頭金(あたまきん)とは、分割払いなどで最初に支払うある程度のまとまった金銭のことを指します。通常、ローンを組むときには頭金を入れますが、不動産投資においては、頭金をまったく入れない「フルローン」、頭金を入れないだけでなく、物件価格以上の金額を借り受ける「オーバーローン」により、手持ちの資金を減らさずに収益不動産を購入するという買い方が存在します。
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2015/06/15
...頭金500万円で利回り10%、5,000万円の物件を購入した場合、金融機関への返済後の手残りは、20万円程度になるはずです( ※借入期間20年、金利2%程度の融資を想定。ここで、頭金500万円で年...
13,594
コラム
2015/05/29
...最終的には1LDK×9戸で約5,800万円という事業計画が通り、頭金500万円を入れて、残りを借りました。返済比率は45%で、税金などを差し引いても年間180万円以上が残ります。自分では成功したと...
33,480
2015/05/02
... 当たり前ですが、自己資金ゼロで不動産オーナーになれることと( 厳密にいうとちょっとの頭金と諸経費は入れましたが )、アパート経営を成功させることは、全く関係ないんですよね。次にアパートを建てる...
16,542
コラム
2015/03/31
...ちなみにこのときの頭金は、新生バンクのIPOの枠をもらって800万円近く儲かったのが元手さ。株の利益を形のあるものに変えておこうと思ったんだよ。建売じゃなくて、土地から買って建てたんですね。プラン...
30,146
2015/01/29
...華子 しかし、もう頭金はありません・・・。京萬満夫さん 急いで頭金を貯めるため、1995年から始めていた株に、本格的に取り組むことに。主に不動産系の新興企業の株を買い、一時期はすごく儲かりました。...
28,542
2014/08/15
...頭金50%以上入れる。これは、大家業50年の博多のゴッド・マザーも同じことをいっていた。運営方法で悩んだ時は、自分の流派の先を征く先輩大家から学べと、アドバイスをいただいた。今後の夢は? と訊くと...
20,359
コラム
2014/04/08
...従業員へは、その給与をできるだけ貯蓄するよう奨励、彼らがマイホームを購入するとなったら、30パーセント程度の頭金の大部分を、トニーさんが出してあげます。経済発展途上の北部で従業員が買ったその不動産...
7,799
コラム
2014/02/28
...・「 億万長者より手取り1,000万円が一番幸せ!! 」吉川 英一さん・「 実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営 」山田 里志さん・「 頭金ゼロではじめる〈高速〉収益不動産投...
22,151
コラム
2014/01/29
...頭金も、ほとんど入れられません(^_^;)。どうしよう~。ところが、ここで「 奇跡 」が起こったのです。実は、その物件は金融機関主導で買主を探していた任意売却物件だったのですが、買付を入れた翌日、...
24,219
コラム
2013/12/14
...不動産会社さんが「 年収○○○万円以上の会社員の方向けセミナー 」的なものを開いていますが、ギリギリどころか全く手が届かないレベルです(^_^;)しかし、結論からいえば、審査はスムーズに進み、頭金...
23,398
コラム
2013/11/22
...頭金が十分に入っている場合や返済がかなり進んだ場合はどの銀行でも評価は高いですが、そうでない場合は、ある銀行で債務超過ではないと判断されても別の銀行では債務超過であると判断されることはよくあること...
25,096
コラム
2013/10/23
...そのお陰で億万長者でなくても、一棟物の頭金程度のお金で海外脱出( ?! )、そして英語環境での子育てが実現できるようになっているのですが、その身近さに最初聞いたときはちょっと驚きました。しかも、そ...
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コラム
2013/09/17
...アメリカはHSBC( 香港上海銀行 )で頭金を3割くらい入れてセカンドホームローンで買ったり、その他の米国外資系銀行の不動産投資用ローンで50%程のLTV( ローン割合 )で購入したりするのが一般...
14,543
2013/08/28
...とにかくお金がなかったので、不動産の頭金を貯めるために節約に励みました。華子の編集後記 「 ダッペ 」というニックネームは、語尾に「 だっぺ 」をつけて話すダッペさんの東北弁をきいた内海芳美さん(...
19,261
2013/06/25
...ない!全空だろうが気にしない♪ (´∀`*)~♪(←いや気にしろよ!)また口を酸っぱくして連呼しているように、私は属性が良くありません!( キリッ )それでも、多少の無理をすれば有り金すべてを頭金...
17,027
コラム
2013/05/31
...その結果、給料は上がり、頭金が増えて、より大きい不動産が買えるといういい流れにつながりました。日本人と欧米人とでは、休暇に対する考え方も異なります。欧米系の中でもより自由な連中は、仕事と仕事の間に...
13,909
コラム
2013/04/24
...頭金は1,000万円くらい。その他に、自宅につけていた根抵当権に2,000万円の空きがあり、給料もまあまあだったので、属性は悪くなかったと思います。建物の施工は土地を紹介してくれた業者さんに依頼し...
50,605
2013/02/18
...一番手堅いのは、お金をしっかり貯めてから、頭金をいれて購入することです。ただ、このやり方だと貯金が貯まる前に良い物件を見つけたときにチャンスを逃しやすくなることや、お金を貯めるのに時間がかかるとい...
63,126
コラム
2012/08/20
...この方は、購入するときにはとてもいいタイミングで、通常かなりの頭金をいれないと買えないような物件を入手できたというのが大きなメリットです。収益性の評価が高かったわけですから、それなりに収益性を維持...
39,145
コラム
2012/06/01
...頭金以外の部分は、勤め先の財形住宅融資3,000万円と、M銀行から借りました。私たち夫婦とまだ幼い双子たちとの穏やかな生活が始まりました。しばらくすると、上階に住んでいた家族が仕事の関係でドイツに...
17,137
コラム
2012/05/02
...ここ数年は、頭金をかなり入れながら購入していたので、それなりにB/S ( 貸借対照表 )も改善していたのですが、さらに競売物件を8棟も無担保で所有していることは銀行から見るとかなり優良な財務状態と...
35,843
コラム
2012/03/08
...不況期の93年以降、頭金ゼロなどの景気対策に利用されました。■ 新築住宅中心のライフサイクルが中流家庭を苦しめる?でも、長く続く住宅ローンに、どれほどのサラリーマンお父さんたちが泣かされていること...
22,379
コラム
2012/02/20
...また、今回は、頭金も60%ぐらい入れたので、この物件だけでも相当なキャッシュフローになりました。この頃から、財務の安定化をはかるために自己資本率の強化を強く意識してきました。いくらキャッシュフロー...
22,556
コラム
2012/01/26
...頭金は130万円で残り1,080万円はローン。持ち出しは1万円位でした。この頃の不動産経営の考え方は、月1万円の貯金で、ローンが終わった暁には、物件は完全に自分のものになり、家賃がほぼまるまる手に...
11,790
コラム
2011/10/03
...そのため、物件を増やしながらも頭金をきちんと入れて、資産全体の借入金バランスを改善していこうと考えました。さらに、古い物件ばかりなので、若返りのために新築に取り組みたいと考えるようになりました。3...
28,068
コラム
2011/09/27
...リスクヘッジとして3割の頭金を入れ、Aさんの会社を通じてご紹介頂いた都銀のアパートローンを利用しました。キャッシュフローは2物件で10万円強です。経験を積むために自主管理をしていますが、更新の手続...
14,285
2011/09/20
... 頭金が250万だったので、2年半で約2倍になった計算です。そう考えると、決して悪い投資ではなかったのですが、その間の労働力は金額に含まれていないので、実質はもっと落ちると思います。結果論ですが、...
22,223
コラム
2011/09/05
...とりあえず、当時、資金のなかった私にとってはそのキャッシュフローはとても有効でしたし、他の物件の頭金に資金投入して、拡大率を抑えながら、全体の自己資本率を向上させてきました。今でも、銀行や物件によ...
34,187
コラム
2011/07/19
...業者さんと話をして、頭金が少なかったこともあり、最初の物件に思い切って400万の指値を入れて、2600万で買い付けを入れました。その後は、業者さんの案内で当時、福岡に進出し始めていたO信託銀行に行...
31,135
コラム
2011/07/12
...ちなみに頭金の2割は貯金から? くらたく106Kさん 実は、いわゆる家庭内リバレッジで、妻から借りたんです。妻は事情があり連帯保証人にはなれませんが、アパート経営は応援してくれています。家庭内リバ...
16,386
2011/05/16
...正常なのは、融資期間で膨らませたキャッシュフローではなく、頭金を入れて支払額が少ないために生まれるキャッシュフローであることを忘れてはいけません。私も、ひとつフルローンの物件を持っていますが、本当...
18,976
コラム
2010/12/14
...それを、フィリピン物件購入の頭金として使おうと考えました。私が今回購入したフィリピン物件は、プレビルド ( Pre build ) といって完成前の物件。2014年の完成予定で、それまでは毎年、物...
10,138
コラム
2010/06/24
...頭金は6%程度で購入いたしました。ローン期間は、25年で金利は2%台です。2棟目は、駅から徒歩5分の土地をまず自分で購入し、その後同じ建設会社に新築マンションの建設をお願いしました。総額9300万...
10,362
コラム
2010/04/05
...思うに、この方なら、頭金を何割か投入しローンを組んで一棟物を購入しても良いし、 ローンを避け、高利回りの物件を現金購入しても、多分上手くいくと思う。しかし、いきなり物件を購入してしまう前に、まずじ...
17,622
コラム
2009/05/29
...まず蓄財に励み、雪だるま式に資産が増えるための核 ( 頭金 ) を作る。シンプルな生活 ( 本当に必要なもの以外は省く ) そのためのパートナーの理解が必要となります。 ( パートナー選びにも注意...
10,489
コラム
2009/02/24
...毎月 5万円の預貯金を続け、ボーナス時には 20万 ~ 30万円の積み増しをし、毎年 100万円以上の貯金を続けて初めて到達できる 1000万円という頭金。仕事も朝から晩まで頑張って順調に昇進。銀...
20,258
コラム
2009/02/10
... 新築住宅を建てることを考えれば、頭金に多少のプラスαで不動産競売物件を取得できるのですから、利用しない手はありません。不動産競売制度を利用すれば、これまで頭を悩ませてきた夢のマイホームもたちど...
14,721
コラム
2008/09/16
...一定の条件下なら誰でもフルローン融資が通っていた 1年前までとは異なり、現在では与信の高い大手企業勤務や医師などでも最低 5~10%程度の頭金を要求されているようです。これからは、 少なくと...
12,954
コラム
2008/03/26
... 頭金無しのフルローン等のやり方がありますが、金利を含めリスクが高くなるので、ある程度の自己資金を準備したほうが良いですね。 ある程度の自己資金を入れていけば、土地と建物が担保となり、万が一のこと...
17,900
コラム