不動産投資における利回りとは「投資金額に対する1年間の収入の割合」の事を指し、一般的に%(パーセント)で表示されます。
「投資利回り(%)=不動産から生まれる年間収入÷投資金額×100」という式から求められ、投資物件を購入する際のひとつの指標として用いられます。
例えば1,000万円の不動産を購入し、その不動産から得られる年間賃料が70万円だとすると、この不動産の利回りは7%となります。
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2009/02/03
... 1100ポイントは指数の配当利回りで 6.9%に相当。1月中旬の 931.95ポイントの利回り 8.2%より 130bp ( =ベーシスポイント、100bp =1% ) 改善する。政府の資金繰り...
7,188
コラム
2009/02/09
...■ まずは不動産屋さんの軒数を調べよう! どんなに物件の利回りが良く、建物が丈夫そうに見えたとしても、まずは駅前の調査から始めましょう。 最初に、駅前にどんな不動産屋さんがあるのか?軒数は何軒ある...
8,337
コラム
2009/02/24
...汗水流した結果の自己資金を高利回りに運用するのは賢い投資手法です。
20,258
コラム
2009/03/13
... 「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」(ダイヤモンド社)の原稿は、四ヶ月で書いた。 「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」(ぱる出版)の原稿は、一週間で書いた。 この本の原稿...
14,402
コラム
2009/03/24
...担保価値は下がりますが、利回りの高い物件となります。
16,790
コラム
2009/04/13
... なぜなら、物件の売り広告に掲載されている「 想定満室利回り 」 や 「 家賃年収 」 は、売主や不動産業者が独自に算出しているもので、言うなれば希望的観測に過ぎないからです。 その物件の実力ベー...
10,088
コラム
2009/05/11
... 例えば、駅から徒歩分数が20分もある立地の悪さがあるものの、 その他の指標 ( 利回りや、築年数 ) は良好な物件があったとします。 この場合、 「 駅から徒歩20分という遠さは誰でも敬遠するの...
7,344
コラム
2009/05/22
... これだけで、表面利回り48%だ。 せっかくだから満室にしたい。 地元情報誌に 「 お洒落なビルのテナント募集 」 という広告を出稿シタ。 一回¥7,500-で、二回掲載スル。 効果があれば、継...
16,149
コラム
2009/05/26
...会社の寮や社宅を用途転換し投資額を小さく抑えて、物件のNOI利回りは比較的高い水準をキープしている。いまは、金融市場の信用収縮によって、ファンドへ流入する資金が激減したものの、介護系特化型ファンド...
8,502
コラム
2009/05/29
... )海外預金に目を向けてみる ( 国内に比べ利回りが全く違うことに注目 )投資術は世間の流れと反対のことをすると勝てる可能性が高い ( 特に不動産・株については鉄則 )ギャンブル・パチンコ等の胴元...
10,490
コラム
2009/06/24
... ※床下 排水の水漏れで木部土台の腐りが進行 古い物件を安く買い叩いて、リフォームをして賃貸にまわし、高利回りを叩き出す、という不動産投資がはやっています。多くのケースで、建物の本質をどこまで...
12,022
コラム
2009/06/26
... 「 鬼のような指値 」 ( 商標登録申請予定 ) を入れてくるな、と思ったら 、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )の読者だった。 交渉の結果、 百万円台前半で...
15,759
コラム
2009/07/10
... 三戸の入居でも、表面利回り46.13%だ。 懸念されていた、冬期間の水道の凍結も、 二階にテナントが入ることによって、解決スル。 ありがたいことだ。 さて、 北海道にも短い夏がやってきた。 短い...
11,396
コラム
2009/08/18
...利回りは 6.2 ~ 6.5%。不動産の流動性回復を示す取引として不動産業界は明るいニュースとして受け止めた。カーライルは同物件をグループが運用している私募ファンドに組み込み、アセットマネジメント...
5,912
コラム
2009/08/24
... 多くの方は、 「 利回り 」 という代表的な指標を 物件の良し悪しの基準に用います。 「 表面利回り 」 や「 実質利回り 」 、「 ROI 」 など 様々な表現の仕方がありますが、 いずれも家...
7,423
コラム
2009/08/28
... しかし、「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」 ( ダイヤモンド社 )、「 借金ナシではじめる 激安アパート経営 」( ぱる出版 ) は無かった。 決済に臨んだ人々は、ワタクシ以外、まっ...
14,321
コラム
2009/09/11
... さて、FebeのHPで、朗読版「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」( ダイヤモンド社 ) が、第三位にランク・インしている。 真面目くさった中村久美アナウンサーの朗読が、面白さを増し...
11,836
コラム
2009/09/24
... 月額賃料から計算すると ************************************************ △利回り7% 物件価格は2057万円 ( 税金・諸費用は別 ) △利回り...
21,485
コラム
2009/09/25
...物件を探すときの基準は、ファミリータイプの中古アパートで、利回り15%以上。好きなのは、土地が広くて道路側が駐車場になっている物件です。規模は6戸以上を選んでいます。2戸でも4戸でもやることは同じ...
11,813
コラム
2009/10/14
... つまりこのアパートは買い手にとって、利回りで数十パーセント!のパフォーマンスをたたき出すことのできる、まさに 「 お宝ヴィンテージアパート 」 なのです。 「 立地 」 「 間取り 」 「 ...
10,694
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2009/11/13
...「 あの頃、利回り12%の物件が、バンバン売れました。投資家が増え、融資がゆるかった時代だ。今は、全くダメですな 」と、タバコをくゆらせながら、懐かしむ。確かに、ワタクシも2006年8月から、20...
15,328
コラム
2009/11/24
...利回りは10%で30年ローン。元利返済が5%だったので、残りの5%分を返済が滞っていた塩漬け不動産の返済に充て、金融機関から救済的な追加融資をしてもらった例もある。しかし、不動産事業者向けの融資が...
5,852
コラム
2009/12/10
... また、海外においたままにしていたスイス・プライベートバンクの利回りが会社からもらえる賃金よりも徐々に上回っていました。またそのような日々の中で、ある日突然社長と経営企画部からの発表で他社との合併...
12,140
コラム
2009/12/11
...タクシー・ドライバーは、ワタクシの著書「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」の読者だった。「 貴方のおかげで、750万円の区分所有を450万円で購入できました。ありがとうございます 」と、...
11,638
コラム
2009/12/24
...1.5パーセントの国債発行で賄われた事業を、それ以上の利回り ( 成長率 ) でまわしていけばいいのです。いずれにせよ、今は思い切った財政出動による日本経済の下支えが必要です。 「 コンクリートか...
6,666
コラム
2010/01/27
...広告に表示されている利回りでは計れない、本当の価値を見極めること。それがインスペクション ( 建物調査 ) です。
7,246
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2010/02/12
...その上、工事代金に多額の金額を投入すれば、必然的に実質利回りは低下スル。また、駐車場は、2台分のスペースがほしい。設定家賃は、6万円以上が望ましい。理由は、固定資産税、火災保険などを考えると、毎月...
16,212
コラム
2010/02/26
... これにより、「 瞬間最大利回り 」( 商標登録申請予定 )27.5%から、25.6%まで低下シタが、許容範囲だ。営業活動の実施。J社の顔なじみの営業マンと話していたが、この時、その隣に座っていた...
13,254
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2010/03/11
...利回り20%以上であれば、すぐに買い手が付く。500万円以上の物件は、空き家のほうがいい。実需で住む人がいる。その中間の価格帯は、状況に応じて判断スル。さて、デフレの時代だ。個人的には、この不況が...
15,196
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2010/03/12
... 華子 最初は、利回りも知らなかったとお聞きしましたが。。。 金太郎さん 利回りという言葉は知っていても、不動産投資でいう利回りが「満室時年収÷物件価格」だというのは、健美家を見て知りました。本当...
30,111
2010/03/31
...物件の利回りは6%~10%くらいでしょうか。 華子 なるほど。最初に、融資や客付けに苦労しない物件を購入すると、成功体験と経験を積むことができますね。ただ、築浅だと利回りが低く、ローンの返済に時間...
24,323
2010/04/05
...思うに、この方なら、頭金を何割か投入しローンを組んで一棟物を購入しても良いし、 ローンを避け、高利回りの物件を現金購入しても、多分上手くいくと思う。しかし、いきなり物件を購入してしまう前に、まずじ...
17,624
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2010/04/07
...たとえ、利回り20%超のおばけ中古物件でも資金回収+利益で5-10年かかります。そして、その数年から数十年の間にアパートの中でいろいろなことが起きるのです。入居者にも変化がありますし、アパート自体...
9,276
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2010/04/08
...築20年ほどの中古アパートとのことですが、購入の決め手は何でしょう? スワさん 16%の高利回りと、1000万円台前半という手頃な価格が決め手でした。 華子 利回りが高くても、古かったりすると、満...
24,030
コラム
2010/04/19
...○メリット2 ~3年-5年程度で投資元本を回収可能~一般の投資用物件と比較して、物件の購入金額がケタ違いに低いのに対して、得られる家賃はそれほど下がらないので、結果的に利回りが高くなる傾向が強い。...
24,608
コラム
2010/05/10
脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されていますが、日々、遠隔地の物件をどのように管理されているのですか?現在、手持ちの現金で不動産投資を考えており、高利回りの地方物件に魅力を感じていますが、...
12,843
コラム
2010/05/12
...人に貸し出して利回りウン10%というもの。確かに目の付けどころはいいのですが、建物のことをよく知らずに投資に踏み切ってジリ貧になるケースが頻発しています。このケースでは、投資額もそんなに大きくはな...
6,922
コラム
2010/05/13
... そこで、金森重樹さんの「 1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 」をご紹介いただき、次に別の人に加藤ひろゆきさんの「 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 」を紹介され、ここから僕の不...
17,007
2010/05/24
...~前回のおさらい~ 脇田さんは、長崎など地方の物件を多く所有されていますが、日々、遠隔地の物件をどのように管理されているのですか?現在、手持ちの現金で不動産投資を考えており、高利回りの地方物件に魅...
10,668
コラム
2010/05/25
... 」埼玉県川口市当時築14年| 32坪|重量鉄骨3階建 総戸数11戸(ワンルーム10戸/店舗1戸)価格4000万円|利回り16%|満室約6000万円の積算評価だったのですが、54%の約3000万円...
19,369
コラム
2010/05/28
『 ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営 』( ダイヤモンド社 )が発売されてから、約三年が経過シタ。「 おかげさまで、優良な物件が激安価格で購入できた 」と、読者とCDリスナーから、100通以...
13,461
コラム
2010/06/03
...地元の不動産会社によれば、 「 表面利回り10%以上で総額1億円以内の投資適格物件に対する引き合いも底堅い 」 という。都心部の丸の内や大手町の賃料水準も坪賃料2万円台後半と5万円台を希望する層が...
6,825
コラム
2010/06/04
...●LPガス屋築32年想定利回り35%超720万円1棟3DK×6室長崎県内立地 のアパートは、実は、2年前に脇田が長崎で購入した物件なのだが、購入当初、6室中1室のみ入居という状況で、「 32年間一...
14,577
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2010/06/08
...●記念すべき一棟目 「 川口黄金マンション 」 ( 仮名 )埼玉県川口市 築14年 32坪 重量鉄骨3階建総戸数11戸 ( ワンルーム10戸 店舗1戸 )価格4,000万円 利回り16% 満室埼玉...
21,384
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2010/06/21
...それにしてもこの物件、購入金額50万円に対して、毎月の家賃が約6万円なので利回りは、表面で約120%。コンバージョン費用を含めた実質利回りでも、30%超の数字を確保している。もちろん、表面的なリフ...
10,551
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2010/06/24
...実際には、RC・フルローン高利回り物件で成功していらっしゃる方々が多数いらっしゃいますから。でも、私は築20年のRC物件や建売のありきたりの新築アパートを購入する気にはなれず、何よりワクワクしなか...
10,362
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2010/07/05
...ただ、レバレッジ比率はJリートの50%程度の上限に比べて低く、約30%を目線に置いていることから、その分、配当利回りは低い。Jリートが6%前後の配当を想定しているのに対し、私募リートは4%前後。運...
10,980
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2010/07/07
...利回りの計算の仕方を教えて、とか、再建築不可って何?と、質問して来るようになったのです。( 笑 )面白いので、娘に分かりやすい言葉で教え、利回りの計算も彼女の係りにさせてみました。( ^-^ )笑...
17,162
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2010/07/09
...初期のころは、遠方でも利回りが高ければ購入していた。若干だが、資本の蓄積もできた。規模拡大路線の人が多い中、どちらかというと、規模を縮小シタ。優良な物件を残すと、今度は管理が楽になる。「 持ち続け...
12,022
コラム
2010/07/15
...どうやって物件を選ばれたんですか? パパ投資家 参加していたセミナーで、中古は利回りが高いが当たり外れが多く、初心者には見極めが難しいと学んでいました。私自身も不動産投資は分りやすいものから始めた...
9,697
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