新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2013/11/26
...株価動向はREITやファンド、都心部・都市部の新築マンション価格に対してリニアに反応する傾向があります。そこから中古マンション、郊外へと波及していくのです。立地的な順序でいえば、東京についてはまず...
11,592
コラム
2013/11/30
...アパートは新築と中古の両方を経験しています。やってみて、それぞれ一長一短があることがわかったので、今後に生かしていきたいと考えています。リフォームなどの優れた特技がある人や、ある手法が大好きでその...
9,639
コラム
2013/12/02
...第39話「 融資が受けやすい不動産と節税効果の高い不動産 」第41話「 新築ラッシュの今は本当に「建てどき」か?地主大家さんの目線と消費税増税 」第42話「 地銀の融資エリアと地方の資産家の東京進...
15,249
コラム
2013/12/04
...2020年度までの国家戦略を示した「 日本再生戦略 」( 国家戦略会議 )でも、「 新築住宅 」という言葉が消え、長らく新築主導だった国策がついに方向転換を果たしました。しかし現実にはなかなか難し...
10,960
コラム
2013/12/07
...皆、当りまえのように新築の家に住み、新車をローンで買う。その支払いに追われ、つとめ人の世界から脱却できない。限られた予算を、有効に遣い、自由時間を確保しよう。CASHFLOW101http://c...
18,775
コラム
2013/12/19
日本はすでに「 新築過剰 」です。すでに800万戸近い空き家があり、今後もこのペースで新築を造り続けると、全国で40パーセント近い空き家が発生する可能性があります。個人ベースで見れば「 どんなに空...
12,447
コラム
2013/12/25
...■ 新築物件の完成前に業者さんが倒産するという大失敗華子 勉強家で努力家という印象です。失敗経験などはありますか?上総百万石さん 実は、2012年の秋に、先にお金を支払い、業者の主導で約2,000...
20,197
コラム
2013/12/26
...■ 実験用物件を買って不動産投資の経験値とスキルを上げる華子 所有物件を見ると、中古の戸建て、新築の事業物件、中古のアパートという風に、色々な物件を買われていますね。何か理由はあるのですか?上総百...
16,165
コラム
2014/01/09
...アパートの新築着工が抑制されれば賃貸経営をしている人には長期的にプラスですが、日本経済にとっては明らかにマイナス。そして、影響はこちらのほうが早く、かつダイナミックです。これら2つのコストアップ要...
7,747
コラム
2014/01/11
...・売主様は新築施工を請け負う会社社長・このアパートは自社で施工・資産構築で始めたアパート経営だが正直、興味は薄い・元請け会社が倒産してしまった・元請け会社が入居付けや物件管理をしていたこれで、相場...
19,723
コラム
2014/01/21
...新築時から時間の経過により建物の価値は徐々に減じていくものの、再投資に応じた建物評価をしようということです。これまではリフォームなどを行っても、それが具体的にどのくらい建物の価値を高めたのか不明な...
12,106
コラム
2014/01/22
...すべてがダメというわけではなく、新築時に屋根材併用のソーラーで、他の屋根材との見切りもしっかりと雨仕舞いできている施工ならば問題ありません。RC陸屋根の上に、コンクリートと鉄骨で台をつくって、その...
16,955
コラム
2014/01/24
...その他、名古屋の新築アパートのローンについても、自分から交渉して金利を下げてもらいました。そのときは、ローンをきちんと返済することはもちろん、1年間程度、常に家賃の3カ月分程度以上の預金残をキープ...
8,550
コラム
2014/02/07
...また、土地に問題はないけれど、単純に新築時の床の施工精度が低くて傾いているというケースも可能性としてはあるでしょう。本来は、床の傾きが発生している根本的な原因を調査した上で、その原因を取り除いてい...
46,043
コラム
2014/02/14
...しかし、新築のうちは物件力もかなり高いので、それだけでもいいのですが、築古になるにつれて営業にもいろいろお金をかけないと決まりにくくなっているのも事実です。そこで、自分の物件で決まりにくくなった物...
15,907
コラム
2014/02/20
...新築住宅建設は経済波及効果が高いとして、かねてから景気対策の道具として利用されてきた経緯があります。しかし新築が造られれば同時に、いやそれ以上に空き家が増加するのですから、その対策費も包含し、市場...
12,549
コラム
2014/02/24
...下が新築当初の居間の写真です。天井は湾曲し、上の方に窓を開けています( トップサイドライト )。和風を現代的に焼き直した構成です。( 日経アーキテクチャー1988年12月12日号から )( 住宅建...
21,042
コラム
2014/03/05
... 一方、修繕やリフォームの手間が少なく、管理しやすい築浅の一棟物は、平成初めのバブル崩壊から新築が減った影響で、売りに出される物件自体が多くありません。需要が増えているのに供給が減っているため、収...
14,918
コラム
2014/03/12
先日、都内の大家さん仲間の新築物件の見学会にお誘いいただきました!物件見学で私が気をつけていることは、・入居者さんや近隣の方々の迷惑になる行為( 大声での会話など )を慎むこと・壁紙などに触らない...
9,765
コラム
2014/03/17
...新築物件を建てる方にアドバイスする時もパターンを同じにすることを薦めています。すると、次のような質問を受けることがあります。「 いろいろなパターンの部屋があったほうが、入居希望者さんは自分の好みを...
15,209
コラム
2014/03/20
...僕の部屋も一つで、ピカピカの新築でした。しかし運営体制が全く整っていないのでチェックインまで2時間、やっと部屋に入ったらお湯は築40年レベルの赤水。これは本当に驚きました。内装もかなりやっつけ仕事...
7,673
コラム
2014/03/25
...ある程度お金がたまった人や世帯年収が高い家庭は、かつての日本の公団に似たシンプルな新築を買って、大人数で暮らしたりします。日本の新築住宅同様のグレードのものもありますが、こちらは1,500万円以上...
10,358
コラム
2014/04/03
...これまで自宅もアパートも、新築しかやったことのない僕ですが、たくさんの中古物件を見せてもらったことで、「 中古物件、アリだな~! 」いやむしろ、「 中古物件、面白そう~! 」なんて思い始めています...
11,762
コラム
2014/04/05
...アベノミクスの影響か、収益物件の価格は上がり、新築物件の資材も高騰し、職人も少ないといわれているが、地道に探せば、必ず、いい物件に遭遇スル。物件も重要だが、テナント候補者と付近の相場を知っているこ...
18,753
コラム
2014/04/09
...何もわからない人たちが、いい話だけを信じて買っているわけですから、都内の新築のワンルーム投資と何が違うのかと思いましたよ。わからないことに手を出すのは危険ですよね。実は最近、外国人投資家たちから、...
15,402
2014/04/18
...タワーマンションの上層階にある45平米の1LDKで、購入時は新築でした。自分が住むつもりで買ったんですが、いざ住んでみると落ち着かず、賃貸に出して最後は売却という流れです。なるほど。すぐに売れたん...
17,398
2014/04/21
...築古物件はいくら原状回復して、設備も新しくしても、新築にはかないません。それなら、築古は築古らしくヴィンテージ感を出したほうが良いと考えています。そんな考えもあっての決断でした。そして、今回の漏水...
13,262
コラム
2014/04/26
...2009年以降はRC物件の競争が激しくなったため方向転換をして、ここ数年はデザイナーズアパートを新築したり、戸建も買っています。事前にシミュレーションして、買えるものを買っていったらこうなったとい...
21,371
2014/04/29
...向けた指針 」の策定について( 国土交通省 )http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo16_hh_000101.html日本の建設投資は新築...
13,938
コラム
2014/04/30
...三階建ての豪邸を新築し、新車のメルセデス・ベンツのSクラスを乗り回し、一千万円のゴルフ会員権を二口、所有していたそうだ。しかし、その後、バブル崩壊。メルセデスを売却したが、焼け石に水。ゴルフの会員...
17,794
コラム
2014/05/03
...ちまたでは「 新築と中古どちらがイイの? 」という議論がなされたりしますが、私は「 どちらが良いも悪いもない 」という考え方です。不動産投資は通常、法定耐用年数や税金などの「 自分がコントロールで...
24,956
コラム
2014/05/15
新築の引き渡しを受けるときには、残金を支払ってしまう前に建物のチェックを十分に行っておくことをおすすめします。思いのほか施工不良やミス等が多いためです。パソコンや自動車などと違って、現場の手作業が...
15,655
コラム
2014/05/20
...私自身、現在、土地から取得しての新築物件の計画を進めています。今年は、東京、大阪、名古屋の三大都市圏を主体に公示地価が上昇しました。一部産業では、人手不足により、給与の上昇や正社員化がみられます。...
12,059
コラム
2014/06/09
...新築や配水管を取り換えたばかりなら良いのですが、古い配水管ですと髪の毛や水垢皮脂などの汚れが内部に付着することで毛細管現象が発生し、水がじわじわと排水されることもあります。ですから、これからの暑く...
22,287
コラム
2014/06/13
...しかし、将来的に隣を購入すれば80平米ぐらいの広さになり、新築住居を建てられる立派な土地に化けると考え、購入を決めました。中はあまりにボロボロでしたが、土地の坪単価からいうと価格は激安です。片方を...
32,361
コラム
2014/06/20
...世田谷区桜新町新築アパート建築や中野区に店舗不動産を購入。不動産収入で家計を賄う、というスタイルが確立。ただし、同時に支出の大幅な見直しを行い3割カットを達成、家計のスリム化を図る。→一応、金銭的...
14,754
コラム
2014/07/02
...それでもマンションAが一斉退去になった時に損失補填をしてくれてなんとかしのげたり、入居期間が皆さん長いので( 中には新築当初から住んで頂いている方もいます! )キャッシュフローが安定しており、とて...
18,885
コラム
2014/07/07
...ほぼ新築に近い。室内も、現代的な床暖房やフローリング、最新型のボイラーなど、綺麗に交換されていた。内部に突入した瞬間に、「 買い 」と判断。価格は980万円。利回り20%弱。すぐに話をススメてもら...
11,681
コラム
2014/07/10
...「 なんとか土地から買って、アパートも新築で建てました。まぁそれなりに入居者も入って、軌道に乗ったら、あとはラクちんですよ。だって、2~3カ月とか経って、ちらっと銀行口座を見てみると、何もしないの...
15,120
コラム
2014/07/11
...最初から新築ができる方はいいのですが、大抵の方は比較的古い格安物件から始めます。そうなるとどうしてもリフォームが必須になります。初めて購入した物件、最初はうれしくて仕方ありません。やる気はものすご...
17,672
コラム
2014/07/14
...1)投資家が行う作業・楽天やヤフーオークションで手頃なリフォーム用便器を選定 ※便器には、新築用とリフォーム用( 配管位置を現場に合わせて調節する機能が付いている )があるので注意が必要・購入・発...
17,617
コラム
2014/07/23
...華子 どのように物件を買い進めたのでしょう?佐藤元春さん 最初は現金で区分マンションを5~6戸取得し、次に融資を使い新築の建売アパートを購入しました。それ以降は、中古の1棟物を買い進めて、リーマン...
80,920
2014/07/24
...華子 リーマンショック以降は、新築のRC物件を手掛けているとのことですが、新築で気を付けていることは何ですか?佐藤元春さん 一番は立地です。一つストリートが違うだけで、住人の属性や嗜好がガラリと変...
34,515
2014/07/29
...新築と中古のバランスが極端に悪いのが日本の住宅市場です。中でも、一番優遇されているのはいうまでもなく「 新築住宅 」です。「 固定資産税の減免 」は時限立法にもかかわらず、しかも実質的に効果がない...
12,822
コラム
2014/08/07
...3.現実逃避大家古くなっても「 新築と同じ家賃じゃなきゃ嫌だ 」「 もっと高い賃料で貸せるはず 」「 建物購入時に営業が10年家賃下落はないと言ったので、俺は下げない 」「 昔はすぐ入ったのに・・...
28,418
コラム
2014/08/09
...実は、「 新築木造アパートを運営している方 」を中心に、声をかけたのです(^^) なぜなら私が、木造新築アパート投資について、学びたいから。名付けて「 木造新築を学ぶ飲み会 」( 笑 )。まさに私...
17,395
コラム
2014/08/13
...理由は人口減少や中古市場の未発達などいろいろありますが、根本的な原因は「 新築住宅を抑制しないから 」。だれも市場をコントロールしていないのですから増加するのは当然といえば当然ですね。したがって、...
10,792
コラム
2014/08/22
...前回のコラムでもお伝えしましたが、最近はセルフリフォームで築古物件の再生を行いながら、同時に新築案件も進めていました。新築は6年前に2棟の木造アパート、5年前に1棟の木造アパートをやりました。久し...
21,405
コラム
2014/08/27
さて、前回のコラムでは、新築以来24年間リフォームをされていなかった【 元汚部屋のドレスアップ 】( 笑 )に関してお話しました。しかし、これで安心してはいられません! なんといっても8室中7室が...
13,893
コラム
2014/08/30
...これは新築を建てる場合でも同じこと。新築もすぐに中古になり、経年劣化していきます。先日、さくら事務所の相談室に、ひとりの地主さんがお見えになりました。話をしてみると、建物の知識が全くなく、これまで...
13,621
コラム