居住する人のこと。不動産投資では、賃貸物件の入居者を募集し、入居者から賃料を徴収することで利益を得る事業であり、安定的に家賃を支払うことのできる優良な入居者の確保は、不動産投資の内容に大きな影響を与える。
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アクセス
2024/01/08
...参照:入居者のいる社屋ビル1階が倒壊。熊本地震の被災者として経験したこと【地震編/前編】■2016年4月18日(地震から2日後以降)金曜深夜の地震から2日、月曜日になりました。実家も事務所の入った...
13,732
コラム
2024/01/09
...特に家賃の高い六本木や西麻布、新宿、銀座などの入居者が家賃の安い物件に引っ越す人が目立った。ただ、退去後に管理会社が最短1カ月、最長でも2カ月で次の入居者を決めてくれた。最近は外国人の入居者が増え...
3,656
2024/01/09
...今回も災害地域にお住いの方、また収益物件を所有されている方は入居者のこともとても心配ですし、さらに建物に様々な被害を受けている方は本当にご苦労されていると思います。ただあきらめなければ、必ず復活で...
8,787
コラム
2024/01/10
...また、入居者の高齢化などもリスク変動には大いに関係がある。よって、長期契約の満期継続時には、現在のリスクに沿った契約内容、補償内容の見直しが必要だ。そこで、比較的最近新設された賃貸物件向けの特約を...
1,294
2024/01/10
...『地震・津波・地滑り・台風・竜巻・火災・老朽化・事故・事故死・過疎化・人口減少・空室・入居者間トラブル・夜逃げ・滞納・企業移転・大学移転・金利上昇・経済ショック・新型の病気・戦争・隕石・ミサイル落...
4,479
コラム
2024/01/10
...いずれの場合も定借で契約期間は2年間以内、賃借人は自治体で入居者が被災者となるなど普段の賃貸借契約と異なる部分が多々あるので、もし、貸せる住戸があるのであればまずは地元自治体の窓口、業界団体などに...
1,999
ニュース
2024/01/11
...参照→アフターコロナの外国人入居者模様。銀行口座を持たない入居者をいかに迎えるか【第1回】参照→9万円で買った家で、外国人が夜逃げ!購入&入居者募集【前編】よく「本職は大工さんですか?」と言われる...
5,075
コラム
2024/01/12
...ogle Mapで周辺を確認したり、駅がある場合にはWikipediaで駅の乗降客数を調べたり、Home’sさんが提供している「見える賃貸経営」で賃貸需要ヒートマップを確認し、人気の間取りや入居者...
4,848
コラム
2024/01/13
...ニュースを観ることしかできず、物件や入居者さんは大丈夫だろうかと心配していたので、本当に嬉しかったです。今のところ連絡を受けているのは雨水の雨どいの破損くらいなので、不幸中の幸いといえるかもしれま...
4,482
コラム
2024/01/14
...湾岸エリアのタワーマンションなど富裕層や高所得者が多いマンションでは入居者が忙しいため、お金を払ってでも外部委託したいと考えるケースは多く、ますます増えていくでしょう」物価が上がり、お金の価値が下...
3,654
2024/01/15
...喫煙者が嫌われるのは原状回復の際にヤニ、臭いが問題になるからだが、入居者全員が喫煙者で、将来に渡っても喫煙者しか入居できないとしたらどうだろう。「多少古い物件を喫煙物件にしてしまい、壁紙も最初から...
2,325
2024/01/16
...共用部分の光熱費の値上げを打診しても入居者が家賃の値上げと感じるため、なかなか応じてくれないとの声が足元では聞かれるが、賃上げにより個人所得が大幅に改善してくれば、家賃の値上げが受け入れやすくなる...
5,804
2024/01/16
...不動産会社は空室に入居者を募集する目的でLIFULL HOME’Sに物件を掲載するが、新工場周辺では賃貸需要の増加に伴って既存の物件の空室が少なくなっていること、さらに、空室が発生しても募集開始後...
850
2024/01/17
...こうした掲示物もトラブルが収束していれば剥がすべきであるし、どうしても注意喚起したのであれば、入居者アプリや投函のほうが、見学者にまで情報が届くことはないのである。感染対策より防災対策コロナは5類...
819
2024/01/17
...川崎駅というと、投資家目線で見ても入居者目線で見ても人気が高いエリアだが、小田栄駅周辺のように、少し離れたエリアなら検討の価値もあるのではないだろうか。 取材・文:秦創平(はたそうへい) ■ 主...
13,487
2024/01/20
...・アパートには除雪機を配給して、入居者にチップを払い、除雪してもらう。あと一ヵ月もすれば、降る速度よりも溶ける速度が勝る。もう少しの辛抱だ。頑張ろう。CASHFLOW101#note1/20/20...
4,921
コラム
2024/01/21
...【第1位】全方位に迷惑をかけまくるDV入居者昨年、夏の終わりに入居者から一通の手紙が自宅に届いた。多分、契約書にある住所を見て連絡してきたのだと思うが、めちゃくちゃびっくりした。手紙には、管理会社...
4,334
コラム
2024/01/22
...屋上には各戸専用ソーラーパネルが設置されており、余剰売電量は入居者に還元される。屋上のソーラーパネル。遮るものがない場所なので、効率的に発電してくれるだろう全戸100㎡を超す広さがあるが、部屋数は...
2,568
ニュース
2024/01/22
大家さんが最も恐れる入居者トラブルといえば、夜逃げではないだろうか。写真はイメージです(写真AC)未回収の家賃、残置物の撤去費用など大家に重い負担がのしかかることもある夜逃げ。今回はアメリカで保有...
7,947
2024/01/22
...そこにどんな入居者が住むのか(ターゲット)を設定し、入居後のライフスタイルが具体的にイメージできるような記事を作成することで魅力を伝える。また、魅力を伝えるだけでなく、デメリットがあれば敢えてそれ...
1,071
2024/01/23
...内部成長のドライバーであるテナント(入居者)賃料が増加すれば、金利コスト上昇分を十分に相殺でき、分配金の増加が見込まれることなどが業界投資判断を引き上げている。出所:不動産証券化協会ニュースリリー...
15,305
ニュース
2024/01/23
...入居者の方には売主さんから伝えて合意を得ている、という話でしたが、新規募集ならともかく、既存の入居者の家賃をそんなにアップしても大丈夫なのだろうか…と少し不安に思いました。しかし、「賃料をアップす...
5,432
コラム
2024/01/24
...■精神疾患の入居者さんにどう対応するかさて、昨年末の出来事です。所有するシェアハウスに入居中のドイツ人女性が万引きで捕まり、身元引受に来て欲しいと警察からスタッフへ連絡が入りました。その際、「単な...
4,075
コラム
2024/01/25
一般社団法人日本ホームステージング協会主催のコンテストの賃貸部門でグランプリを受賞し(2022年度)...
2,619
2024/01/26
...60代が暮らす1Kに20代を呼び込む、5万円で入居者若返り作戦上級編としてうららさんの法人で所有していた「地方×築古物件」での事例を紹介したい。下の写真は男性をターゲットにした単身向けの演出で、日...
2,356
2024/01/26
...その中でも多かった回答が「日本人で外国語(英語など)を話せるスタッフを配置している」(40.0%)、「外国籍の入居者向けの家賃債務保証会社を利用している」(33.3%)だった。この結果からも外国籍...
1,505
2024/01/28
...ある時、「入居者から設備面での不具合が起こった」と管理会社より連絡があり、修繕のために必要な見積もりとともに早急に手配が必要と伝えられ、内容は理解できなくとも言われるがまま修繕を依頼をしなければな...
2,029
2024/01/28
...きっかけ「実家の不動産を引継ぎ今後経営をしていくが、古くなった物件をどのように活用したらいいか、いろんなアイディアや意見に触れたい」「所有物件を不動産管理会社に一任してる現状に危機感を覚え、入居者...
830
2024/01/30
...マンション全体として一律に納めるのが当たり前のように思われがちですが、本来は各区分所有者か、あるいは投資用物件なら実際に恩恵を受ける入居者の意向も尊重されるべきでしょう。」マンションには植栽や外壁...
5,055
2024/01/31
...入居者にここで仕事をしてもいいよとするだけのことですから、本当に費用が掛からない差別化です。特に最近ではリモートワークが一般的になってきており、また、副業をしている人、起業したいと思っている人など...
1,716
2024/02/01
...今日は、そんなワタシを困らせている問題について、ちょうど、賃貸募集の繁忙期なので入居者の募集から退去までについて書きたいと思います!同じ経験をされている方も多いと思うのですが、皆さんどのように対応...
3,731
コラム
2024/02/02
...家を建てたい人が多いエリアで、この先、賃貸ニーズが手堅くあると感じたことや、満室で入居者は長く住んでいる人ばかりであることも購入を後押しした。1550万円で、1番手で買い付けを入れるも、差し戻され...
6,033
2024/02/02
...7畳と8畳では入居者様に与えるイメージは大きく違うと思います。36戸もあるアパートなので、ひとつの節約が36倍になります。一部屋10万円の見直しが、全体では360万円の節約になるのです。ですから、...
3,864
コラム
2024/02/02
...最初の1年だけ仲介会社が付けるが、入居者さん審査の意味合いが強い。審査に通った方だけご入居いただいている。幸い、長期ご入居が多く、滞納はないしトラブルもない。1人だけ時々滞納するが、直接話し合って...
13,847
コラム
2024/02/03
...ポイントは、入居者さんと直接顔を合わせる業務か否かというところだと思います。顔を合わせない清掃業務は大家さんでもやってしまえるだろう、という考えも多いようです。③設備管理業務(建物、屋外施設、電気...
3,260
ニュース
2024/02/03
...家賃」を目指していた時期もあり、よくズッ友先輩大家さんに物件を借りて、自分で客づけをして家賃を折半にしていましたwww俗に言う、転貸、つまり又貸しですねw今でもフン様やズッ友に物件を借りて、入居者...
8,153
コラム
2024/02/03
...ただ、どこでも交換すれば良いというわけではありませんので、入居者のライフスタイルを予想して交換する場所を選ぶ事が重要です。<エアコン設置>北海道の古い物件は、エアコンなしの物件が多い傾向にあります...
4,124
コラム
2024/02/04
...入居者がいる場合でもすぐにできて効果も高い「木賃ナンバーズ」。繁忙期に備えてリフォームしたいと思っても、入居者がいる状態ではできることが限られる。室内のリフォームができないときにお勧めなのが「木賃...
1,707
2024/02/04
...入居者にとっては、毎年業者が部屋の中に入り、キッチンやお風呂場などの排水管の洗浄が終わるまで、立ち合わなくて済むので、住人にとっても毎年の余計なストレスが無くなる。老朽化するマンションは今後も増え...
3,511
2024/02/04
...入居者が自然素材である木造に住む価値を十分に感じられるよう、木材を多く使用した住戸内装や風を感じる草屋根ルーフトップテラスに加え、サステナブルをコンセプトとした宿泊型体験住戸を設定し、自然とともに...
820
2024/02/05
...空室や退去の予定がある部屋は、この時期に入居者を決めたいものである。そこで大家さん&空室コンサルタントの玉井美広さんと、大家さんで物件広告の最新事情に詳しい「ECHOES(エコーズ)」の木津雄二さ...
1,697
2024/02/05
...入居者は若い人なんですけど「ここでバーベキューができる」と喜んでいました。加藤先生もいつも駐車場を広げるメリットを書かれていますが、実感として、間口が広い車庫が特に人気です。入居者は駐車場だけでな...
7,288
コラム
2024/02/06
...年金生活者など賃貸負担能力が高くない入居者をオーナーが安心して受けられるサービスや政策が欠かせない。コンパクトシティで地方・郊外の利便性を高めようと各地での試みもあるが、すべての地方に当てはまるこ...
5,481
2024/02/06
不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASSは、2024年1月より、AIをフル活用して入居者・マンションオーナーの双方の課題を解決する『AI賃貸管理』を開始した。このサービスにより、TE...
817
2024/02/06
...■更地投資のメリット・デメリット加藤ひろゆきさん実は、もう一つ悲しいことがあってさ、今日知ら電(知らない電話番号)から電話があってさ、そしたらテナントの入居者でさ、月内で卒業すると言われました。イ...
5,364
コラム
2024/02/07
...それならば、全空でも立地が良くて、入居者の選定も含め、自分で1から物件を作る方が良い投資になります。もちろん、お金も時間もかかります。でも、家賃を自分で設定できますし、仕上がればすぐに回収できます...
14,069
コラム
2024/02/07
...例えば過去に、家賃を安くして入居者に喜んでもらった方がいいと思って、ジモティーで知り合ったお金があまりない入居希望者のカップルに、自分でDIYして住んでもらおうとしたことがありました。DIYが完成...
4,967
コラム
2024/02/08
...大事なポイントはマイナス(劣化や不具合)をゼロ(通常)に戻す「建物修繕」と、入居者ニーズに応える「改良工事」を計画的、効果的に実施することだ。本書はどちらかといえば、買って売ってを積極的に行う不動...
1,592
2024/02/09
...写真:鳥村鋼一写真事務所(G-flux以下同) 入居者が「今までに住んだことがない空間」を創り、印象付ける秋山氏の事務所では住宅やオフィスから、シングルマザーの住居と職を確保した高齢者施設の社員寮...
2,697
2024/02/09
...そもそも価格は需要と供給のバランスなので、無茶な値付けでは入居者を獲得できません。投資判断に、これまで以上の慎重さが求められると思います。これまでと同じ感覚ではいけませんね。いろいろな情報に触れな...
4,614
コラム