不動産投資用語：国債の意味

銀行はなぜフルローン・オーバーローンを出すのか？～融資審査の...

2015/04/15

...資産は、現金・預金、株式や投資信託・国債などの有価証券、生命保険の解約返戻金、そして自宅やマンション・アパートなどの不動産が該当します。負債は、入居者さんからの預り敷金や住宅ローン・自動車ローンそ...

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「家賃」の概念が根本的に変わる？変化する金融システムと仕事の...

2021/07/22

...国が国債を発行し、つまり借金をし、中央銀行がマネーを発行するといったシステムは、金利が介在することで機能します。18世紀なかばから19世紀にかけて勃興した英国の産業革命以降、その技術が世界に広まり...

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不動産より儲かる投資ってありますか？

2013/06/12

...結果としては、2・5％の利回りでよかったのかもしれませんが、「 国債は安全 」という思い込みで投資をしたことは反省しています。・ワイン投資最近、「 ワイン投資 」をイギリスの酒商で始めました。ワイ...

23,182

お金がお金を生み、お金持ちはさらにお金持ちになっていく。富裕...

2023/11/12

...日本国債の金利は2年物で0.91％です。日本においてマトリョーシカのように預金担保で融資を受けても、お金の総額は増えても金利負担でマイナスになります。しかし世界を見ると、インフレを抑えるために利上...

22,822

海外ファンドに騙される人たち

2012/07/27

...そもそも、毎年湯水のように発行される日本国債を売りさばくのが仕事だったと言っても過言ではなく、その行く末には不安を感じていました。そして現在、日本国内で不動産や事業に投資をしていますが、その不安感...

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ローンの金利はアベノミクスですぐに上昇する？

2013/05/20

...それから約1ヶ月程経ち、5月15日には長期金利の指標となる新発10年物国債の利回りが、一時0.92％まで上昇し、1年1ヶ月ぶりの高水準、さらに5年物国債も約2年ぶりの高水準となりました。長期金利が...

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大暴落は間近？ ロバキヨの『セカンドチャンス』。紙幣の印刷と...

2017/01/10

...現在も金を買い集めている貿易黒字国がある一方で、日本国はドルの国債を大量に買っています。印刷され続けるドルの国債を買うのは、賢い方法でしょうか。災害に備えて非常用の水や食料を個人個人が蓄えると、公...

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ウワサの米国債4.5%（証券担保ローン活用）とワンルーム投資10％、どちらが儲かるか比較してみた

2023/12/14

...富裕層の投資「債券」は本当の不労所得■利回り10%%ワンルームよりと米債券4.5%%に軍配・・・?!結論から言うと、下手なワンルーム投資と米国債を比べると、米国債に軍配が上がります。米国債には空室...

16,641

不動産投資家として成功するプラン

2009/04/28

... 大家さんは、デイトレや株・債権・国債・為替取引などの投資の世界と比較すると、無風と言っても良いほど競争がありません。なぜなら、貸家それぞれが独立して存在が許されるからです。入居すれば、お仕舞い。...

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圧倒的な円安がもたらすもの。最終的に自分を救う財産とは何か

2022/04/21

...結果は国債発行できず（ 国債が売れず ）、借金を前提としていた従来型の国家予算が組めず、戦後のドッジラインで推し進められたように、税収の範囲内でやりくりするしかなくなるか、最悪は財政破綻です。■ ...

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民泊挑戦やめました。ー京都の調査でわかった課題と期待ー

2016/06/03

...◇2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告（ 1月～5月 5/31現在 ）ヘッジ1 日本株PUTオプション買い +379％ヘッジ2 日本国債ベア型ファンド -8％ヘッジ3 金 +5...

15,379

マイナス金利導入。投資家として何をすべきか。

2016/02/01

...お蔭で低調だった東証リート指数が6％高になったり、日本国債10年が0.1％を切ったり、その影響力は凄まじいばかりでした。地球の裏側NY時間まで世界的に「 円安・株高・債券高 」が続き、年初来絶不調...

15,305

「円安」「株高」と不動産。どちらのインフレに進むかが分かれ目

2012/12/20

...ただし、こうした資産価格の上昇が企業の業績向上や給与所得の上昇に結びつかなければ、中期的には息切れどころか、国債発行残高が積み上がっただけということにもなりかねません。そこで、必要だとわかっていな...

15,131

変動金利を固定金利に切り替えた方がいい人

2013/06/03

...また、固定金利は国債の利回りと連動性があることも知られています。ニュースで長期金利の動きが報じられる際、「 10年物国債のマーケットでの流通利回り 」が指標としてよく取り上げられるのはそのためです...

15,038

どうなる？金融機関の融資スタンスと金利動向

2013/04/16

...■ 金利が上がり始めてからのヘッジでは間に合わない最近の日銀が推し進める「 異次元の金融緩和 」は、大幅な円安・株高を進める一方、長期国債を主とした債券市場には動揺を与えています。4月初めに急激に...

14,637

金利上昇が人生を狂わせる？！ 支払リスクに立ち向かうための私...

2013/05/10

...足りない財政を補うために、このまま国債を乱発し続ければ、国債価格は下落し、金利は上昇するのがセオリーです。また、円安が進めば、円高に調整するための為替操作の一環として、金利は上昇誘導となりがちです...

14,157

相続財産が不明なときの捜し方

2008/06/09

...配当 ・・・・・ 株式利息 ・・・・・ 定期預金、国債、社債など賃貸料 ・・・・ 賃貸不動産その他定期的な入金 ・・ 貸付金 ( 2 ) 出金状況から捜す 次の出金の状況から相続財産がわかります。...

13,722

ロバート・キヨサキは今・・・。

2011/09/26

ギリシャ国債はあたかも破綻を織り込んだかのような利回りとなり、EUの行方はますます混迷を極めています。EUからギリシャが離脱したとしても、ドイツが抜けたとしてもその影響はあまりにも大きく、現行の枠...

13,499

銀行の融資基準の緩和と不動産価格に与える影響

2014/07/08

...通常、金利が低いと、預金にしておいたり、国債を買っても、リターンが少ないので、お金が投資や消費に流れます。しかし、デフレ状況下では、金利を下げても、お金が投資や消費に十分には流れません。そこで日銀...

13,456

アベノミクスバブルの崩壊はいつ？

2016/04/24

...以上、目先の短期目線で見てきましたが、長い目の長期目線で見てみると、少子高齢化、人口減、不景気で、1,200兆円という多額の債務を抱えた日本は、紙幣・国債増刷、金融緩和、インフレ政策でいき、貨幣価...

13,365

【沖縄軍用地投資】地代は年々上がり、管理不要！県外富裕層にも...

2019/10/11

...定期預金や国債よりは、はるかに利回りが良い。2019年3月、軍用地に関わる問題解決や、地主の財産保護、福利厚生などを一手に任されている沖縄県軍用地等地主会連合会（土地連）から、公表された「報告書 ...

12,958

1985年とそっくり？コロナ後の日本不動産がバブルに向かう可...

2020/11/12

...かといってゼロ金利やマイナス金利が当たり前の世界では、国債や社債ではなく、株や不動産といった資産に向かうのは自然な動きともいえるのです。以上のような理由から日本の不動産は、最もマネーが集まりやすい...

12,931

実際の金利上昇以上に不動産融資状況が厳しくなるかもしれない理...

2024/03/11

...固定金利水準の大本になる長期国債の金利も米国のように急激に上がる気配はありません。実際の金利水準としては、融資の審査にさほど影響がないようにも思えます。しかし、銀行は融資の審査をする時に、変動金利...

12,795

日本経済はどのくらいヤバいのか？不動産投資でお金を回そう

2020/03/20

...プライマリーバランスの黒字化とは、一般会計において歳入総額から国債等の発行（ 借金 ）による収入を差し引いた金額と、歳出総額から国債費等を差し引いた金額のバランスを見たもので、緊縮財政とは政府支出...

12,762

マイナス金利が不動産投資家に与える良い影響と悪い影響

2016/03/24

...金融機関は、預金するよりはましということで、今まで以上に日本国債を買い進めています。そのため3月18日の東京債券市場では、国債価格が一段と上昇（ 金利は低下 ）し、長期金利の代表的な指標となる新発...

12,489

沖縄の軍用地に投資家が熱視線。借地料は戦後一貫上昇し、担保評...

2018/02/10

...表面利回り2.0～2.5％も国債利回りと比べると魅力的な金融商品となる。地元銀行の担保評価は国債並みに高い。三浦代表は、「毎年1％ずつ借地料が上昇するとして、先ほどの3000万円の事例で言うと、1...

12,234

コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか？価格が下がる不動...

2020/05/07

...銀行は、預金者から調達した資金を貸し付けたり、国債・有価証券等で運用したりしています。貸し付けについては、他行との貸し出し競争で利鞘が低下。国債運用については、長期金利の指標となつている10年長期...

12,232

バブルで地獄を見た私からみた「アベノミクス」と日本のマクロ経...

2013/08/10

...この「 アベノミクス 」からキーワードを抜き出してみると、円安誘導・外貨高、金融緩和・金利安、通貨供給量増・インフレ、国債増、給料増、増税・社会保険料、都心の都営路線バス24時間運航、東京駅に集中...

12,214

歴史的な大転換期は間近か。年末年始に投資家がするべきこと。

2018/12/25

...所得アップを伴わないインフレは課税のようなもので、そうでなければ国債発行は将来の増税を伴わないと持続可能ではないわけです。また仮に国民所得が上昇したとして、日銀が手じまいする手順とは、具体的にどの...

12,069

不動産投資に「キャピタルゲイン」の流れは来るか？

2012/02/16

...■ ドイツのケース第一次大戦に敗北したドイツは、当時のドイツ税収に換算すれば十数年分といった膨大な賠償金をまかなうため、国債を大量発行して資金を得ました。これが引き金となってハイパーインフレが起き...

12,031

『空き家』が蝕む日本～業界から白い目で見られても伝えたいこと...

2014/10/03

...これは際限なき国債発行が将来のツケであるのと同義です。人口減少下で新築をひとつ造れば、一つ以上の空き家が生まれます。もちろん、立地性や建物の質の観点から使い道のない空き家はどんどん処分していけばよ...

12,018

不動産市場は「バブル」か。だとするといつ、どのように崩壊する...

2019/04/11

...これは、自動車などを輸出することにより日本が得た黒字を、米国債をはじめとする米金融市場に還流する、といった、いわばバーター取引で成立してきたものと思われます。しかしトランプ政権は、世界からの「 軍...

11,984

アパマン経営の未来が不安な投資家たちへ

2011/05/23

...ここは思い切って産業構造や社会構造を転換しなければならないところ、変革をしないまま過ごしてしまったために国債残高が積み上がり、2003年あたりから始まった国際的なバブルに我が国も乗る形で、融資緩和...

11,920

先進国オーストラリアで安定資産づくり

2010/11/29

...経済成長が長く続いたため、財政も黒字が基本、国債の格付けも世界で一番高いAAA。不動産市場も堅調で、ここ20年近く、上昇基調が続いてきました。私は、2000年から05年にかけて、豪州シドニーに住み...

11,872

来るか？日本国債市場の混乱と長期金利の急騰

2015/04/08

...日本国債市場の混乱、つまり長期金利の急騰です。今回は、私が15年携わってきたこの日本国債市場について整理しながら、問題点と今後想定されるリスクについて触れておきたいと思います。（ 珍しく固い話にな...

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自分勝手な不動産業界の行き着く先～こころに時間軸という視点を...

2014/11/06

...新規国債発行ゼロにまでもっていけたのはそのためでしょう。変化を拒み新規国債発行に依存する日本とは大違いです。「 個人の最適な考え方や行動 」と「 社会全体にとって良い考え方や行動 」は必ずしも一致...

11,128

ロバートキヨサキも知らない「国家財政」の話

2012/06/25

...国債の債権者は紛れもなく｢ 一般の国民 」です。金融機関の国債買いの原資は国民の預金です。よく言われる｢ 国の借金 」とはつまり、国家が国民から借金をしている、ということなのです。※ロバート・キヨ...

11,106

再び「マイナス利回り物件」が登場する可能性

2020/09/22

...増えた資産は主に国債422兆円、ETF（ 信託財産指数連動型上場投資信託 ）33兆円、REIT（ 不動産投資信託 ）52兆円など。コロナ禍であらゆる経済指標が悪化し、元の軌道に戻るまで2年程度かか...

10,847

セミリタイアから2年7カ月の現状。知識と行動で生きることがラ...

2021/02/04

... 日本の国及び地方の長期債務残高と長期金利の推移2020年度の新規国債発行額は過去最高の112兆円超えと、リーマンショックがあった2009年度の52兆円の2倍です。未だにインフレにも、金利上昇にも...

10,768

2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？

2019/01/15

...主な要因としては、貸し出し競争激化による貸出金の利回り低下、マイナス金利政策導入による国債での運用益の減少などがあげられます。地方の銀行が地元で事業会社に融資しようと考えても、資金ニーズが少なく、...

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不動産投資家なら知っておきたい、日本の住宅市場に関する「超」...

2018/08/22

...負債が建設国債ではなく、住宅ローンといった形で個別の家計に集中する分、なおたちが悪いといえます。一方で、中古住宅流通は個人間取引であるため、取引価格そのものは国内総生産（ GDP ）にカウントされ...

10,607

「その日」に備えよ！アベノミクス失速に関する深刻かつマニアッ...

2016/05/04

...日銀の保有国債は350兆円になりました。短期国債50兆円、長期国債300兆円です。日銀審議委員の木内委員の試算によると、長期金利が2%まで上昇し場合、この国債による日銀の損失は7兆円程度に達すると...

10,563

2棟で2,500万円の売却益。資産を増やす買い方と、売り方。...

2019/03/11

...日本の国債の利回りは低いですが、発展途上国の国債利回りが高いから有利！ とは言えません。それは国の信用力（ 安定性 ）が違うからです。発展途上国の利回りの高い債券で収入を得ても、売却するときに通貨...

10,527

自分が働くのではなく、財布に働かせよう！

2008/12/08

...株式投資 ・・・・・ 株式、投資信託など債券投資 ・・・・・ 国債、地方債、社債など不動産投資 ・・・・ アパート、マンション、土地など商品投資 ・・・・・ ガソリン、金、銀、大豆など為替投資 ・...

10,480

日銀が実質金利引き上げ、アパートローンへの影響と融資が厳しく...

2023/01/03

...日銀は、短期金利の誘導目標をマイナス0.1％程度にするとともに、10年物長期国債の金利を0％程度で推移するようにし、無制限の国債買い入れを通じて金利が上がるのを抑え込んできました。今回、修正が加え...

10,267

どこを目指す？ 3タイプの不動産投資家とそれぞれの特徴

2016/03/01

...2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告（ 2/29現在 ）ヘッジ1 日本株PUTオプション買い +461％ヘッジ2 日本国債ベア型ファンド -6％ヘッジ3 金 +8％合計 ...

10,242

セミリタイア8年、紆余曲折を経て残ったもの

2016/09/02

...2016年のヘッジ運用パフォーマンス報告（1月～8月 8/31現在）ヘッジ1 日本株PUTオプション買い +388％ヘッジ2 日本国債ベア型ファンド -7％ヘッジ3 金 +5％合計...

10,166

金利が上がり始めた？ 大波乱が予想される2017年の経済動向

2017/01/05

...ただ、この場合に気になるのは、日本国債の動向です。日銀による「 イールドカーブ・コントロール政策 」により、10年国債の金利は0％程度に維持するとされています。ところが、世界的に金利が上昇し、イン...

10,051

休暇をとって考えたこと。日本の不動産の潮目の変化。

2013/04/13

...日銀黒田総裁が、国債買入れとマネタリーベースを2倍にする「 異次元の金融緩和 」を発表するやいなや、株式市場は高値をつけています。三井不動産や三菱地所などの大手はもちろん、マンションデベロッパーな...

9,939

賃貸住宅経営に大事なこと

2011/02/09

...もう少し大きなところでは、政権運営の誤りによる国債価格の低下 （ 金利上昇 ） が起きたときに賃貸市場が受ける影響。このままではやがて実現しそうな消費税増税も賃貸市場にはビッグイベントです。「 政...

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