不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2013/09/07
...※ もう一人の加藤隆さんってどんな人? という方は、加藤さんの登場した過去の大家列伝( 築45年の古アパートを「 高利回り 」ゲストハウスへ変身させた加藤隆さん )が参考になると思います。
26,364
コラム
2013/09/09
...そのため、私はこれらの物件を取得し、高利回りでの投資を実現しているのです。東京や大阪など、階段立地になじみのないエリアの投資家の方にとっては、「 車が入れないような不便な物件に賃貸需要があるの? ...
19,032
コラム
2013/09/14
...こんなにイールドギャップ( 借り入れ金利と物件からの利回りとの差 )が大きく、レバレッジが大きく効く国は、他にはありませんから。華子 一時期に比べるとフルローンは出にくくなったという話を聞きますが...
22,126
2013/09/17
...ただ、利回りは20%~30%以上もあるため、アメリカで利回りを追求すると、デトロイトに辿り着きます。アメリカは不動産に関するデータの透明性が高いので、高利回り物件にはそれなりの理由があります。「 ...
14,543
2013/09/19
...1)客付けしやすいようステキにリフォームしてください2)実質利回り15%以上になるよう、予算は控えめでお願いしたいです同時に、相場観を知っておくために、物件を仲介してくれた不動産会社さんにもざっく...
27,330
コラム
2013/09/28
...アベノミクスか、東京オリンピックの影響か、利回りのいい物件は、すぐに満額で売れてしまうので、面白くナイ。買付を入れても、二番手だったり、満額の人が購入したり、苦悩の日々が続いた。中でも、国道沿いの...
17,507
コラム
2013/10/01
...彼らはそれでも10%~20%でまわしているので、彼らからすると「 空室対策 」「 家賃督促 」「 原状回復コスト 」「 入居者トラブル 」などのリスクをとって利回り10%というのは割が合わないとい...
12,515
コラム
2013/10/03
...しかし、1~3割程度割安な賃料を設定しても、そもそもの取得費を安く抑えられているので、最終的な利回りは高くなるのです。逆に言うと、私はこの手法が使えないような割高な物件は買いません。■ 階段よりス...
11,822
コラム
2013/10/05
...が高く節税効果が高い・修繕費が発生しにくい・耐用年数が長く借入期間も長く取れるためキャッシュフローが厚くなりやすいただし、よくいわれることですが、中古に比べて業者の利益が多くのっているため、利回り...
12,017
コラム
2013/10/08
...・条件のいい物件は利回りが低いし、ライバルが多い。・自宅30分以内の範囲で物件を買う。・収益が良ければ、近隣以外の不動産は増やす必要はナイ。・ボロ物件の入居者に高望みはしないこと。・一部屋あたりの...
16,226
コラム
2013/10/09
...私は、純資産の積み上がっていない方や所得がまだ多くない方には、まず地方・郊外の比較的利回りの高い賃貸不動産を取得を提案し、ステージが上がったら大都市の中心の賃貸不動産へ資産の組み替えを提案すること...
16,323
コラム
2013/10/18
...何故、目標を達成できたのかを分析すると、一棟目のKiが、利回り30.95%、二棟目の女子限定アパートメントが32%の高利回りで運営できたからだと思ふ。特に、女子限定アパートメントは、八気筒満室渡し...
11,724
コラム
2013/10/22
...それまでは群馬の表面20%近い高利回りアパートばかり買っていたので、ブログでは「 首都上洛物件 」と言っていました。ついに首都に上洛と。立地はよかったけれど、再建不可の上に借地なので安かった。旧法...
12,830
コラム
2013/10/28
...レが進むと実質、借金の額が目減りすることになる・資金が貯まるのを待たなくても物件を購入できる・金融機関の属人・属物チェックを受けることで自分や物件のスタンスを確認できる・低金利で資金調達し高利回り...
13,042
コラム
2013/10/29
...「すぐにアパートを買いたい!だが北海道でどのようにしたらイイのだろうか?」と悩んでいたとき、加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」に出会い、開眼! これが私のバイブルとな...
27,682
コラム
2013/10/30
...■ 利回りを求めるうちに札幌に辿り着いた華子 東京在住のひろ*さんが、札幌と仙台に物件を買われたのはなぜでしょう? ひろ*さん 1棟目を買うときには利回り重視で探していたら、業者さんに札幌の物件を...
21,240
2013/10/31
...しかし満室にした後も、入れ替わりが多くて経費がかさんでしまい、もっと利回りの低い木造物件と同じくらいのキャッシュフローしか出ない状況に陥り、最終的には売却しました。やはり札幌は激戦区ですから、立地...
16,897
2013/11/14
...地方物件については、建物比率が高く減価償却費・支払金利の経費計上で節税効果が高い、価格が安く利回りも高い、キャッシュフローも厚くなる等といったメリットがあると考えています。ところで、博多のメリット...
9,883
コラム
2013/11/16
...ところが、そこにはこれまで聞いたことのない用語のオンパレード! インカムゲイン、利回り、ROI、返済比率、イールドギャップ等々、わからないことだらけです・・・(^_^;)学校の勉強が超苦手だった私...
29,791
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2013/11/26
...20万円の家賃が24万円に上がるといったキャップレート( Capitalization Rate )の上昇が起きるか、期待利回り( 投資家がリターンに求める利回り )が下がるかのどちらかですが、双...
11,592
コラム
2013/12/02
...ですから、地方物件に投資する際は、足許の高利回り・高収益を活かして得たキャッシュフローを無駄遣いせず、いざという時のために貯めておくか、当分の間、新規の不動産投資をしないならば、借入金を繰上げ返済...
15,249
コラム
2013/12/13
...とはいえ、引き落とし口座にしても、手数料を取られるわけではないのに、なぜ銀行の利益につながるのでしょうか?このあたりの数学的なお話のポイントとなるのが、銀行側の「 実質利回り 」という考え方なので...
18,715
コラム
2013/12/14
...・札幌市東区・築7年・2LDK×4部屋( ファミリータイプ )・ロードヒーティング・陽当たり良好・大型ショッピング店、高速道路の近く・売値2,500万円⇒指値で1,900万円に!( 利回り12%⇒...
23,400
コラム
2013/12/21
...!・ガレージ&駐車スペースも余裕あり!・コンビニ目の前!・小学校が近い!・幹線道路沿いで目立つ!一棟目と同じく私の理想を満たした素敵な物件です~♪実はこちら、半年前に3,900万円で満室想定利回り...
40,205
コラム
2013/12/24
...購入した物件のうち2つは現金購入で利回りもかなり高いため、キャッシュフローを大幅に改善することができました。そのうちの1つは最近注目されている野立ての太陽光発電所です。こちらは今年度に得た売却益を...
12,161
コラム
2013/12/25
今回の大家列伝は、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、スタートから約2年で家賃年収1,400万円を達成した上総百万石( かずさひゃくまんごく...
20,197
コラム
2013/12/26
昨日の前編に続き、自営でアキバ系ビジネスを手掛けるかたわら、千葉県内で「 木造高利回り 」の不動産を買い進め、家賃年収1,400万円を達成した上総百万石さんと奥様のネコミミさんにお話をうかがいます...
16,165
コラム
2014/01/01
...初期の頃は、利回り重視で投資する地域が分散していた。途中から路線をやや変更して、家の近所の物件を探し始めた。管理が楽で、ライバルが少なかったからだ。いい建物付き物件がないときは、周囲の反対を押し切...
17,387
コラム
2014/01/15
...一棟目もまあまあの低利回りですが( 笑 )、これでは全く回りません!それでも、世田谷界隈は良いポイントだと思うので、粘り強く探していきたいと思います。そういえば、年末に「 株 」の勉強しよう! と...
10,498
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2014/01/20
私が現役銀行員時代に大家業を始めたころに、不思議に思ったのは「 表面利回り 」を重要な指標としてる方が多かったことです。私は長年銀行で融資の実務に携わっていましたが、大家業を始めて不動産投資本など...
16,688
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2014/01/25
...がないんでしょうか?○ そんな二人の最新刊が発売中です田舎で大家になってシンプルに暮らす101の方法( ぱる出版 )リスクonまりおくん( ダイヤモンド社 )○ 次回以降のテーマ第2回、【 利回り...
21,825
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2014/01/29
...間取りは1LDK×1、2LDK×2、3LDK×2、テナント×1のミックスで、満室時の利回りは約12%という築浅アパートでした。さて、買付金額を決めなければいけません。ここは確実にゲットするべく、3...
24,223
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2014/02/01
...アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは? 連載2回目の今回は、利回り27%の高利回り物件を購入したにもかかわ...
29,503
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2014/02/03
...前回、東京都区内の物件と某地方都市の物件の実質利回りを比較する前提条件を記載しました。今回も、両者を比較しやすいように一部を再掲載しながら、表面利回りと実質利回りについて説明します。前提条件は次の...
14,528
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2014/02/08
...利回りの基準はどうしていますか?細かい利回りというより、ザックリ300万円で買って6万円で貸せればいいなという感じ。あとは、3LDK以上のものがいい。最近、妹の202が近所に買った戸建ては、40%...
18,718
コラム
2014/02/12
今回は、私が2棟目に購入したテナント付きアパートで、半分あった空室を埋めて、売り出し時の想定満室利回り12%から、利回り18%へとアップさせたお話を紹介します。振り返ると、セミリタイヤに向けて、大...
21,698
コラム
2014/02/19
...最近は、築浅の区分マンションは値上がり傾向にあり、利回りは低下しています。しかし、築古物件でしたら、都心でもまだまだ高利回り物件があります。同じ区分マンション内の同じ間取りの部屋でも、きちんとメン...
20,749
コラム
2014/02/27
...年間で、96,000円、空室期間を同等としても単純利回りで16%になります。これはこの物件の利回り11%を大きく上回りますので、導入した方がお得という計算になります。これからも、状況を見ながら空室...
41,067
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2014/02/28
...加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」。金森重樹さんの「 不動産投資の破壊的成功法 」。ロバート・キヨサキ氏と加藤ひろゆきさんの本の良かった点は大家列伝の中でも書いたので...
22,156
コラム
2014/03/03
...基本的には、「 シロアリ被害があることを価格交渉の材料にして低価格で物件を取得し、問題部分の修繕と予防措置を低価格で行うことで利回りをアップする 」という考え方で対応します。1、物件購入前にシロア...
27,713
コラム
2014/03/05
...需要が増えているのに供給が減っているため、収益不動産の価格は上昇( 利回りは低下 )し、良さそうな物件はすぐに売れてしまいます。じっくり調査をしてから買い付けを入れていては、他の投資家の方に先を越...
14,917
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2014/03/31
...利回りも30%以上あります。どんなシェアハウスですか?コミュニティ重視型ではなく、個室型のシェアハウスです。各部屋にテレビも冷蔵庫も最初から備え付けられていて、LDKだけ共有という形です。シェアハ...
15,062
2014/04/11
...私が購入した太陽光発電所では、シミュレーションでの利回りが11%ぐらいだったのですが、実際はその20%ぐらいは多く発電しています。また、買取額は税金で補填されているわけではなく、再エネ発電賦課金と...
55,903
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2014/04/18
...利回りにすると5%程度ですが、当時は健美家さんも知らず全く不動産投資の勉強をしてませんでしたから、資産という意味で目減りはしないだろうと購入しました。ただ、単身でこの家賃を支払う人って、ちょっと普...
17,397
2014/04/21
...これらの事例のように、築古物件は新築に比べて表面利回りは良いですが、保険でカバーできない突発的な出費や手間が掛かることが多くなります。建物は、決してメンテナンスフリーではありません。エレベーターや...
13,262
コラム
2014/04/26
...その後、3棟目の融資でつまづき、「 築25年利回り30%満室稼働中の物件に融資が出ない理由 」を調べる中で、自分がいわゆる「 信用を毀損した状態 」になっていたとわかったので、属性に頼らず物件力で...
21,369
2014/04/28
...彼らは償却資産が欲しくて買っているので、利回りなどは気にしません。もちろん、不動産投資家で買っている人たちもいます。私個人は、ストライクゾーンに入る物件がないので買っていません。華子 震災直後は、...
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2014/05/03
...築年数は古いのですが、それぞれ表面利回りは19%と78%あり、所有してからの2年間、退去もありません。戸建賃貸は購入までは大変ですが、所有後はほとんど手間がかからずラクチン。アパートと比べると一棟...
24,956
コラム
2014/05/09
...そして、その家賃に基づいて利回り計算されて販売価格が決定されています。しかし、そのレントロールの内容を本当に吟味しないとあとあと取り返しのつかないことになります。ひとつはその家賃が本当に適切な家賃...
21,595
コラム
2014/05/10
...過去に一度だけ、利回りに引かれて、心の声を無視して購入したんですよ。そうしたら、色々なことがうまくいかなくて、すぐに売ってしまいました。人間も不動産も、今はできるだけ直感を信じるようにしています。...
23,461
コラム