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2023/08/02
...平均築年数は5.4年と、築浅の物件が多い。賃貸借残存期間(年間賃料ベース)は7年以上が8.9%、5年以上7年未満31.1%、3年以上5年未満30.0%、1年以上3年未満22.0%、1年未満8.0%...
8,511
ニュース
2023/08/03
...裁判所から公開された資料では築年数32年の鉄筋コンクリートの3階建てである。この物件の特徴はリゾート地の物件であること。海が近く、温泉もあり、食べ物は伊勢エビなどが有名であり、いろいろと楽しめる地...
3,282
2023/08/06
...ワンルームはどれも似ているため差別化が難しく、単純に立地がよく、築年数が新しいものが選ばれがちである。一方、木賃アパートの1Kは変更しやすいので、古さを生かしたリフォームで差別化したり、水回りの設...
3,607
2023/08/09
...法人M&Aで購入する場合、買い手も物件のエリアや築年数、構造、種類などは一貫性があったりする方がコンセプトが分かりやすく取得しやすいためです。私の場合、中古は全て売却し、新築RCを一つの地...
6,403
2023/08/10
...■物件の概要、賃貸需要をチェック築年数 約50年間取り 4K駐車場 1台田舎の戸建てとしてはこぢんまりとしていますな。ん・・・?洗濯機置き場が室内にない・・・!?てか、洗面、トイレ、浴室せまっ!!...
4,949
コラム
2023/08/20
... 9年経っても、家賃も集客力も下がらない! 子育て世帯を惹きつける「希少性」を持たせる「賃貸住宅の場合、競争が激しいエリアでは築年数が経つと集客力がどうしても低下してしまいます。今回のオーナーさま...
4,123
2023/08/20
...<8位 新築・築年数が浅め>・年数が経っていても、リフォーム済みで綺麗な物件も多いと思ったから(30代 女性)・外観と部屋の中がキレイなら問題ないと思った(40代 男性)・築年数が経っていても、希...
1,776
2023/08/22
...築年数がある程度経っているのですが、コスト次第でおすすめできます。」「基本的に、買い物や飲食店等、銀行等の生活全般については、困ることはないし、便利だと思います。」□1位 グランドメゾン新梅田タワ...
4,258
2023/08/26
...ビフォーの外観やエントランスは、いかにも築年数が古くて汚い感じです。ボロガラ物件はこのようなパターンが多いです。このあたりはガラリと変えることにしました。次に、アフター写真をご紹介します。結局、今...
6,548
コラム
2023/09/02
...築年数別では、平均築年数は14.1年。そのうち、賃貸住宅の平均築年数は15.7年。特に15年~20年以下が多く、全体の5割強を占めている。それに比べてヘルスケア施設の平均築年数は10.4年と少し若...
5,262
ニュース
2023/09/04
...○小型ビルは、大・中型ビルに比べリニューアル効果が表れやすい○築年数の経過した物件のリニューアル効果は限定的○小型ビルは特に戦略的な運用計画が求められ、運用の巧拙が問われる■ビル規模別では、小型ビ...
828
2023/09/07
...裁判所から公開された資料では築年数41年の鉄骨造の3階建てである。この物件の特徴は1、2階でハワイアンレストランの店舗を賃貸中だということである。インターネットでこの店舗を検索すると、ステーキやハ...
2,019
2023/09/18
...一般にオフィス、店舗の場合には築年数を気にする人が少なくなるのもメリットだろう。3点ユニットはそのまま、スケルトン状態で貸す室内から玄関側を見たところ。右手はもともと収納があった場所。キッチンも最...
5,639
2023/09/21
...立地土地面積建物床面積間取り築年数売却価格渋谷区・初台駅15分27㎡30㎡1DK47年2,000万5年半前に1,400万で取得した(三井住友トラストで1,120万のローンを組んだ)が、築古ではある...
2,208
2023/09/22
...収益性が下がる原因は「築年数」「競合物件の増加」など。ただ駅チカなど立地の良い物件なら、古くなっても需要があるため家賃収入は減少しにくいと考えられる。なお「人口減少し高齢化する日本で、不動産の価値...
1,862
2023/09/25
...また、築年数の古い建物の改装に際し、あまりに新しいモノを入れてしまうとそもそも浮いてしまう、味が生かされないという点もある。このあたり、大橋会館は塩梅が良く、面白い雰囲気に仕上がっている。長時間、...
3,376
2023/09/26
...(東京地判令和4年1月13日ウエストロー・ジャパン)宅建業者Yは、約30年弱の築年数の4室2階建てアパートを、個人の買主へ2550万円で売却した。一般的な「引き渡し後2年に限り瑕疵担保責任を負う」...
3,678
コラム
2023/09/27
...一方、安全・安心だと思わない人は、建物の築年数が古く耐震性への不安を挙げる人が多いのが特徴だ。食料・飲料水の備蓄、生活用品の備蓄、非常持ち出し品や防災グッズの用意など、なんらかの防災対策をしている...
1,092
2023/09/30
...「築年数が経過したから」などの理由を正当であるかのように知識のないオーナーを言いくるめて、借上げ家賃を徐々に下げ、一度値下げをしたらその後は決して値上げはせず決してタダでは解約に応じない。このよう...
4,233
2023/10/04
...裁判所から公開された資料では築年数20年の木造2階建てである。この物件の特徴は、建物の外観が非常におしゃれであること。外壁の色は、白とクリーム色のツートンカラーであり、屋根が内側に向けて傾いており...
3,688
2023/10/05
「平松さんのおかしなアパート」で開催されたイベントの掲示築年数を経て空室が増えた、でも、まだ入居者のいるアパートを最終的にどうするかは今後顕在化するであろう問題。その問題に対してギャラリー併設型ア...
1,984
2023/10/06
...例えば、築年数は最重要ポイントのひとつ。「首都圏中古マンション築年帯別平均平米単価」のグラフを見ると、築25年まで価格は下がり続け、築26年以上になると価格が安定し始めるのが分かる。価格が一定の下...
1,902
2023/10/22
...ラムでお馴染みのw「ホームズ」の「見える賃貸経営」です!⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/こちらから「物件調査」という項をクリックすると、周辺相場を平米数や築年数...
24,353
コラム
2023/10/23
...しかも、築年数の古い物件にはよくあることだが、玄関脇の部屋にはエアコンが設置できない。「窓付の簡易的なエアコンが設置されていましたが、今夏のような暑さにあってはあまり効果的ではありません。古さ、間...
7,042
2023/10/24
...相当築年数が経過した戸建て賃貸で、新しく入居者が決まったと胸をなで下ろしていた際の連絡でした。管理会社の方から、「虫が湧くし、床も傷んでいるから補修してほしいと入居者さんが言っています」との連絡が...
2,014
コラム
2023/10/26
...利回り8%、年間200万円程度とCFが出にくい物件だったが、金融機関からは耐用年数47年から築年数を引いた 26年でフルローンを引くことができた。この物件購入を経て気づいたのは「(金融機関側からみ...
7,625
2023/10/30
...区分マンションについて、築年数、総階数、所在階、敷地持分狭小度の4つの要素を指数化し、理論的な乖離率を算出する。理論的な乖離率から、既存通達の評価水準が6未満となる場合、区分所有権および敷地利用権...
1,667
2023/11/01
...更に近隣の競合アパートの家賃、空室率、築年数などの情報も付いており、その土地に適しているのは1Rなのか、1LDK、2LDKなのかというのがはっきり分かるような報告書仕立てとなっている。正直、無料で...
2,274
2023/11/04
...物流不動産の築年数別投資比率は、3年以内17.3%、3年超5年以内28.5%、5年超10年以内46.9%だ。では、最近の状況を見てみよう。「第7期(2023年5月期)決算説明会資料」によると、20...
8,166
ニュース
2023/11/08
...未登記・築年数不詳(≒相当な築古)をデメリットとしてではなく、むしろメリットであるかのように書いて(しかしウソは言っていない)、読者の興味を引くこの文章力、なかなかの腕前ではないですか?(笑)床面...
8,064
コラム
2023/11/12
...築年数が古いものや、接道の問題、入居率などさまざまな問題などはあると思いますが、融資が付く物件、自分で問題を解決できる物件などがあれば挑戦してみても良いかもしれません。私は基本的にレバレッジを推奨...
22,943
コラム
2023/11/16
...■築年数による価格下落より不動産相場の上昇が優勢各地域の平均騰落率を築年数ごとに見てみると、新築時価格が安い年ほど騰落率が高くなっており、新築価格の差ほど中古価格に差が見られない。特に築9~10年...
5,059
2023/11/18
...■アパート名は建物のイメージに大きく影響するさて、築年数の経ったアパートを買うと、「○○荘」「○○コーポ」「○○ハイツ」などの名前がついていることが多いです。アパートの名前は入居者募集の際のリーシ...
4,907
コラム
2023/11/20
...築年数・平米数を指定すると、該当物件の周辺エリアにおける各種設備の設置状況の統計データをアウトプット。空室率を改善したい物件オーナーに向けて、周辺の傾向と比べて足りない設備を追加リフォームする際の...
1,094
2023/11/21
...リフォームをしていましたが、築年数相応の不具合があります。この物件を土地値程度で売却する事にしました。ただし、共同担保の物件を売却するのは初めてでしたので、先に金融機関の担当者さんに相談してみまし...
5,637
コラム
2023/11/25
一般に賃貸物件は築年数が経過すれば物件競争力を失い、家賃は下落に向かう。しかしながら、岩手県内に195戸を所有する澤藤勝衛さんが21年前に新築したアパートは全戸平均で3000円も家賃が上がっている...
4,827
2023/11/25
...更に、減価償却が終わったRC物件ですが、この価格帯の区分物件は、いつの時代も現金買いによる投資家さんがいらっしゃるので、築年数によって融資が制限される銀行さんの物差しとは無関係な市場で物件価値が判...
4,900
コラム
2023/11/29
...その地域で同様の築年数と間取りの物件を調べ、地域最安値になるように賃料を設定した上で、まわりより少しだけオシャレ、少しだけ設備の良い部屋を作ります。第二に、ポータルサイトで「最近の閲覧者数」が伸び...
7,414
コラム
2023/12/02
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている中央線沿線の駅(掲載物件が20件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...
2,404
2023/12/05
...しかし、諦めるのも嫌!こういう場合はどうやって探すのがいいのでしょうか?普通なら、「一戸建て/築年数/建物面積/物件の最寄り駅/駅からの徒歩分数」などを入力して検索したいところですが、おそらく①~...
5,565
コラム
2023/12/06
最近、築年数の経っている中古物件を取得したはいいけれど、室内設備が古くなっていたり、間取りが今のニーズに合っていなかったりで、退去があっても従前の賃貸条件では空室が埋まらないという相談をよく受けま...
5,468
コラム
2023/12/12
...融資を受ける際に銀行としては、築年数を見て判断にする。建物の劣化状態を把握できる能力を持ち合わせていないため、その築年数でしか見ていないためだ。金融機関としては、返済が滞ることを想定して土地・建物...
2,185
2023/12/12
...<トピックス>■現在の部屋の基本情報・現在の部屋の間取りは、学生・社会人ともに「1K」がトップ・築年数は学生・社会人ともに約半数が「10年以内」・平均家賃は社会人が学生に比べ6~7,000円程度高...
757
2023/12/17
...■マイホームは一生に一度の買い物ではなくなりつつある中、“資産形成に適した街”はどこなのか?LIFULL HOME’Sの調査(※)によると、住み替えを行った人が売却した物件の築年数は「築10年以上...
2,725
2023/12/19
...ところでさあ、なんかよさそうな物件があるんだけどさあ、興味ない?こうこうこういう物件で…」話を聞くと、●所在地:神奈川県座間市●駅徒歩:10分強●価格:2,100万円●築年数:築30年くらい●構造...
7,437
コラム
2023/12/27
...築年数とマイソクの写真以上にボロくて、区分としては終わっています。やめましょう」内見前に外見の写真を撮りにいってくれたのですが、思った以上に状態が悪く、修繕もほぼされていない感じだったそうです。区...
4,996
コラム
2023/12/28
...不動産投資初チャレンジのAさんですが、さすがは長年実地勉強されていらっしゃった手腕が発揮されました!■修繕状況の調査Aさん「築年数が気になるところなので、マンション全体と●号室の修繕履歴と管理費・...
3,847
コラム
2023/12/29
...(数字はおおよそです)所在地:関西エリア金額:1,200万円(利回り17%%)世帯数:6世帯築年数:約35年稼働率:5/6(1部屋空室) 【アパートの外観】■購入経緯実は、物件情報を見て「これは良...
34,860
コラム
2023/12/30
...築年数を許容して内見してくださったお客様が不快に思わないような清潔感あふれるリフォームを進める必要があります。2)時代感先ほど例に上げた古い宿ですが、室内は宿の建築当時には考えられていなかった今風...
3,627
コラム
2024/01/04
...当該物件は築年数41年とかなり経過しているが、建物を見る限り、リフォームがしっかりと行われている。築古の物件でも、しっかりとリフォームが行われていれば、修繕費用を抑えることができる。競売初心者の方...
4,485