新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2011/12/19
...新築用の土地をつぶれそうな業者さんから格安で入手して、アパートの設計に取り掛かろうとしていた頃、また、別の業者さんから格安の建物付土地の情報をもらいました。重なるときは重なるものです。こちらも3月...
36,374
コラム
2012/01/12
...業者さんは、新築が一番儲かります。業者さんのお話を聞く場合も、注意が必要です。まとめると、土台、柱の大穴も、詰め物や交換で修復可能!となります。
34,145
コラム
2012/01/23
...今日は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートの秘密を公開しちゃいます。前々回のお話で、決算期を切り抜けられなそうな建売業者さんから建売用に仕入れていた土地を安く購入したところまで書きました。...
29,136
コラム
2012/01/26
...女性専用・ピアノマンションというのがウリの、新築ワンルームでした。ターミナルの池袋駅までは2駅。東長崎は友達も住んでいましたし、池袋は通っていた学校がある場所で土地勘があったのも決め手になりました...
11,793
コラム
2012/02/06
...前回は私の物件の中で最も気に入っている新築アパートのパースを公開しましたが、今回は各部屋の特徴を写真入りで紹介しちゃいます。今回の新築はパースをよく見るとわかるのですが、外見は二階建てなのですが、...
27,338
コラム
2012/02/08
...一方、新築は建物・設備共に新しく修繕も発生しにくいという長所がありますが、なにぶん価格が割高です。そのため、中古物件を増やしていったのです。さて、話は変わりますが、このM社は、設計・施工・販売・建...
20,783
コラム
2012/02/09
前回、業者は新築したがるというお話をしました。そこで今回は、ハウスメーカーの利益率のお話をしようと思います。私が勤務する大学の学科では、卒業生の多くがハウスメーカーや中小の工務店に勤務しています。...
54,130
コラム
2012/02/17
...そんな環境ですから、周辺の住宅価格も下向きだそうで、新築で高く購入した所有者には気の毒な話です。次回のコラムを書く頃には、売れているといいなぁ・・・あ、でも、こんな事を書いちゃったら売れる物も売れ...
25,494
コラム
2012/02/20
...前回お話した新築も入居申し込みがどんどん入り、あっという間に満室になりました。やはり周辺の物件に比べて特徴のある物件の強さをつくづく感じました。また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件...
22,557
コラム
2012/02/28
...先日の原田ミカオ先生の随筆にもあったが、新築業者の利益は三割だという。今回の場合、業者の利益分の1,000万円が、借金としてそのまま残った計算だ。これまでに、売主様はローンを1,500万円以上返済...
16,254
コラム
2012/03/08
新築住宅についてのお話を、前回のハウスメーカーのお話の続きとしてしたいと思います。吉川英一さんの新刊「 一生お金に困らない個人投資家という生き方 」に、アパートを買うときと自宅を買うときの奥様の面...
22,379
コラム
2012/03/16
...一口に不動産投資と言っても、ワンルーム区分から、一棟物のアパート、マンション、戸建新築から、ボロ物件まで、様々です。ローンを組むか、現金購入かによって、投資金額も投資方法も変わってきます。その中か...
18,158
コラム
2012/03/28
...不動産投資のときも同じで、多くの情報を得た中から、「 オンリーワン勉強会 」という会に入り、東京の城南地域に新築アパートを建てる方法を選びました。利回りやキャッシュフローより資産価値を重視した結果...
35,641
2012/04/05
...■ 発想の原点なぜ私がこんなことを思いついたのかというと、4年ほど前、遠隔地で一人暮らしをする母の実家兼賃貸を新築する際、母の安否を確認する方策を考えたのがきっかけです。当時、朝ポットを使うと通知...
10,175
コラム
2012/04/25
...対照的に、豪邸を新築スルために、短期で戸建に入居する人もいた。家賃交渉は一切なく、ペット礼金もいただいた。リフォームしたとはいえ、築44年の物件が8.5万円で貸せる。ありがたい限りだ。この日の契約...
13,633
コラム
2012/05/10
...のキャッシュを確保できるB、地震が来れば、実家もアパートもひとたまりもないそのふたつの間で迷った結果、最終的には入居者様と母の安全を優先するために、銀行から融資を受けて「 自宅兼賃貸物件 」の新築...
38,787
コラム
2012/05/17
...これは「 ストック( 現存する住宅数 )数をフロー数( 新築数 )で割ったもの 」です。かんたんにいうと「 サイクル年数 」という概念を使って、便宜的に求めたものなのです。以下のような計算式で算出...
15,430
コラム
2012/05/28
...新築持ち家が過度に優遇される政策をとっているのは日本くらいのものです。オランダ・デンマーク・スウェーデンなどの北欧諸国も持ち家率が低めです。社会保障を含めた住宅政策が根本的に異なる他、賃貸住宅の質...
11,635
コラム
2012/06/08
...私は、新築も築古も、木造アパートも鉄骨造マンションも、さらには破産した会社の廃墟と化した鉄筋コンクリート造の社員寮も取得し、自主管理しています。私が物件取得時に、ポイントとするのは次の3点。1、立...
18,996
コラム
2012/06/13
...景気が後退していた時期とはいえ、新築マンションの価値が下落するスピードは、予想以上のものでした。さて、空室になった元自宅マンションですが、当初は損失覚悟で売却しようかと思い、数社にリフォームの見積...
22,039
コラム
2012/06/20
...新築する場合、建物をリノベーションする時にも、「 大家は、与えられた土地・建物といった素材を最大限に活かし、入居者さんに満足してもらえる住まいをどうすれば提供することができるか 」が重要だと思って...
18,719
コラム
2012/06/22
...さて、これで新築アパートという【 1つ目の大きな財布 】が出来ました。繰り返しになりますが、これが家計支出全体を賄う構造になっています。この形が完成すると、かなり気楽になります( 笑 )収益性を追...
18,381
コラム
2012/07/02
...買ったときや新築を企画したときと、マーケットが変わっていないのならそれでもいいでしょう。しかし、今、日本はデフレです。さまざまなものが安く購入できます。土地も下がっています。昔建てた家よりも今建て...
36,764
コラム
2012/07/10
...例えば、1の入居者様を探す件についてですが、20戸の新築を企画した際、このようなコンセプトに合う入居者様を20人探すのは大変でしょう。しかしリノベ物件なら、工事を実施する部屋数、つまり一人か二人の...
9,522
コラム
2012/07/12
...新築時にもある多少の傾斜はあったようですが、外部からの衝撃などにより起きていると判断できる方向の傾斜は確認されませんでした。床下で確認した範囲では、衝突と因果関係のあると思われる亀裂など不具合はあ...
7,621
コラム
2012/07/31
...新築のアパートを建てる大家さんなどには参考になると思います。質問が多いので、地盤調査については去年から専門のセミナーも開いています。来週も開催しますので、よろしければいらしてください。華子 ぜひ参...
9,083
2012/08/02
...不動産投資を始めたころは、家庭や仕事の事情により新築や新築に準じる物件を中心に取得していましたが、近頃はリフォーム・リノベーションが必要な物件を好んで取得しているため、改修費用がかさみます。元々所...
23,422
コラム
2012/08/08
...そのとっかかりとして、札幌に新築アパートを購入。4棟目までは順当でしたが、2004年を境に、状況がガラリと変わりました。供給過剰で、まったく埋まらないのです。一度空室が出ると、次の募集では家賃を大...
40,856
コラム
2012/08/10
...・便器には、新築用とリフォーム用( 配管位置を現場に合わせて調節する機能が付いている )があるので注意が必要。・現場へそのまま送ると良い。・現場に適合するかどうか不安な場合は、「 TOTOの***...
19,672
コラム
2012/08/17
...新築のマンションは素敵だけど、ワタクシの身の丈に合わないと感じています。こんな経験をして思うのは、やっぱり戸建は良いな~ということです。実際、戸建の入居者様に関して、これまでにトラブルは起きていま...
16,958
コラム
2012/08/24
...※写真は【 第5期 】に新築した博多と名古屋のアパート2005年、博多駅近、名古屋駅近にて優良な土地を購入できたため、新築アパートを建設しました。博多も名古屋も10部屋に駐車場が1台ついている物件...
10,082
コラム
2012/08/28
...テナント物件の家賃が太いことを知り、以前から自分の更地にも、50坪位の建物を新築しようかと考えていた。しかし、この物件が購入できるのであれば、わざわざ新築する必要は全くない。売主様の希望金額を聞き...
16,885
コラム
2012/09/05
...ですから、その辺は新築の際に、お金をかけてでもやっていかないといけない部分かなぁと思っています( 実際に、アパートを建てる際には見えない部分に力を入れました )そう考えると、身内に大工さんがいると...
11,609
コラム
2012/09/13
...不動産投資の手法も「 コストダウンした新築アパート建設 」から「 中古買ってリノベーション 」「 ボロ物件買って高利回り 」まで、多様化しています。それでも、このような状況は、まだ過渡期に過ぎませ...
10,655
コラム
2012/10/02
...ニーズがない証拠に、今の札幌で1Rの新築物件を見かけることはほとんどありません。現在、札幌で多く建築されているのは以下のような物件です。 ・賞味期限の長いRC造・メンテナンスコストのからない4階建...
18,674
コラム
2012/10/11
...新築住宅建設が頭打ち、今後もさらなる減少が見込まれる中、中古住宅売買やリフォーム・リノベーション市場を取り込もう、参入しよう、といった動きです。しかしここではちょっと注意しなければならない点があり...
7,793
コラム
2012/10/19
...注:洗練された大家さん、高級アパマンや新築大家さんには、参考にならないかもしれません、悪しからず。(^-^)1)躯体の知識がないのに、大工のアドバイスを聞き流して独自の工事、リフォームを依頼してく...
19,875
コラム
2012/10/29
...最初に買ったのは東京都港区南青山の新築1Rで、父から「 投資向きだから持っておけば 」とすすめられたのがきっかけです。この物件は1998年に2,900万円で購入して、2011年に2,550万円で売...
15,388
2012/11/07
...しかし、日本のように、新築持ち家を過剰に優遇し、相対的に賃貸住宅の力を大きく弱める政策をとっている国も、珍しいものです。そんな実態にかかわらず、大家さんは「 強者 」で「 勝ち組み 」なんでしょう...
10,285
コラム
2012/11/08
...ところで、小生は2005年、博多駅近と名古屋駅近に土地を購入し、アパートを新築しました。融資は、T銀行のノンリコース( 不遡及型 )ローン。自己資金と支払済みローンさえあきらめれば、最悪、当該物件...
15,262
コラム
2012/11/16
...「 新築そっくり 」とまではいかないものの、爽やかに生まれ変わりました。この物件は、1580万円で売却しました。元々は1280万円の売値に指値を入れて、980万円で購入したものです。これだけの大規...
23,410
コラム
2012/11/27
...新築アパートを売る際に、賃貸管理会社もセットで紹介し、管理料5%のうち2%をバックマージンとして毎月受け取っているケースも。ということはこのアパートの管理料は実質3パーセント!!これではまともな管...
23,000
コラム
2012/12/05
...実は先日、大家業界の大先輩が手がけたシェアハウス物件を見学させてもらったのですが、駅から徒歩1分で新築にもかかわらず、敷金・礼金は0円。家具もついていて、すぐ生活できるから、気軽に引っ越してこられ...
9,989
コラム
2012/12/11
...新築持ち家一辺倒だった住宅市場について国交省から方針転換の意思が示されたのは2002年。そして2006年には、戦後から40年続いてきた「 新築建てよう法 」とでもいうべき「 住宅建設法 」が廃止と...
7,830
コラム
2012/12/12
...だから新築時は不要」との考え方があるのは承知しております。ただ、「 その費用がかかっても、私のビジネスプランがちゃんと回れば、サブリースを除外するような理由にはならない 」というのが私の持論でした...
37,579
コラム
2012/12/13
...博多駅近・名古屋駅近にアパート新築したときは、電話だけで済まされず、税務署の立入調査が入ることになってしまったのです・・・。(そのお話は次回のコラムで紹介します)。【 まとめ 】確定申告について税...
26,476
コラム
2013/01/11
...他人任せにせず、自分で自分の物件に対して小さな改善を積み上げていくことで、築年数の古い物件でも新築並みのお家賃と入居率を実現することが可能になります。第2回目の今回は、キッチン・浴室の低価格リファ...
26,033
コラム
2013/01/23
...ん良い業者さんもいらっしゃいます )・語学の面でも頼りにしていた日本人担当者が退職して日本人投資家が大ピンチに!・入居者が入るよりも先に泥棒に入られた!・物件が完成しても入居が見込めないような新築...
18,330
コラム
2013/01/25
...ところで、なぜ、わたしのような貧乏サラリーマンのところに税務調査に来られたのですかと質問したのですが、2005年に博多駅そば、名古屋駅そばと、2棟アパートを新築し、規模が急拡大したためとのことでし...
22,258
コラム
2013/02/13
...こうなった原因は新築当時の工事にやり方によるところも大きいのですが、築年数も相当程度経過していますので、定期点検を行っていればもっと早く気づけたはずです。万が一でもタイルが凶器にでもなってしまった...
11,165
コラム