画像
タイトル/▲掲載日
カテゴリ
アクセス
2022/11/01
... 外壁・屋根は築年数相応だが何とかそのままでいけそう居室はフローリングの床が日焼けしているところもあるが綺麗なのでこのままいけそうミニキッチンはコンロが蚊取り線香タイプなので微妙3点ユニットはキレ...
8,096
コラム
2022/11/03
...築年数は35年が経過し、経年劣化による損傷や汚れが目立つ。このマンションは12室の部屋があり、賃貸中は4室のみであり、8室が空室である。但し、最寄りの駅からは1km未満であり、都内には1時間以内で...
4,374
2022/11/07
... そこで私は、築年数が経過した時に入居付けができるのか?売却して出口を取れるのか?というリスクを指摘する声をよそに、飛びついたのです。しかも、その物件の1・2階には事業用テナントが入る物件で、上...
7,987
コラム
2022/11/07
...この商品により、リノベーション済物件や築年数の浅い中古物件を購入する際に、「気になる部分だけ変えたい」「ここだけはこだわりたい」などの部分リノベの希望を、より手軽に実現できるようになる。さらに今回...
1,630
2022/11/08
...築年数が古くても、土地値があれば30年ローンの引ける地銀があります。金利は3%で決して低くはないですが、30年融資なんで、キャッシュフローでいうと金利1%後半の期間20年とそんなに変わりません。 ...
6,861
2022/11/09
...数字にできない数字の部分というか、単純にその時の利回り・築年数・駅からの距離・近隣比較家賃だけではなく、長期で賃貸業として勝ち残れる物件をどのように同じ利回りで売っている物件のなかから探し出せるの...
6,223
コラム
2022/11/09
...立地さえ良ければ築年数が15年以上経っていても、さらに値段が上がっていて驚きました。 Cさん 「 区分マンション=儲からない 」というイメージを抱いている人も多いですが、意外にもそうでなかったり...
4,648
2022/11/10
...なかでも築年数を経たマンションについてはリフォーム・リノベーションによって“再生”させることで居住する価値ならびに価格を高める狙いがありそうだ。地方移住への関心の高まりやリモートワークが浸透してき...
2,601
2022/11/15
...それらの被害は築年数に比例して発生する頻度が高まりそうだが、芦沢氏の場合は築古でも購入している。「大家業を始めて30年ほどたつ。最初の頃は築15年~20年の物件を買っていたが、今は30年を超えてい...
3,000
2022/11/15
...き平屋建て・間取り3LDK・付属建物等鉄骨倉庫( 約62㎡ )、太陽光発電システム、ウッドデッキ( 約30㎡ )、その他400㎡の庭&駐車スペース 築年数...
6,555
コラム
2022/11/20
...同レポートは3,000棟以上の管理実績からエリア・築年数・戸数などの条件を掛け合わせて抽出した類似マンションとの比較データや、不足解消のために必要な平米単価、国土交通省ガイドライン目安額などを盛り...
1,236
2022/11/22
...区分マンション、一棟マンション、一棟アパート、戸建て住宅、商業店舗などで、しかも新築からボロ戸建てと築年数も幅広い。新築ではなかなか利回りが出にくいものの入居者が付きやすい、高めの家賃設定がしやす...
11,866
2022/11/23
...その立地、その築年数、その間取り、その設備などを比較した中で納得できる1%の差なのです。それらの比較を外して単純に物件の利回りが他より1%高いものを選んでいくと、別の結果を招くことになります。とは...
5,688
コラム
2022/11/24
... ■ 古き良さを活かしたポイント、土壁と古ぼけた野地板が味を出す! 築年数が古い物件だと、ついつい古い壁や汚れた壁は隠しがち。ですが、全体のテイストを、古さを活かすことに統一することで、それは汚れ...
16,099
コラム
2022/11/28
...新築物件の稼働率が好調であった一方で、全体としては需要は伸び悩んでおり、特に築年数の経過した既存物件では空室の解消が進まず、空室率は前期から上昇した。今後 2 年間は大阪市中心部での新規供給が続く...
2,021
2022/11/29
... 編集部 ほかにはどのような物件を買われたんですか? 川嵜さん 1棟目の次に買ったのは10世帯の3,200万、築年数15年で利回りが15%くらいの物件です。これも雑誌で探して、ちょうど長崎大学の近...
6,321
2022/12/01
...し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、北関東の一棟マンションである。裁判所から公開された資料では、築年数...
2,367
2022/12/07
...平均築年数は4.6年だ。築年数3年未満が40.3%、3年~5年未満が12.7%、5年~10年未満が42.4%、10年以上が4.7%。そして、物件の97.9%が首都圏と関西圏にある。内訳は首都圏79...
9,771
ニュース
2022/12/07
...オイラも手法的には同じだとしても、一度たりとも全く同じ条件での不動産投資( 取引 )はありませんでしたし、その時その時で、物件利回り、建築費、立地、間取り、築年数、金利や借入年数などの融資条件、入...
9,605
コラム
2022/12/09
...事業者である三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産、大成建設株式会社の3社が発表したリリースによると、計画地は築年数の経過した木造家屋の密集や広場の不足等の課題を抱えており、防災機能の向上と...
2,187
ニュース
2022/12/21
...また、現在の市役所庁舎も同様に築年数の経過による老朽化が目立っているほか、市民アンケートでは新市庁舎について「無駄な支出を抑制することを期待する」「公共交通で行きやすい場所にしてほしい」という声が...
6,158
2022/12/24
...築年数が経過したアパートは建物の劣化が進み、外観イメージが低下する一方、近隣には競合の新築アパートが建設されるなど、入居率を下げない為にアパートオーナーは対策を打つ必要がある。「ドアリモ アパート...
1,263
2022/12/27
...これが不動産の奥が深いところですね」■家賃の調査や、指値基準について「家賃は、徹底的に調査します」その地域にある全ての不動産仲介に、場所、広さ、築年数を伝え、いくらなら確実に客付できるか統計をとり...
12,125
2022/12/28
...部屋の広さや築年数、エアコンの有無や最近人気の設備、駅からの距離など、部屋の条件からデータを絞り込み、自分の物件を探し出す。これは入居希望者がネット検索していることと同じことをしているのだから、部...
995
2022/12/28
...高速で1時間ほどで行けるのに福岡市に比べると空き家率も高く、築年数の古い物件であれば格安で手に入りそうでした( 当時 )。50件以上の物件を車で見に行き、多くの不動産屋さんとお会いする中で、買い取...
4,570
コラム
2022/12/28
... 各アパートの築年数や空室状況などの実際の数字を出すことができれば、自分が物件を取得した時にどれくらいの空室率で推移するかある程度把握できます。マーケット全体を把握することは、田舎では簡単で1~...
5,112
コラム
2022/12/29
...参考( 法定耐用年数47年から築年数を引いた残存年数が返済可能期間の目安 ) 今回のケースだと、「 耐用年数47年-築9年=38年 」なので買う側は購入しやすいと判断してくれる可能性が高くなります...
6,965
コラム
2022/12/30
...利回りや空室率なども見ますが、地域や築年数などはあまり気にしていませんでした。前のオーナーさんは高齢で融資期間が短く返済額が多く、手残り家賃が少ないことから売却するとのことで、対して自分は当時30...
3,518
2022/12/31
...・築年数が経っている割に家賃が高い。2位…家賃を払い続けることがもったいない・これまで払った家賃を考えると 十分家が買えていたと思う時がある。・家賃を払い続けても自己所有にならないので将来に不安を...
3,840
2023/01/02
...相続物件の特徴の一つに物件の「築年数」が古めということが挙げられる。買い替えのための売却物件では「築25年以上」が19.6%のところ、相続物件は48.3%と半数に上る。一方、「取得してからの年数」...
1,330
2023/01/03
...外壁塗装の費用は、塗装面積・築年数などの諸条件に左右されるので必ずしもこの相場価格帯に収まるわけではない。また価格が相場よりも高くなるのは、グレードが高い塗料を選んだ場合、塗装箇所の補修工事が必要...
1,865
2023/01/05
...裁判所から公開された資料では、築年数は約5年の築浅アパートであり、2棟のアパートが纏めて公開されている。競売物件は一般的に築年数が何十年経過し、公開されている物件が多い。但し、全ての物件が築古では...
2,061
2023/01/05
...・価格4,700万円( 売り値5,000万円に対してこの価格で指値 )・利回り15%・重量鉄骨・2DK×12部屋・築年数31年金額4,500万円、期間20年で申し込みをしたところ、結果は2,800...
12,655
コラム
2023/01/14
...ただ、所有物件の内訳は多くが築年数の新しいもの・駅から近いものに置き換わってきました。過去に中古で手に入れた物件も立地の良いものは所有しており、ほぼ大規模リフォームが完了しています。これらの中古の...
6,568
コラム
2023/01/15
...築年数が経過している古い物件の管理組合では、特別決議の承認を得るのに一苦労することもありますし、管理組合には大規模修繕等議論をするべき事案がたくさんあります。管理組合として、常日頃から、滞納があっ...
2,818
2023/01/17
...その一方、駅距離があることや、築年数が経っている点から、周辺のタワーマンションに比べ平米単価は低いマンションと言えます。6位にランクインしたBrillia Mare有明TOWER&GARD...
1,899
2023/01/22
...理事会メンバーが区分所有者の中から選出されて管理者として機能する「理事会方式」が通常とも言える中で、築年数の経過に伴う管理の煩雑化や役員の担い手不足などの背景から、第三者に委ねるケースがある。狭義...
4,999
2023/01/22
...高騰率は築年数が浅いマンションほど大きい傾向にある。また、2001年築以降の中古マンションは2022年後半も高騰基調が続いているが、2022年単年見ると2000年築以前のマンションはほぼ横ばいで推...
4,262
2023/01/22
...この商品のすごいところは、給与所得者で完済年齢が満81歳未満であれば、築年数に関係なく4,500万円以内を( 変動金利ですが )30年以内で貸してくれるところです。基本的に全国で対応しており、金利...
22,138
コラム
2023/01/26
...築年数から考えて、前オーナーは残債がなかったと思う。その物件を見て、こいつはなかなかやるなと思った。若い人からは刺激をもらえるし、面白いなと感じるね。 もぎじゅんさん 言い方が難しいですが、年上の...
6,682
コラム
2023/01/30
...ライフルホームズで同じ広さ、駅からの距離、築年数のバス・トイレ別その他の条件を合わせて検索してみるとほぼ相場並みということになった。ただ、これは数字上のことで、実際にそうした物件をと検索してみると...
2,615
2023/02/04
...築年数では、5年未満が15.2%、5年以上10年未満が49.6%、10年以上20年未満が17.9%、20年以上が17.3%だ。同リートのサイトよりテナントは分散されており、上位10テナントは全体の...
3,799
ニュース
2023/02/06
不動産の売買・賃貸・仲介および空き家活用事業を展開する株式会社ジェクトワンは、空き家活用サービス「アキサポ」によって、文京区大塚の築年数およそ50年の木造瓦葺2階建の空き家物件を、トレーニングジム...
1,730
2023/02/08
...築年数にかかわらず、人の出入りの多い賃貸物件ではこのような事故が多く発生している。特に入居者の不注意で室内を破損・汚損した場合に、「時価」基準でしか賠償できない家財保険との差額を補填することができ...
2,980
2023/02/15
...2022年スーモ掲載物件による、ワンルーム・1K・1DK物件の築年数と募集賃料の平均と人気設備の設置率。2022年4月13日プリンシプル住まい総研調べでは、なにをどう強化すべきなのかこうした考察で...
5,772
2023/02/19
...『 投資 』で考えた場合、融資期間が馬鹿みたいに伸びたり( 築古でも50年とか )、金利が投資用でも0%台とかにならなければ( それも期間がある程度確保された状態で )、購入してから6年以上築年数...
9,152
コラム
2023/02/20
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている東横線沿線の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地権利は所有権のみ...
5,791
2023/02/21
...不動産投資の体験談などは、noteで読むことができる金融機関をあたるうちに、会社員で、不動産投資の経験がゼロの身にとっては「築年数が浅く、鉄骨造などで耐用年数が長く、2000万程度の物件」なら融資...
12,870
2023/02/21
...参照:日経新聞「 放置空き家、税負担増へ 」「 借り手を見つけて、一定の家賃を受け取った後、無償譲渡すれば? 」と言う人もいますが、築年数が経過してそれ相応に修繕費や維持費がかかる現実を知った借主...
6,754
コラム
2023/03/04
... ※築年数が古く、何度も壁紙の張り替えを行っている場合は、設備の裏側など、見えない部分だけ古い壁紙になっていて、パッチ処理用のクロスが取れないともあります。 このパッチ処理はコストを削減できま...
5,196
コラム