新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2013/02/18
...新規物件、特に築古の木造などを買って償却額を増やすやり方は、数年で償却が切れた後に新築したり、売却したりすることで有効に使う事ができます。きちんと計画的に物件の購入ができるように資金繰りをすること...
63,149
コラム
2013/02/21
...新築時から勾配のある木造屋根や鉄骨屋根をRCの上に載せることも、考えてもいいのではないでしょうか。今日のまとめとしてRC造でもS造でも、勾配あればいいあんばいとなります。
24,351
コラム
2013/02/26
...e in the World Is in ... Canada?http://goo.gl/PtMUwアジア投資家がここ数年、東京都心部の中古マンションを物色する動きがありましたが、ここに来て新築...
9,688
コラム
2013/03/01
...1992年12月にこの物件を買ったときの想定家賃は、5万円近かったと記憶していますが、2005年には月30,000円になり、この長期空室の際には、23,000円という新築時の半額以下での募集となり...
18,319
コラム
2013/03/08
...すると、この繁忙期の中で、新築プレミアムの効果がなくなった築浅物件の客付が難しくなり、家賃の下落も当初の想定以上に進んでいることがわかりました。要因としては、持ち家・賃貸マンション・アパート等の賃...
19,582
コラム
2013/03/14
...私自身も独学で新築物件の消費税を取り戻した経験がありますが、それを「 大々的にビジネスにした一部の税理士や、それを支援したサブリース会社の姿勢 」は多いに問題があると思います。しかし、政府(財務省...
13,699
コラム
2013/03/18
...デザイナーズ新築のように建物構造的に特徴がなかったとしても、いくらでも周辺物件との間に差別化を行うことは可能です。まだ、繁忙期は2週間あります。空室の方はもう一度自分の物件を見直してみてはいかがで...
25,989
コラム
2013/03/19
...イラスト296点を根性入れて書きましたので、建築オタクの方、大型物件の新築を考えている大家さん、業者さんに専門用語で煙にまかれたくない方にはおすすめです。ぜひご参照ください。
28,137
コラム
2013/04/04
...この繁忙期も、新築のマンションやアパート、コンセプトのしっかりしたシェアハウス、築古リノベ物件等々、いろいろな賃貸物件を見学させてもらいました。■ インパクトのあった2つの物件次の写真は、最近見学...
14,926
コラム
2013/04/08
...「 以前よりキレイにはなったけど、やはり新築みたいにはならないな 」「 うーん。どこか古めかしいなあ 」そう感じる原因の一つが、古いままのスイッチ/コンセントプレートなのです。これらのスイッチ類は...
14,218
コラム
2013/04/15
...それに当てはまるように物件をリフォーム・リノベーション・新築していけば、入居希望者さんの目に留まりやすくなりますね。ここでひとつ、気をつけたいことがあります。実は、自分の物件に該当するそれらの項目...
18,440
コラム
2013/04/19
...億のお金をバーンと借入をして投資するのも新築を建てるのも築古も、その人に合った投資方法であれば良いと思います。(^-^)次の画像は、最近購入したファミリータイプの築古区分マンションです。すっかりス...
22,050
コラム
2013/04/24
...■ 明大前に「 土地から仕入れて利回り10% 」のマンションを新築華子 投資経歴を拝見すると、菅井さんは最初の物件でいきなり新築を建てたんですね。初心者が新築から始めるのは、ハードルが高いように思...
50,607
2013/05/07
...そして1年後、新築の実家への引っ越しも「 サカイ 」にお願いして、仕事の様子を観察してみました。すると、前回とメンバーが違うにもかかわらず、作業内容は同じであることが判明。動きが同じということは無...
6,642
コラム
2013/05/14
...特に新築の物件は、その方の思い描くものが物件として創られて見ることができるので、とても興味深いです。先日見せていただいた写真の物件も本当に素敵でした!物件見学会は、最近は「 facebook 」で...
16,529
コラム
2013/05/15
...都心一棟立地の高額マンションは販売好調で、当初の予想よりも早期完売となっているほか、ここにきて新築マンションのモデルルームへの来場者が増加しているようです。しかし、具体的な契約数や契約数などが確認...
8,925
コラム
2013/05/27
...となので、一つも手離さずに物件を増やしてきました( 月村彰男さん )数年前から、働く場所も住む場所も一か所に定めない「 渡り鳥型 」の人たちが増えています( 島原 万丈さん )今の日本の予算は新築...
11,798
コラム
2013/05/29
...新築で買ったものも中古で買ったものもあります。華子 福岡の賃貸事情はいかがですか?小場三代さん 一言でいうと、とても厳しいですね。福岡は都会というイメージがあるかもしれませんが、市街でも2万円を切...
25,483
2013/05/30
...建物では、新築から1年で扉が開かなくなったり、すぐ雨漏りがしたりした欠陥アパートがありました。サイディングもすぐに浮いてしまい、調べてみると、遮音ボードも何もない状態で、柱に打ちつけてありました。...
17,598
2013/06/04
...このエリアで中古物件は中々出てこないのですが、中古・新築問わず物件情報が出ていたら速攻でチェックしようと思います。今回はローカルな話題でしたが、何かの参考になれば幸いです。皆さんもご自分の投資エリ...
12,909
コラム
2013/07/04
...新築の場合などは、安い土地を入手するのが当然、必要となります。以前ブームになった都心部の敷地延長に長屋を建てるというのもその「 歪み 」を巧みに利用した方法といえます。私も注目しているのですが、2...
19,165
コラム
2013/07/05
...■ 実は難しい新築アパート投資最近、私が探しているのは、新築アパートと店舗物件です。新築アパートを探している理由は、以前のコラムに書いた通り、レバレッジ効果を享受するため。それに加え、修繕費に代表...
6,870
2013/07/09
...また、新築を検討している大家さんには、来年の繁忙期に間に合わせるために、この時期になんとしてでも融資付けをしたいという方も多いでしょう。そこで今回は、銀行員との付き合い方のコツについて説明します。...
24,419
コラム
2013/07/13
...( 東日本不動産流通機構 )新築マンションはどうか。リーマンショック前に比べれば、発売戸数ははるかに少ないものの、契約率は80パーセント近くと高いレベルで安定しています。( 不動産経済研究所調べ ...
6,866
コラム
2013/07/24
...この路地状敷地( 敷地延長 )の持つ「 歪み 」とは、接道が2m以上あれば新築を建築することができるのに、例えば100坪とか200坪など「 ある一定の大きさ以上 」になると、一般の住宅には大きすぎ...
20,815
コラム
2013/07/30
...次は新築を建てる準備をしています。あとは、自分が思う理想の自分になりたい! そのためにも、家族と仲間を大切にしながら、自分の心に正直に生きていきたいですね。華子の編集後記 ご家族を大切にされている...
21,929
2013/08/01
...家を新築した父は、境界線に塀を建てたがっていた。しかし、何故か母が猛烈に反対。折衷案として、木を植えた。その後、父の退職金で、売りに出た隣地を購入。クルマも増えたので、駐車場も拡張。木を切って砂利...
69,281
コラム
2013/08/08
...将来的には、今の数倍の床面積の建物を新築できますし、周辺の土地を購入することで、より価値の高い土地に仕上げることもできます。このように、もともとの整形地を買うより、不整形地を購入して自分で時間をか...
16,345
コラム
2013/08/12
...■ 建て替えはできないがリフォームは可能それに、再建築不可物件は、更地にした上で同じ場所に新しく物件を新築することはできませんが、リフォームは可能ですので、長く使い続けることも十分にできます。朝日...
59,695
コラム
2013/08/21
...新築戸建ての現場もあちこちで見られます。駅前ではタワークレーンが2本立っていて、10階建て、100戸程度の大きなRCマンションが建設中です。この前買った550万の戸建てでリフォームをやっていただい...
14,800
コラム
2013/08/22
...さらに、建物や設備にかかっている消費税、登記の際に支払う登録免許税、購入後もしくは新築後数ヶ月から1年以内にかかってくる不動産取得税ですね。印紙税は契約書を一枚にして、どちらかが単なるコピーにする...
29,323
コラム
2013/08/26
...新築の時はいいが、古くなるにつれて、入居率と家賃が下がるといふ。かと思へば、アパートメントがほとんどないエリアもあり、そういう場所は空いても瞬時に入居者が決まるといふ。これから新築を考えている人は...
13,818
コラム
2013/08/27
...れっきとした「 新築現場 」。こんなのがゴロゴロ。こういうのは買ってはいけません。もちろん、しっかり造られている現場も確認しましたが、設計や工事の品質にはかなりのばらつきがあります。それでも、リス...
21,798
コラム
2013/08/28
...アパートを買う前に自宅を新築していて、そのローンが丸ごと残っていたのがマイナスだったようです。そのときは、「 戦場に武器を持たずに来てしまった・・・ 」と脱力感でいっぱいでしたね。それから現金買い...
19,261
2013/09/12
...節税対策で都心の新築区分マンションを買う方は別として、ほとんどの場合はそれによって所得税が大きくなってきます。日本の場合は累進課税なので、所得が増えれば増えるだけなおさら感じますね。また、今後個人...
30,431
コラム
2013/09/21
...昨年後半から、オフィスの賃料や空室率、新築・中古のマンション・戸建て成約数なども底打ちの兆しを見せていたところに政権交代、資産課税の方針や消費増税アナウンス、アベノミクス、黒田バズーカに成長戦略と...
12,919
コラム
2013/10/02
...二人とも、「 新築 」で購入したため、そこに油断があったのかもしれません。つまり、遠隔地へ投資したため、オーナー自身の目が届かない状況になっていたのです。オーナーは、地元管理会社へ「 管理委託 」...
13,893
コラム
2013/10/05
...私が最初に購入した物件は、池袋から西武池袋線で2駅の東長崎駅近にある区分所有マンション( 単身者用 )の新築物件でした。この物件の特徴は、ピアノ等の「 楽器対応マンションで 」、かつ女性専用マンシ...
12,017
コラム
2013/10/15
...私の物件はファミリータイプの部屋がメインなのですが、前にもまして、新築マンションのチラシがたくさんポストに入れられています。大量のチラシにはどれも、「 家賃以下で購入できます! 」といううたい文句...
20,321
コラム
2013/10/28
...木造は、新築時には融資受けが可能ですが、中古になるとなかなか困難です。そのため、将来的に売却となったときに、現金購入の買主しかターゲットにできないので、苦労することとなります( 金融機関の方針が変...
13,042
コラム
2013/10/30
...札幌は今年買った新築以外は、全国に融資する某地銀さんにお世話になっています。新築物件は、東北の地銀さんの札幌支店で借りたのですが、東京に住んでいて札幌支店で借りることは、債務者と担保物件が営業エリ...
21,241
2013/11/05
...基本的に、物件の引き渡し( =最終決済 )が2014年の3月31日までに完了すれば、消費税は5%となるため、これが、地主系大家さんが急いで新築で収益物件を建てる要因となっています。※ただし、施主が...
14,968
コラム
2013/11/09
...や売上税できちんと回収することで税収が財政負担を上回り将来世代にツケを残さず、建物の暖房エネルギー消費量削減を実現、社会の化石燃料や原子力からの依存度を低下させ、同時に地域の経済や雇用を守り、新築...
7,645
コラム
2013/11/11
...【 リフォーム前 】前オーナーが、新築時に設置されていたユニットバスを撤去し、倉庫に改造していました。【 リフォーム後 】物件購入後に、残置物と棚を処分し、ユニットバスを新たに設置しました。もちろ...
22,691
コラム
2013/11/12
... 建物本体価格(税抜き)⇒2億円年間家賃収入(10万円/月x16戸)⇒1,920万円※総コスト率1( 新築の場合=金利/減価償却がメイン ):75%( 対売上比率 )※ 総コスト率2( 築古の場合...
8,661
コラム
2013/11/14
...新古区分マンションとは、新築されてから入居がなく、物理的には新築なのですが、すでに1年以上経過しているために、「新古」という名前で売られるようになった物件です。新築の場合、建設・販売業者の広告宣伝...
9,883
コラム
2013/11/16
...・新築や大型物件はハードルが高い( 属性からいって巨額融資は難しそう )・築古の超高利回りは今の自分にはムリ( リフォームや客付けをする時間が投入できない )・シェアハウスなど、専門性の高い手法は...
29,791
コラム
2013/11/18
...地図の読めない女なのです( 笑 )仕方なくアイフォン片手にウロウロしていると、新築の戸建ての裏に、ワタクシ好みのボロ家が見えました。なにやら、不動産屋さんの広告看板もついているようです。すわ、売り...
17,961
コラム
2013/11/21
中古物件を買うときに、建物についての知識がある人とない人とでは、購入する時の判断基準が変わってきます...
17,299
コラム
2013/11/23
...FXの資金のため、新築の自宅を抵当に入れたが、玉砕し、ボロアパートに住んでいる。実はこの物件、五十嵐荘、そのままである。本の中には、五十嵐荘の驚くほど写実的な全体像も載っている。まりお画伯のデッサ...
13,562
コラム