不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2010/07/20
...まだ詳しい調査をしていないが、最低でも3万9千円はお家賃をいただけるはずなので、実質利回りでも50%を超えてくる優良物件だ。「 これは買いだ! 」 と思い、さっそく元付けへ電話を掛けてみたところ、...
25,748
コラム
2010/07/21
...会場にサングラスを外して現れたその人は、『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』 の著者加藤ひろゆき先生です。( 先生はグラサン外せば、( ё _ ё メ )ノ▼▼ つぶらな瞳がとても可愛い...
19,851
コラム
2010/08/02
...■脇田の回答 限られた自己資金で 「 利回り 」 や 「 立地 」 など条件の良い物件を購入しようと思うと、どうしても、築年数の古い中古物件を検討することになります。 また、融資を使わないという...
23,207
コラム
2010/08/04
...そして出会った 運命の本!『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』本屋で購入して 早速、隣のカフェで読んだ時の興奮を今でもはっきり覚えています。物件を買うのに融資は不可欠!と思い込んでいたの...
22,506
コラム
2010/08/13
...利回り13%では、経営として、やっていけないという。また、原田ミカオ先生からの「 利回り星人について? 」の質問に、こう回答してくれた。「 利回り星人、ステキです。CASHFLOW101さん、まさ...
9,622
コラム
2010/08/16
... ■脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 『 駅からの距離 』 や 『 想定利回り 』 だけではありません。どんなに 『 利回りが高い物件 』 でも、どんなに 『 立...
12,735
コラム
2010/08/19
... 海外ではローン金利が高く、その割に利回りは低く、イールドギャップ ( 金利を差し引いた実質利回り ) は低い。一方、日本のイールドギャップは相当高く、有利。 為替レートが変動するので、例えば円高...
20,723
コラム
2010/08/23
...例えば、既存の物件の利回りが著しく低かったり、回ってなかったりした場合、やはり稟議は難しいです。現役時代、最近もそうですが、このケースがよく目につきます。おまけに、その物件の資金調達が、市中銀行で...
12,862
コラム
2010/08/27
北海道の夏は快適だ。今年は気温も高く、晴天が多い。サン・ルーフを全開にして、海へと走るマシン。海に行...
11,416
コラム
2010/09/06
... ■ 脇田の回答 収益物件を購入する際に気を付けなければならないのは、 「 駅からの距離 」 や 「 想定利回り 」 だけではありません。どんなに 「 利回りが高い物件 」 でも、どんなに 「 ...
17,383
コラム
2010/09/10
...・滞納者が退去するまでの道のり・物件を売却した理由と方法・収入を増やす方法・ブログのアクセス数を上げる方法・利回りを上げた具体的な方法・投資効率について・交渉力・優良な高利回り物件の購入をバカみた...
12,709
コラム
2010/10/04
...今後は、リスクヘッジのためにもローンを組まず、脇田さんが行っておられる 『 高利回りのボロ物件投資 』 を行いたいのですが、具体的にどうすれば良いでしょうか? というご質問を運営する事務所へいただ...
9,621
コラム
2010/10/07
2007年の6月に「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 ) を出版してから、昔の友達と再会することが多くなった。今年だけでも数人に再会した。ひとりは、LA時代の後輩。...
11,220
コラム
2010/11/15
...収益物件を安く買って高利回りで安定運営するノウハウが満載の今回のコラムは、九州地方のとある地主さんから 「 運営する事務所 」 へいただいた相談企画の第四弾をお送りしていく。● 脇田の回答 ま...
10,325
コラム
2010/11/29
...その理由は、・取得価格が、円換算でさえも、すでに高くなっている ( シドニーの平均的な一戸建ては、場所にもよるが4000万円を下らない )・利回りも日本よりは低く、外形でせいぜい5-8%しかいかな...
11,873
コラム
2010/11/30
...ただ、出資者の高い要望に応えるだけの利回りを確保する優良物件の獲得が難しく、かつ円高による為替問題が影響して投資に踏みとどまっているケースも少なくない。為替と利回りが投資の鍵になっている。 一方、...
5,711
コラム
2010/12/03
...「 表面利回り 」の高い物件を購入することと同じくらい、所有物件の入居率を高める努力も大切だ。こうした、物件購入後の努力が、『 持続的に成功する投資家 』 になるか、『 失敗する投資家 』 になっ...
12,689
コラム
2010/12/14
...日本国内不動産の運用利回りは、国際的にみてかなり高い ( 東京で5~15% 、地方では20%超も )。日本では、個人が一棟マンションやアパートを比較的簡単に持つことができます。これは外国、特にアジ...
10,138
コラム
2010/12/16
...ところで、不動産投資は、東京以外では考えてなっかたのですか? 起業家さん 実家近辺の物件も見てみましたが、売り物件が少ないのとあまり利回りが良くありませんでした。東京の理由はやはり人口の流入という...
8,176
2010/12/21
...国内外のエコノミストや金融の専門家は、このまま日本の財政状態が改善されなければ経済破綻によって国債利回りが急上昇すると警鐘を鳴らす。収益の増加が見込めないデフレ経済下で金利が上昇することが最も怖い...
4,427
コラム
2011/01/12
...利回りを計算すると、表面利回りでも4%しかありません。 収益物件としても、自宅としても・・・今なら、買わない物件だなぁ~。 ( ̄  ̄;) うむむ次回は、他の部分のリフォームの続きと、その費用、工期...
17,760
コラム
2011/01/14
...五万ドルを支払うのであれば、日本で利回り30%の物件を購入して、そのCASHFLOWで海外に行くほうが、マシだと思った。さて、ハワイ滞在中、入居者から除雪の依頼と、便器が凍結して、お湯をかけたら便...
10,878
コラム
2011/02/07
...賃料を月3万9千円程度いただくとして、実質利回りは、奇跡的に何も問題が起こらなくても20~25%といったあたりだ。この物件は、手間暇がかかる割に、普通にリフォームして賃貸に出しても全く面白くない物...
14,812
コラム
2011/02/21
...表面利回りは、物件の古さを考慮した控えめの賃料設定でも6万5千円前後なので、単純計算で156%。リフォーム代の見込みが150万円とのことなので、地代の支払い後でも、実質利回りでも30%程度回るはず...
17,319
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2011/02/28
...利回りもいいですからねぇ~! 20%、30%と驚異的な数値も夢ではないようです。想定利回り12%とか13%といった中古市場の収益物件とは比べ物にならないくらいの高収益です。このシェアハウスですが、...
14,410
コラム
2011/03/04
...『 実質利回り30%超の物件購入術 』『 お買い得4本パック 』不動産コンサルタント 長嶋修 × 脇田雄太 のコラボDVD『 ボロ物件で満室経営する方法 』鉄筋コンクリート一棟物、ボロ物件の両方に...
12,768
コラム
2011/03/23
「 不動産投資は利回り、収益性が第一 」という神話が崩壊しそうです。そもそも「 活断層の所在 」や「 地盤 」、「 土地高低差 」、「 液状化の可能性 」、「 建物の耐震性能 」などは利回りに反映...
12,998
コラム
2011/04/13
...「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 )にも書いたが、古地図を読み、歴史を知ることは重要だ。千葉県で液状化現象が発生した地域は、かつて沼だった。高度成長の時代に、住宅地...
9,937
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2011/04/19
... 第1部は、健美家のコラム著者でもある不動産投資家の脇田雄太氏が、「 誰でも 【 実質利回り30%超×実質入居率95%超 】 を実現できるワッキー流 ハイブリッド不動産投資&賃貸経営 」と題し、激...
6,856
コラム
2011/05/02
...皆さんは、物件を買うときに何を一番気にするでしょうか?利回り・積算価値・キャッシュフローなどなどでしょうか。ただ、これだけではどれをとっても物件のある側面しか見ていないということになります。すなわ...
19,829
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2011/05/16
...前回も少しお話しましたが、物件を買うときに気にしているポイントで多いのが、利回り・積算価値・キャッシュフローが大きいことだと思います。今、多くの不動産投資家と呼ばれる人がこのようなものを探していま...
18,978
コラム
2011/05/23
...表面利回り5%内外の新築ワンルームを供給する側と買う側がいる。新築持ち家が融資や税制の点で総体的に恵まれているために、賃貸住宅はいつまでたっても仮りの住まいであり、次々と出ていってしまう。そもそも...
11,920
コラム
2011/06/06
...この時は、キャッシュフローも経費もほとんどわからず、ただ、表面利回りがいくらで家賃がいくらだからこんなに儲かっちゃてどうしよう~って感じでした。融資も住宅ローンと同じように、当然同じように何千万も...
19,831
コラム
2011/06/15
...この説明をマネージャーにしたところ、話が難しすぎて、ポカンとしていました( 笑 )そういった返済方法も、10年後、20年後のキャッシュフローや利回りまで計算してから選択しなければアパート経営は成功...
13,357
コラム
2011/07/04
...しかし、区分並みの利回りを持つ物件は、当時も地方にしかありません。福岡・仙台・札幌などが中心です。ただ、札幌は自分も10年以上住んでいて、冬の厳しさや除雪の大変さを知っていたので買う勇気はなく、お...
25,506
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2011/07/12
...利回りは10%ちょっとです。ガスをプロパンにして、浴室乾燥機やクーラーをガス会社にサービスで付けてもらうなど、自分たちなりにコストを抑える工夫をしました。 華子 千葉県市川市といえば東京まですぐで...
16,386
2011/07/13
... くらたく106Kさん 今後は利回りを上げるために中古を含めてバランスよく増やしていくつもりです。10年後は48歳。もしかすると、会社を辞めて山口と東京を行ったり来たりしている可能性もあります。花...
11,738
2011/07/14
...以前、立川駅の近くに利回りの高い物件が出たので、見に行ったことがあります。活断層に近い位置だったこともあり、どうもいやだなーと思いながら買い付けを入れましたが、幸か不幸か、買い付けは流れました(笑...
15,518
コラム
2011/07/19
...12戸の物件で利回りは17%。物件価格は3000万でした。もうすでに3ヶ月以上も毎日、さまざまなホームページを見ていましたが、ここまでの物件はなかなか見たことがありません。すかさず、仲介業者さんに...
31,136
コラム
2011/07/28
...液状化しやすそうなエリアに限って、利回りの高い物件が出たりします。たいていは低地で下町で木造密集地でと、土地が安い条件が重なります。その上、都心への便もよく、湾岸の産業密集地へも近いため、目を引き...
13,585
コラム
2011/08/01
...しかし、入居者が増えて実質利回りがかなり向上したとの連絡でした。こっちの方が福岡より利回りがいいのに、もう買っちゃったよ~という感じです。しかし、当時は怖いもの知らず、もうこちらも欲しくて仕方なか...
29,360
コラム
2011/08/10
...初期のころは、利回りを重視して、自宅からの距離と、物件の残存価値を犠牲にしてきた。資本の蓄積が必要だった。「 現代の予言者 」ともいわれた、故・小室直樹氏は、名著「 ソビエト帝国の崩壊 」の中で、...
12,488
コラム
2011/08/11
...モクミツの中には高利回り物件が多く、私も下町の旗地に木造アパートを持っています。買った後にコンクリートブロックの高い塀で囲んで、コートハウス( 中庭形住宅 )風にデザインして、火災対策ともしていま...
9,966
コラム
2011/08/23
...「 子供の幼稚園のパパ友の白岩貢さんです! オレ、この人にダマされているのかも( 笑 )! 」白岩さんの登場後は、レッドさんが土地値の高い世田谷区にあえてアパートを建築した理由、想定家賃や利回り...
6,025
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2011/09/05
...当時、物件はどうしても欲しかったし、フルローンもOKだったし、都心からややはずれているとは言え利回りも13%ぐらい。すごく葛藤しましたが、どうしてもいやな感じが残り、契約前にキャンセルしました。そ...
34,190
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2011/09/12
...り出し価格1億5,500万円、積算評価1億5,500万円、土地面積約550平米、築22年、3LDK×全15戸、入居率14/15、駐車場5台、鉄筋コンクリート造5階建て、エレベータ有り、満室時利回り...
13,475
コラム
2011/09/13
利回りの高い地方での不動産投資に興味がある。でも、空室リスクや融資の厳しさを考えると、なかなか行動に移せない・・・。そんな迷える投資家さんにぴったりの「 地方投資 」をテーマとしたセミナーが、9月...
9,285
コラム
2011/09/16
...家内安全・夫婦円満・満室経営高利回りで、ラブ注入~ごきげんよう
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2011/09/20
...やはり利回り18%で購入した物件は同じくらいの利回りにしないと売れません。皮算用で数百万は儲かるかと考えていましたが、自分がいらないと思うような物件の売却はそんなに甘いものではないことをこの時期に...
22,223
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2011/09/26
ギリシャ国債はあたかも破綻を織り込んだかのような利回りとなり、EUの行方はますます混迷を極めています。EUからギリシャが離脱したとしても、ドイツが抜けたとしてもその影響はあまりにも大きく、現行の枠...
13,499
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