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2008/07/22
...新築当時は退去があってもすぐに埋まっていたのに、築年数を重ねるにしたがって、だんだんと空き部屋が増えてくる・・・なんてことはよくある話です。第 3回目の今回は、築古物件でも、低コストで新築以上のパ...
13,156
コラム
2008/09/26
...築年数は古いが、適度にリフォームしてあり、すぐに貸せそうだ。グーグル・ストリートビューに住所を打ち込む。驚いた。物件が正面から映っている。矢印をクリックすると、前後、左右に動く。しかも、カメラの角...
14,572
コラム
2008/10/06
...■ 所在長崎県長崎市■ 物件種類木造アパート 2階建て■ 間取り2K× 4室 + 1K( メゾネット )×1室■ 築年数築 35年■ 購入金額150万円 ( 現金一括払い )■ 利回り120% (...
24,259
コラム
2008/12/01
... なんとなくだが、想定される入居者のイメージは、築年数と間取り、立地から考えて単身者だと思う。 それも、想定家賃約3万円/月程度。車は所有していないので、駐車場は不要だが、単車 or 自転車用 駐...
14,332
コラム
2009/01/27
... 中古市場を見据えれば、人口が多くなれば多くなるほど将来の需給関係から考え、築年数が経過したマンションでも資産価値が下がりにくくなる環境を生み出す。うまく相場に乗れば資産価値は上昇する。人口増はウ...
7,162
コラム
2009/02/12
... 物件種別や築年数にもよりますが、都内でも 10パーセント超えのものが珍しくありません。建物も立地もまずまず。この水準は、2000年代前半の、まだ個人の不動産投資ブームが起きる前の水準です。 これ...
12,075
コラム
2009/02/17
...トレンドとしては、ビルの築年数が経過しているものの、立地条件がよく割安な賃料が注目される 1年という見方ができる。ただし、SクラスやAクラスといった高いグレードのビルが賃料を下げてくれば、一時的に...
4,922
コラム
2009/04/07
...築年数が経過した物件でも立地条件が優れていれば内外装、設備などのリフォームによって値崩れしない形で再販することが可能だろう。 また、「 値崩れしない 」、いわゆる資産価値が落ちない要素の一つに、イ...
5,126
コラム
2009/04/13
...これらの情報サイトにおいて、最寄り駅駅からの徒歩分数部屋の間取り部屋の平米数築年数 といったものを入力して検索すれば、近い条件の物件が様々な家賃設定で募集されているのが分かると思います。 その中か...
10,081
コラム
2009/05/11
... 例えば、駅から徒歩分数が20分もある立地の悪さがあるものの、 その他の指標 ( 利回りや、築年数 ) は良好な物件があったとします。 この場合、 「 駅から徒歩20分という遠さは誰でも敬遠するの...
7,340
コラム
2009/06/24
...築年数の経過している建物ほど、耐震性に難があるのは常識です。大きな地震が来た際に、どれだけ耐えられる建物なのか把握したり、対処することなく、高利回りを追及することに、どのような意味があるでしょうか...
12,019
コラム
2009/10/16
... 築年数、推定100年以上。 RC物件は、長持ちすることがわかった。 さて、台北市内には、至る所に 「 男女健康広場 」 の看板が出ている。 一瞬、迷う。 入ってみると、普通のマッサージだった。 ...
11,084
コラム
2009/12/04
...つまり近隣に、よく似た築年数・床面積の物件があれば、その類似物件の家賃設定を考慮して、収支計画表を作成しなおしていました。例えば、インターネットで近隣物件の家賃相場を確認してみたり、物件近隣の不動...
25,689
コラム
2010/01/27
...築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が割高だったこともあって、長らく売れ残っていたものです。 この物件はなだらかな傾斜地にあり、土地のおおよそ半分はコンクリートの擁壁 (...
7,239
コラム
2010/02/10
最近、土地値に近い木造のアパートを購入する不動産投資が流行っているようで、さくら事務所には、築年数が経過した木造アパートのインスペクション( 建物調査 )の割合が増加しています。築20年~40年な...
11,352
コラム
2010/03/10
最近、さくら事務所のインスペクション(建物診断)でご依頼が多いのが、築年数が経過し土地値で売りに出されている木造アパート。ある程度の築年数になると建物の状態は、それはもう物件によりさまざまです。「...
7,405
コラム
2010/03/31
...価格は500~600万円、築年数は20~25年です。代々木上原駅、二子玉川駅と立地はこだわりました。 華子 現金購入の物件があると、収入が安定します。すぐ売れますし、担保としても使える可能性もでて...
24,312
2010/07/14
...築年数もかなり経過し、建物もあちこち傷んできました。また庭の管理なども億劫になってきたこと、自動車の運転に危険を感じるようになってきたことなどから、住み替えを検討しています。このようなご夫婦の場合...
5,668
コラム
2010/08/02
...■脇田の回答 限られた自己資金で 「 利回り 」 や 「 立地 」 など条件の良い物件を購入しようと思うと、どうしても、築年数の古い中古物件を検討することになります。 また、融資を使わないという...
23,194
コラム
2010/11/29
...しかも、築年数が40年、50年、いや100年以上経っていても、立地や状態がよければちゃんと買い手がつきます。築年数による値下がりは、ほぼありません。また、この国の不動産取引慣行も成熟しており、市場...
11,866
コラム
2010/12/07
...小田急電鉄は、築年数が44年と老朽化が進んだことで富士重工業が移転に伴い売却を決めた新宿西口駅前のスバル新宿ビルを340億円で取得した。 業界団体の ( 社 ) 不動産協会は、企業業績の回復に向け...
3,767
コラム
2011/03/22
... ●「 耐震診断&耐震補強 」の実施を築年数の古い物件( 特に木造物件 )をお持ちの方は、耐震診断の実施を検討されて下さい。万一の際、入居者の生命財産を守ることは我々、不動産オーナーの社会的責務で...
8,032
コラム
2011/03/28
...客観的に、物件の時価評価を上げる要素はないだろうか?路線価はこの価格だけど、市場価格は? 近隣に取引事例はないだろうか?建物の築年数は確かに古いけど、収益物件として適正な時価評価を説明する方法はな...
6,254
コラム
2011/08/31
...大家、隣人に恵まれていることもあり、築年数が古いことを不自由に思うことはなく、快適な生活をしています。また、子供たちとライン川の支流の小川に住む鴨の親子や魚たちに餌をやりにいく散歩を、毎日のように...
11,103
コラム
2011/12/06
...築年数が経っている物件の場合水道管の経年劣化や腐食で微細な穴があき凍結によって膨張し穴が広がる事があるようです。夏場は微量水漏れの場合は洩れた水が蒸発乾燥してしまい発見が遅れますが、今回は冬場だっ...
22,830
コラム
2012/02/21
...両方とも築年数はけっこう経っていますね。華子 千葉の物件は現金で買われたのですね。1,600万円以上の貯金ができた秘訣を教えてください。三歩目さん 収入が増えても浪費せず、以前と変わらない生活水準...
20,914
2012/03/21
...確かに、今買いたいと思っているターゲット( 金額・エリア・構造・築年数等 )の物件に融資してもらうことはできないかもしれません。でも、銀行の融資のルールがわかれば、今の置かれた立場で買える物件、そ...
28,020
コラム
2012/05/11
...特に札幌に複数ある区分所有マンションは、どれも築年数が古いために水漏れが多発します。これまで被害者になったのが2回、加害者になったのが2回。先日は、なんと被害者・加害者の両方になった事例まで発生し...
48,222
コラム
2012/05/17
...■ 木造住宅の寿命は「 26年? 」「 30年? 」よく言われる「 寿命26年 」の根拠とは、実は「 取り壊した住宅の平均築年数 」です。つまり、30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていな...
15,421
コラム
2012/06/08
...それだけでなく、築年数は20年を超え、敷地には木や雑草が生い茂り、中もぼろぼろでカビ臭く、内部設備は総取り替えが必須の物件と一目見てわかるほど荒れていました。周辺の戸建賃貸やアパートの賃料相場や需...
18,990
コラム
2012/06/14
...このくらいの築年数になると、物件ごとに劣化具合が大きく異なります。工事の品質や前オーナーの手入れの具合にバラツキがあるためです。ところがこのようなバラつきは価格に反映されていないことがほとんどで、...
11,335
コラム
2012/07/11
...築年数は古いが、金属のサイディングでリフォームしてあり、素敵な物件だ。多分、8万円/月で貸せる。20時前後だったが、現場まで行き、外観をチェック。10分後、電話を発信。その場で買付を入れる。「 担...
18,884
コラム
2012/10/02
...厳密にいえば、建物の構造や築年数、間取り等で攻略法の内容は変わります。しかし、すべてに共通する基本を抑える事で、賃貸経営のリスクを大幅に回避することは可能です。■ 低家賃ほど高空室率2008年の国...
18,673
コラム
2012/10/29
...築年数が40年を越えているにも関わらず、著名な建築家の関係者の方が投資用として買ってくださいました。あまり売りに出ない物件ですが、両親が同じマンションに住んでいたので、管理人さんに売り物が出たら教...
15,386
2012/10/30
...築年数が26年と古く、1棟目に比べると平凡なスペックですが、2012年に会社を辞めると決めていたので、決断しました。地震の後だったので、地盤がいいことも決め手になりましたね。融資は懇意にしている仲...
13,630
2013/01/07
...ただ、最近は競売市場も過熱していて、築年数の新しい比較的きれいな物件などは、逆に一般市場より高い金額で落札されているものも見受けられます。私の場合は、競売市場から調達するものは「 大きな問題を抱え...
21,663
コラム
2013/01/11
...他人任せにせず、自分で自分の物件に対して小さな改善を積み上げていくことで、築年数の古い物件でも新築並みのお家賃と入居率を実現することが可能になります。第2回目の今回は、キッチン・浴室の低価格リファ...
26,029
コラム
2013/02/13
...こうなった原因は新築当時の工事にやり方によるところも大きいのですが、築年数も相当程度経過していますので、定期点検を行っていればもっと早く気づけたはずです。万が一でもタイルが凶器にでもなってしまった...
11,160
コラム
2013/02/19
...東京都内山手線沿線の物件ですが、成約に数か月かかり、賃料も周辺の同じ間取り・築年数の物件と同じ水準でした。その後、この物件については退去のあるごとにいろいろな工務店さんやリノベ業者さんと、リフォー...
17,284
コラム
2013/03/08
...今回4か月以上空室となった私のアパートのように、ありきたりな物件は、少し築年数が経てば価格競争に巻き込まれることになります。今回の物件は、なまじ築浅物件ということで、思い切ったリフォーム・リノベー...
19,576
コラム
2013/05/02
...築年数も古く、各部の経年劣化も進んでいるので、営業員たちが『 俺が決める! 』と積極的に内見してくれるような人気の物件を作って欲しいという依頼でした。物件に入ってみると、和室は窓際の畳が結露で腐っ...
18,442
コラム
2013/06/10
...築年数の新しい物件や、高級物件の場合は、こげ茶色等の濃い目の色を選択するのもいいでしょう。濃い色調が高級感を演出してくれるはずです。室内塗装は、外壁塗装とは異なり、大規模な足場を用意する必要がなく...
18,186
コラム
2013/07/12
...外観は築年数の割にキレイでしたが、壊れたエアコン、室外機などの残置物もあります。トイレの画像は出しませんが、新品に替えないとワタクシなら使いたくないレベルです。それと、不思議なことにトイレのドアが...
18,107
コラム
2013/07/26
...ハワイの物件は日本と違い、きちんとメンテナンスされていれば、築年数が古くてもほとんど価値が落ちません。注目したいのは、赤字の部分です。日本の税法では木造の建物の耐用年数は22年となっており、法定年...
30,913
コラム
2013/08/28
...それで一棟物となると、場所や築年数にこだわらず、とにかく安価な物を探すしかありません。でも、その金額でどんなものが買えるかがイメージできなかったので、セミナーのあと、妻と長崎に出かけ、脇田さんの所...
19,255
2013/09/13
...うち、築年数は古いが、立地のいい、やや近所の一戸建に優良な入居者が決定シタ。電話で話したが、とてもいい人で、長く住みたいといふ。ペット可能姉妹と、4P可能姉妹の物件が、このエリアでは希少だった。以...
13,426
コラム
2013/09/19
...築30年のこのお家、お風呂やキッチン等の水周りをそのまま使えることは確認済みなものの、随所に築年数なりのボロさが見られます。でも、どこをどの程度いじればいいのか、正直、自分ではよくわかりません・・...
27,319
コラム
2013/09/21
...社会全体の世帯数や住宅数・築年数を勘案し、今後5年や10年でどの程度の住宅を造るか目安を設定、それに合わせて税制や金利をコントロールするのです。こうした政策が打ち出されるようになると、日本の住宅市...
12,911
コラム
2013/09/25
...築2000年の古代ローマの物件から中世、近世、近代、現代と、物件の築年数はさまざまです。日本に比べて石造、レンガ造をメインとするせいか、築古の物件が多いです。大家さん達に役立つお話ができないかと考...
18,307
コラム
2013/10/19
...土地で売りに出ているので、家屋の築年数や間取り等の記載はなく、その時点で詳細はわかりませんでした。しかし、写真で見る限り、ワタクシが過去に購入したどの築古戸建のリフォーム前の状態より格段にモノが良...
19,073
コラム