新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2008/03/26
...新築物件の募集であった為、少しの空室期間でしたが、これで、名・実とも 『 満室アパート経営 』 になりました。 今回はアパートを所有して感じた<メリット>と<難点>について書いてみます。<メリット...
17,896
コラム
2008/04/02
... その次の行動は、少し値がはりますが、 『 新築1ルーム 』 でも 『 中古1ルーム 』 でも、自分が住みたいと思える良質の部屋探しをしました。 社内では 「 不動産業者から電話がかかり困っている...
7,694
コラム
2008/04/07
...また、 この申出ができるのは評価替えのあった年度・土地の分合筆等・家屋の新築等があった年度に限られます。 固定資産税とは、不動産を所有している方に毎年かかる税金です。この金額は市役所等が固定資産評...
7,677
コラム
2008/04/09
前回の 『 新築 1ルーム 』 の取得はチャレンジでした。 不動産投資とは何かを知らず、大きな被害はないようなので、とりあえず取得して体験しながら学べるものがあるだろうとの気持ちでした。 その中に...
7,050
コラム
2008/05/14
...『 その他の手続き 』 としては、 *固定資産税の支払い( 日割り計算 )それから、新築になく、中古ならではの手続きとしては、*設計図・建築確認済証・検査済証の受け取り*家賃の受け取り( 日割り計...
11,386
コラム
2008/05/20
不動産市場に不透明感が漂う中で高成長が期待できるエリアが東京都心だ。東京駅周辺では、既存ビルの...
3,549
コラム
2008/05/21
...新築アパートでは苦労が少ないのですが、中古アパートではいくつかの苦労をしました。 管理には 「 空室を埋めるための管理 」 と 「 満室を維持するための管理 」 があると思います。今回は前者の空室...
25,118
コラム
2008/05/28
...【 1 】世田谷アパート、【 2 】地方アパート、【 3 】都下新築アパート、【 4 】中古アパートの場合と4通りを比較してみます。【 1 】世田谷アパートは少管理のみ大抵1ヶ月に1度、現地を確認...
11,765
コラム
2008/06/04
...)04章『 新築 1ルームマンションのデメリット 』、この章でも記載しましたがROIでも 3%ほど。不動産投資を詳しく知ると、1ルームマンション投資は利回りの優等生ではなかったのですね。05章1室...
8,042
コラム
2008/06/19
... 新築の戸建賃貸は、空室に悩むアパートの大家さんの 救世主ならぬ救世家?になるかもしれない。 また、数百万円程度から現金購入できる中古の戸建賃貸は、資金の少ないサラリーマンの 強い味方になるかもし...
6,010
コラム
2008/06/25
2006年7月の「週刊東洋経済」では2人の専門家が、それぞれ新築マンション市場について以下のような発言をしている。 「 今から思えば、00~04年までが値段のボトムだった。しかし、今後は金利上昇な...
7,200
コラム
2008/07/02
...また、『 建物の一生 』 は、更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と繰り返されるわけですね。 『 賃貸物件 』 では、更地 → 新築 → 入居 → 維持管理 → 退去 ...
6,449
コラム
2008/07/04
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
16,406
コラム
2008/07/08
...しかし、その後も新築の学校や公共施設などで、指針値を超える高濃度の化学物質やアスベストが放散されていた問題が発覚しました。そして、健康被害にあった居住者による損害賠償や慰謝料を請求する訴訟が次々と...
8,957
コラム
2008/07/09
... 例えば、 「 昭和 56年 」 現在の耐震基準が適用されている年 「 22年 」 新築木造アパートの減価償却期間 「 10% 」 3000万円の中古アパートを購入するときの費用の目安 上記のよう...
5,205
コラム
2008/07/16
... その中で、土地を取得して新築アパートを建てようと決めた転機は 『 建てる会 』 でした。今回は、『 建てる会 』 についてお話します。『 建てる会 』 は、不動産投資の王道を主宰している白岩さん...
10,435
コラム
2008/07/18
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。 この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩...
8,412
コラム
2008/07/22
...新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・・なんてことはよくある話です。第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパ...
13,156
コラム
2008/07/23
...それより、新築分譲住宅や新築マンションに目を向けています。ためしに、新築マンションの販売センターやモデルルームを訪れてみて下さい。間取りや家具のレイアウト、設備のグレード、見せ方の工夫、来場者への...
8,138
コラム
2008/08/01
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,150
コラム
2008/08/04
...■ワッキー流 #7新築物件をライバルと考える。室内リフォームといえば、誰もが最初に考えるのは、フローリングと壁紙の張り替えですね。入居者が内覧に来られたシーンを想像してみると、部屋全体に占める、床...
18,937
コラム
2008/08/06
...ワンルームと中古アパートを購入していた私には土地を取得して、新築でアパートを建てるなどの考える術もありませんでした。土地探しをすれば、土地情報 ( 価格や土地条件 ) を得ることができますが、中古...
7,720
コラム
2008/08/22
...新築で家を建てると、よほど高収入でナイト、財務がタイトになる。事実、念願の一戸建てを購入シタが、10年目くらいからローンの支払いがきつくなり、泣く泣く家を手放した人が、ワタクシの戸建に住んでいる。...
20,154
コラム
2008/08/27
...賃貸住宅に住んでいる人も 「 いつかは持ち家へ 」 へとばかりに、当初は賃貸住宅に住んでいても、そのうち新築マンションや新築一戸建を買って賃貸住宅を出て行く人が、これまでは多かったのです。ところが...
10,403
コラム
2008/08/29
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
20,029
コラム
2008/09/01
... もし、ここ数年の間に一度も、分譲マンションのモデルルームやパンフレットをご覧になったことがない方がいらっしゃったら、一度近くの新築物件を見学されてみると面白いと思います。幻想的なライトアップ、豪...
14,142
コラム
2008/09/03
...私の場合は、新築のアパートが欲しいからではなく、アパートはどのように建てられるのか?完成をするのか?を知りたくて、そのような勉強の場を探していたところ、「 建てる会 」 ( 現在は「 オンリーワン...
7,752
コラム
2008/09/05
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
7,379
コラム
2008/09/17
...その中の 「 キーワード 」 は、クズ土地土地価格が低いアパート用地 を初めとして、新築アパート木造アパート1棟4室のアパート1棟4室のアパートを建てるべき場所ロフトのあるアパート入居者の喜ばれる...
8,238
コラム
2008/09/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,051
コラム
2008/09/26
...そして開錠☆激安中古一戸建があれば、生活が楽になる自分で住む人にも、この本を読んでもらいたい新築一戸建の幻想三千万円の新築のローンの重みローンを支払えなくなった人が、 ワタクシの貸家に住む一千万円...
14,572
コラム
2008/10/01
...特に、私が初めて新築物件を取得したときの事例を中心にお話します。4年程前から土地を探していたときのことです。この時は、王道型アパートの標準的な土地の形状 ( 路地状敷地 ) を重点的に探していたわ...
16,981
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2008/10/03
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
6,278
コラム
2008/10/15
...ワンルームマンションを2室と、中古マンションを所有していましたので、心境として 「 この状況では、世田谷に新築アパートを所有できるのはまだ早い 」 と思っていました。 それでも、今後のためにと、ネ...
8,988
コラム
2008/10/17
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
11,761
コラム
2008/10/29
...REIT ( 不動産証券化商品 ) 業界初の破綻が発生し、新築マンション価格の下落は止まりせん。私は、あるべきわが国のグランドデザインとともに、業界人として各方面で提言をするつもりです。本コラムを...
6,706
コラム
2008/10/31
... 「 サラリーマン大家は手間のかからないことが大前提 」 とし、著者がすすめる不動産投資の手法は、 人気沿線のちょっと郊外にあるくず土地に、 新築木造アパート、それも長屋形式で1棟4室規模を建てる...
6,603
コラム
2008/11/05
... さらに、私の場合のようにクズ土地を取得 ( 購入 ) してアパートを新築する場合は、もともと融資を得ることが厳しい投資方法です。 と以上は、厳しい話になってしまいましたが、先日、お聞きした銀行担...
9,755
コラム
2008/11/06
... 新築も良いが、ボロボロの築古アパートも楽しい。 これから、創意工夫の低コストリフォームを実現していきたい。次回に続く・・・・・
17,425
コラム
2008/11/07
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
17,124
コラム
2008/11/19
...【 解体 】もともと新築の建物を検討していたので、はじめの課題は 『 解体 』 でした。売主さんとは、土地価格の交渉の中で 「 古家を解体してください 」 ともお願いしたのですが、その願いは適わず...
13,288
コラム
2008/11/27
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
8,789
コラム
2008/11/28
...2007年12月頃から、融資がアヤしくなり、新築のマンションの価格が下落。2008年10月の、世界同時株安以降、さらに悪化。ワタクシが楽天の随筆で、2005年12月から提唱していた「 鬼のような指...
21,764
コラム
2008/12/01
...オートロック&警備システム完備のピカピカの新築物件だ。 ●月5万円以上支払える入居者は、駐車場付き。鉄骨or木造の3~4LDK物件を選択すると思う。広さに余裕があるファミリー向け物件だ。 ●月3万...
14,332
コラム
2008/12/03
... ここで言えるのは、A.25年しか持たない構造にして “ 50年で 2回新築 ” するよりは、50年持つB.50年持つ建物と構造でつくり、“ 50年で 1回新築 ” のみを選択するということです。...
7,625
コラム
2008/12/08
...当然、アパートを新築する費用は高騰しますのでアパートの新築価格は上昇し、利回りが低下します。 すると、アパートの新築を購入する人が減り、割安な中古物件に流れますから、結果としては中古アパートの利回...
10,477
コラム
2008/12/10
...新価格、新々価格などといわれ、急激な価格上昇を始めた 05年から 3割程度上昇してきた新築マンション価格は、 07年度初頭から販売不調でしたが、金融不安が売れ行き不振にさらに拍車をかけたのです。 ...
9,034
コラム
2008/12/11
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
14,412
コラム
2008/12/12
...「 新築で購入し、利回り 8%以下で、入居率が低下し、家賃が下がった 3年目の大家 」だそうだ。それにしても、そんな物件、何故、購入したのだろうか?新築の美しさに惑わされず、中古物件の利回りを選択...
19,666
コラム
2008/12/15
... 施主支給ということで手間はかかったが、結果的には、坪あたり、わずか4600円で、新築の高級マンション用フローリングを調達することができた。激安アパート投資は、楽しみながら取り組むことができるのが...
18,828
コラム