不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2012/10/29
...バブル直後の底値で買っていたことで売却益が得られ、賃貸中も利回り8%超という優良物件でした。■ FXにはまってロスした期間がもったいない華子 その後に買われたのが、現在も所有されているRCマンショ...
15,388
2012/10/30
...価格は3億3,000万円で利回りは約10%。この時期に限ってこのエリアを融資エリアに加えていたメガバンクがあり、融資はスムーズでした。ほぼフルローンですが融資期間が30年あり、返済比率は4割以下。...
13,632
2012/10/31
...そんな状況ですので、世間には、利回り20%~25%といった物件もゴロゴロしていました。その代わり、投資用不動産のために融資をしてくれる金融機関もほとんどありません。というか、金融機関自体も青息吐息...
28,129
コラム
2012/11/05
...そうは言っても、実質利回りを高くし、キャッシュフローを良くするためには、やはり物件を安く購入するのが最も大切ですね。今回から物件を安く購入するために知っておいたほうがお得なことをお話したいと思いま...
27,888
コラム
2012/11/22
...利回りはなんと40%です。さて、気になるのは不動産譲渡税です。せっかく収用金を受け取っても、ほとんど税金で持っていかれたのでは、何にもなりません。まず、東京都( 建築事務所 )に確認しましたが、先...
13,073
コラム
2012/11/26
...現在所有している貸家だけの平均表面利回りは 27.36%。つまり、デフレの現代、CASHで中古住宅を二軒買って、貸家にすると、人間として最低限の生活ができる。三軒あれば、悠々自適だ。自宅として住ん...
17,712
コラム
2012/12/03
...収益性を上げるために家賃を上げて利回りを上げるのは大変です。このように、金利交渉で経費を減らすやり方でも、実質利回りを向上させることができます。皆さんも是非チャレンジしてみてください。
19,178
コラム
2012/12/15
...土地代と開拓費にコンテナ代と水道の工事代を足しても、利回りは40%以上。バイク屋の家賃と合わせたら、太いよね。後ろのバイク屋と足元の更地から太い賃料が入る 極太ですね。国道沿いで放置プレイされてい...
12,303
2012/12/17
...そのため、相場の家賃との乖離もあり、きちんとメンテナンスをして適正家賃で入居付けをすることができれば、かなり高利回りの優良物件にすることが可能です。しかしながら、売主には瑕疵があっても保障する能力...
32,631
コラム
2013/01/07
...しかしながら、再生できた物件は利回りが30~50%程度になるものも多く、いろいろ問題はありますが、競売物件はやはりかなり安価であることは事実で、一度はチャレンジしてみる価値はあると思います。
21,668
コラム
2013/01/17
... その結果、「 資産価格の上昇圧力 」と「 賃料下落圧力 」の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます。こうしたトレンドは戦後初めてと言っていいのではないでしょうか。ここ最近、ずっとデフレの...
11,604
コラム
2013/01/28
...僕自身は、利回りは出ないものの、賃貸需要が高く不動産マーケットも成熟しているハワイを分散投資の対象に選びましたが、答えは人それぞれだと思います。それに、よっぽどの日本嫌いでなければまず第一号の物件...
23,270
コラム
2013/01/30
前回のエントリーで「 『 資産価格の上昇圧力 』と『 賃料下落圧力 』の双方が働き、利回りが低下する可能性が出てきます 」と書きましたが、実はこれは、まさにアベノミクスが狙っていることです。※ イ...
20,321
コラム
2013/02/04
...同じ利回りの物件でも、建物価格が大きくてキャシュフローを多く手にいれられる物件は、当然のように固定資産税・建物維持管理の費用も大きくなります。それを「 経費と減価償却で減少した資産のマイナス分 」...
29,590
コラム
2013/02/08
...しかし、普通にリフォーム会社さんへ丸投げしていては多額のコストがかかってしまい物件の利回りを押し下げてしまいます。第3回目の今回は、「 いかにコストを抑えながら、内覧時の入居希望者さんへ与える印象...
17,135
コラム
2013/02/22
...取得価格と利回りを説明しながら、近所を練り歩く。そのまま、近所のそば屋で夕食を食べながら、図面舞踏会。自慢の物件の図面や、検討中の物件の図面を見ながら、ワーワー騒ぎたい。あと数名、参加可能姉妹なの...
21,803
コラム
2013/02/26
...これは帳簿上の資産より株価が低いということを意味し、「 PER( 株価収益率 ) 」が19.8倍というのは、投資利回りが5.05%であることを意味しますので、まだバブルということではないでしょう。...
9,688
コラム
2013/03/19
...持ち物件は出入りの多いワンルームが多いので、今はキャッシュフローを元手に手間のかからない、利回りがそこそこの戸建てを徐々に買い集めています。最近買った戸建て3棟は現金なので、レバレッジがかからずに...
28,137
コラム
2013/04/01
...長期で持つなら、それなりにお金をかけてリニューアルしても、10年かけて回収できれば10%の利回りになりますから、やる価値は出てきますね。一方、短期譲渡にならない程度( 5年超保有 )での売却を視野...
17,266
コラム
2013/04/10
□ 高い利回りが魅力のラブホ物件誰もが一度は検討してみる( ? )ラブホテル物件。人気の要因は高い利回りです。営業中のラブホが、利回り30%や40%以上で売りに出されていることもあるようです。ただ...
54,066
コラム
2013/04/13
...かつて6%台だったJ-REIT( 不動産投資信託 )の平均予想利回りは3.29%( 4月9日現在 )に。都心部優良立地の不動産については、資産価格上昇の可能性が高まりました。正確にいえばもう上昇し...
9,939
コラム
2013/04/24
...■ 明大前に「 土地から仕入れて利回り10% 」のマンションを新築華子 投資経歴を拝見すると、菅井さんは最初の物件でいきなり新築を建てたんですね。初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思...
50,607
2013/04/25
...高利回りにひかれて購入した築25年のファミリーマンションの空室が埋まらず、管理費を節約するために自主管理にしたところ、長期の滞納を見逃すというミスをしてしまったんです。「 利回り12%、非公開、任...
24,628
2013/05/15
...REITの期待利回りは基本的に、国債利回りプラス3%くらいが穏当ではないかと考えます。そうなるとまだやや高水準。大局的にはこのあたりで調整できてよかったと思われます。都心一棟立地の高額マンションは...
8,925
コラム
2013/05/20
...それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92%まで上昇し、1年1ヶ月ぶりの高水準、さらに5年物国債も約2年ぶりの高水準となりました。長期金利が...
18,255
コラム
2013/05/24
...・築浅物件は、利回り10%から12%でも売れる。・ファミリー物件に人気アリ。運営が楽だからか?・決戦に備え、CASHを温存している人が、案外多い。・初めての収益物件を、長期保有を目指し、購入する人...
11,628
コラム
2013/05/29
...物件は福岡市中心部の駅またはバス停から徒歩10分以内で、利回り10%以上の単身者向けのものが中心。新築で買ったものも中古で買ったものもあります。華子 福岡の賃貸事情はいかがですか?小場三代さん 一...
25,482
2013/05/30
...この会社の中古物件はよく売りに出ていますが、利回りが高くても絶対に買いません。華子 貴重なお話をありがとうございます。ところで、何をしても空室が埋まらない時期を乗り越え、入居率95%まで回復できた...
17,597
2013/06/03
...また、固定金利は国債の利回りと連動性があることも知られています。ニュースで長期金利の動きが報じられる際、「 10年物国債のマーケットでの流通利回り 」が指標としてよく取り上げられるのはそのためです...
15,038
コラム
2013/06/04
...家賃をいただけなければ、どんなに高い利回りも机上の空論。住んでくれる人がいる場所に、住んでもらえるようなアパートを持つことが不動産投資を行う上での大前提です。しかし、「 アパート経営に向いている場...
12,909
コラム
2013/06/12
...結果としては、2・5%の利回りでよかったのかもしれませんが、「 国債は安全 」という思い込みで投資をしたことは反省しています。・ワイン投資最近、「 ワイン投資 」をイギリスの酒商で始めました。ワイ...
23,182
コラム
2013/06/17
...また、家賃収入から管理費・修繕積立金を差し引いた実質利回りも、一棟物より低い傾向にあります。手軽に始められて管理がラクな分、このようなデメリットもあるのです。「 中古区分マンションから始めたら、そ...
18,036
コラム
2013/06/18
...いざ自分のお金を使った超零細物件を扱ってみると、利回りを意識しているせいか、コスト管理が非常に難しいと感じています。同じ建物を扱うのでも、まるで感覚が違います。仕入れコストが安いので、リフォームコ...
51,914
コラム
2013/06/20
...ちなみにこの名前は23区内で利回り20%の戸建投資を目指すという意味でつけました。なるほど。そうだったんですか。ところで、これだけ安いと、買ったあとに大変なこともあるのでは?それは物件によりますね...
22,041
2013/06/21
...利回りも良くなったことですし、即!購入致しました。2月20日の事です。オマケにそのキャンセルの方が安いリフォームを手配していて、そのリフォーム案も利用できるとのこと。見てみると なかなか素敵なプラ...
17,147
コラム
2013/06/26
...3億オーバーの物件も然りで「 利回り10% 」という基準も見直さなくてはならないようです。ハワイに拠点を移した現在、日本での購入は特に慎重になる必要があります。懇意にしている不動産会社に網をはって...
12,568
コラム
2013/07/04
...これらは当然のごとく再生し、高利回りの物件に変更できました。新築の場合などは、安い土地を入手するのが当然、必要となります。以前ブームになった都心部の敷地延長に長屋を建てるというのもその「 歪み 」...
19,165
コラム
2013/07/05
...借地の新築アパートは、利回りが高めになる事はメリットですが、ローンの問題で、売却時の出口が描きにくいという難点があります。半永久的に所有したいと惚れ込むような立地でない限り、お勧めできません。こう...
6,870
2013/07/16
...相場より安く貸して、諸経費、リフォーム代を入れると、利回りは10~11%程度かな。12%には届きそうもありません。ちょっと高い買い物だったかも。。。転売する気はないので、契約書の建物価格を350万...
29,065
コラム
2013/07/24
...この仕組みを利用することで、一等地においても高利回りの物件を建てられることになります。さらに、長屋の場合は、共同住宅で必要な窓先空地の条例も適用外になるため、一階に二階の人のドアがある以外はほぼ共...
20,815
コラム
2013/07/29
...華子 平成22年の7月に買われた1棟目は、2LDK×4戸で利回りが17%だったと聞きました。築浅ですし、周囲から見たらうらやましいような物件だと思います。いい物件を買う秘訣はなんでしょう?張田満さ...
30,845
2013/07/30
...この物件は周囲から「 難しい 」と言われたものですが、今では利回り27%の稼ぎ頭になってくれています。■10戸の空室全てに一日で申し込みが入った華子 札幌は賃貸経営をするのに厳しい環境だと聞きます...
21,928
2013/08/06
...物件を購入する際には、利回りや積算評価などに目を奪われがちです。しかし、購入前に、このようなデータも落ち着いて調べた上で、結論を出すことをおすすめします。■ 高年齢化に伴って人気の街も変化する?話...
12,541
コラム
2013/08/08
...これがきちんとした整形地であれば、こんな安い値段で購入することはほとんど不可能で、収益物件としてもそこそこの利回りしか得られなかったと思います。それが、この土地では、容積率を80%ぐらいしか使って...
16,345
コラム
2013/08/16
...もはや資格だけでは生きていけないと思っていた時に、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )を読み、貸家を買うことを決意したそうだ。2のCASHで100万ドル、日本円で一...
19,107
コラム
2013/08/22
...ここを考えずに表面利回りやキャッシュフローを皮算用しても本当に意味がありません。キャッシュフローと税金との関係に関しては過去のコラムにも書きましたので、こちらを参照してください。・キャッシュフロー...
29,323
コラム
2013/08/23
...その理由は幾つかあるのですが、最大の魅力はその「 利回りの良さ 」でした。賛否両論あるでしょうが、私は投資物件は価格の安さと同時に「 利回りの良さ 」が欠かせないものだと考えています。いくら安い物...
32,160
コラム
2013/08/28
...驚くことに、その利回りはすべて30%以上。貯金ゼロの素人から勉強を始めたダッペさんが、遠隔地の超高利回り物件を満室経営できるようになったその秘訣とは? あまちゃんのような東北弁が優しい印象のダッペ...
19,261
2013/08/29
...どのようにして利回り30%を超える物件を4棟も買えたのか? 遠隔地の安い物件を満室にできた秘訣は? これまで一番大変だったことは? 気になる質問をぶつけてみました。■ 長崎の370万円のアパートに...
14,993
2013/08/31
...※ 手間がかからないのを重視しているのは、我が家は共働きで、以前に北関東の高利回りアパートを買った時に、空室が出るたびに客付け営業に回る時間を作るのが非常に大変で、「 超高利回りじゃなくていいから...
47,847
コラム