新築とは、新しく建物を建てること。または、その建物のことです。品確法2条による定義では、「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く)とされています。
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2008/12/17
...< 1. 第 2クールのはじまりにあたって ~ ここまでの状況と今後の概要 ~ > 第 1クールのおさらい『 建物の一生 』 は、更地 → 新築 → 維持管理 → 解体 → 更地 → 新築 → と...
7,577
コラム
2008/12/19
孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢...
10,019
コラム
2008/12/24
... さくら事務所に相談に訪れる購入希望者も、かつてであれば新築を検討していた向きが相当程度、中古市場に流れているのがみてとれます。中古住宅の購入理由には様々な理由がありますが、新築住宅価格を 100...
8,479
コラム
2009/01/08
... 、、ということは、これからは、家賃の高い新築マンションなどよりも、低家賃の築古アパートを選択するという層が、確実に増加していくということだ。 この傾向は5年、10年、もしくはそれ以上の長期にわ...
20,532
コラム
2009/01/19
...しかも、新築以来35年間、一度も借地料を払っていない( 土地のオーナーから請求されていない )物件なのだ。どういう経緯があったのかは不明だが、35年間も借地料を請求されないなんて驚きだ。摩訶不思議...
12,838
コラム
2009/01/21
第 3クールでも、第 2クールに引き続き、私が土地から取得 ( 購入 ) し、新築した 1棟 2室の 『 世田谷区アパート 』 の体験談をお話します。 第 2クールでは、“ 設計契約 ” をし、晴...
6,614
コラム
2009/01/27
... 4000万円を超えればなにも中古でなく新築が買える。売り出した人の想定内の値段では買い手はつかないはず。 もう一つの物件は前述した物件の真逆だった。居住中の物件だったが、非常に愛着を持って過ごし...
7,171
コラム
2009/01/28
...M・S・P・R ( マンション・セールス・プロモーション・リサーチ ) という、新築マンションデベロッパーの有志の会があります。現場の第一線で活躍する役員や部長・課長クラス、メディアの責任者などが...
8,337
コラム
2009/02/04
今回のケーススタディーは、中古アパートではなく、新築アパートであるからこその特性があります。 さて、前回までに土地取得、設計契約、施工契約が終わり、今回は土地が動き出すスタートの段階です。 設計...
15,066
コラム
2009/02/10
...当たり前だと思っていませんか? 何がって、( 新築の住宅を建てないと、ちゃんとした大人ではない ) と、どこかで脅迫観念に怯えているのではないでしょうか。 物事の本質を見極めるには、現実を幾ら探っ...
14,723
コラム
2009/02/17
...三鬼商事の調査対象は 2,602棟 ( 新築ビルは 42棟 )。CBREは情報を開示していない。 こうした調査機関によって違いがあるものの、大手証券の不動産アナリストは、「 今年はビルマーケット全...
4,924
コラム
2009/02/24
( 新築住宅購入者は、成功者の証 )私が、国分寺の不動産仲介業者に武者修行 ( 13ヶ月勤務 ) に出ている時、よく聞かされた言葉です。 確かに、フリーターやニート君が新築住宅を購入できるはずもな...
20,258
コラム
2009/02/25
...新築マンションデベロッパーの数は現在の半分 ~ 3分の 1にハウスメーカーも淘汰、合従連衡が進み、大手 2社グループが中心となる新築住宅の着工戸数は 100万戸を切り、 90万、 80万と減少の一...
7,893
コラム
2009/03/04
今回はアパート新築の中の < 上棟編 > です。王道型アパートの上棟とは、一般戸建ての上棟とだいぶ状況が異なるので、この点について一般住宅や一般アパートと比較しながらお話します。 私の世田谷アパ...
9,319
コラム
2009/03/13
... パンキー君の提案は 新築を建てる。ナウい新車を買う。借金をする。アルマーニのスーツを買う。本を書くのをやめる。 しかし、無担保の物件を持っているのに、わざわざ借金するのもバカバカしい。 やは...
14,404
コラム
2009/03/18
...足場が外れた新築建物をみて、感無量になりました。新築物件での感動の瞬間でした。 さて、まずは現場の工事状況だけではなく、施主の立場からの段取りです。外壁工事 「 前 」 に、に施主が検討すべき事...
10,805
コラム
2009/03/24
...犬を連れて散歩をしていると、新築戸建住宅のノボリが立ち、営業マンが売り出し現場の設営に慌しく働いているのを目にします。少し汗をかき、帰宅すると、奥さんが朝食の準備を済ませ、寝癖のついた坊主が目をこ...
16,790
コラム
2009/04/06
... 高額な賃料の、新築マンションよりも、私が持っているような低価格の築古アパートの需要が強まっているそうだ。 世界的なトレンドだ。 その後、0時過ぎ、〆にラーメンを食べ解散した。 次回、室内...
13,562
コラム
2009/04/07
...大都市の東京でも、これまでに相当数の開発が進んできたことから好立地で新築物件を開発・販売するのが難しくなってきているといわれ、住宅業界は分譲・収益部門ともストックビジネスに軸足を置いた事業戦略を余...
5,133
コラム
2009/04/09
...特にオフィスビルの市況や新築マンションの販売動向などにリニアに反応するものです。 ところで、短期的に株価が上昇することはほぼ間違いないでしょうが、根本的な産業構造の転換が行われるのか、また政治の構...
6,700
コラム
2009/04/20
...外壁もリニューアルされ、新築マンションのようなモダンな雰囲気に生まれ変わっていた。 売買時の説明では、 過去に修繕積立金が2,700万円積み立てられており、 今回の大規模修繕で約1,000万円使...
14,293
コラム
2009/04/23
...まず 「 新築持家神話 」 が崩壊します。若い世代ほど、住宅の所有にステイタス性を感じる人が少なくなっています。住宅を所有する場合でも、新築よりは中古住宅を選ぶ傾向が、不動産データにも現れるように...
9,084
コラム
2009/05/01
... 9-2. 家賃の確定時期 新築物件が完成した後に、募集を開始するのでは時間的にもったいないものです。希望は新築引渡し日が入居者の引越し日 ( 賃貸借契約開始日 ) にできたら最高です。 これに...
8,302
コラム
2009/05/08
...訊けば、顧客が自宅を新築したいので、土地の把握に来たという。この他にも、候補地が二つあるそうだ。そこで、ここに一度、買付を入れて玉砕したことを話す。できれば、ワタクシが購入したいと伝えた。帰宅して...
13,424
コラム
2009/05/13
... 「 新築住宅着工と中古住宅流通の比率が逆転する 」 「 地価はまだ徐々に下がる 」 「 ハウスメーカーは今後、大幅に淘汰される 」 「 マンションデベロッパーは現在の半数以下に 」 このような私...
9,513
コラム
2009/05/18
... 独自の計算では、新築プレミアムを除外し、周辺相場を参考に控えめに計算して、約10万円で賃貸可能だと思う。 差し引き、3万4,000円だ。 ここから更に固定資産税を支払わなくてはならない。うーん。...
17,786
コラム
2009/05/20
... それは不動産投資では、中古アパート・中古マンションや新築アパートの満室後の物件取得が 多いためです。 しかし、土地を取得してアパートを新築した場合、地主さんがアパートを新築した場合には、 内覧会...
10,913
コラム
2009/05/27
... 「 たまたま購入した物件が欠陥住宅だった 」 「 たまたまいい物件だった 」 そんなロシアンルーレットのごとき状況こそ、中古住宅購入を不安にさせ、購入者が新築へ流れる、結果として中古流通市場が盛...
4,793
コラム
2009/06/03
... )多くの新築大家さんは、土地取得から銀行融資、決済、設計契約、プラン完成、施工契約、着工... と、一つ一つの段取りをじっくりと解決してこの段階まで来ます。完成へのワクワク感という期待と共に、気...
15,128
コラム
2009/06/04
... 大手ハウスメーカーの試算では、戸建て住宅が30年のうちに排出する二酸化炭素 ( CO2 ) の26%程度が解体・新築で発生し、建て替えには解体に42トンの廃棄物を出し、新築には76トンの資源を消...
5,013
コラム
2009/06/05
... 私の元上司などはバブル時代のピークに買えばどんどん値上がりする行け行けドンドンの状況に乗っかり新築マンションを郊外に購入したとたんバブル崩壊の憂き目にもろ出会ってしまい、結局残っているのはあと十...
7,908
コラム
2009/06/08
... 不動産を購入する際、もし新築のマイホーム物件であれば、 住宅保証制度の適用を受けることができます。 それが、投資目的の物件で、なおかつ中古物件の場合、 一定の条件を除いて、多くの場合は何の保護も...
7,687
コラム
2009/06/17
...自宅以外の土地を購入するなんて、築35年の木造住宅を解体するなんて、高額ローンを組むなんて、木造アパートを新築するなんて、無事に建物が竣工し、満室になるなんて、世田谷で高額家賃を得られるなんて、つ...
7,335
コラム
2009/06/19
... ( 現価格が新築時の販売価格より高い売値 )これからの都内におけるマンション供給過多と金融危機の影響により、 ここ数年の価格の下落がどの程度進むか判らない。 上昇するという妄想はすべきではないの...
8,041
コラム
2009/07/01
... 前回の最後で、最近の新築2棟のアパート事例について書く予定をお話しましたが、 これについては少し延期をします。 新築アパートは実行プランを計画する上でとても優良で、大切な選択肢ですが、 『 アパ...
6,250
コラム
2009/07/22
... 戦後40年も続けてきた 「 新築持ち家政策 」 を終わらせ、わかりやすく言えば 「 新築でも中古でも、賃貸でも、どれを選んでも安全で安心、豊かな住生活が送れるようにする 」 という、住宅の世界...
8,880
コラム
2009/08/12
... 新築マンションが売れていません。少し前の過剰在庫はだいぶ処理されたものの、市場回復のめどはまったく立っていないのです。新築住宅の建設はこれまで、120万戸程度で推移、ここ数年は 103万戸程度...
7,922
コラム
2009/08/19
... )室内写真 ( 新築時に撮影しておくとベスト、退去後クリーニング前の撮影は悪印象。 でもクリーニング前には募集を開始してもらいたいですよね。 )募集ページに記載されている項目・数値等の書面及び電...
9,077
コラム
2009/09/02
... 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 が最重要課題です。 満室経営を長期継続するにあたり、難しい特別なことをするのではなく、...
11,981
コラム
2009/09/07
... 初めは、 「 人気のブランド立地に豪華な新築マンションを購入したい 」などと 相談されるのかと考えていたのだが、 実際に話を聞いてみると、非常に堅実で勉強熱心な方だ。 もしかして、不動産関係...
16,643
コラム
2009/09/16
... 新築アパートは、収益実行プランを計画する上でとても優良な手段で、大切な選択肢ですが、 『 アパート経営 』 においては、中古物件であろうと新築物件であろうと、 とにかく 『 満室にすること 』 ...
8,781
コラム
2009/09/24
... この金額は、 既に築30年を超えており、今後家賃は減少傾向にあることや、 周辺に似通った間取りの新築物件がコンスタントに供給され続けていることを考慮して、 厳しめに算出した数字だ。 月額賃料から...
21,489
コラム
2009/10/06
...例えば、ある不動産会社では、新築ビルにテナントを誘致して収益不動産に仕立て上げる予定だった物件を売却した。これは、ある一般事業法人が拠点集約のために購入したものだ。従来の一般事業法人ならば、自社ビ...
6,080
コラム
2009/10/07
...室が埋まっていく勢いがすごいと、 契約書の重さを感じないこともあるので、一概には言えませんが・・・笑 ) 私の場合、先に中古物件を所有し、賃貸借契約を交わした経験はあったのですが、 それでも、新築...
15,781
コラム
2009/10/28
...一方で、新築持ち家はこれまで過度に優遇されてきましたが、こちらはむしろ優遇の程度がダウンします。また大規模の土地開発による新築分譲は行われないように誘導されます。賃貸から持家への移動が減少するでし...
6,927
コラム
2009/11/04
...どんなに立派な新築物件でも、屋外にあるものですから、 人為的でなくても落ち葉・砂ほこり・害虫等で汚れてきます。人が関係することでは、ごみ出し・ダイレクトメールなど見た目に良くないことがあります。 ...
14,265
コラム
2009/11/11
...ここでは 【 新築住宅 】 【 中古住宅 】 【 賃貸住宅 】 に分けて、その動向をかんたんにご説明します。新築住宅市場は、たとえるなら 「 魚の水揚げ 」 のようなもの。買いたい人の数より多く造...
10,893
コラム
2009/11/13
... 新築のアパートも、販売していた時代があったそうだ。「 それにしても、札幌の新築アパート、建ちすぎました 」 と営業マンはいう。 建築業者は、大家の採算を考えずに、とにかく、建物の建築を提案スル。...
15,329
コラム
2009/11/25
...日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさらされていました。税制も金融もすべて 「 新築持ち家シフト 」 のなかで、広さもグレードも不利な物件を提供せざ...
8,368
コラム
2009/12/07
...※浴室内にトイレと洗面台が設置されているユニットバス当時は、新築であり、景気が良かったこともあり、 使いづらい 「 3点ユニット 」 でも入居が決まったのだろうが、 現在では、入居募集にあたって ...
19,429
コラム