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アクセス
2022/06/23
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている新宿駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...
2,187
2022/06/24
...例えば同程度の築年数や間取りのマンションで、銀座線表参道駅徒歩5分と東武スカイツリー千春日部駅徒歩5分では、価格に大きな差があるのは自明ですね。しかし、同じ表参道駅徒歩5分にもかかわらず、両者に大...
8,608
コラム
2022/06/27
...しかし、築年数の古い物件は融資をつけるのが困難です。それに、超高利回りのものは現金勢が素早く買っていくので、見つかるのは物足りない利回りのものばかりでした。私は早くも壁にぶつかってしまいました。■...
17,463
コラム
2022/06/28
... 提案されたローンの内容種類 :アパートローン金利 :1%台前半~中盤融資期間:最大30年-築年数融資額 :収益還元評価で新築の場合はオーバーローンも可(※不正ではなく銀行公認)まず、オーバー...
12,425
コラム
2022/06/29
...■求められるポイントの解決策とは?3つのポイントを解消するために、グッドルームでは、SNS集客を活用・築年数検索なし・後発のポータルサイトながらユーザー数120万人超えの賃貸ポータルサイト「goo...
1,779
2022/06/30
... 築年数が古いマンションが増えてきた今、実際に 『正直不動産』に出会えるかどうかが重要になってきたまずはマンション激戦時代ともいえる、現在のマンションを取り巻く環境について話が始まった。特に200...
4,279
2022/07/06
...つまり、他で募集されている物件に比べてこの家はこういうところが劣っているし、入居時から築年数も進んでいるし、その分を加味して〇万円安くしても相当である、1万円引きの家賃であればそれら全てを我慢でき...
6,412
コラム
2022/07/07
...近辺の戸建て賃貸について、類似の築年数、延床面積で調査すると、約6万ぐらいであり、この物件の家賃も60,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、壁紙交換、クリー...
2,288
2022/07/14
... ■ 外壁が金属サイディングだったら最強!築年数 : 約40年価格 : 600万円土地面積 : 約200㎡延床面積 : 約100㎡構造 : 木造2階建駐車場 : 敷地内に1台可 こんな...
10,066
コラム
2022/07/24
...築年数がわりと経っていても、リノベーションされた物件もあるので条件を広げて探してみたいエリアだ。福駅と同率2位はJR福知山線・北伊丹駅で、価格相場1780万円。大阪駅までは1本で行くことができ、途...
1,441
2022/07/25
...築年数の古い物件の表札ならこうしたタイプがスタンダード。下段に木の色が見えているが、下地として木の板が貼られているかつての表札は薄茶色のプラスチック製のよくあるタイプ。部屋番号が書かれており、その...
50,910
2022/07/26
...築年数は50年超、60年超だ。居住者の属性も難のある人が多く、驚くような出来事は事欠かない。家賃滞納、ゴミ屋敷状態、ネズミの巣窟、ゴキブリだらけ。経験値が増すと思ってボロ物件に手を出したが、これで...
3,969
2022/07/26
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
29,293
コラム
2022/07/27
...築年数が経過した空き家を通常の賃貸物件として活用する場合は、大規模なリニューアル工事に多額の初期費用が必要になるほか、入居者募集に際しては、築年数がネックとなり空室が埋まらないリスクがある。一方、...
1,311
2022/07/28
...都心物件は該当なし都心部ではなく郊外の、古い一戸建てを対象とする投資のため、地域、物件にこだわりのある人には向かないこともある全国古家再生推進協議会(以下全古協)が進める不動産投資は築年数の古い一...
8,827
2022/07/29
...・都心部分譲数が多いデベロッパーが管理費の設定が高い傾向・築年数別では、管理費は2017 年→2022 年の5 年間で10%以上上昇している・修繕積立金も2021 年以降は増額傾向にある・新築分譲...
5,279
2022/08/01
...日本橋人形町』企画背景総務省の「H30住宅・土地統計調査」(※1)によると、今後約10年で賃貸マンションのうち築30年代の物件が約381万戸、築20年代の物件が約359万戸に上ると想定され、築年数...
1,155
2022/08/02
... エリア:駅徒歩5分( 都心まで一時間以内 )築年数:50年超間取り:4DK土地 :約105㎡路線価:10万円程度/㎡ 借地で築50年以上だけど、駅から近いし、建物面積も広い。昨年も物件を購入して...
12,504
コラム
2022/08/02
私は過去のコラムでも触れてきたとおり、2019年前後からワンルームや、築年数が経過してリフォームや大規模改修費が嵩みそうな共同住宅の売却を進めてきました。しかし、売却を進めながらも、物件の購入を同...
7,519
コラム
2022/08/04
...ポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。正直、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、紹介する物件を参考に、賃貸物件...
5,329
2022/08/04
...途中で何度も、「 そちら様の条件( 築年数・設備・家賃など )に合う物件を探してお引越しされた方がいいですよ 」と婉曲的に、時にはハッキリと申し上げるのですが、全くひるみません。さすがにもうキリが...
8,840
コラム
2022/08/09
...使える空き家を活用してカフェやワーケーション、サテライトオフィスなどに改装して貸し出す事例が増えているように築年数が経過している建物を格安で譲り受けて様々な用途に転用する。使われていない空き家が収...
2,657
ニュース
2022/08/14
...家族タイプで見ると、当初の平均人数は、多い順に「親子同居」が4.7人、「夫妻+子」が3.7人となっており、築年数が経つにつれ、この2タイプが減り、より少人数のタイプが増えていく。各家族タイプの平均...
1,811
2022/08/17
... 華子 さすが商社マン、きこりさんのへこたれないパワーが活かされるわけですね! きこりさん 築年数とか、エリアや、業歴でも切られました。この時代は一般の人で不動産投資をやる人が少なかったので、そん...
45,089
2022/08/19
...『ポルティ賃料査定』にアクセスし、査定したい物件のスペック情報(最寄り駅や築年数など)を入力後、査定ボタンをワンクリックするだけで査定結果が約1秒以内に表示される。無料会員に登録することで、1LD...
778
2022/08/19
... 物件スペック物件価格(諸費用込)約300万建物築年数平成3年築間取4LDK物件特徴再建築不可月額賃料70,000円年間収入予定840,000円オカン融資額300万年間固定資産税約6万円返済元金(...
23,229
コラム
2022/08/21
...■メガサポサービス概要【住宅設備保証サービス概要】住宅設備機器の保証は、物件の築年数に制限が無く、契約期間中であれば利用回数は無制限、一回の修理・交換で10万円(税別)を上限に対応する。【対象品目...
1,271
2022/08/29
...立地、利回り、入居率、築年数など、全てが完璧な物件はありません。どこを妥協するかの判断が重要です。この3人は比較的、属性は良いために融資は降りやすいですが、融資が降りにくい人は現金で購入出来る築古...
8,837
コラム
2022/09/02
...次いで、2位は「築年数」が54.9%だった。不動産会社からは「築年数により耐震基準を調べる」や「耐震補強工事を行っているか確認する」といったコメントがあった。1981(昭和56)年6月1日以降適用...
1,047
2022/09/07
...「新」は平均築年数が18年と、他オフィス系リートの平均よりも築浅だ。現在のオフィスビルは二極化が進んでおり、優秀な人材を確保するために、テナントはより優良なオフィスビルを選ぶと同リートは考えている...
3,784
ニュース
2022/09/08
...以上の規模のマンションを指し、このマンションに居住、もしくは所有している人を対象とする管理物件別「リプレイス」:今までのマンション管理会社を見直し、新たに切り替えた経験のある人を対象とする「築年数...
1,123
2022/09/10
...■部門別ランキング:【東急コミュニティ】が築年数別「3年以上10年未満」で3年連続1位<部門定義>規模別「小規模」:「回答者」が居住、もしくは所有しているマンションの世帯数が100戸未満の規模のマ...
2,112
2022/09/11
...こと物件購入に際しては、売買価格、積算価格、利回り、駅からの距離、平米数、築年数、管理費、修繕積立金、など数値化された情報に基づく判断材料が多い一方、管理会社の評価・選定においては管理料を除けば数...
2,388
2022/09/11
...■築古マンション専用査定サイトローンチの背景都内の一等地に立つマンションなのに築年数が古い、というだけで不動産業者の個別査定では非常に低い評価となってしまう。築古マンションの多くは汎用的な不動産の...
1,078
2022/09/13
...・エリア/地方・田舎であっても賃貸需要があればOKとしている・設備/3点ユニットなどは、外国?OKにしている・築年数/築古だが価値を高められそうなもの・心理的瑕疵物件/今後さらに告知などのマイナス...
4,609
2022/09/19
...もちろん、築年数、立地なども大事だろう。特にポイントとなるのは立地と思われる。というのは事例としてご登場いただいた小田さんもそうだが、多くの人はビジネスの拠点として考えて利用している。それを考える...
4,673
2022/09/20
...築年数にあわせた補強が必要。日本では、大規模地震が発生するたび、住まいの耐震性の基準が改定されてきた。過去、大きく改定されたのは1981年と2000年の2回。そのため、それ以前か以後のどちらである...
1,136
2022/09/26
... 自室で仕事、食事、運動をする人が増加築年数の古い社員寮、社宅は共用部がゆったりした作りであることが多く、それを活かして使えれば大きなプラスになる築32年の社員寮をリノベーション、誕生した「Wel...
2,123
2022/10/06
...個性が強すぎますw近隣物件の家賃はこの物件と同じような間取りと築年数だと25,000円から35,000円です。築年数10年未満の1Kで23㎡が5万5,000円から33㎡9万5,000円位です。1L...
5,473
コラム
2022/10/10
...最寄り駅から徒歩15分の物件でも、ある程度築年数が建った物件でも、家賃を下げなくても高い入居率を保っているのが、丸山さんの手掛ける物件の強みでもある。初期の物件は築20年を超えるが、家賃を下げるこ...
4,854
2022/10/10
...■調査概要【調査対象駅】SUUMOに掲載されている品川駅まで電車で30分圏内の駅(掲載物件が11件以上ある駅に限る)【調査対象物件】駅徒歩15分圏内、物件価格相場3億円以下、築年数35年未満、敷地...
1,566
2022/10/11
...その軸としては、種別(区分・一棟・戸建)、エリア(首都圏・地方)、築年数(築浅・築古)、利回り、積算重視か利回り重視か、などになる」とアドバイスする。新たな不動産投資を考えているサラリーマンなど個...
3,068
2022/10/12
...しかし、相談した銀行のアパートローンでは、木造は22年が最長の融資期間で中古は築年数経過分だけ返済年数が減らされるというものでした。単純計算ですが、新築で利回り9%あれば、中古5年で10%のものよ...
6,361
コラム
2022/10/20
...築年数の経った古いお家、放置されてしまった空き家を専門に色々する人です。 最近、サイトの認証の時に「 あなたがロボットではないことを証明してください 」という画面と共に出てくる信号機の画像を複数...
7,302
コラム
2022/10/20
...母屋の築年数は約50年、離れについては約60年となかなかの古さですが、とにかく周囲の自然環境がとても良い!自宅裏の三角形の畑は一方が川、もう一方は( しばらく手入れされていない )小高い丘でまさに...
5,926
コラム
2022/10/21
...やはり近い! これは欲しい! 建物は築年数なりの古さでしたが、適切に表層リフォームをすればそのまま募集できそうでした。借地でも場所が良くて利回りも高いものでしたら、優秀なキャッシュマシーンとなって...
6,707
コラム
2022/10/26
...融資条件は3.5%程度の金利、木造なら22年から築年数を控除した融資期間、RCは30年から築年数を控除した融資期間でのシミュレーションですから、当然そのような結果になります。買える物件はなかなか見...
6,458
コラム
2022/10/27
...先日も、立地は良いけれど築年数が古く、かなり傷んでいて修繕費も手間も相当掛かりそうな物件が売りに出たのですが、以前なら300万から400万円くらいだった相場が今は3倍です。それでも海近ならすぐに売...
6,511
コラム
2022/10/28
...これまでの戸建て賃貸住宅への投資をみると、築年数がかなり経過しているボロ空き家を格安で購入してリフォームし、貸し出すスタイルが投資家の間で人気を博していた。利回り20%は当たり前、50%をたたき出...
9,436
2022/10/28
...中古マンションの取引でも人気エリアは築年数が20年近くでも新築並みの販売価格なので、お金をかけてリフォームしたばかりですが良い物件が出たら売却も考えてしまう今日この頃です。■ 引き渡し直後の新築マ...
5,766
コラム