不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2014/05/14
...アパートは利回りで逆算して値付けされますけど、戸建ては相続絡みなどで掘り出し物も出てきます。姉の物件は、600万円かけてリフォームされた家が300万円で売られていました。アパートならありえません。...
37,953
コラム
2014/05/17
...■ お金を稼ぐ方法ってたくさんあるんだとわかりましたよくできたお嬢様に、お金の教育をしていますか?マイソクを見せたり、利回り計算をさせたり、一緒に物件を見に行ったりしています。たいてい、「 こんな...
15,676
コラム
2014/05/26
...やっぱり戸建賃貸は決まりやすいですね~!!表面利回りは約20%で、安定感もバツグンです!!ただ、最初の話と矛盾するようですが、「 築古で表面利回り20% 」というのは、本来の私の基準から見て「 ア...
19,484
コラム
2014/06/11
...東京は利回りが合わないので買っていませんが。華子 8,000万円のアパートを現金で買われたんですか? どうしてそんな大金を持っていたのでしょう?大黒天人さん 大学時代に、当時流行していた「 たまご...
31,617
2014/06/12
...ファミリータイプで利回り15%以上が一つの基準。その他、国勢調査の人口の動きや、県の人口調査も気にします。それと、エリアを広げるときは、実際にその街に暮らしてみるようにしています。名古屋に関しては...
19,115
2014/06/13
...ほどなく入居者も決まり、最終的な利回りは「 購入費用+リフォーム代で計算しても14%ぐらい 」になりました。約7年で全額回収して、その頃に隣を購入するというのがベストプランです。しかし、世の中そん...
32,361
コラム
2014/06/14
...「 あの話は、生きていますか? 」今年の春、決済直前で破談になった、利回り二割弱の物件。担当の真面目すぎる仲介業者によると、前回は決済直前で、売主様ご兄弟の長兄が、こんな低価格では売れない、と反対...
12,034
コラム
2014/06/19
...普請道楽、建築オタクもほどほどにを心がけていますが、利回り重視であまりケチケチしているとストレスが溜まるので、たまにはこうしたこともやろうかと思っています。今日のまとめとして塀で囲って門扉を付ける...
11,817
コラム
2014/06/21
...「 本当に良い物件は不動産業者が表に出さず、市場には公開されない 」「 任意売却や競売を通じてでないと、高利回りの物件は購入できない 」なぜなら、よく読んでいる経済・投資関係の書籍に、「 本当にお...
18,058
コラム
2014/07/05
...なぜならそれをすることによって初めて、どのあたりにどの程度の利回りの物件があるか、という自分なりの「 投資物件の相場感 」を作っていくことができるからです。物件情報を多く見て「 数をこなす 」こと...
14,433
コラム
2014/07/07
...利回り20%弱。すぐに話をススメてもらったが、今年の三月、決済直前でキャンセル。長兄の「 この金額では絶対に売らん 」のひと言で、破談になった。星飛雄馬の父・一徹のように、ちゃぶ台をひっくり返して...
11,681
コラム
2014/07/16
...利回りも預金などに比べればずっと高いので、「 お金に働いてもらっている 」という感じを味わえます。メリットがたくさん浮かびますね。ただ、私は、ここではあえて現物不動産の方に味方してみたいと思います...
15,668
コラム
2014/07/22
...※ 飯田橋エリアでは利回りが確保できる一棟物件や戸建て物件が出ることはほぼあり得ないので、物件種別は最初から区分所有物件に限定していましたこの当時は、ほぼ毎日、ネット上で表面利回り8%以上の新宿区...
13,963
コラム
2014/07/25
...様々な努力を続けて、家賃が下がっても十分な利回りが取れるような経営状況にしていかないと、将来的には生き残っていけないのではないでしょうか。
16,715
コラム
2014/07/31
...キャッシュフローは全ての経費に加えてエコノミックロス( 空室ロス )、修繕積み立て、返済分を差し引いて10%以上のリターン( 投入額に対する利回り、Cash on Cash Return )が選定...
11,229
コラム
2014/08/02
...しかも、昨今は、物件の値上がりに対して家賃は上がらず( むしろ、下がり続けている )、利回り・キャッシュフローは悪化する傾向にあります。いつの時代も、地道に探せばいい物件は出てきます。決して、「 ...
13,560
コラム
2014/08/11
...一般的に、私たちは「 物件の利回り 」や「 融資付け 」の情報には注目しますが、それ以外にはあまり興味を持たないものです。しかし、長期で安定的にアパート経営を行っていくために必要な情報は、実は「 ...
15,554
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2014/08/15
...目標利回り実質15%以上、表面20%以上。できれば、三割。頭金50%以上入れる。これは、大家業50年の博多のゴッド・マザーも同じことをいっていた。運営方法で悩んだ時は、自分の流派の先を征く先輩大家...
20,360
コラム
2014/08/18
...交通利便性、再開発、面積が40平米程度あり、実需での出口が見込めるというプラス要素がある物件が、利回り11%で購入できれば私にとっては良い投資です。そのため、「 ちょっと指値の幅が大きいから難しい...
14,240
コラム
2014/08/19
...共用部の印象はよくありませんでしたが、予算を掛けてリフォームを施しても利回りが比較的良く、高級住宅地にあり出口戦略も取り易そうなので、取得を前向きに検討することになりました。■ 400万円もあった...
17,483
コラム
2014/08/20
...長い目で見ると、他都市との差別化が効いて、付加価値が高く、利回りも高い投資となります。ルーブルの中央にあるガラスのピラミッドは、I.M.ペイのデザインが国際コンペで入選してつくられたものです。古い...
12,139
コラム
2014/08/22
...久しぶりの新築である今回は、多少利回りが下がっても鉄骨ではなく絶対にRCとこだわっています。RCにこだわるのは、やはり10年後の売却価格が鉄骨に比べてぜんぜん高いということです。すなわち、含みの資...
21,405
コラム
2014/08/28
...こういった状況を避けるには、業者のうたう利回り、宣伝文句などを鵜呑みにせず、まずはご自身で徹底的にDue Deligenceすることが重要かと思います。「 投資は自己責任、決めたのは自分、失敗した...
15,815
コラム
2014/09/03
...そこで、ノンバンク・使途自由ローン・カードローン等様々な資金調達を駆使したり、現金をかき集めたりしながら、必死の思いで高利回り物件を購入し、なんとかトータルでキャッシュフローをプラスに持ち直すこと...
23,550
コラム
2014/09/08
...その上で、小規模からでも、地方・郊外の高利回りからでも良いので、できるだけ早めに不動産投資を開始して、資産の組み替えをしつつ、需要の衰えづらい良い立地の不動産を持つことをお薦めします。
13,712
コラム
2014/09/09
...利回りも建物だけなのに5%台だそうです。うちも実家に更地があるので、色々なメーカーさんが見積もりを持ってきますが、1LDKが1戸あたり1,000万円もするんです。営業の人が「 相続税対策に効果的 ...
18,157
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2014/09/10
...マンション賃貸にかかるお金⇒4カ月の家賃合計100万円( 月25万円計算 )+諸経費30万円=130万円不動産投資という観点から見ると、2100万円の物件を月家賃25万円で貸せれば144%の利回り...
13,445
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2014/09/11
...「 所有されている物件の近所で、こんなリフォームを実施したら、1年間続いていた空室がすぐに埋まりましたよ 」「 **町に利回り**%の物件が売りに出る予定ですがご検討されてみませんか?まだ市場には...
11,803
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2014/09/12
...数年前なら利回り20%以上も珍しくなかったのに、今は状況が変わりましたね。なるほど。2週間かけて車で移動するって、パリ・ダカールラリーみたいですね。大黒様は一つ買ったら、そのエリアに集中的に投資す...
18,294
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2014/09/13
...もちろん3-5年前の物件より、表面利回りは落ちてしまうのですが、こういう不動産の利回りが下がっているときは、銀行の融資も多くでますし、金利もとても低く受けることが可能です。逆に、銀行の融資が厳しく...
14,232
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2014/09/16
...私は一度、買わないと決めた物件は、どんなに利回りがよくても買いません。例えば、木造で一棟12室以上のものは利回り40%でも手を出さない。それは、価格が3,000万円以上のものは出口が取りにくく、失...
17,319
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2014/09/19
...また、最近は比較的高利回りが確保された戸建て物件への投資を希望する方も多いですが、このような物件もすべての不動産業者さんが対応してくれるわけではありません。 不動産会社には得意分野があり、それ以外...
14,162
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2014/09/24
...健康が最大の利回りである。そんな弱った入院生活でも、まりお画伯から三千坪の更地の話が来た時に、外出許可を得て、特殊工作員と長万部まで、往復500km走って、物件を見に行ってしまう。つくづく、不動産...
14,849
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2014/10/13
...立派な物件も多く売り出されている中で、なぜわざわざボロボロの物件を買うのか? それは、ボロ物件投資には、「 高利回り物件を無借金で購入して利益をあげられる 」という大きな魅力があるからです。例えば...
26,354
コラム
2014/10/16
...■ カリスマ投資家が提言する「 特異性のあるエリア 」とは?藤山さんと言えば、地方都市を中心に競売で格安に物件を取得し、それを高利回りで運用されて素晴らしい投資成績を残されている方、というイメージ...
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2014/10/21
...ピンチ続きだった赤鬼壮は、購入して8カ月後には満室になり、その後もずっと高稼働!表面利回り28%を達成し、今も私と家族のためにキャッシュフローを生んでくれている!この、「 逆転劇 」にも見える現実...
17,244
コラム
2014/10/23
...表面利回りは32%。ものすごい収益です。この満室パワーは本当にすごいです。しかし、毎月悩ましいのが、光熱費です。だいたい今のシェアハウスの個室での光熱費の相場は1万円。これ以上はなかなかいただくこ...
15,993
コラム
2014/10/27
...一般的に、良い物件を選ぶためのチェックポイントは、価格、築年数、エリア、日当たり、利回り、躯体、外装、内装、入居率など、いろいろあります。それ以外に、融資がつくかどうか、ということも、非常に気にな...
17,932
コラム
2014/10/31
...割高で低利回りの物件を高利・短期間の資金調達で賄い、家賃だけでは支払ローンを賄えないような買い方をした場合は、特に危険です。そんな借り方をする人なんて、いないでしょう!? と思う人もいるでしょう。...
13,252
コラム
2014/11/03
...それは、取得したい物件を探す際に、現在の空室率や表面利回りを重要な判断材料にしている方が多いということです。もちろん私自身も、募集図面や物件概要書をチェックする際、表面利回りや空室状況は確認します...
15,601
コラム
2014/11/04
...ターゲットは、飲食・店舗系で、実質利回り10%以上を希望していました。当然ながら買えません。4年前とは状況が一変していたからです。実際、3回買付を入れ、最後は満額を入れましたが、全く相手にしてもら...
10,696
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2014/11/10
...○ 条件2:建物の状態が想定利回りを達成できるレベル以上賃貸需要が存在した場合でも、建物の状態が想定利回りを達成できるレベル以上でない場合は物件の購入は見送った方が賢明です。「 建物の状態が想定利...
29,591
コラム
2014/11/13
...この物件は、首都圏にあるにも関わらず( といっても郊外部ですが )、価格は1,000万円を切っており、15%近い利回りが確保できるのが魅力でした。数字上は、投資初心者にも手が出しやすい物件だと思い...
16,445
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2014/11/17
...相続対策で収益不動産を取得される方々は、相続税の節税額を合わせて、トータルでキャッシュポジションが上回れば良いので、物件単体でキャッシュフローがマイナスでも、利回りが低くても、気にしない傾向にあり...
12,966
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2014/12/02
...所有物件は24棟158戸で、北関東の高利回りアパートがメイン。このうちの6棟は会社員卒業後に買いました。家賃年収からローン、管理費、固定資産税などを引いたキャッシュフローは3,000万円弱くらいで...
25,740
2014/12/03
昨日の前編に続き、地方の木造高利回りアパートを買い進め、6年でセミリタイヤした中島亮さんに登場いただきます。高利回り物件を買うための秘訣、リフォームを安価に行う方法、新人大家さんに伝えたいメッセ...
19,881
2014/12/09
...格安で買っているため、利回りも十分な数値を確保できました。~ 次回に続く ~
17,737
コラム
2014/12/10
...その一報で、ここ数年のミニミニバブルにより、なぜか( 金余り・インフレ? )、物件価格のみが上昇、その結果、利回り・資金繰り( キャッシュフロー )が悪化し、リーズナブルな物件購入は困難になってい...
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コラム
2014/12/16
...不動産投資どころではない、すごい利回りの投資ですよね!デメリットとしては、確定申告を行わなければ還付や控除が受けられないことなのですが( 当り前ですね )、不動産投資家は普通は確定申告をしているの...
13,613
コラム
2014/12/23
...①エリア( ○○地区、〇〇線沿線など )②構造( RC、木造、マンション( 鉄骨も可 )など )③価格帯④築年数⑤表面利回り( 〇〇%以上 )⑥区分マンションの場合は専有面積他にも駅からの徒歩時間...
13,293
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