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2021/09/04
...【野村不動産パートナーズ】は、2017年の調査開始以来5年連続で総合1位となり、部門別では築年数別「3年以上10年未満」、規模別「大規模」の2項目でも1位となった。また【三井不動産レジデンシャルサ...
5,494
2021/09/05
... 築年数が20年を超えていたら建物価値はゼロ、10年で約半分とざっくり計算でも可。ほとんどの安い物件はゼロになります。面倒なので15年以上はゼロとすることも。こうやって計算したものを「 買い付け...
10,054
コラム
2021/09/06
...そのため、特に築年数が古い物件であれば、「 契約不適合( 瑕疵担保 )責任 」を免責するとの特約を入れるほうが一般的です。ディベロッパーなどが販売する新築マンションであれば、逆に、瑕疵や修繕箇所が...
6,863
コラム
2021/09/07
...築古は2009年から仕込み始めて運用中の物件は1970年代や1980年代、1990年代などで構成され、なかには築年数が不詳という物件がある。リスクを取りながら徐々に高い利回りの築古に軸足を置いて資...
11,031
2021/09/07
...今回紹介する物件は築年数不詳の戸建で、借主さんがかなり内装に手を加えて住んでいます。スペックはこんな感じです。・2019年8月購入・東京都城北地区・築年数不詳(増築後約53年)・延床面積 約78㎡...
3,751
コラム
2021/09/14
...東京都でも、板橋区内のアパート(8戸・1994年築)はフルローン9000万円で購入したものが1億3800万円で売れ、築年数不詳の大田区蒲田のアパート(5戸)は現金2400万円で購入したものを今年4...
7,859
2021/09/16
...築古の社宅暮らしに慣れているためか、誠之小学区内であれば築年数や間取りは問わない、というリクエストも多く入るという。築20年程度、55㎡の2LDK、家賃20万前後というのが最も動きやすい賃貸物件だ...
9,474
2021/09/19
...ただし、駅の北側を走る環七(東京都道318号環状七号線)を越えると、築年数の古い物件も多く、空き家などもあり、コントラストがはっきりしている。東武スカイツリーラインのみならず東京メトロ半蔵門線、日...
38,072
ニュース
2021/09/23
...延べ床面積に対して木造のほうが評価は低く、また、築年数の経過に応じて評価が下がりやすいという特徴があります。ただし、新築時の実際の建築単価は、積算評価計算上の単価より極めて高く、木造よりRCのほう...
9,707
コラム
2021/09/30
...そして、利回りだけを求めるのではなく、築年数を耐用年数内の物件も入れる事で、所有物件全体のリスクを下げる狙いもありました。これくらいの価格帯であれば、今でも金融機関さんの支店内で融資承認が出来たり...
8,863
コラム
2021/10/03
...そして、築年数が古い物件が多い。マイナーな立地の築古物件を取得することで、物件の取得価格が低くなり、利回りが高くなる構図だ。同リートの戦略はスポンサー会社の3つの強みを活かしている。「目利き力」「...
8,070
ニュース
2021/10/04
...住宅と違い、築年数が古くなっても賃料が下がることもなく、個別交渉ということが多いのです」(ケン・コーポレーション)。統計としては空室率やオフィス賃料の動向は分かるが個別のビルの情報がなかなか分から...
5,288
2021/10/04
...・新築プレミアムが終わる時期・木造の耐用年数は22年なので次の人にも融資が付きやすい築年数(銀行によっては20年出す)・建築会社のアフターフォローや、設備機器などの保証が終わる時期・返済期間にもよ...
13,650
コラム
2021/10/08
...いるのに対し、東京都では平成8年3月31日までに着工した住宅では15㎡以上、平成8年4月1日~平成18年3月31日までで17㎡以上、平成18年4月1日~平成30年3月30日までで20㎡以上と築年数...
3,405
ニュース
2021/10/10
...催し、日々、競売の相談を受けているドクターKである。今回、競売で公開されていた一棟マンションの競売事例をご紹介する。紹介する物件は、都内の一棟マンションである。裁判所から公開された資料では、築年数...
3,990
2021/10/13
...■ 半年に一度、決算書以外に金融機関に提出するデータオイラは入居率を築年数ごとに下記の通りの目標としています。 ①築5年以内は99%②築5年から10年未満の築浅物件では98%③築10年以上築20年...
7,709
コラム
2021/10/14
...上記のように元金返済スピードに大きな差が出るよって築年数による家賃下落を考慮すれば、元利均等により生じる序盤のキャッシュフローは一時的なものであると認識する必要がある。物件取得の際は、元金均等返済...
4,411
2021/10/22
...同リートは、中小サイズで築年数が古く、立地も少しマイナーな場所に建っている物件が多い。他リートと購入競争になりにくい物件を選び、上手に再生して運用している。「目利き力」を使って物件を安く仕入れてい...
7,772
ニュース
2021/10/22
...<物件検索条件>「東京23区内」の「賃貸マンション・アパート」に限定し、築年数は「30年以内」に絞った。「東京23区」とは下記の地域。千代田区 / 中央区 / 港区 / 新宿区 / 文京区 / 台...
1,703
2021/10/27
...■「WORKING HOUSE」概要・所在地:東京都大田区上池台4・竣工(築年数)/改修 年月:1979年新築(築42年)/2021年3月改修・敷地面積:168.06m2(50.83坪) ・延床面...
3,133
2021/11/04
...近辺の戸建て賃貸について、類似の築年数、延床面積で調査すると、7~10万ぐらいであった。この物件の家賃も80,000円で仮置きする。リフォーム費用は、業者に見積りを取ったわけではないが、床の歪み、...
4,434
2021/11/08
...キャッシュフローに余裕が出るので、ある程度築年数が経過したアパートでも長期的に安定した賃貸経営が見込めます。銀行の融資が厳しいと言われる中で、とても満足のいく結果になりそうです。銀行の担当者さん曰...
9,777
コラム
2021/11/09
...断する<中古RC>・耐用年数が長い分、金融機関の評価は木造より出やすい・レバレッジを大きくかけられる・融資が出やすい物件は固定資産税評価額も高く全体の経費率が高くなりがち→家賃の20%ほど・築年数...
9,317
コラム
2021/11/21
...ありますか?(択一)※2019 年調査は「Instagram での部屋探しに興味がありますか?(択一)」■最後まで重視したこと 「間取り・広さ」「通勤・通学に便利」が上位調査では、平均家賃や築年数...
1,284
2021/11/22
...特に築年数の経った物件ではカセットコンロに毛が生えたような電気コンロが1口だけというものも。であれば、逆にキッチンをワンルームの部屋のど真ん中に置いた、料理を思い切り楽しめる部屋があったら楽しいだ...
1,971
ニュース
2021/11/25
...築年数は私と同じ35年( 当時 )でしたが、リフォームされており日当たりや眺めも良く、札幌中を見た中で一番気に入った物件でした。新居での新生活=引越しは、長女が小学校に上がるタイミングの6か月後に...
5,653
コラム
2021/12/02
...しかし、今回紹介する物件は築年数が36年であり、築古にも関わらず、全10室すべて賃貸中である。賃貸管理がしっかりと行われていた。但し、裁判所から公開されていた資料は満室であるが、落札した時点では、...
5,712
2021/12/04
...◎後悔している点とは・今後、築年数が長くなり、需要が落ちて、稼働率が下がること(30代/男性/東京都)・思ったほどキャッシュフローが良くない(50代/男性/東京都)・景気の先行きが不透明で暴落の可...
1,814
2021/12/05
...【物件情報】価格:3,800万円間取り:2SK×8部屋所在地:千葉県I市(16号線の外側)構造:軽量鉄骨造面積:1階169.86㎡、2階169.86㎡築年数:平成6年3月築特記事項:満室6/10(...
10,724
コラム
2021/12/06
...立地 :地方主要都市の郊外構造 :軽量鉄骨造築年数 :築35年(購入当時)間取り :1K × 8世帯購入金額:1,800万円家賃年収:270万円利回り :15%この地域の相場利回りは12%ほどで、...
8,477
コラム
2021/12/19
...※仕入れ前に情報を貰ったので図面はない【物件情報】価格:1,650万円間取り:1R×10部屋所在地:千葉県東金市構造:木造築年数:平成5年12月築特記事項:2/10入居中、現況家賃で満室25%、下...
5,270
コラム
2021/12/19
...築年数は古いが、700万円台で買えるファミリーマンションなども出てくる。不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME’S」の住まいインデックスによると、「竹ノ塚駅」の標準的な中古マンションの価格...
5,724
ニュース
2021/12/19
...そして、銀行の融資担当者さんとの会話で大切なのは、必ず存在する「 利回りや築年数、物件金額は問題ないが、〇〇が理由で融資ができない 」というようなケースの、「 〇〇 」の部分をしっかりと訊くことで...
12,737
コラム
2021/12/20
...築年数12年、2,500万円、利回りは12%でした。某ポータルサイトを巡回中に見つけました。2019年頃は、このくらいの利回りの物件がまだゴロゴロありましたから、今思えば買いやすい時代でした。 1...
6,719
2021/12/23
...築年数はリフォームではどうにもできませんが、購入する方が不安を抱かないように見た目はできるだけパリッと直します。かつ満室であれば、次の方にスムーズに賃貸運営を引き継げます。 ボロボロ( 住める状...
7,027
コラム
2021/12/28
...数名から複数の事例回答あり)■主な調査結果・総回答件数1,724件のうち、認知症および認知症の疑いがある方の対応※をしたことがあると回答した管理員、フロント社員は468件、約27%であった・築年数...
1,528
2021/12/30
...度(2021年12月7日時点、最新データ)※対象駅:JR山手線26駅(全30駅から東京、有楽町、新橋、品川、新宿、原宿を除外)※対象マンション:各駅から徒歩10分圏内、広さを40㎡~80㎡、築年数...
2,623
2021/12/31
築年数が古く、傍目にはボロボロの戸建てを安く現金購入し、修繕したうえで賃貸する通称「ボロ戸建て」投資。この投資スタイルには著名な発信者が複数居ることもあり、とりわけ自己資金は少ないがやる気のある若...
4,368
2022/01/01
...入居するビルの築年数では「30年以上40年未満」が28%と最も多く、5年未満の割合は15%にとどまっている。つまり、築古の中小ビルを利用して作られていることが多いというのである。25坪未満、築30...
1,945
2022/01/05
...平均築年数は5.3年。立地は、インターチェンジ(IC)までの距離1km未満が約2割、1km以上3km未満が4割弱、3km以上5km未満が4割強と、全体の9割強の物件がインターチェンジ5km圏内だ。...
3,073
ニュース
2022/01/09
...その見極めのポイントは、所在地や築年数、建物状態など、いろいろな条件を確認する必要がある。また、転売は初心者の方には難しく、プロの不動産業者がやるべき分野である。読者には、今回、この物件がいくらで...
6,856
2022/01/10
...取材にお邪魔した新狭山ハイツは築年数は経ってはいるものの、きちんと管理されており、12年前には大規模修繕で外壁をやり直している。居住者は65歳以上が7割以上と高齢化は進んでいるが、管理組合は機能し...
30,915
2022/01/10
...【 物件情報 】価格:780万円間取り:3DK所在地:東京都東村山市秋津町構造:木造築年数:平成3年3月築利回り:13%多少現金を使うが、16号線の内側で、接道状況も良し。共同担保に使える可能性も...
10,274
コラム
2022/01/18
...また、エリアや物件の種類、築年数などによって変動幅は異なる。保険料変更の開始は保険会社により異なるが、2022年10月からの見通しだ。自然災害リスクも織り込んで物件購入の意思決定をしたい。ハザード...
2,457
2022/01/19
... 購入価格は2,400万円、築年数は50年近くで、一棟に4戸入っているごく普通のアパートです。土地は約20坪なので、坪120万円で購入することができました。土地値は約4,000万円なので、更地に...
12,388
コラム
2022/01/20
...購入時の築年数は29年でした。売値は8,000万円でした。参照:20分の18室空きを1カ月で満室に!隣人から舞い込んだビルの購入オファーと奇跡の融資今では考えられませんが、当時は築古木造アパートな...
8,948
コラム
2022/01/29
...立地、広さ、築年数といった条件以外に勝負できる条件が生まれるわけで、立地が悪くても品質が高いなど多様な住宅が供給されることにも繋がるはずだ。健美家編集部(協力:中川寛子) 健美家編集部(協力:中川...
9,880
2022/02/01
...築年数は古いけれど接道もよく、再建築可能な整形地が500万円以下という価格だったからです。駅に到着して、タクシーに乗り物件へ。物件に到着したのは情報をもらってから1時間以内でした。キーボックスを見...
13,010
コラム
2022/02/03
...ただし、1DKで築年数も古く低家賃の物件でしたので、入居してもらえれば誰でもOKと審査を緩くしており、問題入居者はかなり多かったですw。数多くのトラブルも経験しました。当たり前ですが、ラクして儲か...
6,984
コラム
2022/02/11
...築年数は購入時で30年程。購入から10年経った今も家賃5万で貸している。「1戸目は、広島市の市内電車の駅から徒歩3分と広島で地価が高い場所で、ファミリー向けに募集できる広さがあるのが魅力でした。し...
17,700