画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2024/01/11
...■求める古民家の条件①“古ければ古い方が良い”を優に超えた築130年オーバーの古民家!!▲風情めっちゃある 今回見つけた古民家、築年数130年オーバーですって。ロマンの塊じゃないですか。130年以...
2,717
コラム
2024/01/24
...もともと、中古マンションはストックとしての戸数が潤沢で特に首都圏全域に広く分布しており、築年数も40年超から築1年前後のものまで幅広いため、新築マンションとは異なって価格相場観が形成されやすく、ま...
2,235
2024/01/28
...アパートやマンションは、築年数が浅いものであればあまり問題は起こらないが、築年数が経過することで設備面でのトラブルが起きやすい。ある時、「入居者から設備面での不具合が起こった」と管理会社より連絡が...
1,983
2024/01/29
...ク・配管の交換工事を行う施工会社選びをサポート・工事中の現場を巡回し、工事の品質をチェック■ご利用事例(都内タワーマンション)配管の一斉更新を部分修繕に変更し、計画上のコストを約5億円削減!築年数...
1,408
2024/01/31
...ほぼ金融資産(相続時には納税してフリーキャッシュを残す)③所有不動産は相場以下で売ってもキャッシュが必ず残る借入比率④所有不動産は売りやすい立地、売りやすい利回り、売りやすい規模、売りやすい築年数...
4,151
コラム
2024/02/03
...■空き家と老朽マンション問題は他人事ではない!あなたの実家は空き家になっていない? あるいはマンションの築年数は40年を超えていない? 東京都の世田谷区で空き家が5万戸を超えている現状に象徴的だが...
1,192
2024/02/08
...詳しくはぜひ本書で確認いただきたいが、実は築年数の古さ自体は入居付けにおいて大きなデメリットとはならない。大事なポイントはマイナス(劣化や不具合)をゼロ(通常)に戻す「建物修繕」と、入居者ニーズに...
1,566
2024/02/08
...※引用:藤沢市なお、いずれのビルも1960~70年代に完成したもので、築年数は50年を超えている状況だ。2017年に実施された耐震診断では、3棟のうち2棟が「震度6以上の地震で倒壊または崩壊の恐れ...
4,145
2024/02/12
...築年数も古く、かなり劣化している通風、採光を遮る存在になっていたユニットバス。このままきれいにしても魅力ある部屋になるとは思えない以前のキッチン。窓はあって明るいが……受賞した部屋の場合には間取り...
3,447
2024/02/19
...一般的なマンションもそうだが、築年数が経ってくると管理費や修繕積立金などを滞納する人が増えてくる。それもまた、遺品部屋を生むことになる。滞納分は相続した人が払うことになるが、滞納が多額に及んでいる...
3,289
2024/02/23
...築年月は1963年4月で、築年数60年超えの建物だ。一方で町田市は、社会経済の変化や多摩都市モノレールの延伸など周辺環境の変化に対応した「選ばれる都市」として、魅力を向上させる必要があるとしている...
2,880
ニュース
2024/02/24
...高級住宅街のイメージがある白金高輪エリアだが、実は白金高輪駅周辺は築年数の経過した住宅、町工場などの密集地。幅員の狭い道路や行き止まり道路も多く存在していて、タワマンの足元には下町の雰囲気が漂う。...
8,465
ニュース
2024/02/27
...マンションの築年数に伴う窓の老朽化や、既存の窓の断熱性能が低いことによる暑さや寒さ、結露など、窓に対する困りごとを抱える人も少なくない。一方マンションの共用部にあたる開口部はマンションの管理組合の...
936
2024/02/28
...築年数は50年を経過しており、天井も壁も床もヤニや経年劣化でボロボロだが、幸い雨漏りはなく、躯体自体はしっかりしている印象を受けた。指値交渉について、どこまで相談可能か仲介担当者に伺うと「仲介手数...
6,886
2024/03/01
...安い物件はたくさんありますが、建物の状態が良い物件や比較的築年数の浅い物件、立地の良い物件となると、そこまで数はありません。こうした安くてみんなが良いと思う物件が出た場合、複数人の投資家で取り合い...
4,670
2024/03/01
...この物件は、「築年数が古くても、再建築不可でも、高利回り高稼働物件であれば運営していける」ことを私に教えてくれました。■再建築不可物件について思う事私はこの物件以外に、再建築不可物件を購入していま...
12,229
コラム
2024/03/08
...建物の築年数でいうと築40年~築50年くらいでしょうか。ワタシもこのくらいの古さの物件を所有しています。しかし、現在は石綿の使用は原則として禁止されています。なぜなら、有害性があるとわかったからで...
2,803
コラム
2024/03/15
...手入れをされており、築年数の割に状態がよかった「大阪の豊中市でも高級住宅地として人気の場所で築50年台の戸建が売りに出たと連絡がきました。相続の関係で売り急いでいて、路線価による土地値1050万の...
5,307
2024/03/16
...厳密に考えると、木造、軽量鉄骨、RC(コンクリート)と耐用年数が異なるので、それぞれ分析しなければならないのですが、築年数10~15年ぐらいを一つのラインとして、築浅か老朽化物件かわかれる印象です...
4,175
2024/03/16
...参照ページ:https://www.homes.co.jp購入検討の物件と、築年数や面積、駅徒歩等の条件を同じにして、いくらで賃貸募集がされているか調査します。この時のポイントは、以下の2つです。...
5,009
コラム
2024/03/17
...都市部主要駅徒歩10分程度購入年:2011年購入価格:52,000,000円返済期間20年借入先:農協金利:1%後半構造:RC(3DK×9戸) 土地330㎡築年数:1976年築旧耐震表面利回り:1...
6,285
コラム
2024/03/21
...さらに、築年数別に見ると、築20年以下のマンションではほとんどのマンションに宅配ボックスが設置されていた。これが築26年以上になると、設置率が大幅に減少。築31年以上のマンションでの設置率は、1割...
2,677
ニュース
2024/03/21
...築年数が古く銀行のプロパーローンだと評価が出ないと考えて、保証協会付きで担保評価のお願いをしました。同時に、懸念材料とその対策方法について銀行とすり合わせをしました。2部屋の賃貸契約書は、必ず必要...
5,719
コラム
2024/03/27
...言い方を変えると、築年数が古い物件ほど設備が乏しくなるため、付加価値を追加するだけで大きな満足度を得やすくなる。それから、あまり目立つことはないが、最近ではスマホやICカードを利用したスマートロッ...
2,016
2024/03/27
...特に人気のエリアではないが賃貸需要には困らない入居状況:満室(購入時の表面利回りは27%%ほど)間取り:2DK×4戸駐車場:敷地内5台築年数:30年程度このような条件だったので、紹介されてすぐに購...
4,703
コラム
2024/03/28
...いずれも買い方や立地や築年数などの条件しだいで、良い物件にも悪い物件にもなります。■表面的な利回りより、トータルロスの少ない物件「あらゆるロスを減らすゲーム」が、不動産賃貸業の本質だとすれば、物件...
3,725
コラム
2024/03/30
...クレームが多いアパートやマンションは築年数や住んでいる人が変化してもある程度傾向が決まっているといい、立地や建物にどういった欠陥があるのかが見えてくるという。このように、ネットや書籍だけではなかな...
2,566
2024/04/04
...当物件の築年数は39年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームを行えば、数年の利用することは可能だろう。築年数が長い場合、入札時の競合となる不動産業者は転売しづらく、入札件数が多くなるこ...
3,489
2024/04/14
...ポータルサイトで”古家付土地”として出ていた物件ということで、見に行く前は内装はおろか、建物情報(築年数、延床面積、間取りなど)や、建物状態が分かる写真は一切掲載されていませんでした。辛うじて分か...
4,095
コラム
2024/04/25
...25年、金利0.69%、融資額7,800万円延床面積に対する㎡単価:51,229円→1室60㎡の物件を賃料31,000円で貸しても利回り12%以上構造:RC(3DK×24戸)、土地1110㎡築年数...
4,063
コラム
2024/04/25
...そして、新築アパートの家賃が上がり始めたことで、築年数の若いアパートも家賃があげられるようになりました。実際に、富山に4年前に建てたアパートは7部屋が空いたので一部屋2千円上げたのですが全て決まり...
5,409
コラム
2024/05/01
...2023年11月期(第36期)決算説明資料よりポートフォリオの入替えにより、平均築年数が3.8年若くなっている。また、金融系のスポンサーなので、財務も堅実だ。取得価格ベースの資産規模は4,688億...
6,424
ニュース
2024/05/06New
...築古、狭小一戸建て活用に建築基準法改正の暗雲狭小で築年数の古い戸建て、そのうちでも特に再建築不可とされるような物件はこれまではリノベーションしてシェアハウスや賃貸住宅に活用される例が多かった。安価...
3,642
ニュース