不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2011/09/27
...平均利回りは約9%です。物件は、二つとも都内の城東地区にあります。城南の方が家賃は高いですが、投資的なバランスを見ると城東に落ち着きますね。どちらも2LDKの間取りで、家賃は17万円弱です。リスク...
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2011/10/03
...減価償却が進んで耐用年数が少なくなったとき、利回りはいくらにしたら売れるのだろうか。買うとしたらいったいどういう人が買うのだろうか? などと、日々考えて過ごしていました。基本的には、立地の良いもの...
28,069
コラム
2011/10/06
...一般論として、大家さんは「 空室率○% 」とか、「 利回り○% 」というお話には興味を示しますが、「 税法 」というと腰が引けますね。そこで、まずは皆さんに興味を持っていただくために、私が実際に【...
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コラム
2011/10/13
...し価格と積算価格がほぼ同じで、明らかに、「 フルローンを付けられるように積算評価に合わせて売り出し価格を決定しました 」というような値付けだったし、人気の北摂エリアとはいえ、築22年にしては利回り...
13,277
コラム
2011/10/18
...今回の大家列伝に登場いただく加藤隆さんは、そんな物件を低コストでリフォームし、投資利回り40%超のゲストハウスへと生まれ変わらせました。大家になる前は自動車メーカーの会社員だったという加藤さんに、...
46,499
2011/10/25
...不動産投資の判断材料に、「 利回り○% 」というものがありますが、これは単なる指標です。分母(規模)が小さければ、利回り自体を大きく見せることはそんなに難しくありません。逆に分母が大きければ、数字...
8,652
コラム
2011/11/22
地方都市ではない本当の地方、超高利回り、激安リフォーム、ボロ戸建て。このキーワードにピンと来た方は、かなりのマニアかもしれません。11月19日( 土 )、健美家のコラムでもおなじみのワッキーこと脇...
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2011/12/05
...そのプラン変更と広告前に購入したことにより広告分を値引きしてもらい、最終的に11%近い利回りを実現することができました。新築でこの利回りを出せたことで、この時点では自分自身はかなり満足していました...
20,627
コラム
2011/12/08
...いずれの師匠も高利回り、高稼働率を推奨されていて、ローンの付きやすい低利回り大型RCレバレッジ買いには懐疑的なところも共感しております。さて350万戸建ての話ですが、1階6畳和室の床下は土でした。...
16,935
コラム
2012/01/23
...最終的には2階建てで特徴のあるものにしたほうが、建築コストも下がり、家賃総額は下がりますが、最終利回りは高いという結論になりました。また調査の結果、この土地は隣地がJRの広大な敷地のため、斜線の制...
29,135
コラム
2012/02/06
こんにちは、赤井 誠です。前回は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートのパースを公開しましたが...
27,337
コラム
2012/02/07
...ありがとうございます!そんな健美家コラムファミリーの中でもズバ抜けた存在感だったのが、あの「 ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 」の加藤ひろゆきさんです!ニッカポッカ姿で北海道から登場! 噂に...
10,384
コラム
2012/02/14
...エメラルド寺院や王宮を見ると、利回りや収益性を全く考えていない造りに、圧倒される。街の真ん中にあり、立地条件もいい。坪単価( ? )も高い場所だ。そんなバンコク市内からバスで移動すること一時間で、...
13,965
コラム
2012/02/17
...・家賃から管理費・修繕積立金・税金・火災保険などを引いた実質利回りは約12.38%。・専有面積が14,31平米と狭い。 人気のない3点ユニットバスである。そして一番の大きな「売却したい理由」は、こ...
25,494
コラム
2012/02/20
こんにちは。赤井誠です。前回お話した新築も入居申し込みがどんどん入り、あっという間に満室になりました...
22,557
コラム
2012/02/21
...利回りを気にしながら、関東近県を中心に物件を探していました。華子 スムーズに購入できましたか??三歩目さん 買主に対して無責任な業者さんや、手際の悪い業者さんに当たって、買い付けを入れてもダメにな...
20,924
2012/03/05
...お忘れの方は前回の記事「 夢の利回り20%への挑戦!! 」を読んでください。今回は、その続きです。表示されていた物件価格は980万円です。ただ、高利回りの物件に仕上げるためには、なんとしても安く買...
22,868
コラム
2012/03/13
...そしてバブル崩壊後、割安で高利回り、キャッシュフローが出やすい物件を購入したことで、なんとか持ち直して現在に至ります。バブル前に買った物件は、そろそろローンが終わる時期を迎えています。バブルの前後...
24,426
コラム
2012/03/19
...夢の利回り20%を達成するためにはもう少し家賃収入を上げる必要が出てきました。ここから、コストを抑えながら家賃を上げられるポイントとして以下を精査しました。・ 少しでも人気のある設備を入れる・ 設...
36,601
コラム
2012/03/27
...実質15.94%の利回り。築15年という残存価値を考えると、ありがたい限りだ。15.94%の実質利回りを「 たいした数字ではナイ 」と考える人もいると思うが、CASHで購入しているので、金利も不要...
13,960
コラム
2012/03/28
...利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果です。■ 世田谷区の駅4分の土地を任意売却で購入華子 どんなアパートを建てたのですか?たかおさん 8戸の木造アパートです。広いロフトがついていて、...
35,641
2012/03/29
...アパートのあとに店舗物件を買ったのも、同じ目的ですか?たかおさん アパートは資産価値を優先して地価の高いところに建てたので、利回りが限定されます。店舗はリスクもありますが、高利回りが期待できますか...
20,885
2012/03/30
...そう考えると、表面利回り15%といっても、調達金利5%( 金利上昇も想定 )、家賃下落5%を見込めば、実質5%ということになります。額面の家賃収入から、管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、ローン、...
13,845
コラム
2012/04/06
...■ 利回りとは関係ないけれど一番大切なこと震災について書いているうちに、また地盤の話になってしまいました。授業で学生に話をしていて、基礎や地盤の話になると、必ずと言っていいほど寝てしまいます。投資...
17,175
コラム
2012/04/20
...35話のコラムに書いた「 利回り12% 」の物件です。この物件、業者さんからは、250万円位と言われていましたが、ダメモトで、購入価格と同じ310万円で売りに出していました。売却理由のこともあり、...
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コラム
2012/05/10
...■ 判断基準は「 キャッシュフロー 」ひとつだけ当時の私は「利回り」という言葉も知らなかったので、判断基準はすべて「キャッシュフロー」でした。「 400万円確保出来るか? 」からその企画がスタート...
38,787
コラム
2012/05/30
...表面利回りは購入する時点の計算だと26%くらい。ワンルームの後に買って、平成23年の年末に4,550万円で売却しました。所有期間は3年弱です。高利回りですね。それに、買ったときより高く売れたなら、...
41,958
コラム
2012/06/06
...資産が多い方が選択肢は増えますが、小資本でできる投資もあります10分間の休憩を挟んでの第二部は、「 実質利回り30% 」と「 実質入居率95% 」を達成するためのリフォームの手法や職人さんへの発注...
12,011
2012/06/08
...東京都区内で高利回りを狙える物件は、土地の権利関係や道路付けに問題があったり、建物に瑕疵があったりするケースが大半です。そのような物件を買った大家さんには、問題を解決する能力と努力が求められること...
18,996
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2012/06/11
...グロスの金額は低いものの、100%を軽く超える超高利回り投資となった。● お知らせワッキーこと脇田雄太の2冊目の著書が発売されました!このコラムで紹介した5万円戸建てについても詳しく紹介しています...
21,915
コラム
2012/06/18
...ここは今なら絶対に買わないような古いアパートを利回りの高さに目がくらんで買ってしまった典型的な失敗例です。数年ぐらいアパマン経営を経験した後に自分のアパートを現地で見ましたが、いろいろなところが正...
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コラム
2012/06/20
前回の続きです。■ 都内格安戸建ての使い道が決まらない東京城南エリアに取得した格安の戸建。物件の決済...
18,719
コラム
2012/06/22
...1、飲食店経営に多少の興味があった2、投資している人が少なく、先駆者になれるかも3、リスク・リターンの良い高利回りが狙える可能性がある明らかに、最初の新築アパート投資の時とはスタンスが異なっていま...
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2012/07/02
...家賃を下げると利回りが下がるという理由で、実質の家賃収入を減らしています。単純に募集だけでも動かすことのできるパラメータは数多くありますね。○家賃○敷金○礼金○広告料○その他(謝礼・フリーレント)...
36,764
コラム
2012/07/06
...実質利回り2%台、キャッシュフローは真っ赤っ赤という物件も多々あります。「 失敗談 」を伝えることで皆さんに警鐘を鳴らすのが私の使命と考えていますので、恥を忍んで書きました( 笑 )。これまで言及...
16,278
コラム
2012/07/11
...平均表面利回りは20.86%。実質利回りは16.8%。すべて無担保で、リフォーム代も支払済みだ。今後のコストは、固定資産税、火災保険と、状況に応じた若干のリフォームだ。そう考えると、概算で八割、上...
18,888
コラム
2012/07/25
... 築19年で買って、表面利回りは23%くらい。編集部注:写真が少し歪んでいますが、建物は歪んでいません。ふうむ。なかなか重厚な造りです。DEBU店長の家もそうでしたが、外壁は個性的な色にもかかわら...
14,988
コラム
2012/07/27
... ・利回りは?・運用残高は?・過去の運用成績は?・どんな運用スタイル?・何にベットしてるの?・本籍は?・どこで運用しているの?・現地は見れる?・誰が責任者なの?・責任者と会える?・等々・・・実は、...
18,615
コラム
2012/08/02
...ただ、自分が主に物件を取得している東京都区内のドミナントエリアでは、そのような美人物件は、表面利回り7%~8%程度でも、相続対策やその他の事情により売れてしまいます。その利回り水準ですと、取得した...
23,421
コラム
2012/08/07
...機械と不動産では若干違うが、利回り三割以上が望ましい。・激安アパート経営なら、売上の八割は手元に残る。残らないのは地方の巨大物件のフル・ローン。・シンプルに考える。例えば、ボロ物件を数年後に更地に...
13,085
コラム
2012/08/08
...利回りは新築時を上回るほどになり、なんとか危機を脱することができました。これが、私が札幌でアパートを買って、札幌に住みついている理由です。途中、ピンチもありましたが、結果的に「 北海道に住む 」と...
40,856
コラム
2012/08/17
...物件自体を安く購入しているので、利回りは高いのです。空室のリスクを取るか、属性の低い入居者のリスクを取るか、悩むところですね。。ちなみに、この地域には区分のワンルームも持っていましたが、そちらは売...
16,958
コラム
2012/09/03
...「 フルローン購入法 」と相反して、「 高利回り激安物件購入方法 」はとても人気のある方法です。特に、健美家さんのコラムを書かれている加藤ひろゆきさんが全国に広められて、大きな借金をしたくない人な...
28,252
コラム
2012/09/13
...フルローンで2億近い中古のRC( 鉄筋コンクリート)を郊外や地方都市で、表面利回り8パーセント位で売買されたケースが多く見られましたが、今頃どうなっているのでしょう?リーマンショック後はちょっと沈...
10,655
コラム
2012/10/01
...そして・融資の金利はこれ以下・期間は何年以上・利回りは何%以上・CFは月いくら以上・立地はどこどこ、最寄駅から徒歩何分以内・駐車場は戸数以上などの自分の購入基準はこうであるというものを決めていきま...
20,938
コラム
2012/10/02
...理会社に「 客付けを頑張れ 」と言うより仲介店舗にPRした方が結果がでる・低価格物件は差別化リフォームより「 基本的な清潔感UP 」が効果的・個別ガレージは入居者に貸さず、高値で外貸しすると利回り...
18,674
コラム
2012/10/04
...慣れないうちは、無担保のリフォーム資金か小型高利回り物件の取得に活用するのが良いでしょう。■ 信用保証協会を使うメリット・デメリット金融機関から融資を受けるとき、保証協会に保証してもらうには、保証...
26,452
コラム
2012/10/19
...長く空室だから少し下げようという話ならアリですが、「 リフォームに思った以上に費用がかかったから家賃も3千円上げてね!そうしないと利回りが悪くなるから! 」というような自分都合の変更は困ってしまう...
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コラム
2012/10/22
...物件を探していると、物件の価格と家賃収入による表面利回りがマイソクなどにはよく掲載されています。そして、興味のそそる物件であれば、さらに詳しく調べるためにレントロールを入手して、各部屋の家賃のばら...
17,753
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2012/10/23
...いずれにせよ国家が下支えしてくれるREITは、ヘタに利回りの低い物件を買って苦労するよりもいいかもしれませんね。政治動向はもうあまりウォッチする気も起きないというのが正直なところですが、民主党はダ...
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