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2023/03/08
...準は大きく分けて2通り建物の価値は経年と共に低下していくものだが、竣工からの経過年数が長い物件(=築古物件)だからといって、火災などにより建物が滅失してしまえば、再建築するために必要な費用は築年数...
2,966
2023/03/08
... トモコさん 50万円の物件の状態はどうですか?かなりボロボロ? モトミさん 築年数は40年以上の物件が多いです。台所やトイレなどの水回りは、半分くらいの比率で新品に入れ替えることが多いです。清掃...
5,242
コラム
2023/03/09
... ■ 築40年の4LDK、1号物件の概要築年数 : 約40年間取り : 4LDK価格 : 600万円 → 400万円で指値土地面積 : 約200㎡延床面積 : 約100...
7,814
コラム
2023/03/14
... ということで、父の時代は、建物の築年数が経つにつれて家賃はどんどん下落するわ、空室率もどんどん高くなるわのダブルパンチ。気付けば満室時想定賃料の65%しか賃料収入がないという事態に陥っていまし...
7,465
コラム
2023/03/15
...不動産ポータルサイトで「 エリア・築年数・間取り・鉄筋 」など、ライバルとなりうる物件の家賃を調査し、次の値付けの参考にすることにしました。( 出て来た家賃を部屋の平米数(㎡)で割ると、その部屋の...
4,697
コラム
2023/03/20
...だが、これから現在70代半ばとなっている団塊世代の代替わり期が到来することを考えると、代替わり後に築年数の経った古い建物の共同建替えや開発が可能になることは十分考えられる。そうした時代背景を考慮す...
2,243
2023/03/22
...築年数が古いと言っても、家賃は下がり続けるわけでもなく、新築だからといっても極端なプレミアム家賃がつくこともない。そのギャップを狙った結果、「戸建てを、そのまま貸し出し賃料を得る」という結論に至っ...
4,447
2023/03/23
... 築年数も経っていそうやな・・・。 らいおん「 これって築年数ってどれぐらいなんですか?」 不動産屋「 ちょっとわかんないですね・・・ 」 ちなみに築年数を確認したのは、不動産投資のためではな...
18,058
コラム
2023/03/27
... 具体的には、「 宅内のガス配管に関しては築年数から考えて既に償却済みである点も勘案し、本件建物の附属設備として同時に売買する 」というような一文を特約に明記してもらいます。 こうしておけば「 ...
10,615
コラム
2023/04/02
...しかし、ここは凄く重要でして、特に築年数の経っている物件を所有する大家さんには注意してほしいポイントです。 画像のような公団型集合郵便箱タイプのステンレス板製のもの、古い物件でよく見かけますよね...
5,266
コラム
2023/04/03
...ずはベーシックなところだが、これについては① 物件が供給される時期② 建物の構造③ 規模、戸数④ 最寄り駅から歩いた時の所要時間⑤ 沿線、最寄り駅⑥ 利用できる路線数⑦ 周辺環境⑧ 設備⑨ 築年数...
2,990
2023/04/03
...①相談、交渉がしやすい②オーナーと連絡が繋がりやすい③判断を任せてもらえる④築年数問わず、入居者様歓迎が伝わる部屋づくりがなされている⑤市場の状況を理解してもらっている⑥業務委託料(AD)が付く⑦...
5,569
コラム
2023/04/04
...募集の条件、最寄り駅からの距離や築年数、ゴミ置き場の有無、外観、共用部、セキュリティ、専有部、収納など40項目くらいを並べてみます。内見できるようなら内見しますし、できない場合は室内写真などをチェ...
2,362
2023/04/05
...立地条件や築年数にこだわらず、競争力の高い物件を厳選して取得し、バリューアップを行う。そして、物件に応じた適正な賃料設定を行うことで高い稼働率を維持し、高利回りにする方法だ。同リートの投資対象エリ...
7,164
ニュース
2023/04/17
...駅まで徒歩5分程度で職場まで30分くらいで着くくらいが理想」(18歳/高校3年生)や、「内装が綺麗だったら築年数は全然気にならないので、そのエリアの相場平均よりちょっと安い物件がいい。お得さが強み...
1,875
2023/04/19
...( 一説には有事の際にすぐに駆け付けられるために階段の制限があるとかないとか )それと注目すべき点として、このベース賃貸の条件には建物の築年数が定められていないということがあります。古くても、適切...
11,016
コラム
2023/04/28
...値で売りに出ていたのを見つけ、土地値が高いことが幸いし、築22年でしたが25年間の融資が引けた珍しいパターンでした」この物件を機に、地銀や信金から融資を受け、愛知、岐阜、三重の東海エリアで、築年数...
4,398
2023/05/03
...利回りが低く築年数が15年以上だった「A-FLAG北心斎橋」と「ルオーゴ汐留」を売却し、代わりに2023年1月「A-FLAG西心斎橋」を取得した。「A-FLAG西心斎橋」は地下鉄「なんば」駅や「心...
9,830
ニュース
2023/05/05
...耐用年数と、融資の期間をふまえて、築20年までのRCを探している人が多いなかで、築年数の新しい重量鉄骨造であれば、築年数の古いRC造と同じくらいの期間、融資を引くことができます。それでいて、築浅の...
7,636
2023/05/06
... ■ 入隅のひび割れなどにも 築年数がある程度経過した物件に多い、入隅の「 ひび割れ 」なども、このパテを使って簡単に補修できます。その時は、パテの細いノズルを上手に使って埋めてくださいね。 コ...
5,948
コラム
2023/05/08
... エリア:札幌市白石区金額:1,400万円賃料:263万円利回り:18.8%築年数:築24年間取り:1R×8室延床:住居部は約300㎡( 1室30㎡以上 )土地面積:約...
8,142
コラム
2023/05/14
...』1. 築古物件も検討する一般的には、築年数が経過するごとに家賃も下がっていく傾向がある。築年数が経過していても、リフォームやリノベーションによって室内はきれいな状態の物件も多くある。そのため、広...
2,188
2023/05/16
...築年数は32年で雨漏りあり、多少傾いているし、シロアリもありで、2~3年空き家状態の、ずっと売れ残ってたやつでした。 最初の戸建。リフォーム後は下のようにきれいになった でも路線価が420万円だっ...
3,486
コラム
2023/05/21
...区佃2丁目長屋・所在地:東京都中央区佃2丁目・交通:東京メトロ有楽町線月島駅 徒歩3分都営大江戸線月島駅 徒歩3分・構造・規模:木造 地上2階建・間取り:3SDK・専有面積:85.94m2・築年数...
2,694
2023/05/23
...それをどのように修繕・管理して建物の価値を保つのかが大切であるが、築年数が50年以上も経てば、修繕では資産価値の維持に追いつけず建て替えも視野に入ってくる。すでに築40年超の老朽マンションだけで2...
4,783
ニュース
2023/06/02
... 築年数の古いマンションでは、住人の高齢化が進む。 外部に管理を委託する「第三者管理」が増える可能性もさくら事務所のマンション管理コンサルタントの土屋 輝之氏によると、大手のマンションでは区分所有...
9,216
2023/06/02
...きこりはどうしたののでしょうか!? ■ 初めてのRCは築浅、高利回り! さて、早速その物件のスペックを見てみましょう! エリア静岡県浜松市金額8,500万円賃料892万円利回り10.5%築年数...
12,120
コラム
2023/06/02
...■2位は「鉄筋系」(建物構造)、3位は「築5年未満」(築年数)。その差は月額22,000円~24,000円。2位となった「鉄筋系」とは、コンクリートに鉄筋(太さ1cm以上の鉄の棒)を埋め込んだ構造...
2,350
2023/06/04
...一般的な築年数の古いワンルーム。色が統一されていない。壁や床、天井の色は統一していても、よく見ると廻り縁(まわりぶち/床と壁、壁と天井の素材をつなぐ部材)や長押(なげし/柱を水平方向につなぐ部材)...
3,297
2023/06/05
...周囲の同じ築年数のアパートでは、このまま貸し出している部屋も多いのですが、私は交換します。 だからこそ差別化になるのです。ということで、こういうトイレを見つけたら、交換する算段を立てます。 ■...
4,692
コラム
2023/06/06
... 立地:千葉駅バス便30分、分譲開発地概要:土地50坪、建坪80㎡、木造2階建て築年数:昭和50年築のものを昭和59年に購入( 築9年 )価格:約3,500万円叔父は千葉大に勤務していたので、この...
12,045
コラム
2023/06/07
...例えば入居者層の分散、単身物件とファミリー物件のバランス、物件の築年数のバランス、地下鉄駅の分散、利回りとCFなどなどです。売却したことで弱くなるところや、新たに増強したいところをバランス調整を見...
6,159
コラム
2023/06/09
...(20代男性)・いくら間取りや築年数が要望があっていたとしても、駐車場料が別途費用ではデメリットでしかないので契約はしません。(40代男性)近くの月極駐車場を探すまでもなく「諦める」という人も30...
1,402
2023/06/09
...所在地や間取り、築年数、リフォームの内容などを伝えると、「 15~16万が妥当。高めの17万くらいから募集開始してもいいかも 」との回答でした。 どちらも事前に調べていったネットの賃料査定の額と...
4,547
コラム
2023/06/14
... それに加えて震災の前のことですが、ある時管理をお願いしていた業者さんが、築年数15年ちょっとの近くの同じような物件をもう1棟買わないかと話を持って来てくれたんですよ。 これもラッキーでした。...
6,350
2023/06/15
... : 東急大井町線「戸越公園」徒歩3分都営浅草線「中延」徒歩7分東急池上線「荏原中延」徒歩11分JR湘南新宿ライン・横須賀・相鉄線「西大井」徒歩12分構造:RC造地下1階 / 地上5階建て建築年数...
2,261
ニュース
2023/06/18
...「築年数」は平均「13.69年」で昨年より1.27年浅く、新しい部屋が好まれる傾向が見られる結果となった[図9-1、9-2]。(2)外出機会の増加で「交通アクセス」の重視度アップか引っ越しの際に重...
1,164
2023/06/19
...築年数が古い賃貸住宅を円滑に建替えするためには貸し主都合の解約にかかる正当事由の見直しが必要だとした。住生活基本計画において分譲マンションの円滑な建替えの促進が示されているが、賃貸においても分譲と...
2,427
ニュース
2023/06/21
...全築年数で、都市ガス物件よりも、プロパンガス物件の賃料ダウンが激しい。ご承知のとおり、築年を経ると賃料相場は下がる。その一方で、人気設備をつければ賃料ダウン幅は小さくなる。プロパンガス物件の人気が...
3,522
2023/06/23
... 資産売却により、例えば、相続税を圧縮するため、不動産に代え買えたり、老朽化した不動産を築年数の若い物件に代え買えたり・建替えたり、又は運営エネルギーを考慮して不動産を減らして証券に買い替えるな...
3,822
コラム
2023/07/03
...相続税価額が市場価格と乖離する要因となっている「築年数」、「総回数(総階数指数)」、「所在階」、「敷地持分狭小度」の4つの指数に基づいて評価額を補正する方向で整備する。2024年1月適用を目指すも...
5,972
ニュース
2023/07/08
...・調査方法:インターネット調査・中古マンション平均価格について:過去3ヶ月の間に「LIFULL HOME’S」に掲載された物件の中から独自に集計した平均価格を表示(専有面積:70m2の場合、築年数...
3,876
2023/07/09
...RT葵」(名古屋市)「S-FORT博多東Ⅰ」(福岡市)「S-FORT博多東Ⅱ」(福岡市)「S-FORT熊大病院前」(熊本市)「S-FORT熊本船場」(熊本市)譲渡した理由は、保有物件の中では築年数...
6,501
ニュース
2023/07/09
...出所:「マンションに係る財産評価基本通達に関する有識者会議」資料新ルールのもとでは、「築年数」「総階数」「所在階数」「敷地持ち分」の4項目を指数化して市場価格を算出する。従来の方法で算出した評価額...
3,017
2023/07/14
...そして、「決済のお振込をしましょう!」となったその時、買主様が、「現地に行ったら聞いていた築年数より古い物件に見えた。いろいろリフォーム費もかかるので、減額してくれないか」と言います。僕は内心、「...
10,741
コラム
2023/07/16
...なお、2物件は駅距離・築年数・間取りにおいて近い条件の物件を選定している。【綾瀬のマンションA-某一室】Q:このマンションの価格は相場に対して妥当?・同エリア内において、相対的資産性評価は中+評価...
3,555
2023/07/21
...損保会社も最近の価格改定で、・全体的な火災保険料の値上げ・全国一律ではなく地域別料金設定の導入・物件の築年数や構造別の料金設定の導入・付帯できる保険をエリアや物件属性毎に制限など、リスクヘッジを行...
2,904
コラム
2023/07/25
...しかし、中古になると耐用年数から築年数を引いた年数プラスアルファの融資期限になることが多く、例えば築12年の物件を融資で買う場合、木造で10年から15年が妥当という感じになります。一方、重量鉄骨で...
7,578
コラム
2023/07/26
...築年数が新しい物件が入居者に評価されやすい日本の賃貸経営においては、築年数が古い物件は、人が入れ替わるたびに家賃が下落する。結果として長く住んでいる人は、比較的高めの家賃のまま入居してもらっている...
2,396
2023/07/26
...築年数が経過した物件を購入する際には設備が貸与であれば設備更新費用はかかりませんが、外壁・屋上・共用部・室内のリフォーム費用がどこかのタイミングで継続して発生することを念頭に事業計画を立ててくださ...
5,479
コラム