新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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アクセス
2010/12/16
...今回は20代前半にして起業、IT会社を経営しながら、昨年中野区に新築1棟アパートを購入されたIT起業家さんです。 後編の今回は、新築1棟アパート購入とその問題点、自営業ならではのお話、これからの目...
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2011/01/13
昨年の不動産マーケットは、景気が低迷するなかで新築分譲マンションが飛ぶように売れ、大手不動産会社を中心に戸建てを含めて即日完売の住宅が相次いだのが特徴だった。この好調が2011年も持続するか。不...
7,194
コラム
2011/01/28
...新築の一戸建ても、建築したいと考えている。低コストで耐久性のある一戸建て。4P可能姉妹であれば、今年のような激しい雪でも、雪を捨てるスペースが確保できる。総二階の正方形、あるいは長方形の物件。シン...
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コラム
2011/02/09
...例えば日本の住宅市場は、これまで極端な 「 新築持ち家偏重 」 の政策を採用してきました。だからこそ賃貸住宅はその品質が陳腐だったり狭かったりと明らかに見劣りし続けてきたわけですし、賃貸住宅が、持...
9,899
コラム
2011/02/10
...いつか新築を建築する時に、その体験を応用してみたい。断熱も重要だ。死んだ親父の遺した家は、冬、寒い。灯油代もかかる。水道管も、凍結しない工夫が必要だ。いずれにしても、雪が溶けて地表が現れる三月末ま...
11,388
コラム
2011/02/25
... 新築の家を建てたい人の気持ちも、 わかってきた。 さて、 三月は引越シーズンだ。 ワタクシ自身も、 アメリカで七回、引越したので、 引越マニアでもあった。 風呂が大きい物件を、好んで選んだ。 バ...
9,774
コラム
2011/02/28
...では、このシェアハウスを取得、あるいは新築するとなると、資金調達はどうなるでしょう。収益利回りの面では、きわめて高収益ですから、当然資金調達しやすい、と考えていらっしゃる方も多いのではないでしょう...
14,410
コラム
2011/03/04
...万円で貸している戸建 」「 150万円で購入し、1室3万~4万円で貸している2DK×5室のアパート 」の話をさせてもらったところ、「 築30年を超えていても損益分岐点が低いので、ローンを組んだ新築...
12,769
コラム
2011/03/11
...新築とリフォームの参考になる。海外旅行時のホテルは、立地優先。文庫版、ジム・ロジャースの「世界大発見」を旅行しながら読む。細かいスケジュールは入れず、現地に着いてから考える。バンコクは、最近訪問し...
11,881
コラム
2011/03/25
...新築を考えている人は、古地図を読み、昔の海岸線を勉強しよう。また、どうしても海沿いに家を建てなければいけない人は、いざという時のために、避難訓練を実施しよう。今回の地震の直後、東京に住むUS時代の...
11,653
コラム
2011/04/04
...最近では自分なりのノウハウを盛り込んだ新築を建てたり、競売物件を手に入れたりもしています。ただ、DIYは私の不動産投資を始めた原点ですし、好きなことなので、今後も続けていきたいと思っています。また...
36,620
コラム
2011/04/13
...今まで、我々が勉強してきた、35年ローン、RC、木造、現金買い、新築、中古、アパート、一戸建。そのすべてを超越して、不動産投資の根本から考え直さないといけない。「 不動産投資は、土地が残るから大丈...
9,939
コラム
2011/04/20
...失敗する物件だと思いますのでお金をお貸しすることは出来ません 」 え? そうなの? 納得できず理由を聞いてみると、まず、このアパートの周りには新築の物件もいくつか建っている。築○年で当然シャワー...
16,107
コラム
2011/05/09
...○「 水栓 」「 コンセントカバー 」等の小物を交換する「 ちゃんとリフォームしたはずなのに、新築のようにキレイにならないなぁ 」と感じた経験のある大家さんは多いのではないかと思う。ちゃんと、リフ...
13,528
コラム
2011/05/18
...、いちいち入居者募集をする必要がナイのではないか?貸家の場合は「 RENT HOUSE 」あるいは、「 RENTAL HOUSE 」という名称がいいのではないか?さて、まだ決定はしていないが、新築...
12,490
コラム
2011/05/23
...新築持ち家市場は今後縮小していきそうで、これは賃貸住宅市場にとっては大きな追い風ですが、そもそももう我が国の住宅は800万戸近く、賃貸住宅に限っても400万戸超も余剰しています。相続対策だけでアパ...
11,920
コラム
2011/05/31
...「新築の持ち家にばかり予算が使われている現状のルールを変える必要がある。賃貸用住宅になぜ予算を使わないのか。大家の声をもっと政府に届けていこう」と長嶋氏が発言すると、第二部から加わった民主党参議院...
5,674
コラム
2011/06/08
...最初に見積もりを取ってもらった業者は、新築戸建見積を依頼シタ業者だ。解体と建築を同じ業者に依頼すれば、解体費が安くなるかと考えていたが、間違いであった。解体費用は84万円。しばらく放置プレイを実施...
17,600
コラム
2011/06/15
ふーっぅ。本当にお金がかかる・・・( 涙 )どうもー、レッド吉田でーす!アパート経営って、お金がほん...
13,357
コラム
2011/06/22
...建築するかどうかわからない、新築一戸建の業者の解体費用は84万円だったので、転進。別の解体業者では72万円の見積が出たが、三週間の放置プレイの後に、50万円の指値を入れて、やや押し戻されて55万円...
17,541
コラム
2011/06/27
日本の住宅市場はこれまで、圧倒的に「 新築持ち家 」が有利になるようにゲームのルールが設定されてきました。そしてその状況は今も続いています。例えば「 住宅予算 」。国土交通省の、住宅関連予算や、減...
12,140
コラム
2011/07/06
...ンカチ王子こと北海道日本ハムファイターズ斎藤佑樹くんの試合を千葉県の鎌ヶ谷( 大好きな競馬でお世話になっている中山競馬場の近くでーす! )まで見に行ったんですが、僕の目が間違いじゃなかったら、新築...
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コラム
2011/07/12
1.今後の人生にかかるお金を計算して気づいたこと華子 くらたく106Kさんは去年の春、東京駅まで電車で30分弱で行ける千葉県市川市に新築アパートを建てたそうですね。そもそも、不動産投資に興味を持っ...
16,386
2011/07/13
...いくら新築でも、その地域でその値段はあり得ないと思ったみたいです。 華子 強気の値段設定ができた理由はなんですか? くらたく106Kさん 二人入居可能にしていたので、一人当たりで考えれば、高くない...
11,738
2011/07/14
...そのため立川の新築分譲マンションは、みな免震構造とされています。立川断層をネットで検索してみてください。くわしい地図が出てくるはずです。以前、立川駅の近くに利回りの高い物件が出たので、見に行ったこ...
15,519
コラム
2011/07/19
...また、福岡にはシノケンをはじめとした新築のアパートを扱っている業者さんが多数あるので、せっかく行くのであれば、そちらにも同じことを問い合わせてみました。そちらも新築は90%のローンが受けられると言...
31,137
コラム
2011/07/25
...賃貸管理系などの業界団体がありますが、彼らは「 新築持ち家団体 」などに比べて力も弱く、ましてや彼らはいわば「 業者団体 」ですので、大家さんは「 蚊帳の外 」という状態です。これで「 借地借家法...
9,245
コラム
2011/07/28
...新築なら、最初から液状化対策を講じることです。ただし、建物が大丈夫でも、上下水道、ガスなどの都市インフラが止まってしまうこともあります。中古の場合の対策はやっかいです。床をはがして杭を打つなどしな...
13,585
コラム
2011/08/05
...なんで新築なのよ?なんで世田谷区なのよ? 土地から買って、採算は合うのかい?そもそもお笑い芸人さんって、融資はつくんすか?ウェスポンってどういう意味ですか?皆さんの心には、きっと溢れんばかりの疑問...
15,154
コラム
2011/08/10
...今度は、売却代金で、決戦に備え温存していた近所の更地に、新築の一戸建を建てようと思ふ。この五十嵐荘を購入したのが、2005年10月。400万アクセスを突破シタ、楽天ブログを始めたのも、2005年1...
12,488
コラム
2011/08/17
...ちくしょー !新築祝いのときには「 ふとんを7セット 」送りたいと思います。レッド一家7人がいつでも泊れるようにね!( 笑 )ところで、8月19日( 金 )の、健美家さんでのセミナーがいよいよ迫っ...
16,000
コラム
2011/08/22
...あなたの建物は大丈夫でしょうか?さて、今回は、新築アパートのホームインスペクション( 住宅診断 )事例をご紹介します。まずは以下の写真をご覧ください。壁に穴を開けて配管を通していますね。外壁の裏に...
8,340
コラム
2011/08/23
...今年11月に世田谷区内に8戸の新築アパートが完成し、念願の大家デビューを果たすレッド吉田さん初の不動産投資セミナーです。簡単な自己紹介のあと、第一部「 お笑い芸人は見た! 成功する人、夢を叶える人...
6,025
コラム
2011/09/27
...今と同じファミリータイプの区分、もしくはレッド吉田さんのような城南地区の新築もいいかなと思います。華子 不動産に限らず、成功する人はどんな特徴があると思いますか?コンサル大家さん 私自身、仕事で「...
14,287
2011/10/03
...今回は、新築への初めての取り組みに関してのお話をしたいと思います。最初に購入した1棟目の福岡のアパートを苦しみながらも何とか売却して感じたことは、 < とにかくそんな簡単に希望価格では売れません ...
28,069
コラム
2011/10/06
...例えば、銀行借り入れをして建てた新築の場合、金利が経費構成のNo.1となり、上記の課税割合も少なくなるので、相対的に消費税の納税額は少なくなります。逆に、私のように金利負担がなく、修繕費が多い大家...
10,947
コラム
2011/10/11
...RC造、S造( 鉄骨造 )を新築される方は覚えておくといいでしょう。
31,623
コラム
2011/10/12
最近の個人的な不動産投資。考えてみれば、建物は2008年7月に55万円の一戸建を購入してから、3年以...
14,231
コラム
2011/10/13
...当時は、札幌の新築マンションなどでもフルローンが付いていたのだが、中には新築で利回り9%台というものも普通に市場に出ていた。大阪の北摂エリアと札幌という全く条件の異なる立地ではあるものの、よく似た...
13,277
コラム
2011/10/17
...今回は、初めての新築への取り組みについての続きのお話です。融資も無事通って、気分は最高!! あとは暫定図面を見直して、少しでもいい物件にするため、3年間みっちり勉強した知識を盛り込もうという意気込...
22,257
コラム
2011/11/04
...前回までは、若い女性に大人気の新築のポイントについてお話ししました。ただ、いいことばかりではありません。きれいな娘が集まれば、それにつられて男も集まるということです。今回は、その中でおこった大事件...
25,920
コラム
2011/11/07
...約1カ月で一時話題( 問題? )となった、新築賃貸物件の建設費の消費税還付の方法について習得しました。しかし、2億円( 税抜き価格 )の物件なら、1000万円の還付ができるという「 手法 」は会得...
11,147
コラム
2011/11/08
...新築工事ではよくやりますが、修理でも応用可能です。構造的に安定するばかりでなく、モルタル、コンクリートはアルカリ性なので鉄がさびないというメリットもあります。セメント+砂がモルタルで、それに砂利を...
26,754
コラム
2011/11/15
...・この大家さんが、建替えで、2億円( 同 )の新築物件を建てた場合、建物だけの消費税1,000万円を家賃で回収しなければならない。所得税/法人税では、固定資産の償却は耐用年数に分割するが、消費税に...
12,224
コラム
2011/11/16
...健美家のコラム読者さんで城南地域に部屋を探している方、ウェルカムで~す( 笑 )話は変わって、自分の新築アパートができて、最初に思ったことがあります。自分が住みたいわい!ということです( 笑 )自...
9,876
コラム
2011/11/21
...ストレスのたまった犬が行ったのは、築1年しか経っていない新築を見るも無残な姿に変えることでした。最低限の必要な原状回復としても、糞尿が染み込んだ床の貼り変え、引っかかれたクロスの全面貼り変え、はが...
31,653
コラム
2011/11/28
...財源不足の昨今、そのコストは新規に捻出する必要もなく、住宅予算のうち新築持ち家に偏りすぎているバランスを修正すればよいだけです。ざっくり言って、例えばイギリスでは全世帯の20%近く、借家世帯の50...
8,924
コラム
2011/12/05
...様々なトラブルのあった新築物件ですが、この物件を手がけたことにより、実は建物価格の詳細を知ることができたのです。今回の新築はもともと建売業者さんが9.5%ぐらいのプランで売却しようとしていたもので...
20,627
コラム
2011/12/07
とうとうアパート経営がはじまりました! レッド吉田です!今回、新築のアパートを建てて、物凄くいい経験になりました。土地もローン、上物もローンを組んで購入したもんですから大変かなぁと思っていましたが...
11,346
コラム
2011/12/12
ここ数年、りんくうマンションの近隣エリアには新築物件が過剰供給され続けており、エリアの入居率は下がり続けている。新築後1年経っても空室率が50%を超えているような物件も珍しくない中、なぜ私が所有し...
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コラム