確認し、必要な支援につなげたり、家賃債務保証の契約について、入居者...
4,985
ニュース
2023/11/03
...この段階でのネックは、残った2住戸の入居者です。立ち退き料や引っ越し代等、経費がかさみます。加えて、このアパートは沼地に近い軟弱な地盤に建っており、近隣は杭を入れている木造が多いらしい、という点も...
6,316
コラム
2023/11/05
...モクチンレシピを展開するNPO法人CHAr代表の連勇太朗(むらじ・ゆうたろう)さんは「入居者さんの生活に関わる水まわりのリフォームは優先度が高いです。前回紹介しきれなかった洗面所やキッチンのコスパ...
4,710
2023/11/05
...不動産会社は空室に入居者を募集する目的でLIFULL HOME’Sに物件を掲載するわけだが、新工場周辺では賃貸需要の増加に伴って既存の物件の空室が少なくなっていること、さらに、空室が発生しても募集...
1,428
2023/11/06
...このうち、賃貸管理の主な仕事は、入居者募集・家賃管理・退去立会いなどです。宅建業者でない自主管理大家の場合、入居者募集はファクトシートを自作したりして、客付仲介業者さんへ客付けを依頼します。管理会...
4,072
コラム
2023/11/07
...入居者さんも家計を圧迫しない家賃で住めるから、この程度のデメリットは我慢できるでしょ?っていう発想ですwwwこの発想いいでしょ?!皆様も真似してくださいwww■安く建ててくれる建築会社を探せ!土地...
5,603
コラム
2023/11/07
...あれ?25000円の家賃に対し、30,000円?中抜きかな?とも思ったのですが、こちらは仲介手数料や家賃保証会社、敷金等の入居初期費用、入居者の留学生が部屋を疵付けてしまったときの「費用積立分」と...
3,884
コラム
2023/11/08
...ーーーーーーーーーーーーーーー■住居費を下げて住み替えた世帯の分析 ~「あしたの賃貸アンケート」(2021年11月実施)より一般財団法人住宅改良開発公社では、さまざまな境遇にある方々を含めた入居者...
660
2023/11/09
...建て替え後の団地は「ヌーヴェル赤羽台」という名称で、既に10棟以上の建物が竣工、順次入居と新たな入居者募集が進んでいる。赤羽駅の西口を出て数分歩いた先にあるトンネル。トンネルを抜けた先が団地の入口...
3,696
2023/11/09
...専用トラック2作業風景他にも、排水管の取り替え工事は各住戸への床や壁、天井などの内装工事が必要で、工事も数日掛かるため、入居者の納得が得られないケースがある。更生工事なら1日~2日で終わるため、入...
4,018
2023/11/11
...おそらく、うちのエアコンドレインの排水が隣のベランダに流れ込むので、それを防止するため、隣室入居者が仮設したものと思われます。今までクレームにならなかったのは幸運で、隣室入居者の寛大さ(?)のお陰...
2,073
コラム
2023/11/12
築古ワンルームの2号物件が退去になり、次の入居者を探し始めました。もともと学生向けだった部屋ですが、コロナ禍のおかげで学生需要が激減してしまいターゲットを社会人男性に変更することに。そんなある日、...
3,938
コラム
2023/11/13
...大家だけが費用を負担して作るオーガニックアパートメントでは収支が合わないとしても、それを大家と入居者が力を合わせて作るものだとしたらどうだろう。団地の一室を自ら改修、患者に貸し出すという計画築古団...
2,919
ニュース
2023/11/14
...ペントハウス専有部分に専用の図書館、展望台、ジムなどの豪華施設がこれでもかというほどてんこ盛りだが、共有部分も入居者専用のラウンジ、屋内・屋外プール、映画館にバスケットコートとマンハッタンのど真ん...
2,294
ニュース
2023/11/14
...日本の旧借地借家法と同様、スペインでも入居者の権利は物凄く強いそうで、賃貸物件の契約期間は基本的に7年間で(日本でいう定期借家契約のようなもの)ですが、7年を過ぎても出て行ってもらうのは容易ではな...
3,498
コラム
2023/11/15
...我々も収益物件を通じて、ライバル物件と闘いながら、変化する入居者ニーズを把握しつつ、経営戦略を科学的にする必要がある。そして、具体的な打ち手は、決してデジタルな数値だけではなく、仲介の営業マンの心...
2,079
2023/11/18
...アパートの名前は入居者募集の際のリーシングサイトにも掲載されるので、古風な名前だと敬遠される可能性が高くなります。古風な名前を見た入居希望者は、その名前だけで、アパートの内装まで古臭いのでは?と連...
4,909
コラム
2023/11/19
...なぜ戸建の再生事情に詳しいのか?「これまで170戸を超える中古戸建を当社自ら購入してリフォームして、マイホームが欲しい方や入居者を付けて、投資家さんに向けて売却をしてきました。この経験から、戸建を...
1,955
2023/11/19
リフォームも終わり、入居者募集をスタートさせた夜逃げ物件ですが、最初こそ内見が入ったものの、ぱったりと反応がなくなってしまいました。そこで仲介会社を増やすことに。駅前の不動産屋に飛び込みで営業して...
7,681
コラム
2023/11/20
...入居者がいた場合にはその人に退去してもらわなくてはいけないので、そこで費用が発生する可能性もある。そのため、投資家としては建替え後を期待するよりも建替え前に売却してしまおうという考え方をする人が多...
6,489
ニュース
2023/11/20
...エリア選定と企画においては、実際に入居者の立場に立って、生活スタイルを想像して、最適となるRCを作っていく事が重要だと思います。■地盤二つ目の観点は地盤です。地盤の問題は一番想定が難しく、実際に「...
3,282
コラム
2023/11/21
...築50年超の戸建で、購入後5年以上が経ち、入居者様が退去されたタイミングでした。リフォームをしていましたが、築年数相応の不具合があります。この物件を土地値程度で売却する事にしました。ただし、共同担...
5,645
コラム
2023/11/22
...将来、保有するにしても売却をするにしても、家賃と入居者そして良質な管理体制が維持できていれば、資産価値は最大化するはずだ。日々なんとなく物件を任せている「賃貸管理」とは、そもそもどんな業務があるの...
2,093
2023/11/24
...33・34階に設けられた「ヒルズハウス」は、オフィス入居者が企業の垣根を超えて集えるクラブハウスの役割を担う。記者会見な企業の情報発信の場に使えるイベントスペースやヘルシーな食を提供するダイニング...
2,744
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